第412章 四合院将来能上亿
陈文心算一下，50万的1%就是5000块，价钱不算贵。 他又脑补了一下将来，如果未来陈文按照一个亿卖掉这个四合院，那么1%的手续费就高达100万了！ 陈文问道：“如果将来我卖房，这1%的费用谁承担。” 钟经理回答：“双方协商，不过您可以把这笔钱折算到价格里嘛。” 陈文这才放下心来，将来他不用出这笔钱。 陈文现在还不是特别有钱的人，想着将来卖一套房子，手续费就要相当于一台保时捷，心里就有点不忍心。 好在钟经理的话让陈文定下心来，将来即使有手续费，也不是他陈文的事。 陈文拍板：“好，就按50万走！咱们什么时候可以交易？” 钟经理说道：“现在就可以！” 陈文说道：“那就开始吧！今天能办完吗？” 钟经理说：“可以。” 很快，钟经理填写好了一式几份的合同，陈文和他分别签字按手印。 陈文从桶包里拿出2万5千块的定金，交给了钟经理。 钟经理说道：“接下来陈先生您需要带齐47万5千块，我们随时可以一起去受托银行，随后去房管局。除了这笔钱，还有一些税费，陈先生必须提前了解。” 钟经理又解释了以及印花税、契税、交易费、营业税、个人所得税等一系列的税费，其中有一些是卖家也就是钟经理负担，另一些由买家陈文承担。 陈文问清楚他需要承担的税费的税率，感觉问题不大，多两万块不到而已。 陈文说道：“我身上没带那么多现金，现在需要去一个朋友那里取钱，我们约个地方见面吧。” 钟经理拿过一张卡片，上面印着房管局和托管银行的地址。 陈文接过卡片看了眼，房管局和托管银行的地址挨在一起，看来是业务合作单位。 陈文看了眼手表，现在是上午9点，说道：“一个小时候之后，9点整，咱们在托管银行见面！” 离开中介公司，陈文和唐瑾走出北锣鼓巷，打了一辆出租车，来到之前帮他从财务咨询公司提款的朋友处，取了50万块。 两人再次打车，来到了与钟经理约定的托管银行。 存款过程很顺利。这家银行本身就是旁边房管局的合作单位，有专门的柜台办理与房屋交易过户有关的资金业务。 陈文和钟经理填写了相关单据，交了一份合同给银行存档，将47万5千块存进托管账户。 走出银行，步行几十米，三人来到房管局。 钟经理是做二手房生意的老江湖，房管局里的各个机构他异常熟悉。楼上楼下跑了两趟，所有手续办完，陈文在该缴费的环节缴纳了他分内的税费。 最后，工作人员将一份单据交给陈文，5个工作日之后，凭这个单据来领取新的房产证。 陈文活了两世，今天第一次买房。 拿到房管局的回执单，陈文的手微微有些发抖，心情格外激动。 努力让自己镇静下来，陈文将回执单和各种票据放进桶包，与合同放在一起。 钟经理伸出手，与陈文握手。 他说道：“祝贺您，陈先生，从现在起，那套四合院就是您的了。” 说完，钟经理将钥匙交给了陈文。 陈文问道：“不是说5个工作日之后才可以拿到房产证吗？” 钟经理笑道：“规矩确实如此，您只有在拿到房产证之后才可以正式拥有房产。不过你我是朋友间的交易，从现在起我不会再对那套四合院进行使用，所以您现在就可以进行处置了！” 陈文笑道：“那我就不客气啦。” 钟经理说道：“中午我可以请陈先生和唐小姐一起吃个饭吗？” 陈文看了一下唐瑾。 唐瑾说道：“我们中午约了那姐一起吃饭。” 钟经理赶忙说道：“既然如此，我就不好强人所难了。陈先生将来如果还有购房或卖房需求，可以随时联系我。” 陈文心想，自己即将从认购证收割1200万，必须要继续买房，少不了还要麻烦钟经理。 陈文笑道：“请钟经理继续帮我物色房产，最好仍然是四合院。” 钟经理眼睛一亮，问道：“陈先生还有购买需求，太好了，我手头还有一套，只不过各方面的条件稍微比今天这套要差一些。” 陈文说道：“这套先不忙，钟经理请继续帮我物色房源，房子的条件嘛，尽量更好一些！” 钟经理微笑点头：“好的，我明白了！我会继续想办法！” 陈文又说道：“钟经理不需要太赶时间，下个月我再联系你，到时候我们再看看有没有继续买房的可能。” 钟经理答应：“好的，有了一个月时间，我也可以为陈先生找到更好的四合院房源！” 陈文与钟经理道别，带着唐瑾打了一辆出租车，回到了那姐的四合院。 两人进院子时，那姐正坐在树下喝茶看曲谱。 “哟，买完房子回来啦！”那姐爽朗的声音。 “是呀，价格50万整，加上税费不到52万！”陈文笑道。 “行啊，你俩将来就跟我做邻居吧！”那姐笑道，“我找你串门就更方便了！” “那姐，你随便去串，我把钥匙给你算了！”陈文故意把买来四合院的钥匙递给那姐。 “去！我才不要！”那姐笑道，“你那房子现在就是个破烂院子，我稀得去串门呢！” 唐瑾插话：“我们今天去看了院子，里面就像打了一仗似的！” 那姐问道：“陈文，你打算什么时候翻建？要不要我推荐一家设计公司，他们连设计带施工，一条龙包到底！” 陈文说道：“多谢那姐好意，他们电话你给我一个。但我短期内不打算对房子进行施工。” 那姐好奇道：“你怎么回事？买房的时候着急忙慌的，这买下来以后，反倒不着急翻建了？你不打算住啊？” 陈文倒了一杯茶，喝了一口：“我不但买得着急忙慌，而且我还要继续买，买好多个四合院！但我暂时不会全都翻建和装修，至少这一个院子我短期内不会动它！” 那姐赶忙问：“快给我说说，你是怎么想的？你赚钱的本事我是知道的，你的想法我想听听！” 陈文解释道：“这四合院我是必须买，因为我看好它将来的巨大升值空间。我现在的资金有限，不能够负担翻建装修。与其把钱砸进翻建，不如多买几个院子。” 陈文跑了一上午，口渴坏了，又喝了一杯：“那姐，你如果还有闲钱，我建议你再买一两个四合院，将来你一定不会后悔！” 那姐看着陈文，思考片刻，问道：“你觉得将来四合院能涨到什么价格？” 陈文笑道：“不能说，万一它没涨到我说的价格，我岂不是要被打脸。” 那姐锤了陈文一拳：“少贫嘴！快给姐姐说说！” 陈文伸出一根手指：“那姐，就你这个院子，将来我估计值这个数。” 那姐说道：“一百万？这还用你说？我房子现在都值80万。” 陈文摇摇头。 那姐又说道：“一千万？我的天啊！陈文，你可真敢想啊！我40万买下来的，将来值一千万，涨25倍，可能吗？” 陈文再次摇头。 那姐用不相信的表情盯着陈文，呼出一口气之后说道：“什么意思，你别吓唬姐姐！” 陈文用力点点头，收起了手指，但他没把亿这个单位说出口。 陈文相信，那姐明白了数字1后面的单位是什么。 那姐坐在休闲椅里，不再说话了，也没有笑容，认真地琢磨事情。 唐瑾坐在陈文身边，方才陈文和那姐的对话她听见也看见了，她不敢相信陈文对未来四合院价格的预判，但是她不由自主地愿意相信陈文说的话。 哪怕是陈吹牛皮，她也愿意听。