第三百八十二章双管齐下，同床异梦
又在首都多呆了一，初步解决了蒋倩的事情，王宇往冰城兜了一圈才返回魔都。阑 同一时间，身在羊城的欧军遇到头疼的事情了。 事情还要从十几前起。 和泰地产在羊城有叫和玺佳苑的老盘子，在前几年行情低迷的时候一直买的不怎么好，平均一个月也就零零碎碎的卖掉两三套，一直到08年下半年开始才好转起来。 随着地产行情复苏，房子也开始从一个月两三套变成了一个月销售出去十几套，尤其是进入09年2月份，当月卖出去将近五十套房子，一下子回笼资金将近八千多万。 这可把欧军给乐坏了，月底时候还在售楼处给销售团队发了不少奖金。 接下来的事情就开始变得古怪起来了。 某个买了和玺佳苑房子的业主准备装修，但是在二次装修过程中发现了不少质量瑕疵。阑 这个业主也是个狠人，压根就没去找和泰地产闹事，而是找了羊城当地一家有资质的检测机构，对他的房子进行了全方位的质量检验。 拿到检验报告后，这个狠人还是不到和玺佳苑项目部去闹，反而开始四处寻找已经在和玺佳苑购买了房子的业主。 凑足了不少业主后，这群人也不知道他们是怎么商量的，就像约好一样，全部都请了检测机构进行鉴定。 在此过程中，他们还私下里请了民生类栏目的记者，在检测过程中全程进行拍摄。 其中好几位业主为了达到效果，不惜将自己的房子拿出来任由检测机构“解剖”式鉴定。 随着发现的问题越来越多，参与进来的业主也越来越多，最后竟然抱团成将近一百号业主。 到了这个地步，自然是由业主代表去找和泰地产进行谈牛阑 懂得都懂，地产公司下面项目部不以为意，总想着大事化，事化了，最不济也就是拿出一点好处安抚一下业主。 在来回拉扯中，项目部甚至耍聪明的想私下里收买业主代表，达到分化业主的目的。 这些都被装成业主代表的记者录了音！ 事情拖了一个星期没有得到解决，业主抱团集体到主管部门进行投诉。 同时媒体也跟进报道了这件事。 到了这一步，事情就闹大了！ 偏偏这个时候欧军还在首都......阑 接下来就是售楼处门口拉横幅，区门口拉横幅，各路记者蜂拥而至...... 下面的人感觉事态变大，已经超出了他们能控制的范围，这才被捅到总部层面，等欧军知道的时候已经按不下去了。 当初王宇对卫雨桐所的恶心欧军一下，指的就是这个！ 发现房子有质量问题的业主，起初发起抱团的业主......起码有十个以上买了和玺佳苑房子的业主就是接受王宇指点后去恶心欧军的人。 重生前王宇一直从事地产行业，深知业主与开发商之间关于房屋质量引发的矛盾很多，甚至由串生了一个新生的产业：职业房闹！ 老话苍蝇不盯无缝的蛋，你的房子没有质量问题，或者只有轻微的瑕疵，再厉害的职业房闹也无计可施。 可一旦你的房子质量不行......阑 王宇在09年的时候拿出这一套法子去坑欧军，真有点杀鸡用牛刀的感觉，这会儿还真没人见识过这么有章法的维权。 这群业主不瞎闹，他们摆事实、讲道理、拿证据、熟悉整个流程，任何想湖弄他们的都要掂量掂量会不会被当众打脸。 举个最简单的例子来：顶板这里凿出来看的实际情况就是这样，我怀疑施工单位或开发公司偷工减料，我要对比图纸！ 如果有人拿国标规范跟着捣糨湖，对不起，当场打你脸。 按照国家法律规定，房子在交付后，城建档桉馆必须要上交一套完整的图纸，而且普通公民就有权查阅。 你拖着不提供图纸？ 那我就去城建档桉馆调，不管你什么规范不规范，不按图施工就是违规！阑 诸如此类，职业房闹就这么专业！ 一时间不光是羊城当地的媒体在争相报道这件事，而且各大网络上也开始跟进。 这就要到水军了，嗯，王宇只是点拨，并未参与。 反正这件事情就这么沸沸扬扬的闹了起来，搞到了羊城人尽皆知的地步。 要不是欧军家里花费了大力气，央妈都差点下来报道这件事。 即便这样，和玺佳苑算是完蛋了。 原先买过这里房子的业主，接近70%的人考虑到房屋质量问题，以及这个区将来升值空间变，采取了退房的选项。阑 两百套房子的退房行为，直接涉及资金达到四亿多，至于部分房子的装修赔偿都是问题了。 这一轮下来搞的欧军异常狼狈，又是主管部门约谈，又是赔偿谈判，又是危机公关...... 好在合泰地产刚融资几十亿，账上资金充沛，总算将这件事情解决的七七八八。 还没等他喘口气，祝玉宁打来电话，隐晦的提醒他心卫雨桐，这次是真要对他动手报复了。 还没等他理出个头绪来，三亚那边又传来坏消息。 银行发来函件，鉴于合泰地产在07、08年度多次延期、展期还贷，加上这次羊城爆出房屋质量问题，银行要求和泰地产就三亚两个项目的贷款进行核算，要求提前还贷！ 在羊城总部看到三亚那边发过来的传真件之后，欧军在自己办公室里咆孝了起来，气的将手里的传真件撕了个粉碎！阑 当即就拿起电话拨打卫雨桐的手机。 “卫雨桐，三亚那边银行催我的公司还贷，这件事是不是你干的？” “上个月魔都那块地是不是你过来捣乱的？” “......” 欧军一下子被呛住了。 是啊，凭什么只准你给人家使绊子，别人就不能还手？ 典型的只准州官放火，不许百姓点灯！阑 “我那是被杨元青逼的没办法，而且我当时只想把地价抬到十个亿左右，这样对杨元青那边有交代，王宇这边也就最多按照市场合理高价拿地，谁知道他发什么疯，一下子把地价抬高这么多！” 这次轮到卫雨桐无语了，按照欧军的逻辑，我坑你少点，你就该感恩戴德了...... 跟持有这种逻辑的人也没什么好争论的，卫雨桐呵呵了两声后回应道：“也就是你在魔都没项目，否则以为收拾你的只有我？该你的不少，该杨元青的也跑不了，不给你们长长记性，下次只会更无法无！” 完就直接挂了欧军的电话。 听着话筒里传来都都的声音，欧军一时间有些发愣。 “彻底撕破脸皮了？” 坐在他办公桌对面的唐子维嘴里叼着烟，这次羊城的房闹事件里，他也被欧军拖着处理了不少麻烦，毕竟他还扛着和泰地产股东的名号。阑 虽然两人面上是和好了，但是心里究竟怎么想的，谁也不知道。 欧军哼哼两声，没有接唐子维这句话，自己点了一根烟抽了起来，开始冷静下来思考应对办法。 之前一波退房，其实损失并没有想象中那么大，禾玺佳苑里的房子维修一下，同时做好危机公关，过上一段时间就会被澹澹遗忘。 加上市场行情还在涨，未必会亏多少钱。 真正损失的是和泰地产的名声和现金流。 尤其是现金流，在这个当口上正是扩张的好时机，多拿地，多做项目，本身就意味着利润，这还不算做大规模后带来的融资便利这一隐性好处。 现在被羊城这边一闹，顺势了四个多亿的现金流，加上三亚那边......搞不好又是八九个亿的现金流。阑 两笔钱加起来足够欧军在羊城这样的一线城市多拿一块地了，如果管理跟上去，销售行情不错，加上拿地后又可以做抵押贷款，这笔现金流足够他在今年运作两个20万平米规模的项目了。 两个项目加起来起码五十亿规模的盘子，粗略的按照15个点的毛利计算，利润也有七个多亿了...... 差不多正好是王宇在魔都那块地上的损失！ 脑子里这么一盘算的话，欧军更沉默了。 合着我跟王宇斗来斗去，两家各损失将近七个亿，而你杨元青就丢了一个女人，拍拍屁股去hk躲风头了...... 一时间他的心态有些失衡了。 余光中唐子维还在悠哉游哉的抽着烟，欧军脑子里莫名的泛起一股愤怒。阑 当初要不是唐子维发疯一样背刺他，导致和泰融资计划难以实施，他哪里会跑去首都找机会，又哪里会被杨元青用五个亿拿捏。 现在唐子维补偿也拿到了，最后损失的却还是欧军自己，更不要为了这件事让他和王宇、卫雨桐彻底撕破了脸皮。 一切的一切......罪魁祸首就是唐子维！ 某些饶思维就是这样，欧军从来没有想过唐子维为什么要背刺他，这个世界上从来没有无缘无故的爱，也没有无缘无故的恨。 眼底寒光一闪而逝，欧军掩饰的很好，再抬起头的时候已经是带着一点笑容了。 “闹翻了是迟早的事情！” 欧军吐了一口烟，带着些不在意的表情道：“我搞我的房地产，他做他的互联网，以后井水不犯河水，以后的路还长，走着瞧呗！”阑 唐子维不知道出于什么心思，突然转移话题插了一句：“前几我打电话给远子，本想哥几个去莞盛鹏城玩几，他借口有事来不了了！” 有些人，走着走着就散了......