203 与霍生一起圈地
港岛旧事只争朝夕203与霍生一起圈地霍官泰回过味来，喝了口咖啡，定了定神：“阿贤，每天为钱愁得发懵，那我就替你解决一下吧。” “一起融资盖楼，把立信置业做大做强，做到上市！” 霍官泰可谓野心勃勃。 何定贤纠正道：“不是为钱愁，是为花钱愁。” “哈哈。” “行，阿贤，钱我帮你花，花出去的再翻倍赚回来，继续花！”霍官泰朗声大笑，他之所以找到何定贤聊合资办地产，便是因为手上抽不出足够资金。 倒不是没钱，他在战争期间，跑船赚的钵满盆满，但收益都继续投入信德航务中。 既然没打算完全抽身航运业。 还要保有船只所有权。 那么，开发地产的钱就不够了。 虽然港岛地价便宜，但是大举填海造陆，拍地收楼，需要的港币数以千万计。 霍官泰顶多拿出几百万流动资金作启动，想要快速壮大公司实力，抢到港岛楼市的头汤，绝对要走融资的路。 这条路得找洋行。 可除了洋行之外，华人银行不行吗？ 霍官泰在航运业给汇丰赚了不少，不想继续加深与汇丰的绑定，因为，汇丰店大欺客，以小欺大，目前奉行着深度管理策略，通俗来讲，便是很喜欢插手控股公司的管理。 霍氏手下的公司再继续与汇丰合作，有朝一日，可能会被汇丰夺走，创始人本人都要丢失管理权。此类cao作在资本市场中很常见，港岛商业史上汇丰更是臭名昭著。 虽然，汇丰不少更换管理人，驱逐创始人的行为，导致该公司收入大增，并非是一个错误决定，但是，一定会让有抱负的企业家心生警惕，无人想做下台的那一个。 然而，港岛华人银行在资金上的融资策略很保守，对于楼市更是不敢搏，霍官泰思来想去，华人资本之中，反倒是何定贤的钱庄最适合合作。 钱庄既能提供融资渠道，何定贤本身又有钞票，同时，弃海登陆，陆上的事情，港岛警队有话语权。 正如何定贤权力伸不进海上航线一样，跑船老板的手也伸不进岸上，光是一个徙置大厦工程，立信置业没有华人警员撑腰都干不下去，未来，光靠地产楼市一项。 华警之中的华探长、总探长们都要发达。 积累个千万身家随随便便，努力一点就是五亿探长，逞论，何定贤堂堂一位重案组长？ 虽然，岸上有洋行、港府、各类巨鳄，但是，华警作枪，足以打下一席之地，起码能博得经营空间，二者的合作正契合时代发展，华人间抱团，各界通力合作，也是提高华人地位的前提。 “阿贤，你打算出多少钱？” 霍官泰问道。 何定贤伸出一只手：“五百万，够不够？” 霍官泰点点头：“够了。” “阿贤是打算投资几个项目，还是打算.” 如果投资一个项目，就是干完项目便分红撤资，算是一种短期融资。 何定贤却摇摇头：“好不容易把钱花出去，这么快拿回来又没地方放，我想融资进入信德置业。” 霍官泰当即作出承诺：“我保证股份能在百分之三十五以上，具体的数目，让财务、律师来公司同我的人谈。” “不过，信德置业目前只承接政府项目，我的预想是让信德置业去竞标填海造陆工程，以及旧房改造工程，作为专业的收地公司，之后再成立一家地产公司，专门用收回来的地，承建住宅大厦。”这即是霍氏集团旗下信德置业以及即将成立“霍兴堂置业”的区别。 楼归楼，地归地，是分散风险的好办法。 同时，港岛政府目前不允许兴建高楼大厦，除了政府特殊项目之外，批准的住宅普遍为四到五层，不过再过两年就将彻底开放兴建大楼，十几层，几十层都可以盖！ 这个消息在港府内部已经有提案，在有志之士眼中来日可期，港岛会盯上地产行业的，绝对不是霍氏一人，但起势之快，利润之大，却独属霍氏。 因为盖楼需要大量的沙子，地产行业的兴欣，不仅拉动上下游产业，盘活经济，惠及制造业，还将拉动金融业，酒店业，以及建筑材料业。 霍官泰为北方做过的事情，将会在开放之后，兑现在内地的酒店、地产发展上。 还有重中之重的河砂开采权上！ 要知道，港岛附近只有海砂，海砂盖楼强度不够，用现在顶级的技术，也盖不起大高楼，最终还得用没有腐蚀性的河砂，港岛周围运输最近，储量最丰富的河砂在哪儿？ 在内地啊！ 与朋友合股打捞海人是霍第一次下水，承接船运接驳业务，发展起信德航务，利用世界格局使霍赚到第一桶金，登陆盖楼，创建“楼花”是霍的扬名立万之战，成就四大家族之美名。 获得河砂开采权，坐收全港楼市之厚利，则是霍氏名列港澳顶级权贵之基础，至于钦点一代话事人什么的，那就是风光一瞬，与实实在在的好处相比不值一提。 而港岛九龙中心地段的好地，基本上都给人圈的差不多了。 不是握在洋行，鬼佬手里，便是握在许艾周，利氏家族等老一代大佬手中，他们上岸上的更早，地盘自然圈的更多，绝对不会让地盘给新人。 就连何定贤打着电影公司的名号，多多少少也在九龙、新界圈了一些地。 当然，布一条院线才能要多少地啊？ 除了位置好一些外，圈地面积与大佬们相比差距甚远。以港岛目前的土地政策，唯有承接“旧房改造工程”，以及竞标填海造陆项目，才能把改造以及填出来的地握在手里。 圈地的难度比二战前高很多，但比七十年代又容易很多，但门槛已经很高，需要雄厚资本。 “股份的事情，我会委派钱庄大掌柜去谈，之后公司融资也由大掌柜负责，不过，盖楼的新公司，必须有我一份。“何定贤对于泰哥圈地的本事自叹不如，全权交由对方管理是最好的选择，圈完地之后，等“楼花”就行。 “没问题。”霍官泰答应的很爽快，他旗下公司本来就不是独资，而且特别喜欢合股。 他有一句名言：“我这人最不好的就是出名。” 基本上与“我最后悔创建阿里啦啦”是一个等级的。 这种说话艺术也不知同谁学的，而下他一句话倒是很诚恳：“冠军才是我的心头爱。” “成交！”何定贤举起咖啡杯，轻笑着朝好友示意，对于拿到地产行业的入场卷已经心满意足，至于去找内地要什么好处之类的？呵呵，利益不是求来的，他现在也没脸皮去求，将来撞上机会，在内地不见的会比霍赚得少。 至于“楼花”的方案，其实已经在霍官泰心里有腹稿，只是他没有同任何人讲。 在这个时代而言，“楼花”绝对一个大大有利的方案，不仅能拉动楼市，盘活经济，最关键是可以盘活金融，将地区的经济潜力彻底引爆。 因为，港岛目前不分中西银行，大部分银行是不对小储户开户的，最少也得以公司名义开户，并且每个户头还需要收“开户费”。 港岛华人除了把钱存在钱庄之外，也有很多人选择藏在家里。 这样除了导致华人钱庄业的昌盛之外，也会导致港岛金融业的低迷，因为，钱庄没有联合体，各干各的，激活不了市场。 许多华人身上都存够买楼的钱，一旦释放出来，楼价必定大涨。 “楼花”在上涨期可以让市民提前买到合适的房，也促使港岛银行将钱贷给市民，振兴金融，虽然利息没有少收，但是，现阶段对港府、市民、地产商、银行四方都是有利的，否则怎么可能一面世就大受热捧？ 地产与“楼花”结合之后，好处之多，也使得各国都爱利用地产作为经济引擎。不得不承认，地产业在高新科技产业不足振兴的情况下，拉升经济的最好办法.与之相比，另一位还在开塑胶厂的地产大亨，所推动政府成立的“摊摊”制度，呵呵呵。 大晒呀！ 何定贤愿意与霍先生合作开发地产，却绝不愿意搭李先生的车，不是看不起钱，是他上辈子也遭过秧，记仇了！ 之后，他又与包钰刚见过一面，询问“金安”公司的发展计划。毕竟，金安船运与立信置业，现在是东方银号的两大融资客户，基本何定贤的腰包全掏给他们了。 他们的成败，直接影响东方银号的兴衰，毕竟，除了维持集团各公司发展、运营的钱财之外，集团账面上只剩不到五百万，储户的钱则不算。 包钰刚给出的答案，却是要继续经营航务，将坐海收租进行到底。他包钰刚要包打天下！ 何先生十分欣赏他的坚定，并决定由他为晚饭买单，而与霍、包二人一海一陆的发展方向相比，老丈人的星洲商号在战后却决定，继续在粤省养猪！加大养猪力度！ 加大进口粮食的力度，管什么外界风云变幻，养猪就对了！ 一周后。 葛白来到重案组办公室，在桌面放上一盒茶叶，笑着说道：“何sir，上次一个华人商号的老板，送了一盒茶叶给我。” “特意带给伱尝尝。”