99.第二次置业

    2019年9月27日，爸爸和mama办了一件大事：买了一套公寓。

    掐指算来，距我们家买第一套房子也才过了两年另七个月。

    就我们现在住的这套房子，是2017年2月份买的，爸爸记得也是月底。

    那一年第一次买房，懵懵懂懂，稀里糊涂，什么都没有搞清楚，对房地产并无太多了解，一咬牙就买了，现在想来都觉得有些好笑。

    买房的那次要感谢两位朋友。还记得那是2016年年底，爸爸回家过年，有天晚上和几位老朋友喝酒。大家一年未见，聚在一起谈天说地，酒到杯干，兴高采烈，不知怎么就说到了买房。

    那时候，大家混的都一般，有几个人买了房子，其余的都没有买。也不知道是不是喝多了，有个朋友就说他要和爸爸买在一起。要往成都买房？爸爸愣了愣，他问爸爸，你买不买？爸爸听了摇头说，不买，没钱。他说你买不买，要买我给你借钱。爸爸以为他开玩笑，就问他能给爸爸借多少？他伸了一个食指出来。爸爸问一万？他说不是，十万。

    过完年，回到成都，有天爸爸和mama说起买房，就提起这件事。mama说，开玩笑吧，别当真！爸爸想了想，还是在微信上问了朋友。他明确给爸爸说，你去看，看好了我们一起买，钱没问题。

    这一句话有如定海神针，爸爸心里有底了，既然不是开玩笑，那买房大事就可以考虑。虽然手里没钱，但是我们相信，可以赚回来。

    爸爸mama花了几天时间看了三四个楼盘，就确定了我们现在住的这个盘。确定了就通知爸爸的朋友，他买了机票立马到了成都，我们就去交了房款。他帮我们交了七万。

    首付还差几万，爸爸给另外一个朋友打电话，他二话没说，也打了钱过来。那时候刚开始做生意，做了半年左右，买车租厂房买货，资金链很紧张，手里几乎拿不出钱，辛亏有朋友相助，爸爸mama才凑足了首付，咬牙买了房子。

    人生有很多事情离不开运气，也离不开朋友，更不能不顾国家政策。买了房子不到一月，2017年3月24号，成都出台了限购政策，此后房价连连上涨，半年多之后，快到年底，我们小区的房价几乎翻了一翻。

    爸爸mama回过神来才明白，国家政策于老百姓息息相关，要是再晚一个月，我们即便有钱，也没有资格买房了。要是没有朋友借钱，我们也买不了房子。

    后来爸爸才知道，买房当天，朋友帮我们刷了七万，他自己付了首付，连回去的机票钱都不够了。爸爸了给他买了机票，然后就回去了。

    如今这个社会，能借钱的朋友不多，可以说很少。能主动给你借钱的，更是不可能有。有友如此，夫复何求？每每想起此事，爸爸mama都是不胜感激。没有他们俩，我们一家现在可能都还住不上自己的新房子。

    这次置业，大体情形和上次差不多。爸爸mama也是咬牙硬上，逼自己买房，给自己加压力。爸爸mama相信，买房的钱，只要努力，肯定能够赚回来。

    这次也是友情，机遇并存，才能顺利买房。没有朋友借钱，这次的房子自然买不成。二套房，虽是公寓不限购，但也要首付五成，二三十万可不是小数目。好在限购成为了房地产常态，国家坚定住房不炒的方针，房价企稳之后略有所降，这时买房时机正好，价格合适。我们这次买的是个小开发商，房地产行业贷款收紧，资金链紧张，甲方急于回笼资金，所以房价相对来说还算便宜，加上目前周边配套一般，地理位置不是很好，还有不小的优惠。两相叠加，算是捡了便宜。

    相比上一次置业，爸爸对于财富有了更深的理解。财富绝不是你手里有多少现金。

    置业，不是一个人，一家人的事，也不光看一个人的挣钱能力。钱不够，需要朋友凑，朋友就很重要。我们每个人都有很多朋友，但是关键时刻能帮忙的却很少，如果有这种朋友，就一定要珍惜。当然，关键的是借钱的人是什么样的人，相比偿债能力，更重要的是这人值不值得信任？

    置业，不光是说你手中有多少钱，还要考虑你能筹集到的有多少钱，筹到的财富决定你能撬动的财富。如果你有十万，能借到十万，那加起来就是二十万，如果贷款首付是三成，那么你就能买到价值六十万的房子。如果你有房产，通过银行抵押再贷款三十万，那就是五十万，按照二套房首付五成算，你就能买到价值一百万的房子。杠杆的力量是无穷大的，置业中一定不可忽视，当然也要把握分险。所以置业，一定是已有的金钱，加上融资而来的金钱，然后撬动起你能得到的资产。

    两次置业，对我们家来说，也颇为不易。相比第一次买房的喜悦，第二次也没什么喜悦了，唯一的感觉的都是压力。不过人生本就是负重而行，有恒产者才有恒心，你说是不是呢，我亲爱的宝贝？！