1324 缺钱？那就搞房地产吧
“咱们要这么多的土地，先不说他们给不给，咱们能够要得完吗？”郑浩处理了一些汽车产业的相关事情，到蓉城来向刘一九汇报情况，在听到刘一九直接在蓉城南边圈了数十平方公里的土地，不由震惊得乌云伦比、“如此庞大的土地，我们需要多长时间才能消化完成？这需要的投资，至少都是数千亿甚至上万亿啊！” “这个我知道，你不用去担心我们的地用不完，以后或许某一天，你需要担心的是我们的土地根本就不够用。目前，整个九院搬迁出来的基地，都得考虑到未来发展的程度，同时，还得有配套的幼儿园，学校，医院，职工活动中心。我们需要修建的不仅仅是厂房，还有这些公共配套设施。同时，我们还需要建设职工居民小区！” 刘一九敢要这么多的土地，自然也就不会担心土地用不完。 而且，在靠近蓉城的这一区域，如此庞大的土地，很多甚至都是为了以后发展房地产产业而搞出来的。 “你是想要搞商品房？”郑浩皱着眉头问刘一九。 九院的干部职工，除了山里面的基地实行福利分房，外面没有这样的事情。 在沿海一带的城市里面，已经开始出现商品房买卖了。 “不仅仅是商品房，还有写字楼。我们需要涉足零售业，尤其是大型的商场，超市。这些商场超市，对于我们的各种电器产品的销售，也将会有着非常大的促进作用！” “我们现在可是面临资金链断裂的风险，这一下子又增加如此多的项目，短时间内都是无法把资金回收回来。你不会学着南方那些私人老板那样卖楼花来凑集资金吧？”郑浩的眉头越皱越紧。“我希望你能够多考虑一番。要知道，你现在的任何一个决定，都是关系到我们整个九院系统数万干部职工甚至更多的家属。同时，还有数量更加庞大的外协配套厂。” 郑浩比之前成熟了太多，说的话也不再如同之前。 如果换成以前，这只会增加他手中的权利，反而不会去在意如果失败怎么样。 “你已经成为一名合格的高层管理者了。”刘一九很是欣慰。“明年，我准备让你的工资增加十倍！” “啥？”郑浩以为自己听错了。 “年薪拿一百万！”刘一九没有丝毫的表情，很是轻松地对着他说到。 “还是算了吧。我现在拿的工资都让我一家人小心翼翼的，要是再增加十倍……”郑浩甚至不敢去想了。 现在一年拿十来万的工资，他媳妇儿都不知道怎么花了，毕竟大件的家具什么的，需要不了太多的钱，进口的？作为一名高层干部，不是没有资格使用，而是他不愿意太高调了。 所以，现在的钱，基本上都是用来存款。 至于投资什么的，国内没有什么投资的，九院绝对不允许内部的干部利用自己的关系来干跟九院业务有关的事情，一旦被查出来，那个后果极其严重。跟贪腐没有什么区别。 国内的投资，没有什么回报高的。 而国外的投资，这点钱也算不上什么。 好在国家因为重复建设，经济有些过热，在执行通货紧缩的政策。存款利息一年也有十来个点。 仅仅这点利息，就比普通人一年的工资还多了很多。 现在刘一九让他拿百万年薪，刘一九敢给，他倒是不敢拿。 “这个有什么？从国外回来的，甚至可能拿到百万美元以及更多……”刘一九不打算在这事情上面多说。“刚好现在咱们都有空，就说说这块地皮的使用方案吧。初期我是这样考虑的，毕竟我们第一期要三万亩，第二期要十万亩，都是有着明确的规划。但是却没有考虑到配套等方面。我们需要给我们在这边的干部职工找到花钱的地方。他们跟别的单位不同，工资不仅仅能够解决温饱。我们需要做的，就是把钱从他们手中再掏出来！” 刘一九满脸阴险地说道。 目前，国际上的大型零售商诸如沃尔玛，欧尚，家乐福等巨头并没有在中国占据太大的市场。 超级市场在中国甚至还没有起步。 “这……”郑浩还真的没有想过。 九院每年发放工资的钱，其实并不是非常多，相对于他们的福利来说，既是平均每人每年拿到两万的收入，总数额也不会超过十亿。 这些钱…… 对于九院庞大的开支来说，算什么？ “目前蓉城还没有这样的大型超市。百货大楼虽然供应的各种物质非常丰富，但是却也只是相对来说的。我们要做到只要市面上拥有的，我们的大型超市就能够提供。这样可以吸引整个蓉城甚至是整个巴蜀大地的人群前来消费。并且，这也是对我们的九院产业园进行更加完善的配套。”刘一九说出了自己的想法。 “还有，随着我们九院产业园的建设，尤其是计算机产业投入到市场，为了配套我们，肯定会有更多的计算机软件公司甚至是网络服务公司会落户到我们周边。他们需要租赁写字楼……即使他们不需要，只要涉及到我们九院的合作，那么，我们就能够有着不少的cao作余地……” 刘一九的这些方法确实非常狠了。 不仅打那些希望从他们这边获得业务的公司的主意，更是在打他们单位所有人的主意。 “咱们这样是不是有些太狠了些？” “怎么会？钱如果放在银行里面，不进入市场流通，对于经济增长不会有什么好处。” “如果没有存款，万一遇到什么事情，怎么办？让他们都把钱给花了？”郑浩显然是不明白刘一九的想法，“提前消费，那是国外才搞的事情。很多人为这个不得不一辈子去还账……” “但是人家提前享受了！而且，只有这样，我们很多的产品才能获得更大的市场。我们的大笔资金需要投入到资本市场去获得更多的利润，日本那边的经费即将收割了。而我们的产品需要更大的市场！我们不能再等待！而且，我们的一些产品将会只针对我们企业内部拥有良好工作态度的员工。比如我们的汽车，如果他们有需求，而且钱不够，那么，我们就可以贷款给他们，毕竟是我们内部职工，只需要少量的利息就行。这样一来，也能够确保他们能够更加安心地工作。及时他们被挖走了，也将会继续偿还贷款，而且能够赚到利息。这样的情况下，你想想这个情况就能够知道有着多大的好处了。” 郑浩确实感觉到了刘一九说的好处。 不仅仅是汽车产业。 还有其他的。 九院的职工，很多都是因为有了大笔存款而干活变得不积极，不是他们一定得存款，而是他们不知道怎么去花这些钱。以前每个月发的工资，甚至不够一家生活开支！要买个什么，不仅得凑钱，还得有供应票。 现在开始取消了票的限制，但是市面上卖的比较大件的物品，基本上对于他们都是没有太大的吸引力了。 有人开始把目光盯上了国外的进口商品。 这种事情，刘一九绝对无法承受。 他不能容忍他栽树，别人摘果子！ “这仅仅只是一个据点。我们要打造蓉城硅谷！中国的硅谷，属于我们九院，按照我们的意图发展的一个区域！老郑，你需要做大不仅仅是从国外搞钱回来，还得从国内先富起来的人们手中把钱也给掏出来！” 刘一九语气中有着一丝的恳求。 他这样严肃，郑浩还真没有见过几次。 “这是你给我百万年薪的目的？要是被我们干部职工知道了，你觉得最终我会有什么样的后果？” “他们大不了骂你。再说了，凭什么骂呢？他们花了钱，买的有东西在。生活过的更好了，上班自然也就更加有动力了。咱们为了他们更好的生活，承担着庞大的利息损失，为的是什么？”刘一九撇着嘴说道。“房子，太多人需要。在基地里面，我们单位可以提供一切，但是到了外面就不行了。我们必须让他们跟基地里面的待遇形成差异！” 在山里面，条件更为艰苦，平时甚至很难接触到外面的人。 每天的生活除了睡觉就是工作。 即使有着家属陪着，也因为保密，而不可能让整个家庭都在山里面那呆着。 这也是很多人想要离开的原因。 既然要离开，那么，就不能不失去一些东西。 “你准备让差异扩大到多少？”、 “山里面的收入，至少是外面同类岗位的一倍以上！而且，出来的人，想要再回去就不容易了，以后进入山区，至少得在基地服务十年以上。还得是那种耐得住寂寞，我们体系内部单位的同岗位人员。” “外面招聘的人员，就不能直接进入山里？” “这是肯定的。山里以后只留下最为核心的技术研发以及军工产品的核心零部件制造。在技术上，比外面的要求高，复杂程度，以及环境，各方面都会高不少。那么，就必须从这些方面体现出来。以后单位所有的福利政策，也会表现出来。” 郑浩甚至都为那些即将搬迁出来的干部员工们默哀了。 刘一九要继续提高山里面基地人员的福利待遇，却不会再快速提高外面的单位福利待遇了。 差距很快就会拉开。 更重要的是，刘一九为这些离开的人设下了全套，以后各种先进产品他们可以借着内部人员的身份优先获得，甚至能够得到一些优惠，但是只要他们不断购买自己单位的产品，那么，他们的收入就很难如同以前在山里面，单位提供一切，甚至探亲期间来去的路费那样全部存下来。 想要离开，并不是容易的事情。 九院给的待遇，即使不怎么增长，外面的其他单位短时间内也不可能追上。 越高的待遇，就会让人拥有越强的消费能力，并且刺激消费欲望。 由俭入奢易，由奢入俭难。 “这样还是不错。顺便，卖房子给他们？”郑浩试探性地问道。“这些年我们的收入一直都是非常高的。大部分家庭，只要是双职工，存款至少在十五万以上。即使单职工家庭，也会在五六万以上。单位提供一切呢。” “卖房子这事情不着急，但是必须从一开始就得入手。所以，咱们要发展，你这个民品事业部门的负责人，必须得掌好舵。之前那样事必躬亲是不行了。你可以每个项目都搞一个人。即使国内没有合适的，那么，就去国外找！” “说到这事情，思华国际上面究竟是什么态度？他们希望更我们展开全面的合作……” “那就跟他们合作呗。反正都是自己人，肥水不流外人田。这些年，尼普多桑也没有受到国际上太过严厉的制裁。在国内，思华国际的待遇以及地位都是没有受到影响的。咱们的超市，可以跟他们进行合作，在人员以及管理培训方面呢，他们比我们更加有经验。”、 思华国际是自己老妈的，而且以后会是自己两个儿子的。 刘一九自然不会不扶持。 每年都抽时间到香江那边去跟司徒雪呆一段时间，李锐在这事情上面也没有什么意见，三方过的很是和谐。 “那就行。那咱们在建设的时候，就先修建写字楼，职工住宅就不按照之前计划的那种了？” 刘一九点头。 共和国经济高速增长保持了数十年，即使全球经济增长放缓的情况下，也是保持高速增长，这跟房地产不无关系。 后世的各种玩法，刘一九没有玩过，但是知道不少。 让郑浩去找专业的人员玩，这将会给九院带来庞大的利润。 在从日本抢劫来的资金用完之后，没有大笔订单的九院，就只能靠着国内的利润以及军方的少量采购订单发展了。 只要是挣钱的，刘主任绝对都不会准备放过。