第483章 格莱杨拉波尔魔领

    随着投资和信贷的膨胀，整个房地产市场出现了异常的繁荣。由于因波斯魔神城主府金融监管体系的缺陷，未能有效监管资本的流向，大量资本进入了投机性较高的房地产业和股票市场。

    导致房地产价格因此迅速上升。以因波斯魔神主城为例，住宅租金和住宅价格上涨了百分之六十，写字楼空置率也上升到百分之三十。

    金融危机爆发后，经济泡沫迅速崩溃。因波斯魔神货币贬值近百分之五十。股票市场大幅崩溃，金融和房地产类股票下跌了百分之八十，因波斯魔神房地产的平均交易量下降了百分之四十。

    安临渊派遣勇礁去贝列魔领了解情况。

    贝列魔领则是已经转型为以金融、贸易和服务为主的经济体。贝列魔神房地产业在产业调整中得到了迅速的发展。贝列魔领房地产业对gdp的贡献高达百分之二十。

    房地产投资占固定资产投资的近一半，而城主府收入中也有百分之四十来源于房地产业。随着贝列魔领经济持续发展，对房地产市场的需求不断增加，房地产价格上涨非常迅速。

    随后，贝列魔神实施紧缩土地供应政策并以低利率进行刺激，房价一路飙升。房地产价格的暴涨引起市场的投机行为急剧升温，许多贝列魔神居民因为买卖房产实现财富高速增长。

    企业也纷纷向银行贷款转投地皮，贝列魔领房地产市场充斥着严重的投机风气。贝列魔领银行放松了对住房按揭贷款的审查标准，直接促使大量炒楼力量进入房地产市场。

    在银行资金的推动下，本来就已经非常高的楼市价格再度暴涨。房地产价格增长率超过了gdp增长率四倍。贝列魔领的房地产泡沫可见一斑。

    金融危机爆发后，引发了贝列魔领市场利率上升、银行信贷萎缩、失业增加等问题。

    由于前期房价上涨过快，房地产业在经济结构的比重严重失衡，市场上对房产多是投机性需求，危机爆发后借贷成本的上升、居民支付能力减弱和对市场的悲观预期造成了房地产价格跳水式的下跌。

    贝列魔领房地产价格急剧下跌百分之六十，成交大幅萎缩，房屋空置率上升。

    房价暴跌导致社会财富大量萎缩，贝列魔领房地产和股市总市值共损失约八万亿绿灵石，比同期贝列魔领全境的生产总值还多。

    在这场泡沫中，贝列魔领的每位业主平均损失一百万绿灵石，有百万人从百万富翁一夜之间变成了百万负翁。

    由于泡沫时期城主府财政对房地产的依存度很高，财政收入长期依靠土地批租收入以及其他房地产相关税收，泡沫破裂后城主府整体财政收入减少了四分之一。

    另外，银行系统也积聚了大量不良贷款，个人和工商企业的抵押物资产大幅缩水。

    贝列魔领经济自此一直处于衰退的泥潭中，全境经济增长率长期保持在负百分之一的水平线附近。

    安临渊、李庭池、阳春雪、诚信、勇礁、铁头等战队队员们聚在一起讨论这五魔领房地产行业问题该如何解决。

    “这五魔领房地产行业崩溃有一个共同的因素：”

    “一是境外资金大量涌入，并且不受监管，来去自由。二是银行把房地产当作了一个可靠的抵押物，并接受房地产虚增的价值，变相成了房地产价格不断升高的背后推手。”

    安临渊最后总结：

    “要彻底解决五魔领房地产崩溃问题必须给房地产价格定一个上限，超过这个上限，不论市场上房地产价格有多高，银行作为抵押物时，只按照规定上限核定其价值。”

    李庭池对此持反对意见：

    “房地产价格应当随行就市，不同地域的房地产价格必然会不一样。如果只是为了防范泡沫风险就限定一个上限，会阻碍经济的健康发展。”

    众人你一言，他一语，最后讨论出合理的房地产应该是每个魔民家庭只能拥有一套房子。一套经济适用房的总价应当相当于魔民家庭十年可支配收入。

    房地产的价格增值应当与魔民收入增长同步。魔民收入增长，房地产价格跟着以同样幅度增加；魔民收入减少，房地产价格跟着以同样幅度减少。

    安临渊将最终方案带给针口鬼大人。

    针口鬼大人鼓励安临渊战队按照自己的理念清理整顿房地产市场。

    “我的鬼域之中最大的魔领是格莱杨拉波尔魔领。他那里的房地产行业出了大问题，你去了解情况，一并考虑解决。”

    格莱杨拉波尔魔神，位阶统领，统帅36个军团。是一个长着狗头的狮鹫兽。他是一个嗜血的艺术家，知晓科学，分辨敌友，并且拥有特殊技能隐身，经常神不知鬼不觉地外出办事。

    “格莱杨拉波尔魔领的经济体量在针口鬼大人鬼域之中是最大的魔领，体量在亿亿绿灵石级别。艾尼魔领的经济体量在千万亿绿灵石级别，格莱杨拉波尔魔领经济体量是艾尼魔领的十倍以上。”

    “三十年前，在过剩流动性和低利率刺激下，格莱杨拉波尔魔领房地产产生大泡沫。至今仍未完全走出金融危机的阴影。”

    “城主府为了推动经济增长，刺激房地产，推动居者有其屋的计划。但是，富裕阶层的购房需求基本饱和。因此，城主府把注意力转向那些中、低收入或收入不固定甚至是没有收入的人。”

    “这些信用级别较低的人成了房地产市场消费的新宠，也就促成了次级贷款大量发放。”

    “格莱杨拉波尔魔领经济陷入衰退后，为了刺激经济，城主府立法要求金融机构向穷人发放贷款。宽松的贷款利率条件刺激了低收入群体的购房需求。”

    “发放次级贷款的大部分金融机构是抵押贷款公司。由于缺乏销售网点，贷款公司主要以经纪人和客户代理为分销渠道。”