第156章 【铜锣湾霸主】
港岛家族的诞生正文卷第156章【铜锣湾霸主】六月。 长江实业的办公室，林志超正在工作，最近长江实业再接再厉，又购买了两幅地皮，分别是： 第一幅：位于铜锣湾伯和街、百德新街、剑得佐治街的‘金三角’，这幅地皮旧楼属于旺地；它是被三条街围成一个三角形，像是这样的地皮，它的地积比一定很高，倘若修建一幢三角大厦，那么就是三面都是临街商铺。与此同时，这幅地皮和前面已经购买的‘百德新街西半街’平行，仅隔着剑得佐治街，届时可以整体开发。这幅地皮面积为4万平方尺，价格则为158万港币。 第二幅：位于渣甸街的‘渣甸货仓’，与渣甸坊相对，亦有临街两条——轩尼诗道、渣甸街。这幅地皮面积为2.8万平方尺，价格为108万港币。 因为都有物业在，所以业主不会按照地皮的价格出售，总体来说其实也不贵，两幅地皮都带商业性质，才40港币每平方尺不到。 购得这两幅旧址后，林志超决定继续在铜锣湾购买地皮，重点开发铜锣湾区域。像是他手中的三幅铜锣湾地皮，开发模式都采用底层是‘商业地产’，中高层是‘住宅地产’的混合模式。 铜锣湾还不属于繁华商业区，全建商业地产就是找死，写字楼几乎租不出去多少；在地产中，就有一种用住宅来培育商业的做法，这正适合铜锣湾的开发模式。 与此同时，铜锣湾在五十年代也不属于购物区，林志超若想开发铜锣湾的楼宇，就必须培育铜锣湾的购物趋势，而不是说长江实业修建大厦后，将底层的商铺租出去，这么简简单单的事情。 他需要招商引资，吸引一个有号召力的百货公司，然后这家百货公司便可以带动周围的商业。六七十年代，当然是日资百货最有号召力，因为日货竞争力太强了。 “老板，铜锣湾希云街的物业都是属于教会的，他们不直接和我们谈生意，说是不太好。”胡兆煦走进林志超的办公室，汇报道。 林志超顿时思考起来，随后他说道：“不直接和我们谈生意，那就是可以间接谈生意了，这个教会好像隶属基督教，你就去联络他的华人教徒，最好是有名望的。如果能为我们介绍，中介费可以给3个点。” 这些物业足足12万多平方尺，价值在350万以上，可以修建七幢楼左右，若是拿下，又是一个大项目。 林志超就是要集中开发铜锣湾，带动人气的上涨，他的商业地产才能租金上涨。当然，其它地区的地皮和旧楼，也会继续收购，只是可能会用于‘储备地皮’。 “好，我马上去打听情况，再向你汇报！” “嗯，如果有合适的对象，我可以出面聊聊。” 不是说市面上的地皮少，而是林志超觉得开发这样的大项目更来劲。若是拿下这个教会的旧址，今年差不多已经花了1200多万购买地皮了。再加上以前购买的地皮，已经投资2000多万港币。 这个魄力，已经是香江独一份了！ 待胡兆煦离开后，林志超又想起一件事情，那就是美丽华酒店一定要搞到手。他不是看中美丽华酒店，而是看中美丽华酒店的地皮，足足有8.6万平方尺。 若是将美丽华酒店拿下，推到重建为‘香格里拉酒店’，到时候和半岛酒店竞争。 此时的美丽华酒店还不叫美丽华酒店，而是几个西班牙神父创办的一家旅馆，原本是接待被驱逐的内地神职人员，随着这些神职人员先后到各国教区任职，神父便将旅店逐步对外开放，收益作为教会的经费。 但可以肯定的是，这样的做法有违传教精神，所以迟早要被新上任的主教责令出售。 急是不急，但要记在心上，晚点打听一下具体情况。 周末，唐仲源、宋巧玲夫妇携两个儿子唐显千、唐友千来到林氏府邸做客，两家人关系一直非常的好，林志超也一直感激唐仲源夫妇的成全。 席间，大家推杯换盏，相谈甚悦。 “岳父，最近工厂发展得如何？”林志超关切的问道。 唐仲源随即说道：“靠着先进的设备，在香港纺织界还是能名列前茅，盈利虽然没有上涨，却也稳住。我现在就是在积蓄实力，一旦禁运没有，便继续购买新设备，开辟海外的市场。” 纺织行业就是如此，设备更新快，甚至某种型号的布匹也是‘风靡一时’，但很快又会被取代。这样的话，其实一些中小型工厂更有利，他们可以快速的跟风，及时的调头。当然，大型工厂也有大型工厂的好处，只能说是某方面不占优势而已。 林志超建议道：“设备不是万能的，像是南非对进口的布匹有压根要求，每英寸布至少172根纱，否则课以重税。据我所知，香港纺织厂都认为是不可能的？” 唐仲源点点头，说道：“确实是一个很难完成的技术！” 林志超对纺织并不是一窍不通，相反也接触很多年了，因为长江拉链就需要纺织，现在的鳄鱼恤也需要，所以他对布匹还是很了解的。 香港的纺织一般分为棉纺、毛纺，一家工厂只会做一种，棉纺则是最热门的纺织。棉纺就是需要棉花先纺成纱线，再将纱线纺织成布，这是两个工艺。所以有的工厂叫做‘纱厂’，说明别人只做纺纱，不做纺布。 纺织染成，四个大步骤，便是四大产业。不过大型工厂一般都做产业一体化，至少也得做‘纺织染’，成衣未必会涉猎。 “具体技术我不懂，但我想别人既然这样要求，肯定是可以达到的。香港谁要是破解这个问题，势必打开南非、印尼，甚至美国的市场。岳父可以成立个课题小组，专门针对南非市场进行技术性研发。直的纺织不行，可以试试斜纹布嘛！” 唐仲源一愣，随即说道：“斜纹布？” 林志超点点头，说道：“大家都在直纹布上研究，却没有打开思路，斜纹布不仅可以好看，说不定还能达到更好的要求。” 唐仲源高兴的说道：“你说的有道理，晚点我组织个团队来研究下。不过，这个禁运到底什么时候取消，搞得香港民不聊生的，工业也受到限制。哎！”说到最后，也有些悲观。 林志超讲道：“禁运解除是必然的，战争结束就快了。重要的是，现在是日本纺织业的天下，香港纺织业还敌不过。所以不必争朝夕，日本的轻工业虽然全球倾销，但势必要被欧美针对，以及日本工人的薪资也会上涨，所以香港的轻工业还是有很大的机会。” “有道理！” 唐仲源自然深信不疑自己女婿的眼光，他时常惊讶自己女婿的经商天赋，船队扩张速度匪夷所思。 随后，林志超问道：“岳父认不认识汤于翰医生？” 唐仲源马上说道：“认识，他可是医学界的名医，在沪市我就认识他。去年伱岳母还找他看过病，我也是一直和他有联系。对了，你找他干什么？” 林志超说道：“我看中教会的一个旧址，打算买下来，不过教会的人不方便直接谈生意，我便打算迂回一下，找教会华人进行沟通，正好汤医生是这个教会的教友。” 唐仲源点点头，说道：“既然如此，那我替你约一下，正好大家一起吃个饭。” 林志超说道：“嗯，多谢岳父了。” 随后，唐仲源关心起地产的事情来。 “莫非你又打算做地产？” “一直都有在做。不过现在环球航运发展起来，所以我就拿出一些钱购买地皮和物业，打算储备在手里，等以后合适再进行开发。” 唐仲源又问道：“这么说来，你看好香港地产前景了？” 林志超笑着说道：“工业化一定程度，那就是发达很多人，房地产就会形成新的购买力。所以，地产是很稳当的财富，不像船开在海上那么风险。莫非岳父也有意物业？” 唐仲源摇摇头，说道：“我还是钟意实业。等将来实业发展起来，倒是可以考虑发展。” 林志超并没有劝道什么，毕竟香港的地产在七十年代以前，涨涨跌跌，不是一般人可以玩得动的。唐仲源虽然是他的岳父，但也只有他想发展地产时，给予一些浅浅的建议。 至于林志超帮助李高福寻的那幅旧址，原因是因为他要购买地皮，又主动说以后合作开发，所以他才寻了一个好旧址。否则，他是不会参与和建议的。 两日后的傍晚，林志超、唐仲源在陆羽茶室款待了汤于翰。 汤于翰，宁波人，1913年生于香港，尚在襁褓中时便随父母返回原籍，即宁波镇海弯塘。30年代从沪市医学院毕业后进比利时鲁汶大学，从事病理研究及行医，并获得医学博士学位。回国后历任沪市中比镭锭医院院长、沪市红十字会医院院长、沪市医学院教授40年代前往英国深造及行医，因在防治癌症与心血管疾病方面有突出贡献，被选为伦敦皇家内科医学院院士和爱丁堡皇家内科医学院院士，成为最早获此殊荣的华夏人之一。 汤于翰的妻子陈云裳也是名人，曾是沪市著名的电影明星，她从香港新秀到后来因为拍摄《花木兰从军》之后达到事业巅峰，这部作品在上映之后的三个月内就突破了票房记录，达到高朋满座的效果，因此还有了孤岛影后之称，结婚之前她已经被三度评为电影皇后，名气直逼周璇和胡蝶。 “林生，久仰久仰！” “汤医生，你才是大家，悬壶济世。” 两人的第一次见面，都非常的客气。 在汤于翰看来，林志超是香港商界的翘楚，传言深受港英政府器重。 而在林志超看来，汤于翰是名医；而医生和律师在香港，或者说资B主义社会是高收入人群，权贵交好的对象，值得敬重的人群。 茶馆为大家泡上一杯上好的普洱茶，香气四溢。 在这个年代，普洱茶一词，是指使用洒水，高温高湿陈化等发酵手段的茶叶，并未严格规定茶青来源，因此在泰国边境也有些茶庄用当地原料生产普洱茶。 普洱茶的销售，一直是“墙外开花墙内香”，而在滇省取得茶叶出口权之前，普洱茶的外销产销格局，几乎由粤省茶叶进出口公司所港商主导。50年代，香港不但是普洱茶消费的主阵地，更是生产主力军，香港茶行从当地饮茶习惯入手，采用人工做旧技术快速陈化普洱茶，并将其供应到茶楼。 这种做旧的手法与技术，其实就是利用人工洒水发酵，缩短陈化时间，做出让香港茶客满意的红汤茶，并起到节约存放地租，快速回收成本的作用。 积累起技术优势后，香港茶庄的生意越做越大，还一度生产出“复刻版”的号级茶，并把这些茶叶卖到新加坡，马来西亚等东南亚国家。 不过，由于香港本身不产茶，需要从各地进口茶青用以发酵，其中来自云南的茶青最受欢迎，也有一些来自越南，泰国的边境茶青。 聊了一些闲话后，林志超也直入主题：“汤医生，这次约见你，实有事相求！” 汤于翰笑着说道：“林先生严重了！若是有什么事情，但说无妨！” 他以为林志超或者其家人有什么疾病，所以想提前走个‘后门’。 林志超点点头，便说道：“我看上铜锣湾希云街的教会旧址，但求购无门，所以打听到你是教友，便想请你帮忙做个中介。” 再是名医，一笔中介费也绝对是笔大数字，所以坦白讲出中介费的事情。 汤于翰先是一愣，随即笑着说道：“原来是这个事情，真是让我意外。没问题，我可以替林先生跑一趟。” 林志超没想到汤于翰还挺爽快，便说道：“那麻烦了！你放心，中介费由我买方出资，按成交价的3个点计算。” 教会不可能是贪心之辈，所以若是有意出售，价格不会太高，至于三个点中介费，是业界较高水平，正好交往汤于翰。 “林生爽快人，这个忙肯定帮了。不过我很好奇，目前香港物业处于低谷，林先生莫非又准备大展拳脚。我可是听说过林生的事迹，分层分期的好办法，可都是你提出来的。”汤于翰感兴趣的说道。 林志超说道：“是打算储备在手里，将来再择机开发，至少也得这个战争结束，禁运结束。” 汤于翰点点头，又问道：“林先生看好香港的楼市未来了？” “整体来说是看好的，毕竟有钱了总会寻一个更舒服的窝。” “哈哈，有道理。” 接下来，林志超也没有想到，这个汤于翰如此热衷地产，询问很多关于地产的问题。 看他这个样子，怕是也想投资物业。 林志超也是马马虎虎的讲了些地产事，算是交好汤于翰，毕竟像他这样的名医，说不定以后他用得着。当然不是林志超需要看病，他重生后就没有生过病，身体强壮的很。 有备无患，这玩意！ 最后，汤于翰变得比林志超还主动，这让林志超心里腹谤，他该不会想着以后合作开发地产项目吧？ 六月底，铜锣湾希云街的教会旧址，终于被长江实业以360万港币拿下。这个价格并不贵，因为上面还有物业，可以收租下去。 更何况，合到30港币每平方尺不到，还是相当划算的。与此同时，支付了汤于翰10.8万港币的中介费，他本人也是很高兴，两人因此也成为了朋友关系。 长江实业。 林志超在办公室里盘算着长江实业的地皮和旧址，铜锣湾四处、中环两处、油麻地一处。这些地皮足够长江实业在1955~1957年两年内的开发，若是再多的住宅地皮开发，可能会遇上暴跌。虽然以长江实业的实力，暴跌也不会影响太大，但林志超还是会规避这个风险。 香港地产的每一次大跌，都是林志超的机会，前世在1957年因为港府限制‘售楼花’和‘供需失衡’的原因，地价一度跌幅高达70%，不少人因此破产。好在1959年又恢复上涨，直到1965年的银行挤提，才又下跌。 林志超就喜欢这种大涨大跌，随市的行为，而不喜欢什么ZF干预地产，毕竟这样他才能低吸高售。 虽然五十年代开发的地皮，长江实业已经买够了，但接下来长江实业肯定还是要继续购买储备地皮。 不过，今年已经支出1200万港币购买地皮，即215万美金；但林志超也想早点完成环球航运今年的目标，购买剩下的5万吨货船，毕竟可以签长约。 所以，他停止搜索地皮和物业，打算先筹钱购买船只，最好是在八九月份买到手。