第214章 【最佳经营策略】
港岛家族的诞生正文卷第214章【最佳经营策略】最新网址：回到香港的林志超，马不停歇的又赶往日本，参加两艘油轮的下水仪式。他趁机和日本轮船公司谈成租赁合同，采用的单程短租合约。 其实，这个时代都是单程短租合约，前世是被包宇刚养成了‘坏习惯’，正因为如此，所以连董浩雲都说包宇刚‘他算什么船王’。 如今，包宇刚大机缘被剥夺，林志超也硬气了很多。 当然，他也会考虑长租，但一定是在价格高昂的时候长租，而不是低谷的时候长租。 需求一个最佳的效益，这才是环球航运的策略。 在日本轮船公司里，林志超压根就没有提‘两艘五万吨油轮’的事情，他已经准备将船开到亚丁湾港口待命。 八艘5.6万吨的大油轮，是打算租赁给欧美公司的，因为运费价格能更高。 当然，以后的油轮会供应给日本航运公司，特别是在日本打造的油轮；而日本航运公司会主动租赁的，因为这是一个互相成就的商业。 日本航运公司为什么不在本国打造轮船，非要香港的轮船呢？ 原来： 第一，日本造船公司给与的贷款，是外国人低，本国人高，美其名曰叫做扶持本国造船行业。事实上，日本造船从1956年开始，做了四十年的世界老大，直到亚洲金融危机后，韩国才赶上日本。 第二，日本航运公司的人力成本，已经是远高于香港，所以运营成本也增加。 第三，日本对外汇管控严重，本国航运公司不愿意筹集大量的资金购买二手船，或者购买新船。 当然，如今还要加一条：林志超的经商作风——稳健、信实、值得信赖。 正因为如此，凡是和环球航运合作过的公司，都会选择继续合作。 六月中旬，香港。 “老板，太古洋行准备出售‘远东总行大厦’，就是位于干诺道1号濒海的那幢大厦。”胡兆煦来到林志超的办公室，汇报了一个大消息。 他觉得老板也许会心动，老板也是有实力拿下的。 林志超闻言后，并没有马上心动，而是问道：“大东电报局在附近吧？” 胡兆煦反倒是一愣，随后说道：“好像是的。” 林志超点点头，说道：“那不行，有些冒险！如果买下来重建，万一大东电报局说打桩的声音不能有，以免影响他们的信号传输，岂不是个麻烦事。” 胡兆煦目瞪口呆，老板是想得真多，但也让他无法反驳。 事实上，林志超也可以买下来，等到以后技术成熟时，再进行打桩。而且如此好的地皮，放在手里也是一件好事。 不过，林志超现在除非采取贷款，否则买下这幅地皮有些困难。 如今位于中环的商业地皮，基本都在1200~1500港币每平方尺，干诺道1号怕是有两万平方尺，价格已经是近3000万港币。 挤一挤，林志超也是有的，再不济也可以贷款。但林志超并不打算投资，他不可能看见优质地皮就筹钱去拿下，他也需要考虑分散投资，手中还有充足的现金流。 接着，林志超问道：“现在外面是个什么情况？” 胡兆煦自然知道老板问的是什么，立马说道：“个个都在抢地盘，陈德泰买不少纱厂的地盘、李康节买了北角电厂的地盘、廖宝珊买了西环仓库地盘地价都炒到130~150港币每平方尺，大家依旧无所谓，反正也不要出钱。” 谈起这些，胡兆煦都隐隐有些兴奋，可以想象市场上的火热。 不要钱，说的没错，拥有地皮和物业的业主，他们乐意高价出售，并允许置业公司只支付10%的订金，然后分期进行付款。一幅300万的地皮，只需30万订金，置业公司拿下后，迅速筹备售楼花，两三个月就可以登记出售。 所以这些人的财富越滚越大，当然他们的危险也是一步步来临，比如他们今年赚了两三千万，但是到了明年可能手里收购了五千万的地皮。 当然，这些人彻底破产的可能性很低。最多是赚到的钱，又吐掉七七八八而已。 “我们还是要专注旗下的楼盘，先将钱赚到手再说！” “好的。后天，我们和福和置业、余生合作的楼盘‘鹏程大厦’开售，工作已经都准备好了！” 本来盘算着五月份出售的，不过港府那边批图纸速度降下来，好在也就晚了半个月而已。 “嗯，现在大家还都在购买，肯定能很快售罄。” “是的” 聊了一阵。 待胡兆煦离开后，林志超摇摇头，有些惋惜的表情。 他不是在惋惜痛失一块商业地皮，而是在惋惜干诺道1号不能应他的急！ 原来，林志超非常钟意‘香格里拉酒店’的品牌，也想在香港发展一家五星级酒店，和半岛酒店、文华酒店齐名。酒店虽然没有写字楼赚钱，但却是一个家族的底蕴所在。 但苦于没有合适的地皮，所以非常苦恼。 弥敦道的美丽华酒店地皮，倒是足足有8.8万平方尺，但是地理位置差了一点，修建出来如果只能算是四星级酒店，那真是浪费他的一番心血，特别是浪费了‘香格里拉酒店’的招牌。 所以，若是干诺道1号没有打桩的问题，他说什么也会拿下。 据林志超所知，傅老榕家族买下干诺道1号，准备修建一幢五星级酒店；结果被大东电报局告知，不能采用有声打桩，以免影响电讯传播。 傅老榕家族没有办法，只能苦寻技术，直到后来一家英国建筑公司解决了这个问题，才将酒店兴建起来，时间是已经到了七十年代初。而那家英国建筑公司正是‘金门建筑’的前身，香港四大上市建筑公司之一。 不管怎么说，如果要林志超等那么多年，他肯定是不乐意的。 不谈干诺道1号。 林志超对于‘林氏家族’的酒店事业，目前也陷入不理想状态。 弥敦道的美丽华酒店地皮，肯定是要重建为一流的酒店，但只能冠以一个新品牌，做好为四星级酒店的准备。 而‘香格里拉酒店’也得在六十年代搞出来，但首选地可以选择在新加坡的乌节路，虽然也不靠海，但可以寻求大面积，建热带雨林式的酒店。 待到七十年代，再折回香港，抢下怡和大厦的地皮，在中环濒海地块修建一幢五星级酒店。亦或者考虑尖东的地皮，也是濒海的地皮。 只能如此了！ 与此同时，林志超这才想起，自己环球航运、长江实业租赁的写字楼，正是属于傅老榕家族的球义大厦。而球义大厦，是傅老榕老爹的名字有‘球义’两个字。 这个傅老榕倒是很聪明，知道奥门的赌牌迟早会有挑战者，所以早早的安排转移财产，来香港购置物业。 那些说‘报应’的，不过是穷人、底层的幻想，当年卖鸦片的、开赌场的，别人富贵到你穷人无后都没有问题。 傅老榕不过是一个社会的混混，后又开赌场，别人家族到了二十一世纪，第三代第四代都出来的时候，你会发现，别人不仅仅还是超级富翁，而且还是社会的精英。 深水埗，富华街。 林志超和李高福、余程万三人合作的楼盘‘鹏程大厦’今天出售，和预料的差不多，房子销售依旧很火爆。 说实话，林志超以前也怀疑过，这两年时间每年供应的住宅单元1~2万，香港真的有如此多的买家嘛？ 之后他很快就不再怀疑，香港的穷人确实多，但是有钱人也非常多。毕竟当年从内地迁来多少军阀、权贵、三教九流等，他们都是带着财产来的；而如今又有香港工业诞生出来的购买力，再加上南洋流入香港的资金，可谓购买力十足。 而且，很多人都是抱着买房子就是投资的理念，一买就是好几套，甚至十几套、几十套。 “看来两三天售罄是没有问题的，深水埗可是很多金山阿伯喜欢投资的地段。这个项目也比预料的赚得多，估计200万港币问题了。”林志超点评道 余程万一听，心都差点跳出来，自己就出了七万港币，就净赚五六十万港币。 “林生，你这次真是提携我，能让我参与这个项目。而且，你还是我的救命恩人，都不知道该怎么感谢你了。今天中午，我让吴冰烧了一顿饭，要不你去我哪里吃个饭？” 林志超笑着说道：“不是你告诉我这个楼盘，我也赚不到这七八十万。不要客气啦，大家都是朋友，不过今天中午可以，正好顺路，就去尝尝嫂子的手艺。” 李高福奉上马屁的说道：“余生，可别搞酒局，林生中午可不喜欢喝酒，他每天事情忙着呢！” 余程万喜欢喝酒，而林志超则只是晚上才会饮酒。李高福如此说，也显示自己和林志超很熟。 实际上，李高福对于林志超捧余程万是一点也不好奇，他知道林志超就是喜欢对人好，扶持别人，包括他、李兆基等，很多人都受过林志超的恩惠，假发和塑胶行业的人就不用说了。 余程万说道：“那是！林生的事业做得那么大，忙是肯定的，就吃个便饭。” 林志超摆摆手，说道：“不是忙的事情，就是中午不好那一口。对了，鹏程大厦的一楼商铺，你们有人购买嘛？可以用分成抵扣！” 余程万想要，但是怕这是林志超和李高福看中的，所以不吭声。 见状，林志超说道：“那就老余买下来，我们手上这样的商铺多。老余觉得怎么样？” 余程万连忙说道：“好，感谢林生和李生的成全。” 一层商铺大概是2~3层楼的钱，不过这边的铺子，林志超压根看不上。 说实话，他手里的那些一层铺子，将来也会大部分出售。毕竟小铺子难得打理，他将来可是有购物中心和大厦的人，何须连住宅楼下面的铺子都一直留在手里。 中午来到德福花园余程万二夫人家，果然准备了一桌丰盛的午餐，不用说，恐怕这顿午餐昨天就开始在筹备了。 “小姑娘叫什么名字？” “林叔叔，我叫余莎莉。” 林志超一愣，这才想起来，前世余程万去世后，大夫人带着子女远走美国，二夫人大概是没有分到多少钱，只能在香港，便逐渐没落；以至于余程万的小女儿，沦为艳星。 余程万这个人不仅爱国，而且还有情有义，据说前世为了救吴冰及子女，和歹徒周旋，才被人击毙。 这样的人，林志超也是佩服的。 餐桌上，林志超说道：“上次袭击农场的凶手，都抓到了没有？” 余程万摇摇头，说道：“警方没有消息给我，我估计不会有结果的。” 林志超又问道：“老余你觉得会是谁？” 余程万说道：“如果是为钱财，可能有我以前的属下参与；如果是其它原因，怕是可能是台岛。” 这时候，李高福说道：“也不一定是台岛。当年我得罪那边那么狠，也没见特务付之行动，我看为钱财的几率大。” 林志超想了一下，说道：“未必！你毕竟是一个商人，台岛特务也顾忌港府。老余是个失势的将军，以前又喜欢讲两句别人的坏处，未必没有台岛特务借刀杀人的意思。所以啊，经商了就不要去掺和那些事，改变不了什么。” 余程万对别人可能不信服，但对林志超绝对是信服的，立马说道：“林生说的是啊，就因为这张嘴，差点给家人带来祸事。以后啊，我再也不讲大家的半句不是了。” 这时候，吴冰走到几人面前，对林志超说道：“林生，这德福花园安全不？” 说完，还主动给林志超倒水。 林志超笑着说道：“嫂子放心！大隐于市，绝对是安全的。德福花园有安保巡逻，离警署也近，匪徒哪有那么猖狂。” 社会的阴暗都是角落里，至少林志超见到的香港，社团一点也不NB。他只是见过社团大佬在他面前，小心翼翼，生怕得罪的场景。 听到林志超这样说，吴冰大胆的端起茶杯，递給林志超。 “林生，喝口茶！” 林志超见状，只能接过来，押了一口，说道：“谢嫂子！不过嫂子也放心，老余可是将军，保护你和孩子，是没有问题的。” “承你吉言啦！林生是贵人，开口肯定就是好事。” 吴冰此举，并不是主要担心自身安全，而是想巴结林志超，以此在余程万心中获得绝对地位，压大房一筹。 果不其然，吴冰离开饭桌几步后，林志超便对余程万说道：“老余，嫂子可是你的贵人啊，要不是嫂子上次多问一句话，有些事情已经朝另外一个方向发展了。” 余程万连忙说道：“那是！” 吃完午饭，林志超和李高福便起身告辞。 “当家的，那个鹏程大厦卖得怎么样？你可以分多少钱？”吴冰急忙凑上来问道。 余程万得意的说道：“总之比预想的多，听林生说，可能会有200万的利润，我有30%股份，自然是六十万。不过，我已经买下一层的铺子，大概要要把利润分成都贴进去了。” 吴冰惊喜道：“有铺子是好事啊，收租多踏实。” 两人都沉浸在喜悦之中。 最新网址：