第234章 【岳父的聪明】
港岛家族的诞生正文卷第234章【岳父的聪明】最新网址：9月中旬，长江实业。 黄昌宏汇报导：“老板，大联合置业从我们手中购买的那块北角地皮，汇丰银行的赔偿方案是：20%的定金没收、地皮归我们，再补偿我们20%地皮价格，作为违约金。” 林志超笑着说道：“有点少啊！若是入秉法院，30%地皮费作为违约金，应该是没有问题的。” 听到这个赔偿方案，林志超想起一件事，前世陈青松联合置地收购美丽华旧翼，代价是28亿港币；结果碰上中英谈判，陈青松破产，美丽华酒店就将置地告上法庭；结果就是，美丽华酒店不仅没收9亿多的定金，还让置地赔偿了3亿多。 一般来说，这种赔偿规模就是：地皮价格降幅，都是由买方来承担的，用定金加赔偿金来抵。 如今北角地皮跌幅50%，所以林志超说赔偿有些低。 黄昌宏认真的说道：“汇丰银行毕竟是为客户考虑，所以是尽可能的利用其人际关系，来降低客户的损失。大联合置业的其它楼盘，还有准备拿到拍卖会进行排卖的；若是出售了部分，汇丰银行就贷款给大联合，让他们去继续兴建。” 都是非常合理的处置办法！ 林志超说道：“那就答应吧！入秉法院也很麻烦，拖的时间也久。” 黄昌宏点点头，说道：“好！” 接着，林志超补充道：“有地盘拍卖，我们就去凑凑热闹，若是价格合理，就买下来做储备地皮。” 黄昌宏笑道：“没问题，我会留意的！” 他跟老板那么久了，对地产行情还是懂的。这一次暴跌属于供需失衡，以及港府突然制定售楼花限制；但是，只要经过几年的沉寂，市场又会重新回暖。 之后，黄昌宏补充道：“老板，中环的万宜大厦在初旬开业了，是香港第一个设置扶梯的商厦。开业当天，很多人前去“尝鲜”搭乘扶手电梯，由于来的人实在太多，现场还一度引发了混乱。” 林志超闻言，笑着说道：“这是好事，说明香港人接受新鲜事物很快。我们的鳄鱼恤大厦的四层购物中心，也是采用的扶手电梯.我们的美丽华购物中心，更是新意.” 中环万宜大厦的业主，是香港一个大家族所有，这个家族叫做‘劳冕侬家族’，劳冕侬的父亲是一位香港著名的老中医‘劳子开’。在二十年代，其家族大宅是面积达3000平米的劳昌大堂，大宅内服侍少爷、小姐的工人便有四十人之多，劳冕侬便是这位老中医劳子开的长子。 这个家族真正发迹，还是因为劳冕侬代理‘英美烟草’在香港。原来在二战时，香港失守，劳冕侬的英美烟草白人同事，被关进了日军集中营；于是，劳冕侬便用烟草贿赂日军，让同事们少受皮rou之苦，日子稍微好过一些。 二战结束后，这些英美烟草的洋人为了报答劳冕侬，便把英美烟草在香港的独家代理权给了他。港府曾于1948年首次向当时的香港市民征收个人收入税，劳冕侬在1948年上缴了八十多万港币的税款，这就意味着，劳冕侬在1948年的个人收入超过了800万港币。 凭借这些收益，劳冕侬家族后世在中环一共拥有5幢大厦，价值300多亿港币，年收租30亿。 香港这样富裕百年以上的家族，还真是非常的多！ 黄昌宏又说道：“老板，下个月美丽华酒店奠基仪式，邀请哪些贵宾参加？” 林志超说道：“这个项目对香港的意义很大，我会认真思考邀请哪些嘉宾，晚点我给你名单。可以肯定的是，葛亮洪港督会参加的，作为我们的重量级嘉宾。” 果然，黄昌宏就知道老板和港府关系很好。 “好的，我一定安排隆重一点！” “嗯” 黄昌宏离开后，林志超思考起来。 趁着这次地产下跌，长江实业也会慢慢吸纳一些地盘和地皮，不过林志超会注意‘吃像’；不在市场顶价，不恶意竞争，有机会就买下合适的地皮。 如此做派，当然是给其他地产商‘机会’，否则‘硕大无朋’便印证在长江实业身上。而且，在1965年之前，没必要拥有太多的储备地皮，差不多150万平方尺的住宅地皮就足够。 总之，林志超一直在保守自己的力量。 一周后林志超携胡兆煦来到拍卖场，参加一个私人地皮/地盘拍卖会。 不用说所谓的私人拍卖会，其实就是某个地产商濒临清盘，只能拿出地皮和地盘进行拍卖。 “林生，你觉得今天的地皮和地盘是哪一家的？”廖宝珊凑上来打招呼。 “廖生，这个等会拍卖师一爆地段，答案就自然揭晓了不用cao之过急。不过廖生，你那西环还有不少货仓没发展，怎么又想着吃外面的的地皮了？”林志超打趣道。 他不担心竞争对手多，毕竟他制定了五年的拿地计划，不会在意一城一池的得失。 廖宝珊听见林志超如此调侃，也明白是林志超是看在他的情分上，才不来西环发展的；要知道，他将西环视为自己的大本营，其余地产商倒没有放在眼里，唯独担心林志超会和自己抢地盘；只有，也只有林志超有那个实力。 他背靠廖创兴银行，有六七千万港币的存款做后盾，所以也非常自傲；而在这一波地产机会中，他也大赚4000万港币。 如今虽然地产行情暴跌，但廖宝珊却也不担心，他已经将楼盘捂起来，等行情好了再进行出售，反正有资金做后盾。 “林生说笑了，我想买下那些货仓，但别人嫌弃价格低了，只能市场好一点，再看看有没有机会了。不过现在就是现成的机会，若是拿下一个不错的楼盘，捂起来，以后肯定有的赚！” 林志超说道：“英雄所见略同，我也是这样想的！” 正当两人说话期间，飞艇泰也加入其中。 廖宝珊见状，提议道：“要不我们三个食饼仔吧？” 林志超一愣，心道别人都那么惨了，还食饼仔，是不是有点不通人性。以林志超如今的地位，他不喜欢把事情做绝的。 飞艇泰率先说道：“廖生，还是算了吧！现在市场地皮便宜，有的是机会吸纳。” 林志超也说道：“确实没必要，现在地价便宜。廖生放心吧我不会和抢太狠的。” 廖宝珊只能说道：“好吧！当初我不想食饼仔，他们硬拉我入行，如今我放他们一把，也搏个仁义。” 晕，你不是放他们一把，而是没有人愿意参与而已。 再过几年，也该你老兄担心别人食饼仔了， 不远处的，李康节、何显的脸色有些不太好，他们见拍卖场的人三三两两的聚集在一起；这个本来是没有什么，毕竟拍卖会还没有开始，按照惯例大家打打招呼。 但是今天，拍卖的是大联合置业的四幅地皮，他们非常担心有人食饼仔。 本来，有汇丰银行帮忙，他们计算了一下，最后可能还能赚个六七百万，也就是这两年的结果；相当于吐出近三千万的利润，相当的让人心疼。 但如果今天被人食饼仔，可能又会少一两百万的利润。 虽然有这些担心，但李康节、何显却不能透露他们就是业主，否则那样一来，大家直接罢工，不应拍卖，届时价格可能会更低。 拍卖会快开始的时候，李高福也姗姗来迟，他选择坐在了林志超身边。 “估计是李康节的地盘！”李高福小声的说道。 “等会就知道了，你有什么计划？”林志超回应道。 以他和李高福的关系，自然不是问的拍卖会的事情，毕竟李高福怎么也不可能和林志超抢地盘。 所以李高福秒懂，说道：“我实力不大，手里也捂了三个楼盘，估计能抄底两三个不得了。不过时间充足，我慢慢来。” 林志超点点头，李高福去年底至今年也足足买下三个楼盘，，所以要捂住这三个楼盘，那也是资金冻结了上千万港币；再加上一幢商业大厦的造价需要千万，所以他资金实力也不强。 接下来拍卖会开始，果然都是北角的地皮，那大家都知道可能是李康节的大联合置业在拍卖资产。 好在有林志超、飞艇泰在，大家也没有食饼仔的机会。 最后，四幅地皮的成交价都还算可以，在90~100港币每平方尺，相当于巅峰时近六成的价格。 拍卖会结束后，何显带着李康节来到林志超身边，并说道：“林生，幸亏听了你的指点！” 李康节也苦笑道：“林生，你真是好生厉害，对地产的时机和脉络，把握得精准。” 服气啦！ 不牛了啊！ 林志超有些好笑，经过这件事之后，大联合的股东再也不会信任李康节；而李康节那点资金，以后也在地产上翻不起浪花，甚至银行家都会把他列为‘冒失’对象。 所以，他算是折了！ 至于另外一个陈德泰，虽然也是濒临破产，但应该没有大联合置业严重，其次陈德泰是独资，就算这次损失不菲，依旧是千万级富翁，以后在地产上一定也可以有所作为，成为地产五虎齐名的地产商。 “过奖了！我也有不少楼盘没有卖出去，只能捂在手里，看看以后能不能回本。” 听到林志超的话，李康节等人有些不信，毕竟若真是如此，今天的四个地盘，林志超也就不会拿下一个最大最好的了。 对于败军之将，林志超也没有多讲什么，和何显聊了两句，便转身离开。 李康节连句感谢的话都没有，显然此人成就有限。 大联合置业能挽回最大的损失，林志超也是指点起了很大作用。 另外一边，陈德泰也得到飞艇泰的指点，找上汇丰银行打救。 在这种危机情况下，汇丰银行能拯救李康节、陈德泰，绝对算得上一个奇迹了。 换做其他人，先不说有没有能力拯救，就是愿不愿意都是一个问题！ 汇丰银行也是先垫资，将部分楼盘进行尾款付清，再选择在拍卖会进行拍卖，拍卖的资金则偿还银行的垫资；与此同时，一些不错的楼盘和卖出去一部分的楼盘，汇丰银行则安排贷款，不让停工，然后一边销售。 总之，这里面的道道，只有汇丰银行才能降低最大的损失。 晚上，林志超的岳父岳母来林家吃饭，两个妻弟都在海外留学，两口子干脆住到了荃湾工厂，只有周末两天才回半山区洋房居住。 席间，林志超关切道：“岳父，今年的工厂行情怎么样？” 唐仲源马上饶有兴趣的说道：“今年发展比较好，很多欧美成衣客商来港订货，东方成衣厂的业务增长很快。今年我们的成衣工厂用工已经达到三千人，是全港用工最大的成衣工厂，比第二名差不多是近一倍。” 南非的成衣市场，几乎都是东方成衣厂垄断的。 当年的基础打牢了，才有如今的东方成衣厂。 当然，机遇是一个个来的，如果把握得少，那么成就肯定也会低。所以，唐仲源在成衣产业上还是非常厉害的。 林志超举起酒杯，两人干了一杯，翁婿既是关系亲密的亲人，又是事业上的伙伴。 “欧美订单的价格压得很低吧？” 唐仲源点点头，说道：“是的！价格低倒不怕，反正香港的优势也是廉价劳动力，今年又从内地放进来几万廉价劳动力。而且，因为欧美制裁日本纺织成衣，才便宜我们香港，所以价格低是吸引欧美厂商的最大优势。但成衣产业的附加值，还是比纺织产业更高一点。今年，东方成衣厂的盈利可能要突破800万港币！” 一件成衣的利润可能只有2~5港币，利润确实低得可怜。欧美的服装商不傻，看你香港那么多成衣工厂，不死命的压价才怪。 东方成衣厂都是廉价的订单，包括给长江玩具厂代工‘娃娃衣服’，价格更是极低；不是林志超压价，而是唐仲源不好意思赚多少钱。 东方成衣厂，说白了就是女婿送给他的；东方集团发展到现在，成衣在香港是当之无愧的霸主，但纺织已经跌落至4~5名，里面还有长江拉链厂的订单。 当然，长江拉链厂的纺织布并不是全部采购东方纺织厂，是根据质量、价格等优势来的。毕竟，如今的唐仲源已经不需要林志超照顾他了。 “综合实力能盈利1000万港币的纺织集团，非岳父大人莫属了！”林志超奉上自己的马屁。 虽然东方集团在长江工业集团身上，赚的应该也有三百万左右，但就算如此，盈利也是非常夸张了。 纺织成衣产业，附加值其实都很低，六十年代盈利一千万一年，都是大企业的标配，更不要说，如今才1957年。 唐仲源趁着这个机会，说道：“志超，你给我指点一下地产行业呢？” 林志超有些意外，要知道唐仲源可是一门心思纺织成衣行业呢！ “岳父想进入地产？” 唐仲源随即说道：“不完全是，地产毕竟都是你们粤省人在做！” 林志超笑道：“你是我岳父，有我撑着，谁会针对你呢！” 态度很重要，关系着家庭的和谐。 唐仲源很舒服，这个女婿真是找到了，两个女儿嫁得不亏。 但他还是坚持的说道：“我不是想进入地产行业，我是见香港的工业越来越发达，心想如果‘分层出租’运用到这上面来，一定可以有不错的稳定收益。恰好我受你长江工业的八层工业大厦启发，如今又是地产低潮，我就想试试投资工业大厦，再分层出租！” 没想到，唐仲源还有如此眼光，这不就是李家成前世的想法嘛，先投资两幢工业大厦收租，再在六七年后抄底。 “岳父的想法非常好！其实我也是打算投资工业大厦的，一般可以修建十二层高度，然后分隔成不同面积的工厂，进行出租，收益稳定。这样，你可以关注市场，下手地皮，之后让我的建筑公司替你设计、修建。” 唐仲源高兴的点点头，说道：“好！”随后又兴奋的说道：“其实你虽然是我女婿，但和你交流，从你身上能让我学到一些投资想法。比如这次投资工业厂房，也是受你‘投资哲学——鸡蛋不放一个篮子里’启迪，再加上你喜欢投资地产，我觉得自己应该也分散一下投资。” 这时候，宋巧玲笑着说道：“怎么，你还要搬出志超是你女婿的事实，感觉学习志超经商，有些难为情么！要知道，跟着志超的人，没有一个不发财的。” 唐仲源无奈的笑笑！这老婆就是很喜欢这个女婿，比亲儿子都喜欢，没办法，谁叫林志超娶了唐彩芸、许彩英两个女儿呢！ 一个女婿半个儿，两个女婿不就抵一个儿了嘛！ 林志超随即为唐仲源解脱，说道：“岳父这次主动投资工业大厦，确实非常厉害，香港纺织成衣有多少大企业，能想到的也唯有岳父一人。当然，岳父可以一步步来，拿出闲置资金，来投资工业大厦。” 唐仲源说道：“这是自然，先投资一幢工业大厦再说，有资金再投资第二幢工业大厦。” 林志超点点头，其余不用多说，唐仲源也是工业家，知道哪里适合投资工业大厦。 当天晚上，得到林志超的肯定后，唐仲源喝得五分醉，林志超安排了两人留宿。 在林志超的心里，本来就算唐仲源不提投资地产，到了六十年代中期，也会劝他投资地产的。 如今早一点也无妨。 最新网址：