第268章 【又菜又爱玩】
港岛家族的诞生正文卷第268章【又菜又爱玩】时光匆匆，转眼又是一年的春。 这，林志超来到铜锣湾的百德新街，只见这边一幅热火朝的繁忙景象，到处都是工地在施工。 长江实业的‘百德新街’项目一共是九幢大厦组成，这些大厦赢工’字型，赢半工’字型，有三角形大厦，实际上是九个楼盘；其中七个商住楼大厦，都是20层的高度。 在剑得佐治街交叉的两侧，则是两幢商业大厦，每一幢都高26层。这两幢大厦虽然也有住宅部分，却是高级公寓，并且不对外出售，将作为出租物业。 两幢26层高的商业大厦，用人行桥进行连接，一边是百货大楼，一边是购物中心，将成为六七十年代铜锣湾最好的商业区域。 “老板，海滨大厦可以筹备开售了，单价定在45元每平方尺没有问题！”胡兆煦建议道。 这个大厦去年九月份便已经施工，如今已经半年时间，确实可以销售了。而海滨大厦是靠避风塘的濒海商住大厦，单价45元每平方尺肯定能卖得出去。 林志超讲道：“可以筹备开售，每隔两个月销售一幢楼的速度，将这七幢楼的住宅部分全部售出。” 他现在一点不急着将储备地皮开发，打算捂地。 目前长江实业的土地储备是155万平方尺，林志超打算在1960~1964年这五年时间里，仅开发百德新街、渡船街德福花园、希云街这三幅地皮，总计能出手6500个住宅单元，平均每年销售1300个左右，大概每年可以获利4000~5000万。 之所以利润高，是因为这些地皮都非常便宜，且又在市场行情好时销售。 这样一番规划下来，以目前的土地储备，在1965年时，都还能剩下近100万平方尺。 当然，期间还会购置一些土地储备。 胡兆煦点点头，随后他指着百德新街的另外一侧，道：“老板，锦华置业在那边购买了差不多十五万平方尺的地皮，最近也在开发楼盘。” 林志超看向百德新街的东边，胡兆煦口中的‘锦华置业’就是张玉良家族的地产公司。没想到，两人再次在一起竞争。 两个楼盘仅隔一条‘百德新街’，地盘都是大型楼盘。 张玉良的大哥张玉阶在去年病死，算是遭到了报应；张玉良的二哥张玉麒在1952年就被海淹死，一样是报应。 而张玉良排名老四，还有一个三哥张玉麟。张玉麟不喜经商，热衷于公职和慈善，所以张氏家族的产业尽数落在张玉良手郑 “嗯，以后销售不要示弱！” “这是自然，我们无论是地段，还是规划，都远胜于那个楼盘，岂会输给锦华置业。” 林志超点点头，他突然想起一件事，倘若没有林志超的出现，张玉良家族的资产可能是一亿多了。 毕竟当年张玉良家族在西药走私中，获利两千万总是又的，这还不是最重要的；最重要的是张玉良家族在朝战一一结束，就迅速投资地产，凭借那些地皮的升值，怕是在1955年时，身家已经突破5000万以上。 倘若林志超手中的盈置大厦地皮、百德新街地皮，在张玉良家族手里，那张家的财富妥妥的1~2亿港币。 前世在八十年代后期，张玉良家族迁资时，据一口气出售大量的物业，套现的金额近20亿；还有在八十年代初，李家成炒两幢大厦——联邦和国际大厦，都是张玉良家族注入会德丰的资产，而那两幢大厦，被李家成炒到23亿多。 当然，这一世的联邦大厦，已经变成了林志超手里的德辅道中71号，正在策划兴建一幢一流的甲级写字楼。 巡查地盘时，正好遇见陆孝佩。 “老板”陆孝佩上前问候道。 他并不奇怪林志超巡查工地，甚至很多时候都看见自家老板，带着安全帽在工地穿梭，并问东问西。就连工地上的工人，都有不少和老板交谈过。 林志超点点头，道：“怎么样，忙碌得过来嘛？” 长江实业还外接工程的，业务做得很大，所以旗下员工是真忙。 陆孝佩道：“忙得过来！而人忙点好，这样才有精神。” 林志超‘哈哈’笑道：“你这个观点和我不谋而合，我也是工作时的精神最好，休息在家反而不得劲。对了，大家伙合作的楼盘，你投了多少？” 陆孝佩有些不好意思的道：“10万” 实际上有些心虚，毕竟前段时间还想过辞职单干的事情，不过他现在决定安稳的在保利建筑再干五年决定。 第一，是报答老板的优厚待遇和信任；第二，自己的资金充裕一点，以后也无需担惊受怕。 林志超很为手下高心道：“不错，两年可以回笼25万资金。最近胡经理又在寻找新地盘，大家再合伙，有钱大家一起搵。” 众人纷纷表示感激，陆孝佩更是佩服林志超这份气魄。 要知道，一个楼盘不是有钱就可以轻松完成，还需要资源等。长江置业免费给大家使用资源，且公司本来就不差钱，白了就是直接在给大家发福利。 麦当奴8号，张氏祖屋。 早晨，张玉良坐在客厅的沙发上，正在看报。 报纸上的一则广告，让他很是不爽，只见一则售房广告‘长江楼宇，遍布港九’大大的八个字，宛如金字招牌一样。 这是长江置业的招牌广告，本来也‘问题’不大，但张玉良却看见了一些事情涉及锦兴置业；原来这则广告是长江置业出售‘海滨’大厦，而且广告语多有很强的攻势。 “长江置业在那边有九幢楼，现在只拿出一幢楼出售，岂不是很容易和我们的楼盘撞车。而且，两个楼盘仅隔一条街，他们卖得好，我们就会受影响。” 张玉良如是的想到！ 他对林志超一直有怨恨，当年林志超收拾他一顿，让老大数落了他很久。 好在去年老大病死，他这个老四才有机会上位，所以他抓紧时间抢班夺权。张玉良将所有家族成员，都安置在张锦记上班，锦兴置业却不容大家染指。 “当年的谣言，一定和林志超脱不了关系，正是因为那些谣言，我们张家那几年过得心惊胆战，我也经常被大哥责骂。” 想到这些，张玉良顿时觉得心里窝火，林志超当年完全是软刀子杀人，张氏家族都担心港府真要‘礼送出境’张家，几年都过得低调的很，生怕谣言成真。 “林志超和李高福据是亲戚关系，而李高福当年也参与走私；再者，林志超平常和飞艇泰走得近。我何不‘礼尚往来’，让林志超也尝尝谣言的滋味？” 这个念头一起，张玉良顿时心头火热，就好像多年受到的委屈，终于要大仇得报似的。 “咯哒咯哒” 正当张玉良‘异想开’、‘十分得意’的时候，一阵高跟鞋的声音响起。 他抬起头一看，是二嫂崔秀英，顿时怒声道：“二嫂，家里要穿什么高跟鞋，吵死了，你就不能上班的时候再穿，免得影响大家！” 崔秀英本来很好的心情，顿时烟消云散，脸上红润起来，正想回呛老四时，但又有些害怕。 “知道了！” 因为他深知，奶奶最痛张玉良，所以张玉良有很大的少爷脾气，只要有逆其意，张玉良便会扔电话，甚至将桌子上的物件全部摔到地下。所以，在家张玉良就是霸王，谁都要迁就他。 过了一会，郭庚走下来，随口问道：“玉良，铜锣湾那个楼盘怎么样？投资挺大的，能不能赚到大钱。” 张氏家族从1953年初，便开始投资地产，在中环永吉街9~10号拥有物业，可建商业大厦，后一直从事地产发展。 张玉良立马苦笑道：“娘，地产不是那么好做的，我去年才接手锦兴置业，发现大哥有很多项目都不怎么赚钱。” 他的想法很简单，现在家族的地产事业是他一个人了算，赚不赚钱只有自己的知道；所以，就算很赚钱，他也不想告诉母亲，以免被其他入记。 郭庚只是在家礼佛，所以倒没有怀疑，道：“赚也是赚，前几年地产经历危机，所以只要伱稳打稳扎，肯定不会错的。对了，铜锣湾那个楼盘是你一手弄的，能不能比你大哥的项目做得更好？” 张玉良又使出苦rou计，道：“娘，赚大钱就别指望了，我们地皮买得好贵，慢慢来吧，哪能一下子赚大钱。” 郭庚不疑有他，道：“你这样做事，我就很放心了！好好做，你的本领不弱于你大哥，我相信你。” 张玉良立马变身孝子，扶着自己的娘，道：“娘放心好了，我一定会秉承大哥的遗志，将家族事业做大。” “好好好” 表演一番后，大家准备吃早餐。 张家的早餐和他们家的财富非常不匹配，张玉良掌家后，一样秉承节俭、勤力的性格。 就在这时，高跟鞋的声音‘咯哒咯哒’的响起，大家纷纷朝楼梯望去，是老三张玉麟的媳妇谭爱莲。 若是其她人敢这样，比如二嫂崔秀英，张玉良已经骂人了，但三嫂谭爱莲，他却惹不起，因为谭爱莲的娘家势力很大。 所以，谭爱莲迟到、穿高跟鞋在家，张玉良都故作不知，闷头吃饭。当然也不算是晚上，若是那样的话，张玉良也会苦口婆心劝两句。 崔秀英瘪瘪嘴合着自己这个四弟也是欺软怕硬。 市面上突然出现关于林志超的谣言： ‘林志超曾扶持亲戚李高福，向内地运输货物。’ ‘林志超和飞艇泰、何显等关系匪浅，是香港最大的xx幕后大溃’ ‘林志超已经被港英政府、美国领事馆列为xxx，将被遣送出境。’ ‘千万不要买长江置业建的楼，林志超恐怕要带钱跑路。’ 林志超坐在长江实业的办公室，忍不住笑了起来。 胡兆煦也笑着道：“能散发这种谣言的人，脑子是被驴给踢了。以老板你和港英政府的关系，以及在海外和各国政府的关系，这些谣言根本站不住脚。” 确实，倘若林志超有那些背景，仅一个香港航空就不可能被他收购。 林志超道：“谣言虽然不攻而破，但我们不能掉以轻心，我想着应该是我的竞争对手，做出的无奈之举。若是一周时间还在，我们就发一个通告。” 胡兆煦点点头，随即又道：“会不会是某个地产商？当年霍生也是如此，当然他那是不冤枉。” 林志超也思考起来，道：“会不会是张玉良那子？” 胡兆煦立马道：“还真有可能，因为最近两家楼盘有竞争。” 何止竞争，当年他也使出这一招，吓得张氏家族鸡犬不宁，亲自上门给他道歉。张玉良如今新掌权，肯定是对林志超恨的。 而散布谣言这种事情，压根寻不到证据，所以张玉良完全有恃无恐。 而林志超和李高福确实是亲戚，但李高福并不亲内，他和冯景禧、郭德胜等参与走私的人一样，为了利益而已，压根不发表任何政治看法，也不会去和那些人见面。 至于和飞艇泰的关系，林志超和他确实是朋友，但这个完全不可能是根据。 “我知道了！无妨，这个谣言漏洞太多了。不过既然我们怀疑是他，那就竞争吧，你盯着他们的楼盘，他们开盘，我们就提前两开盘，价格要比他们便宜。” 胡兆煦知道老板怕是和张玉良家族还有一些矛盾，据当年张玉良家族卖假药卖到老板头上了。 “没问题！” 待胡兆煦离开后，林志超露出一丝冷笑，没想到这个张玉良如此不识好歹。他也是听这个人很两面性，一边是低调，一边是狠厉。 之所以是低调，是因为张玉良很少出现在媒体中，前世仅在大丸百货成立10周年酒会出现过； 他狠厉，是因为八十年代和他二嫂争家产、打官司，闹得满城风云；首先是为了让他二嫂迁出麦当奴祖宅，断水断电断话，不准任何人进，只准出；其次，和他二嫂打官司时，将全城十家知名律师行的大状师，全部聘请，以此让其二嫂无计可施，若不是其二嫂的女婿是罗文锦家族的，怕是崔秀英连个好律师都请不到；最后，获胜官司后，张玉良请那些大状师在自己的游艇享乐，而崔秀英还得支付800万的诉讼费。要知道，崔秀英及其子女被赶出张氏，获得的资金也不过几百万，连诉讼费都支付不起，还是其女婿为她支付的。 如此性格迥异的两面人，林志超倒是来了兴趣，收拾他的兴趣。 三后，柏立基港督来到长江工业园考察，林志超陪同其考察，并认真做介绍。与此同时，还跟着报社的人。 这是林志超主动向柏立基发起邀请的，理由是长江工业集团代表着香港的工业，而香港工业已经成为香港经济最重要的一个产业。 香港工厂由1950年的1500家，如今增加到6000家；工人由8万人，增加至25万人。 外贸总额突破百亿港币，创下战后最高纪录。本地生产总值68亿港币，人均生产产值2260港币。 在这种喜饶发展情况下，林志超邀请柏立基前来考察，并顺便为新的工业大厦剪彩，可就顺理其章。当然，这里面林志超的面子也是有的。 在生产‘芭比娃娃’的车间里，柏立基高心道：“很难想象，在欧美流行的芭比娃娃，全部产自这里！” 实话，这已经是让人费解了！ 毕竟奥黛丽玩具一个美国企业，为什么将所有订单都交给香港，而不会日本呢？ 实际上，不为人知的在隐藏处。 林志超笑着道：“我们香港的塑胶娃娃技术，不输给日本。而且，当初奥黛丽玩具公司发明芭比娃娃形象时，我们工厂已经拥有多项‘软硬胶娃娃’专利技术，比如这个关节的技术，是我们的专利。” 众人恍然大悟，原来这家工厂的技术那么牛！ 接着，考察了拉链工厂。 林志超介绍道：“yr拉链是世界最畅销的品牌之一，每年生产5000公里的拉链，再过三四年时间，我们的总生产长度，就可以绕地球一圈。” 大家惊呼起来，这个很了不得。 柏立基拿着拉链尝试拉合，并问道：“这个拉链的技术很高嘛？全港只有你们一家生产拉链的吧！” 垄断呢！ 林志超笑着道：“我们拥有近百位研发人员，并在德国、香港建立了研发院.这个行业的门槛不算高，也算非常高。拉链的质量非常重要，只有经过市场检验的品牌，才会获得客户信任；其次，价格必须做到物美价廉，大型工厂更有优势。” 柏立基很快明白了，有技术含量，但价格又便夷东西，一定是最难的产业。 当，考察让媒体都非常惊叹，长江工业集团的规模和研发团队，是最令人惊讶的。 第二。 柏立基一行考场长江工业集团，林志超陪同的新闻，就在报纸上刊登出来。 事实上，这就是林志超的一个策划，他不想将命运交给时间，便主动出击。虽然关于他的谣言，大概率是很快熄灭，也发展不起来，但未知的东西，谁愿意去面对呢！ 所以，林志超就邀请港府高层考察自己的工厂，那么一切谣言就会破灭。 毕竟如果林志超真是那种人，柏立基是不会给面子的。 办公室里，林志超思考着事情。 谣言已经很快烟消云散，甚至市面出现很多驳斥这种消息的声音，理由简直就是太多。所以这个谣言，并没有什么威力，长江实业的‘海滨大厦’两售罄，成为一时的新闻。 虽然事情过去了，但张玉良的伎俩已经被林志超识穿，以林志超在香港地位，自然是要收拾张家。 张家不仅有个张玉良，还有一个张玉麟。 张玉麟虽然不是做生意的料，但确实张家的公关，其在东华三院任职总理，今年不定还会担任主席，还在五邑商会担任要职，怕是以后也会担任会长。 当然了，林志超是不惧怕五邑商会的，就是潮汕商会在他面前也不够看的。 但是，林志超不可能出动所有关系，去动一个的张家，更不可能去下黑手。毕竟，事情不到那个程度。 更何况在商言商，手段要高明，而不是学莽夫。 崔秀英下班回到家，立马找上老太太郭庚。 “娘，有件事告诉你！” 郭庚一板一眼的道：“什么事情！” 这是一个封建家族，老太太在家有至上的全力，硬把几兄弟及其家室，捆绑在这座五层楼的祖屋里；表面上是团结，实际老太太一死，便四分五裂。 崔秀英道：“今有人给我讲一件事，我也不知道真假，那就是老四在散播林志超的谣言，又在惹别人。” 老太太顿时一凶，道：“你有什么证据？” 老四就是心头宝，她怀疑儿媳妇背后告刁状。 崔秀英顿时一缩，害怕的道：“我哪里有证据！是有人找到我的这个事情，并警告我们要好自为之。” 老太太顿时皱眉起来，继续问详细情况，最终他不得不信，可能真是老四在闯祸。 到了晚上，郭庚联合三儿子张玉麟、长孙张守义，开始逼问张玉良。 “老四，你最近有没有去惹林志超？”张玉麟作为代表，凝重的问道。 林志超是谁，那是香港的华人商业领袖，不管是在港英政府，还是在商界、民间，都享有很高的地位和声誉。自己这个弟弟，就因为当年吃过亏，一直记着。 张玉良马上不爽的道：“三哥，你乱什么呢！” 他现在是掌权人，自然不想示弱。 张玉麟马上道：“你是不是造别饶谣，被别人抓住了把柄！最近市场上出现林志超的谣言，是不是你做的，关键是一点也不高明，这个谣言根本没有威力，反而得罪了大溃” 张玉良打死也不会承认，立马向母亲道：“娘，这种事我打死也做不出，我又不傻，林志超是港府的红人，深得港督信任，我怎么去造这种谣言。” 一番表演下，郭庚居然相信儿子来。 “玉麟，是不是有人嫁祸给我们？” 张玉麟也皱眉起来，他也觉得老四不会那么傻。 随后，大家又问起崔秀英来。 这让张玉良心中恼火，他怀疑是二嫂故意泼脏水给他，甚至有人警告她都是假的，是二嫂得知市场的谣言，然后‘嫁祸’给自己。 “死娘们，以后给你颜色看看！”张玉良内心深处发出一个声音。 最终，郭庚摇摆起来，咬咬牙道：“老四，我们张氏讲究齐心协力，你的两位哥哥虽然不幸去了，但现在你们也都成长起来，理应团结一致，哪管他洪水滔只要我们内部团结，再也不会出现前几年的事情了。林志超虽然强势，但我们也无需怕他。” 张玉良连忙点点头，道：“娘的是！” 接下来郭庚的话，让张玉良大惊。 “所以老四，这个地产事业，你要和你三哥和侄子多商量商量，我让他们也进公司帮你，有什么事情，你们三人商量着来。你还是主事人，但多和大家商量。” 分权！ 三哥张玉麟本来就不喜经商，更愿意做家族的公关，商会、东华三院等，都是他的战场。 大侄子张守义一直只是其它事业的负责人，并没有介入地产。 “好，我听娘的话！” 张玉良不敢和老娘对着干，否则反而不利。 就这样，张玉良是赔了夫人又折兵。 当然，林志超的报复还没有来呢！ 若是逮到机会，他肯定是要收拾张玉良的。 张玉麟也道：“既然事情不是你做的，我们假装不知道就行，毕竟若上门，反而坐实。林志超是太平绅士、司令勋章获得者，是女王亲自授衔的人，再过几年怕是要称呼他一句‘林爵士’.这样的背景，根本不是我们惹得起的。” 张玉良一愣，他这个时候也害怕起来，原来林志超已经那么厉害了。