第283章 【真的好美味啊】
港岛家族的诞生正文卷第283章【真的好美味啊】六月伊始，香港。 上午，林志超来到德辅道中77号，看着已经竣工的‘环球大厦’，顿时一种豪迈的心情游荡在心中。这么一幢大厦，比起一艘十万吨的油船，价值应该是差不多；但不知道怎么回事，林志超对地产有种特殊的喜爱。 不过仔细想想又很正常，这样一幢大厦将来的价值是100亿，还不包括期间的租金；而一艘十万吨的油船，最多运营二十五年，正常赚回四艘油船回来，总价值也不过2亿港币。 而且香港的大部分物业是99年使用权，到期后也只需缴纳一定的资金，依旧属于自己，是永久资产。少部分物业的使用权，更是长达999年，比如说九龙仓。 “老板，要不要上去看看，办公室差不多已经布置好了！”黄昌宏建议道。 林志超摆摆手，说道：“还是七月初再正式上去吧，留个期待！” 环球航运、长江实业，两家公司都会搬进‘环球大厦’，各使用三层写字楼；而这次搬迁，长江实业至少十年不会搬写字楼了；至于环球航运，几乎不会挪动了，因为这幢大厦就是叫‘环球大厦’。 大厦的业权虽然隶属‘长江置业’，但并不影响什么，反正都是林志超家族的私产。 黄昌宏点点头，随后带着林志超走进隔壁德辅道中71号的‘美的大厦’地盘，巡视工地起来。美的大厦建成后，将取代‘保利大厦’成为香港最高的大厦，32层的高度记录，能打破的只有林志超自己的作品。 此时，林志超家族的固定收入已经有： 4幢中环价值写字楼出租、1个购物中心收租、1个五星级酒店盈利、1个百货中心利润分成，仅仅是这些租金纯收入，一年就可以达到2500万港币以上，可谓十足的商业地产霸主；置地的租金也不能与之匹敌，因为置地的大厦都是十层以下，并没有掀起重建的浪潮。 而且，今年铜锣湾还有两幢大厦建成，又会增加新的租金收入；至于美的大厦，则需要1963年竣工。 还有就是那些零散的商铺，就不用说了！ 视察完工地，林志超来到铜锣湾希慎道2号——华信大厦，这里的一幢大厦是1955年开发的高层住宅大厦，是早年利泽铭出售给林志超的地皮。 一层是商铺，上面是住宅，总计17层高。到了之后，林志超手里拎着盒饭，来到十七层的一个住宅单元。 “咚咚.是我！” 开门的正是樱井日奈子，她刚刚从香港航空辞职，被林志超暂时安置在这里。 “林先生，你来了！”见到林志超，樱井日奈子高兴的说道。 只见她穿着一身旗袍，将自己的身材体现得淋漓尽致，S曲线的诱惑让林志超都忍不住吞了一下口水。还有那双大长腿，简直是绝了。 这女人，真的很会搞事情。 将盒饭摆在桌子上，林志超来到樱井日奈子身边，轻轻的感受着旗袍的魅力。这个时代，香港女人几乎都是穿旗袍或者旗袍改造后的裙子，一样非常美。 “林先生，要不你先吃饭，我来伺候你！” 樱井日奈子见林志超的眼神和动作，知道男人此时最需要什么。 随后，她将林志超邀请坐在椅子上，并温柔细心的打开盒饭，端到林志超的面前。 林志超开始吃着镛记的叉烧饭，滋味很不错，他经常性的午餐是这样简单。 过后。 林志超对躺在沙发上无力的樱井日奈子说道：“休整几天，然后去日本‘日清拉面’公司上班，他们老板是我的朋友，我也是这家公司的股东。你去之后，会给你安排一个闲职，你既可以感受到在公司当白领的乐趣，我又可以随时传唤你来伺候，比较灵活。” 樱井日奈子慵懒的躺在沙发上，她想起身帮林志超穿戴，被男人示意不妨，她便不再硬撑起来。 “我以后要在日本生活嘛？” “是的，我想你的时候，就会让过来，或者我出差日本，会让你伺候着。我今天给你带来20万美金，你去东京后可以购置一套大房子、一辆豪华汽车。总之要听我的话，这些东西多的是！” 说完，扔出几沓美金，砸在樱井日奈子的身上。 粗俗、下流？ 哈哈，你以为上流的人私下就很绅士嘛？ 殊不知上流的人不过是表面绅士，隐藏着不知道多少下流的事情；如果不是互联网时代，普通老百姓哪里会知道韩国财阀的阴暗. 林志超所做的事情，并没有危害社会，所以下流都算不上，最多俗了一点。 樱井日奈子并不在意自己被钱砸，她要的就是这个，她甚至有种想成为林志超奴隶的想法，臣服。 “嗯，我听你的！” “那就好！晚上我不会过来了，你在香港可以好好的玩几天，然后再回日本报道。反正你懂英语，在香港问题不大。” 简单的交流几句后，林志超便去上班。 很舒畅的感觉。 下午，长江实业的办公室。 “老板” 财务经理周福照走进办公室，轻轻的提醒正在看资料的林志超。 “先坐，等我几分钟！” “好” 林志超正在以超快的速度审阅公司的账目，他的大脑异常发达，几近过目不忘，更能举一反三。凭借这种本领，他在公司管理上，简直是如虎添翼。 “外面怡和上市的股票认购情况如何？” “非常火热，很多认购网点都大派长龙，据说证券经纪讲，认购恐怕要超额几十倍。” 林志超放下资料，说道：“怡和上市的价格是16港币每股，25%的股份上市，共计90万手；每一手是30股，相当于公众股份是2700万股，可以集资4.3亿港币。” 香港的一手股票有多少股，是每一家上市公司都不一样的，由上市公司自行决定，并没有像内地那样规定1手就是100股；这个时候的港股，一手只有几十股也很正常。 周福照点点头，说道：“是的，初始估值就是17亿多港币，不亏是老牌企业。若是上市后，怡和系便拥有三家上市公司，以置地、九龙仓为两翼，综合发展。” 林志超笑着说道：“怡和虽然在香港上市，但未必会在香港认真发展，他们更看好海外发展。” 对于这一点，周福照没有符合，他的眼光哪里知道这些事情。 随后，林志超说道：“上个月九龙巴士上市，也遭到超额认购；这个月的怡和上市，再次是超额认购。这些足以证明，香港股市的火热。” 周福照点点头，说道：“是的，我们投资1000万港币的证券，目前已经价值2000万出头，每年的回报率都在25%以上。” 林志超马上说道：“我说的就是这个事情，下一周，待怡和上市后，你让莫应基将股票在一周时间，全部清空。” 周福照楞了一下，随即试探性的说道：“老板是担心回调？” 林志超说道：“市场越是疯狂的时候，我们越是要冷静下来。市场越是悲观的时候，我们越是要兴奋，这是我做地产和股市的心得。更何况，炒股不是我们公司的核心业务，要懂得适可而止。” 周福照立马点点头，他对老板的眼光深信不疑，毕竟公司当初在1957年~1958年地产暴跌时，全身而退，又第一时间抄底成功。 “没问题，我马上和莫生沟通一下，务必让我们的资金安全到账。” 接下来，林志超说道：“这件事处理好之后，我希望由你牵头，组建隶属长江实业的财务公司；这家财务公司主要的职责是：为购买我们住宅单元的客户，提供分期付款，而我们收取利息；其次，是以后作为炒股的部门。” 周福照顿时兴奋起来，马上说道：“好的，我记下了，到时候向您第一时间汇报。” 林志超点点头，周福照的忠心无需质疑，他早年在银行工作，加入长江置业之后，是一名财务经理；在1950~1954年期间，又被林志超送到英国读书，最终拿到英联邦都承认的会计学位；这些年，在证券上面也有学习。 一步步走来，他就是林志超培养起来的高管、家臣。 好比前世的李家成高管中，也有两位从他开塑胶厂就跟着他，拿着月薪100港币一月；这两位高管后来又加入长江实业，成为董事副总经理，负责地产和财务。 人的能力，并不是一成不变，而人的中心，也是一直在加强。 玩了几天野之后，周末的晚上，林志超在泳池里和两位妻子嬉戏。 香港正在经历缺水，虽然还不是最严重的一年，但已经开始准备从内地水库买水了；而运输的方式很麻烦，就是用船去鹏城那边拉回香港，连环球航运都开始做这种业务。 当然，都是给钱买的。 包括内地的生鲜，都是给钱的。 实际上，内地运输香港生鲜，是一个非常重要的外汇收入来源；倘若内地不来填补这个市场，香港的生鲜很快就会被日本、台岛等地区占有全部市场，届时内地生鲜想进入，都会很麻烦； 正因为如此，内地很重视，搞出了‘三趟快车’占有香港的生鲜市场。 至于水资源，其实也大可不必一直讲香港人在用内地的水，就好像是大恩一样。 首先，马来西亚也一直为新加坡供水，这还是两个国家，因为这是人道主义，再加商业性质；其次，既然都是一家人，就不要拿那些话去刺激；最后，都是拿钱买的，而香港则一直向内地亲人邮寄小袋小袋的粮食。 整体来说，一家人不要说两家话，帮助香港，就是在帮助自己的同胞。 总比，去大力援助白眼狼阿尔~巴尼亚的好。 泳池里，林志超潜水下去，来到唐彩芸、许彩英的水底，两双大长腿丝毫不弱樱井日奈子，特别是许彩英，身高一米七，大长腿更是胜过樱井日奈子。 肌肤方面，就更不用说了，白皙细腻光滑，简直是小仙女一样的体质。 林志超找樱井日奈子，纯粹是寻求一种瓷肌，这种瓷肌用不了几年就会结束。 将手伸到两双玉腿上，随即浮出水面，迎来两女的软香入怀。 “山泉水洗澡，就是舒服！”林志超笑着说道。 泳池里的水，来自山上的溪水，当然是经过白天晒过的。如是香港缺水再严重一些，比如后年的旱灾，林志超自然也会节约的，泳池不会使用。 目前来说，香港的情况还好，不用苦了自己。 许彩英靠在林志超的怀里，任由林志超的手钻进去，低声吟道：“老公，最近几天你有些不正常！” 林志超面不改色的说道：“怎么不正常？” 许彩英说道：“你已经三天没有和我们同房了，还说正常呢？” 话音刚落，两女都认真的看着林志超。 林志超笑道：“你们以前嫌我需求多，这三天休息一下，你们反倒是怀疑起来。看来，今天晚上不卖力，都是不行了！” 唐彩芸见林志超的模样，马上说道：“你注意身体，外面有女人我们也不吃醋，身体坏了，我们才是最担心的。” 林志超大受感动，这些娇妻都很是善解人意，于是他说道：“不要担心，我的身体你们又不是不知道。还有，将奥黛丽引进门后，我已经关上我们林家的大门了；而且你们也该知道，奥黛丽及其她的孩子，都不可能来香港争夺家产的，她有自己的事业。” 许彩英此时也善解人意的说道：“我们才不会争家产，更不会鼓励孩子去争家产，他们父亲愿意给，才能拿。老公，我们会教育好孩子的！” “好老婆！” 林志超大受感动！ 这些女人被他征服得很深，压根没有其他家族的那些破事。 “啊，不要在这里！” “没事，动作小点！” 怡和洋行上市，超额认购56倍，冻结资金8亿港币，这是一个多么惊人的数据。 与此同时，怡和洋行上市当天，市值最终定格在31.25亿，高出市价近一倍。 这种情况，充分反映当前股市的火热，更重要的是香港人对英资的盲目信任。 后世的和记洋行正是充分利用香港股民对洋行的满目信任，然后利用证券市场，快速扩张和记洋行，首先吞并屈臣氏、德惠洋行、太和洋行这三家历史悠久的洋行，再进一步利用证券吞并黄埔船坞、均益仓，在短短的七八年里，发展成一家和怡和、太古分庭抗礼的大洋行。 事实上，此时香港股市表现最好的，也几乎是英资公司，以及拥有专营权的企业。 这天中午，林志超约了莫应基一起吃工作餐。 他交好莫应基，除了是打算聘请一个御用经纪人外，还有就是莫应基的人品比较好。 交际这一两年来，林志超多多少少了解莫应基，是个可以交往的朋友。 实际上在后世： 莫应基在七十年代后期成为了香港会的主席，和其他三家证券交易所的主席相比，莫应基的人品好很多。 李福兆自然不用说了，人品非常的不好，封建家长式的人物，后世坐过牢，还被电视剧中的‘陈万贤’影射。 而据香港经纪协会成立前，有经纪人拜访四家证券交易所的主席，李福兆是拍着桌子把人骂出去的，其余两家证券会主席也拒绝，唯独莫应基这个香港会主席，不仅给予支持，还亲自参加成立仪式。 在林志超看来，真正的强者，是要保持一颗谦虚的心。 “林生，你在这个时候清仓，我真是好佩服你的。大家都一窝蜂的进来炒股，你却开始退场了。” 林志超一边吃饭，一边说道：“是公司准备将资金用于地产发展，暂时停一下炒股，待有机会再看看。再说，现在的股票价格都好高，我个人有些不值。” 莫应基点点头，说道：“最近几天股市火热，正好有人拉高盘子，方便抛售。” 林志超说道：“那就麻烦你了！不过不要考虑股价，只需要分成五个交易日，再平均每个时段，卖出即可。等这事办好了，我在游艇上为莫生庆功！” “哈哈，那我就受之不恭了！” 其实，炒股的是林志超，他不过是执行者而已。 不过林志超这个老板大方，每次请客吃饭都不要他付钱，不像一些洋人主顾，他反倒是每年要送礼物。