第317章 【三翼酒店】
港岛家族的诞生正文卷第317章【三翼酒店】从九月至十一月，林志超飞抵新加坡四次，为新加坡香格里拉酒店和新加坡发展局谈判；终于在十二月初旬，获得了正式的审批。 不过有一点比较意外，那就是新加坡发展局要占这个项目40%的股权，是以地皮入股。与此同时，规定香格里拉酒店方的总投资不能低于6800万港币。 本来林志超的预算是1.2亿左右，不过那是包括地皮等；如今新加坡发展局愿意以15英亩地皮入股，自然不需要那么多的投资。 当然，15英亩的地皮很大，足足61万平方尺，相当于海军船坞一半大小左右。所以6800万的投资，只是够第一期工程的费用而已。 第一期工程结束，酒店也立即开始营业，后续酒店还有70%左右的面积尚未开发；一边经营，一边继续开发，这个时候就不用‘香格里拉酒店集团’掏钱了，要么贷款，要么上市集资，都可以实现。 新加坡的政府会议室，香格里拉酒店集团和新加坡发展局的双方，正在签署正式合同。 “合作愉快，张主席！” “合作愉快，林先生！” 双方很快签署合作备忘录，握手庆祝。因为有李律师的关系，所以一切都比较顺利。 至于新方要求40%的股权，也非常合理，毕竟他们希望香格里拉酒店成为政府招待酒店，如果不拿股份，凭什么如此扶持。 更何况，足足15英亩的地皮，本身是很难拿到的；一般是从官地拍卖上拿地，但就算拿到这么大的地皮，也有可能是住宅地皮；没有深厚的政府关系，根本不可能给你改成商业地皮。 而且林志超也愿意让出40%股权，加深和新加坡官方的合作关系，说不定他的儿子都有一个会移民新加坡。 新加坡香格里拉酒店的选址，并不在乌节路上，但完全可以步行至乌节路，相当于在乌节路的西段不远。 “林先生，我上次考察香港，参观你旗下的不少物业，发现美丽华酒店大厦的造型引入华夏月洞门，非常的漂亮和别具一心；环球大厦的钢梁钢结构风格，更是现代化建筑的巅峰.所以，我们希望贵方在设计香格里拉酒店的时候，考虑新加坡当地的特色，这是我们政府的一个要求。”张仁和郑重其事的说道。 作为新加坡发展局的主席，他是李律师的重要部下，肩负着招商引资的重任；而林志超是李律师非常重要的投资者，所以这个项目进展非常的快，短短四个月不到，便已经完成选址和谈判。 林志超笑道：“这一点放心！新加坡香格里拉酒店的整体特色，就是置身热带雨林的五星级豪华酒店，茂盛的植物园让人进入酒店，就仿佛置身热带雨林。第一期工程是现代化的高塔翼和夹层等、第二期工程是充满热带风情的花园翼、第三期工程是凸显尊贵的峡谷翼。后期我们还可以拓展周围的地皮，可以发展酒店式公寓，以及租赁分别墅风格的公寓。” 言下之意，将来除了这15英亩土地，周围的土地也可以纳入发展范畴。 张仁和不由得惊呆林志超的计划，以及如此快就拿出听起来不错的设计方案。 “林先生做事，果然非常雄伟，难怪今年你击败欧美日三国投资商，获得香港海军船坞的地皮。” “你过奖了，我们现在是合作关系，我当然会想出好的方案，交给合作方审阅，大家都开心，便是合作愉快。” “对对” 其实林志超已经想好了，6800万的资金将第一期酒店开发结束后，大概是在1968年底营业；也就是现代化风格的高塔翼、夹层等，可以正式营业。 实际上，第一期工程的现代化风格的高塔翼，已经就是一幢20层高左右的建筑，再加上夹层等建筑，已经堪比一个‘香港文华酒店’。 第二期、第三期建成后，绝对算得上亚洲前三的豪华酒店。 当然，整个工期可能也需要15年时间，而第一期则是三年时间。设计团队都已经找好，正在按照林志超的想法，进行设计。 当天晚上，李律师又举办了政府晚宴，庆祝合作达成。在这四个月不到的时间里，他已经三次接见林志超，也算得上非常顾及多年的朋友关系。 席间，李律师讲道：“林先生，你上次提出乌节路发展购物街，我们政府部门讨论了一下，非常的认可。所以正在研究规划，若是定调之后，希望你投资第一个购物中心。” 林志超点点头，说道：“这是我的荣幸！我和乌节路的缘分起源于50年代，更是第一个在那里开设百货商场的商人，所以我非常愿意投资。购物中心的前景远大，利用购物中心和写字楼、酒店的结合，形成一个个商业综合体，这有助于经济发展” 他大谈购物中心的设计，一看就非常专业，让新加坡的官员们佩服不已。他们以为林志超只是船王，殊不知林志超还是‘地产之神’。 这些年，林志超每到欧美，也会考察当地的商业中心，再结合后世的经验，很快就有一套自己的设计理念。 李律师说道：“感觉林先生更像一个规划师，而不像一个商人！” 林志超笑道：“李律师过奖了，做一行爱一行学一行，这是我一直践行的道理。我知道新加坡土地资源稀缺，任何一个规划错误，都会酿成灾难性后果。所以，我仅代表一家之言！” 李律师立马说道：“林先生能如此说，真是太了解我们新加坡了，不愧是早在四十年代末就来投资的商人。” 聊起林志超和新加坡的缘分，大家也是非常好奇，讲出来后，大家都感觉林志超一直是在新加坡和香港两头下注。 不过此时新加坡没有什么好牛的，刚刚被踢出马来亚，有林志超来投资，已经是差点夹道欢迎了。 翌日。 在新加坡的一间写字楼里，林志超和手下们进行会议。 在美丽华酒店营业以后，林志超就开始筹备自己的酒店管理公司，但直到今年才正式成立——香格里拉酒店管理公司，隶属香格里拉酒店集团。 大型酒店集团，都是将业权和管理权进行分开的。 虽然已经拥有自己的酒店管理公司，但林志超依旧打算为新加坡香格里拉酒店，合作一家西方的酒店集团进行管理，每年交纳4%的毛利作为管理费，但只打算签署十年合同。 当然，这里面有个学问，那就是找管理品牌时，一定要酒店建筑竣工后才签署合同，否则管理方就算酒店没有营业，也会问你要管理费。 再学习几年，让香格里拉酒店管理公司的管理水平，和西方大型酒店一个水平。届时，香港的香格里拉酒店就可以是自己管理了。 香格里拉酒店的总裁，依旧是林志超担任，而副总裁则由美国人杰森、长江实业的梁光昌担任；实际上，掌握实权的是杰森这个副总裁。 他原来是美丽华酒店的总经理，如今担任香格里拉酒店的副总裁兼任美丽华酒店的总经理，并不是贬职，而是高升；应为林志超已经强调过，香格里拉酒店将发展成连锁品牌、酒店集团。 而梁光昌是长江实业的商业地产负责人，兼任香格里拉酒店副总裁，主要是在初期的筹建期，发挥重要作用。 反正长江实业还没有上市，高层可以能者多劳。毕竟这几年也没有多少地产项目，完全来得及。 要知道，将来长江实业集团发展成综合大型集团时，每一个人都得忙更多更多的事情。 “让合作设计师在本月底，争取就拿出设计方案第一稿，然后和新加坡官方进行沟通、审批。时间要抓紧，争取1968年底第一期营业。” 合作设计师是日本人，是林志超机缘巧合下认识的，当时他正在新加坡设计豪华酒店，便取得了联系。 当然了，整体风格还是林志超给的，所以设计师更多的是细节和布局等。从九月份就开始着手设计，一个月拿出第一稿没有问题。 杰森点点头，说道：“没问题！我刚刚见过他，他表示进展很大，尽快就可以交出初稿。” 林志超满意的说道：“嗯梁副总裁也要将这边的建筑公司找好，是和保利建筑合作施工，这样我更放心。” 找本地建筑公司，自然是省却麻烦，但又不可能全部交给他们，所以只算是合作方；毕竟保利建筑的水平，已经是世界一流了，干过很多大工程了。 梁光昌马上说道：“好的，我尽快办好。” 他之所以被入选副总裁，是因为他当年筹备过美丽华酒店，对这方面的工作，可谓熟门熟路。 聊了一阵细节工作，很快团队就开始正式筹备、干活。 实际上，林志超从1957年开始筹建美丽华酒店，又经营那么多年；他本人已经算得上一个酒店专才，当然这得益于他的学习能力强，以及全球公务时入住酒店都会学习别人的特点。 如果他全职管理香格里拉酒店，或者拿出一半的精力管理，都不需要设立两个副总裁。 当然这是不可能的！ 此时林志超的事业，实际上已经是五个集团企业——环球航运、长江实业、长江工业、优衣库服装企业、香格里拉酒店。 虽然后面两个才刚刚起步，但也需要他单独注入精力和时间。 散会后，杰森需要常驻新加坡，美丽华酒店那边有副职顶上，他只需偶尔管理一下，重心在新加坡。 而梁光昌则是香港和新加坡两头跑，特别是这几年，除了香格里拉酒店外，还有购物中心要发展。 好在这些年来，长江实业总是有充足的人才后备，高级职员越来越多，所以扩张不会造成人才短缺。 回到香港后，林志超心情非常好，星岛和香港的‘香格里拉酒店’搞定地盘后，了却他的一大心病。 酒店行业并不是利润在6~8%，香港和新加坡的酒店利润可以达到10%以上，当然说的是正常情况下；若是遇到某些政治危机，香港酒店的利润率会降低。 利润率稳定，再加上酒店业的荣耀，让林志超非常热衷投资。想到林氏家族以后到每一个城市，都可以住自己家的酒店，这就是最大的快乐。 美丽华酒店。 今天是林馨儿和林本丰订婚的日子，双方的亲戚齐聚一堂。 林本丰父母也是香港中等家庭，父亲林山河是政府公职人员、母亲汪娟是一名中学老师，却都不是商人。他们其实非常担心儿子娶林爵士的meimei，将来要受欺压，但奈何林本丰看中了林馨儿的美貌和思想独立开放，极具现代化女性的气质。 说白了，就是林本丰愿意当‘舔狗’，在林馨儿面前愿意当‘女性一角’。当然，林志超还是知道meimei的品性的，看似强势，却有善良、温和的一面，没有娇生惯养的品性。 “林叔、汪姨，请坐！” “林爵士客气啦，文英姐请坐！” 林山河谦卑的回应，他明白，林志超家族是非常强势的，现在已经明确的是：儿子和林馨儿结婚后，要住进其半山洋房，和他们老两口分开住。至于什么时候抱孙子，儿子压根不敢讲。 所以，看起来是高攀，实际上是一场门不当户不对的婚姻。但儿子喜欢别人啊，老两口也不敢劝。 今天的订婚仪式有几桌人，林志超这边的亲戚，个个都是大商人，比如二叔林云初一家、李高福一家；而林山河那边的亲戚，一看就是普通家庭。 当然，林志超做人还是很随和的，林馨儿也识大体，都有照顾到大家的感受。 顿时，林山河的亲戚们纷纷感叹，他们这家子交了大运了，林本丰当年读书还是非常有用的，不仅能挤进汇丰银行，还能娶林爵士的meimei。 “本丰，结婚以后要好好做，要上进，最重要的是要学习和勤力，要是以后汇丰不提拔你，就来我公司做。” 林本丰连忙说道：“是，哥！” 林志超点点头，说道：“至于你们结婚后，是如何安排的，我不干涉，总之夫妻间的事情，商量着来，互相尊重很重要。” “嗯，哥”林馨儿和林本丰同时答道。 两人都姓林，以后的孩子还是姓林，两家都不是潮汕人，不讲究这个。 林山河这边也讲道：“林爵士讲得很有道理，互相尊重很重要，你们都是接受过西方教育的人，应该都是这样认为的。” 没办法，女方家庭强势，就算林爵士刚才没有讲什么，但气势依旧在哪里；再加上儿子对未来媳妇的态度，林山河已经感受到儿子将来的家庭地位了。 实际上，林山河可能不知道，林志超就是非常强势。但凡林本丰有什么对不起林馨儿的地方，他们两人都会走到尽头，林馨儿都不可能受到伤害。 可以说，他今天选择的是什么，就要以后做到。做不到，林馨儿就是自由身，到时候孩子都将是林馨儿的。 说实话，林馨儿本身有抗拒结婚的意思，是林志超张罗着这些事情。若是因此让meimei受到委屈，他还真会给男人教训。 林馨儿就是香港的三星长公主，当然林本丰倒不是保安，是个年轻上进的人；两人的认识，一直是林本丰主动，追了林馨儿一年，才正式谈恋爱的。 当天的订婚仪式，整体来讲非常成功的，双方亲戚互相见了面。当然，亲戚都是比较亲的，所以并没有大办。 正式结婚是明年春天，林爵士嫁meimei，自然是名流豪商云集。 当天散席后，林馨儿就跑到林志超面前：“哥，我想回家住！” 林志超从林馨儿眼里看到不舍，顿时心软道：“嗯，出嫁前住外面也不像话，就回家住吧！” 翌日，长江实业的办公室里。 林志超坐在宽敞的办公室里，心情一如既往的好。虽然在11月和12月又爆发远东银行挤提、有余银行挤提，香港地产和股市再次下挫，但丝毫影响不到他。 他知道历史的走向，所以就算当时赚不到钱，也没有什么关系。不会像别人一样，整体都非常忧愁，思考路在何方。 今年，长江实业的利润依旧超过了3000万港币，得益于美丽华酒店、零售商业的还算稳定。 这样一来，长江实业的现金流有1.1亿以上，不过新加坡那边需要投资7000万，所以现金流不算多了。 明后年，长江实业的利润肯定要锐减，这是没有法子的事情。 香港的地产特色就是，该降价就会降价，就连租金也是如此，受市场的影响，不受其它影响。 林志超算了一下，预计1967年抄底时，长江实业的现金流差不多也就是七千万左右。 差不多也足够了！不够的话，还可以从长江工业那里的资金来挪用。 据说，届时中环的地皮250港币每平方尺，湾仔的50多港币每平方尺；甚至有些地盘不要钱都送给你，因为政府逼他交纳地价剩余款。铜锣湾一个高等住宅，以前价格20万，届时只要5万。 这些物业都直接登报销售，业主赶着移居国外，非常的廉价。但越是这样，敢抄底的越没有几个人。 当然，这种行情大概持续半年时间，风波平息后，可能会稍微回升一点。 “老板” 梁光昌走了进来。 他最近几年在公司的地位水涨船高，皆因为长江实业的商业项目大增。 “嗯，坐吧！” 梁光昌坐下后，说道：“老板，国际大厦的招租情况不是很理想，目前招租率在85%，租金也跌至1.25港币每平方尺” 林志超并无意外，香港的行情就是随市。 “我知道了，行情都是一样，没有什么好担忧的。” 梁光昌见状，顿时佩服自家老板的心态好。 国际大厦是林志超家族的第六幢中环商业大厦，是长江实业的第五幢中环商业大厦，将在明年一月开业。 当然，位于德辅道中的三幢大厦——环球、美的、国际，都没有购物中心，仅一层作为铺面使用。