第363章 【中环地王】
港岛家族的诞生正文卷第363章【中环地王】长江实业。 “老板，港府公布了中区‘地王’的拍卖具体消息！” 胡兆煦拿着《南华早报》，递给林志超。 林志超随即接过报纸，认真的看了起来。 果不其然。 港府决定在六月下旬，面向全球公开拍卖——中区新填海地段的一幅占地面积53000平方尺的地皮。 这幅地皮便是前世的康乐大厦旧址，后来又更改为怡和大厦。 而占地5.3万平方尺的中环地皮，无疑是可cao作性非常大，可以修建成一流的写字楼大厦。高度可以50层以上，总楼面面积在70万平方尺左右。 非取不可！ 这是林志超的想法! 一直以来，他和英资很少直接竞争，毕竟还不是时候。 这一次，算是一个小小的开胃菜。 因为可能会有美资财团、日资财团的加入，倒也不算直接竞争； 但如果考虑到前世是置地战胜美资财团，又可以勉强说直接竞争。 不管怎么说，要想拿英资洋行开刀，还得是七十年代后期。 “嗯，我们要参加竞拍！” “好的。这幅地皮算得上置地的老巢位置，怕是他们也会全力竞拍。” 置地在这一区域，大概有六七座大厦，不过都不超过九层高度。 若是林志超战胜置地，获得今年的中区地王，相当于给置地心脏一刀。 而置地恐怕也会提前几年时间，开启中区重建项目，因为他们有闲置资金了。 这算不算是——做好事呢？ “谁又不是全力以赴呢！对于这幅地皮，美资财团势必也会虎视眈眈，所以不可小窥。” “嗯，这块地皮的地理位置，实在是太好了！再加上，现在香港中环写字楼租金高涨，中环写字楼每平方尺已经2~2.5港币每平方尺，创下历史记录。” 林志超点点头，地产越是旺盛，大家越敢下手。 相反，当年地产形势不明，导致海军船坞旧址轻松被林志超拿下。 其实，置地是以2.58亿的价格拿下，合计每平方尺4660平方尺；这一世，香港经济更加发达，再加上林志超要加入竞争，超过是必然的。 长江实业倒是拿不出三亿港币的现金，所以林志超打算借债。当然，是拍卖后向银行贷款，毕竟港府又不会催他马上交清。 半个月后。 香港地产界都在热议‘中区地王’竞拍的事情，一般来讲，‘地王’级别的地皮拍卖，一定是港府在地产旺盛的时候才会拿出来。 港府的目的有两个：第一，可以获得更高的财政收入；第二，可以为本来就旺盛的地产行业再添一把火，让它燃得更旺盛，为接下来的官地拍卖提高价格。 当年港府招标海军船务旧址，犯下一个错误——他们认为全球招标，就可以振兴香港地产；但他们却没有算计到，内地的政Z事件猛然袭来，否则还真有一些效果。 置地大班的办公室。 约翰凯瑟克对儿子亨利凯瑟克说道：“对于这幅地皮，你打算怎么做？” 他打算明年就回伦敦养老，留下大儿子亨利凯瑟克担任怡和、九龙仓、置地三大集团的大班，对于亨利，他没有什么不放心的，这个儿子足够优秀。 亨利·凯瑟克说道：“华人林志超已经成长为不输于怡和、汇丰的财阀，而且他对中环的商业地产非常重视，旗下有不少商业大厦，并大获其利。所以，这幅地皮他一定会兴趣很大！除此之外，美资财团也表现出虎视眈眈，所以这个项目的价格至少是2.3亿港币以上。” 老约翰点点头，同意儿子的看法，他说道：“虽然有两个强劲的对手，但我们置地依旧要势在必得。这些年，置地发展很慢，而香港华人地产公司纷纷通过‘售楼花’发展起来，整体实力已经超过英资，只不过他们太分散而已。所以这次置地要拿下这副地皮，在上面修建一幢一流的商业大厦，表示我们置地重视香港的地产投资。” 亨利兴致勃勃的说道：“不错，只要完成这个项目，我们再启动中环其它物业的重建计划，置地依旧不会输给长江实业。” 实际上，怡和还在铜锣湾修建‘怡东酒店’，这是一家超大酒店，虽然只有四星级的标准。整体说来，怡和系依旧在香港发展，但是只是比较缓慢。 而一旦亨利凯瑟克上台，那么他将带领怡和系走上‘高峰’，但也为怡和系埋下‘苦果’，这是后话，暂且不表。 老约翰很快冷静下来，说道：“只是林志超和美资财团的财势雄厚，置地未必有太多的资金投入.香港毕竟是我们英国人的殖M地，我们怡和系难道就没有方便可寻嘛？当年，郭伯伟财政司制定的‘自由不干涉经济’，本以为对我们英资更有利，没想到如今华人林志超已经成长成不弱于英资的财阀哎，世事难料！” 事实上，自由不干涉经济确实是偏袒英资，利润汇丰银行收购恒生银行。便是政府不救助本地银行，让英资银行肆意瓦解华资银行，甚至收购最大的华资银行。 其它方面就太多了假如没有林志超的崛起，没有远东会的成立英资确实占据主导地位无疑。 亨利凯瑟克思考起来随后说道：“也不是没有方便可寻！父亲，你别忘了，这次官地拍卖师便是我们英国人霍克尼。” 老约翰好奇的问道：“他能帮我们做什么？” 亨利·凯瑟克说道：“虽然不能绝对帮助我们，但却可以偏袒我们一些。父亲应该知道，拍卖这种资产到最后，大家都会小心翼翼的出价，一边观察对手，并揣摩其心思；一边故意放慢报价速度，攻击对手的心理防线。倘若霍克尼可以帮助我们，在关键时刻落锤快一点，那么可能省却很多麻烦。重要的是，这个并不会给人抓到把柄。” 老约翰顿时抚掌叫好，并说道：“这个办法非常好！我们也并不是不肯出价，比如这幅地皮，就算是2.5亿港币，再高一点都没有问题。重要的是，我们可以通过这种方式，避免陷入长期的叫价战斗。” 亨利得意的说道：“不错.我这就去邀请霍克尼，并送上我们的礼品。” 老约翰点点头，说道：“记得，回报要分两次给，免得他不上心！” “好，没问题！” 林志超来到传媒大厦。 在自己宽敞的办公室，接见了李小龙、罗维等《唐山大兄》的主创人员。 “李先生，第一次见面，但我却是早就听说过你！” 李小龙顿时有些受宠若惊，这位老板可不简单，差不多可以说是世界华人之光，影响力非常大。 “林生您客气了，你才是声名远播。” 林志超笑笑这位也不是很拽嘛，看来面对自己还是有压力的。 要知道，前世李小龙可是和罗维差点拔刀相向，扬言要砍死罗维这个2B。 至于原因，林志超前世也有了解，据说是李小龙在片场非常有想法，再加上罗维总是以‘李小龙恩师’自居，殊不知李小龙根本不承认他这个恩师；所以，在拍摄第二部电影时，发生巨大的矛盾。 罗维自认为是他成就了李小龙，殊不知李小龙第三部电影是自导自演《猛龙过江》，更甚过《唐山大兄》和《精武门》。 基于此，林志超的打算也是李小龙第三部电影，让他自导自演，多给一份导演分红，也算是拉拢他了。 至于罗维这个导演，林志超压根不放在心上，据他所知，罗维的第二任妻子和他离婚后，立马成为邹文怀的红颜知己。正因为如此，罗维后来才离开嘉禾，去捧了一个新人——杰克成。 不过罗维虽然捧杰克成，但每部电影仅给几万港币，结果就是嘉禾一张百万支票，就让罗维的心血毁于一旦。 对于这些前世种种，林志超还是有记忆的。 众人坐下来后。 林志超询问道：“《唐山大兄》什么时候上映？六月还是七月？” 邹文怀立马说道：“六月十九日午夜场，六月二十六正式上映。所以布鲁斯从美国回来，准备参加《欢乐今宵》节目，先预预热，增加香港市民的印象。” 林志超点点头，《欢乐今宵》虽然是无线电视台的王牌节目，但无线电视台并不是邵老六说了算，他只是总经理，股分仅4%~6%。 所以，邵老六是不会干预李小龙上《欢乐今宵》的，不然落人口实。 有时候林志超在想，等到七十年代末，他拿下和记黄埔，立马拥有百分之二十多无线电视台股票；再加上他和汇丰银行的关系，等于又能买下百分之二十多股票。无线电视台，完全可以纳入林氏家族的产业。 送给林志超他都不会要，因为没有挑战性！ 不过林志超会做两手准备，将无线电视台的股票先放在和记黄埔旗下，待他拿下亚洲电视台后，再从股市套现无线电视台的股票。 办公室里，林志超很快和李小龙聊起来，反倒是对于导演罗维只是简单的聊了几句；给人的感觉就是，林志超更看重李小龙这个演员。 邹文怀是明白的，老板确实看重李小龙，《唐山大兄》的制作费给了八十万港币预算，导演和编剧都有李小龙的份，意思就是允许李小龙参与导演和编剧。 林志超是在赌，《唐山大兄》有李小龙的导演和编剧成分，再加上比前世预算高不少，能拍摄出更好的电影。 简单的聊了一阵，林志超还是结束交谈，邹文怀也适时带人离开。 毕竟，在《唐山大兄》的成绩未检验之前，他也不好讲太多。 6月23日，星期二。 港府拍卖会，群商汇聚，很多华资地产商也纷纷前来凑热闹，海外财团更是有七八家，英资财团则有置地、置业信托、和记黄埔三家。 由于上次‘长江实业’败给美资财团喜来登酒店，所以这次拍卖的热门，并不是长江实业，而是置地公司、美资财团‘雷思置业’——加尔布雷思地产公司及特纳建筑合组的企业。 美资财团的两个股东，实际上就是参加香港‘美孚新邨’的股东之二。 拍卖会现场，林志超简单的和郭德胜、郑裕桐、陈德泰等人聊了几句，便低调的坐在靠前位置。他感受到亨利凯瑟克瞩目的眼光，心里便已经有数，他还是成为置地的竞争对手之一。 当带着白手套的拍卖师霍克尼上台时，现场安静下来。 “各位，欢迎来参加今天的拍卖大会今天只有一幅地皮拍卖，也就是说你们只有一人可以高兴的走出拍卖场，那么花落谁家呢？我们拭目以待。好，我要隆重介绍一下这幅地皮的地理位置和面积大小，因为它在中环最核心的地段，濒临维多利亚港.谁能拥有它，谁就可以坐在顶层办公室喝咖啡，一览维多利亚港和九龙全景，这真是太美妙了.” 霍克尼风趣的介绍着今天的地皮，他虽然答应亨利凯瑟克的照顾，但不代表他不想拍出高价来。所以，不到合理的价格，他并不会照顾置地，因为他要做到万无一失。 “好，接下来我们正式开拍，起步价是1.5亿港币，每次加价不能低于100万港币.现在正式开始！” 一般来说，拍卖会能拍出超过底价四成，便已经成功；若是能拍成超过七八成，那就是大获全胜，地产旺盛得不行。 这就是香港官地拍卖会的定律！ 拍卖会正式开始，美资财团表现出咄咄逼人的气势，很快和置地斗在一起。 而林志超趁机观察着拍卖师霍克尼、置地亨利凯瑟克，据他所知，怡和洋行和港府里面的官员和工作人员亲切着呢！ 虽然不可能明目张胆的照顾，到适当的照顾也是理所当然。 “老板，已经2亿港币了！”胡兆煦忍不住提醒老板。 林志超点点头，笑着说道：“终于记住了大家的声音，可以放心叫价了！” 原来，林志超通过听力和记忆，明确竞拍者的声音，方便接下来的行动。 “2.05亿” 林志超终于举牌，立马迎来很多人的注视，不少华资地产商纷纷露出笑容。熟悉林志超的人都知道，这是华人喜欢的‘最后登场是大咖’的性格。 亨利凯瑟克顿时冷哼一声，随后紧随其后的开始报价。 他心里虽然非常紧张，但依旧表现出淡定的神色，沉稳的进行跟价。 “2.08亿” 价格再次开始上涨，但竞争者只剩下三家财团。 “2.5亿” 很快，价格飙升至让人震撼的价格。 现场都忍不住屏主呼吸，生怕打扰大家的激烈交锋。 有华资地产商忍不住低声说道：“地产要大旺啊！” 旁边的人点点头，说道：“何止大旺，简直旺得发烫啊！这大家都快5000港币每平方尺了，这价格在全球都是非常高价了。” “2.52亿” 只要听到有人报价，林志超立马举牌，而且非常果断，丝毫不犹豫。 也就是说，他没有给拍卖师霍克尼说‘第二次’的机会。 林志超算是发现了，拍卖师霍克尼眼神总是飘到亨利凯瑟克哪里，一定是有猫腻的。 所以他不仅举牌，甚至还直接喊出价格。 另外一边，亨利凯瑟克脸都绿了，林志超的果断，简直就是直击他的心神。 “2.52亿.第二次.” 亨利凯瑟克连忙举牌，另外一边美资财团反而慢不少。 “2.53亿.” “2.55亿” 拍卖师连‘第一次’的机会都没有说出来，林志超便已经再次报价了。 没办法，拍卖师霍克尼决定，放弃计划，大不了退掉置地的礼物。毕竟今天拍卖的价格高，他也是有很高的奖金。 “2.6亿” “2.62亿” 价格还在交替上涨，已经超过了前世的价格。但这很正常，香港经济比前世好，且又加入林志超这个角逐的强力对手。 林志超也不急，他知道置地的资金实力。如果够强悍，为什么这么多年，还没有启动海港城计划、中环重建计划呢？ 很显然，置地的资金实力并不强。 反倒是他，没钱就从股市里取，再不济他还有私人投资公司的钱。 在他看来，反正海军船坞他赚大发了，就多贡献一点给香港政府的财政收入。 “2.8亿”林志超猛然加价。 让亨利凯瑟克措手不及，这个价格足足加了1800万。 此时的拍卖会现场，都领会到一个事情，那就是林志超势在必得。 遥想去年的九龙弥敦道‘地王’，怕是这位最后是故意让对手一把？ “2.8亿.第一次.2.8亿.第二次.” 就快要成交的时候，亨利终于再次鼓足勇气喊道：“2.82亿” 喊完之后，他期待着霍克尼的表现，心里在说：“抓紧喊第二次、第三次、成交” 还没有想完美好的事情，林志超便已经喊出：“2.86亿” 霍克尼吞回‘第’后面的‘一次’，只能看向亨利凯瑟克，好像在说：来吧，打起来吧！ 退回置地的礼物，他今天也算非常满足收益了！ 亨利凯瑟克不傻，这个价格已经超出预期两三千万了，所以他反倒是犹豫起来。 霍克尼在台上等着，迟迟不喊，这让台下的人不满了。 “搞什么，偏袒英资么？” “就是啊，难怪林生今天不正常，根本不给拍卖师讲‘第二次’的机会，莫非他已经猜出什么？” 下面的人议论纷纷，霍克尼终于反应过来，连忙说道：“2.86亿第二次” 最终。 林志超还是以2.98亿的价格拿下的中环地王，因为美资财团叫了一次，置地又跟了一次。 亨利凯瑟克也不敢赌后面的价格，抬高林志超的价格，他实际上已经不敢了。 “世界船王，果然名不虚传！” 在场的人都纷纷想到，今天是香港官地拍卖会的最高纪录，而且是多个最高纪录——单幅地皮总价最高、地皮单价拍出最高、超出底价最高倍数 总之，最后是掌声雷动，经久不息。 华人地产商们的想法很简单：第一，这是华资大胜英资，最好的证明，大震华商士气；第二，今天拍卖场天价拍出‘中环地王’，明天香港全程楼市暴涨，大家手中的物业升值不菲。