第385章 【又双叒上市】
港岛家族的诞生正文卷第385章【又双叒上市】翌日。 收拾好三个妻子后，再无人挑林志超的刺了。 而林志超也带着奥黛丽赫本在香港游览，她实际上对香港并不陌生，但奈何香港变化太快；所以每一次来香港，奥黛丽赫本都会认真游览香港，除了林志超陪她，两个jiejie也会对她很好。 “奥黛丽，沃尔玛的股票进展情况如何？”逛街时，林志超随口问道。 奥黛丽今天稍微装扮一下，一般人很难认出她，毕竟她也隐退很多年了，不再是明星。 “已经涨了一倍多，我们拥有的股票市值已经600万！” 林志超满意的点点头，沃尔玛今年上市仅5000多万美金的市值，但会在接下来的四十年里暴涨4900倍，接下来的五十年里暴涨8000倍。所以，一直关心美国股市的林志超，就让奥黛丽赫本吸纳沃尔玛的股份。 后期，至少要吸纳至8%以上，让奥黛丽投资成为沃尔玛的二股东，并让林志超的儿子林瑞南加入董事会，逐渐提高家族对美国经济的影响力。 “在情况的允许下，比如散股较多的情况下，可以进行长期增持，比方说三年时间，增持至8%左右具体你看情况办就行！” 奥黛丽赫本对林志超的本领深信不疑，说道：“没问题！奥黛丽投资持有的美股市值已经高达3.5亿美金，亲爱的，你对我们两个儿子可真好！” 林志超说道：“我是对你好而已！要知道，如果你抛弃我，财富都将是你的！” 奥黛丽赫本马上挽紧林志超的胳膊，说道：“一个女人把最宝贵20多年都给了一个男人，没有道理再去选择。更何况，如果我那样做，两个儿子也不会原谅我的。” 林志超笑道：“我在给你开玩笑，我从不怀疑自己的魅力！” “那倒是！” 两人在马路上很是放松，安保都远远的跟着，不会打扰到两人。而香港马路上的人行色匆匆，更不会看两人到底是谁，偶尔投来好奇的目光，也是觉得华人泡上洋妞，大展威风。 这天，林志超约了新鸿基三巨头一起晚宴。 在这个年代，华资地产公司的首脑们关系都匪浅，因为是群雄涌现的时代。哪怕是长江实业集团，每年供应的住宅单元，也只有5%~6%。 前世，新一代富豪们撕毁仁义，恶意收购，产生一系列影响；与此同时，四大家族垄断发展地产，一度占有率高达60~70%。在这种情况下，就连四大家族也会产生‘恶性竞争’，爆发‘双李之战’。 这个时代，香港的富豪太多了，毕竟在1972~1973年要上市百家房地产企业，其中四五十家集资三千万以上，就可见财富还是比较分散。 此时香港的房地产市场，绝对也是千亿价值，一套900尺的港九住宅已经高达20~30万港币，普通人根本买不起，新界400~500平方尺的住宅，咬咬牙倒是也可以分期购买。 很快，林志超便开口说道：“郭生，有没有兴趣和我们长实集团互换新股？” 在这之前，已经和合和地产的胡应湘谈好了，大概交换价值2000万港币的新股。 郭德胜随即问道：“林生准备交换多少？” 林志超说道：“大概是30万股的长江实业集团股票，金额约2000万港币。” 他犯下一个错误，那就是股本只有5000万股，导致股票金额太大，如今已经是70港币每股出头；这样的后果就是，股价不容易活跃，增长速度较慢。 长实比合和更先上市，一个六月，一个八月，但合和的股票已经从六亿涨至十亿，升水幅度和长实一样高。 当然，长实集团依旧是最被股民看好的股票，不弱于置地企业。原因是长实集团的业务广泛，结构更加健康。 郭德胜说道：“没有问题！长实的股票是好股票，换股对双方有益。” 他没有想很久，便答应下来。谈起来，林志超也对他有恩，当年将拉链交给他代理，一年多收益几十万港币；凭借这些稳定的收益，他将利润又拿到地产上，越滚越大。 更何况，和长实集团换股，有利于提高新鸿基的影响力。 见两人都同意，冯景禧说道：“换股是好事，直接发行新股给股民，第一是步骤繁琐，第二是价格是死的；互换新股，相当于两家都持有上升的股票，只要找合适的机会套现，就可以获得丰厚的利润，并去发展地产。长实集团已经和合和互换新股，便已经说明这种模式将是趋势。” 林志超笑着说道：“冯生都这样说了，看来我的决定还是很正确的嘛！” 冯景禧笑道：“林生在金融的造诣，我在你面前就是班门弄虎呢！” 林志超爽快的说道：“哈哈，莫要谦虚了，业务的怎么能和专业的相提并论！说起来，长实集团还想在海外上市，冯生一定有办法的吧？” 冯景禧马上说道：“伦敦可以吗？” 林志超点点头！ 所谓海外上市，就是争取第二、第三上市地位，说白了就是拿出一部分新股，卖给海外投资人。长实集团必须开足马力，增加资金实力，发展来福士广场，以及加强其它方面的投资。 所以，林志超的想法是伦敦、加拿大都争取上市，大不了将来趁着股市低迷时，再私有化就可以了。 “好，晚点我为林先生介绍这方面的渠道。” “那多谢！” “林先生客气了，以你的影响力，你要透露个风声，他们也会帮助你上市的。” “哈哈，有现成的朋友帮忙，我自然想省却一些精力。” 大家讨论这些，也不需要避嫌，都是朋友，也不算什么机密。 前世，像是新鸿基、长江实业都是开足马力，疯狂的发行新股，在短短的一年时间，发行十几次的新股，筹集资金去发展地产。 不然，怎么会和大家拉开距离呢！ 当然，他们在发行新股的时候，自己的股票也会被摊薄。一般来说，大家手里都有其它地盘和物业，又可以注入上市公司，稳定股票份额。 实际上，前世的四大家族持股上市公司的份额，基本也就49%左右。 目前，长实集团已经发行新股约65万股，总股本已经达到5065万股；而林志超持有的股本是3750万股，占股已经是74.03%，摊薄了一个点。 长江实业集团。 林瑞寰和黄昌宏联袂来到林志超的办公室。 “董事长” 林志超抬起头，随后说道：“嗯让你们来，是想告诉你们，远东金融中心南侧的地块，也就是‘来福士广场’这个项目，可以筹备策划了。这一次，让瑞寰来当项目经理，你要多和几个叔叔沟通。” 林瑞寰沉稳的点点头，说道：“没问题只是这幅地皮还在维港置业旗下，得先拿钱买下来。” 林志超说道：“买下来的事情，明年初再说。第一是我们刚刚买下123万平方尺的地盘，第二是长实集团正在筹集资金.所以，先策划，先拿出方案！整体方案早已经出来，但如何修建成一幢一流的购物中心，你则要下苦功夫，在有限的土地上，好好的发挥与此同时，你又得考虑两边要修建的写字楼大厦.” 实际上，林志超比较钟意搞成前世的八十年代置地广场，但他并没有提前说出来。他需要儿子自己去搞出一个方案，和自己的方案再比较，最后是结合或者选择。 这幅地皮有4万多平方尺，比前世置地广场占地面积还大一点。 而前世的置地广场只有2万余平方尺，一共是5层，其中两层是地库，也就是10万多平方尺的购物中心，包括地库都开辟成精品店和风格各异的饮食店。广场中央可举办各项表演、展览、音乐好，四周设有咖啡廊、茶座，上盖可透光的玻璃纤维。 所以这个来福士广场，可以修建约20万平方尺的购物中心，也是地上三层，地下两层，都做店铺；至于车库，海军船坞旧址最不缺车库，附近停车的地方较多。 “好的，董事长，我一定认真策划这个项目！” 林志超点点头，随后示意林瑞寰先出去，黄昌宏留下。 “瑞寰表现如何？” 这一年多时间，林瑞寰一直跟着黄昌宏做事，担任其助理。这样的安排，是让他拥有集团性的眼光。 如今安排他做项目，是锻炼他实际的cao作能力。 黄昌宏笑着说道：“虎父无犬子，老板你就放心吧，瑞寰不说有你当年的本领，但也是远超我们这些人。” 他当然不会说，能有老板你当年的本领，那样岂不是乱拍马屁。老板是经营之神，是神，而老板儿子最多也就是天才。 林志超点点头，说道：“我不希望他将来发扬公司，只希望他守得住我打下的江山。所以，我需要的是他足够沉稳。” 黄昌宏认真的说道：“这一点，我绝对敢打包票，瑞寰能胜任。” 聊了一阵后，黄昌宏也离开办公室。从他那里，林志超得到自己想要的答案。 林志超计算一番，发行1亿港币价值的新股去交换其它公司的新股，预计最后可以套现2~3亿港币。第一财年的利润估计有1.2亿港币，再加上伦敦上市集资等渠道，长江实业集团的现金流就充足起来。 虽然后期香港因为石油危机，造成地产有30%的跌幅左右，但实际上能保证地产利润不跌。实际上，石油危机对香港经济影响不是很大。至于股灾，完全是因为炒风过热。 林志超之所以盘算这些，自然是要长江实业今天在今后保持足够的竞争力，快速发展壮大。但是，他又不会让长江实业集团直接炒股、炒黄金，因为他想低调。 十月初旬，优衣库服装企业正式准备上市，融资3800万港币，初始市值为1.52亿。 前世的鳄鱼恤上市融资仅1750万港币，很显然这一世的优衣库服装企业强大得多。 不管是在发展鳄鱼恤品牌、生产工厂、物业资产，都比前世发展更好；而且，还加入了优衣库品牌、旅行者拉杆箱品牌、代理三个欧美一线服装产品等资产；哪怕是，对时机的掌握都是更好。 这样的对比，充分说明一件事——那就是林志超的领导能力，比陈顺家族厉害的多。 鳄鱼恤大厦的会议室。 林志超正在召开管理层会议，他将总经理的职位让给赵明义，仅担任优衣库服装企业的董事会主席。 这种布局充分表明，优衣库服装企业并不算林志超的核心企业，林志超希望他的两个女儿将来加入这个企业。 “此次优衣库企业将顺利上市，并筹集大量现金，主要是因为我们的年利润是千万港币以上。但是大家都明白，优衣库企业才刚刚起步，因为香港的经济，乃至亚洲和世界的经济才开始起步，随着经济的越加发达，人们追求美的欲望越来越大，不会再满足单一的服装品味。我们优衣库品牌率先在香港售卖休闲服装，并取得成功，便是最好的证明。” 优衣库品牌，如今已经在中环、铜锣湾、尖沙咀共拥有四家门店，皆是在长实集团的购物中心里面。 赵明义说道：“董事长分析的非常正确，我们一点不能松懈，上市不是巅峰，只是才刚刚起步而已。鳄鱼恤可以在亚洲全面发展，优衣库亦可以在香港增加分店，优衣库工厂亦可以追求更多的中高端服装订单” 他是跟着林志超23年的老臣，自然很了解老板。 实际上，林志超手下的高层，几乎都是跟了他20年时间左右。这些高层还没有到退休的年龄，最大的也还有5~10年。 这些老臣正好充当林志超子女的太傅，至于第二代大臣早已经培养好，亦可以从外面招募继续培养。 董事长、总经理轮番发言后，各高层也纷纷继续发表自己的看法，包括副总裁洪云浩等。 接着，林志超才说道：“这次集资的资金，将拿出大部分购买物业，这样有助于企业的稳定发展。我这里有部分物业的资料，包括商铺、工业大厦等，晚点你们找第三方审计，然后购入这批物业。” 维港置业的商铺太多了，估计价值都是8000万左右，必然说百德新街的一边七幢楼的一层和地下层都在维港置业旗下，还有铜锣湾的檀宫大厦、希云街一层铺面等等。这是因为长江实业早期，一直将一层铺面和地下层，大部分都留下来，特别是铜锣湾和尖沙咀这些零售区域。这些商铺可以为维港置业每年打来七八百万的利润。 至于工厂大厦，林志超所有企业在观塘就拥有五幢工厂大厦，包括鳄鱼恤工厂大厦、长江工业大厦，以及又在1967年抄底的三幢工厂大厦，包括曾经塑胶花竞争对手的齐爱大厦。 优衣库的高层们纷纷看着林志超发出去的资料，这批物业包括一幢工业大厦和几十个商铺，总价值约5000万港币。 优衣库目前能动用的资金，也就不到5000万港币，几乎是将现金流掏空。 林志超这样做的目的，其实也是一种套现，但套现的资产还是进入他的另外一个口袋。 “老板，这些物业预估价值在5000万港币，我们需要贷款1000万港币，才能稳妥。”赵明义说道。 话虽如此，但每一个高层的眼神里，都带着惊喜和渴望。 林志超笑道：“买下这些物业资产，实际上优衣库企业成为了一家服装和地产的综合性企业，当然地产只是投资性质，不是主业。但不管怎么说，如此丰厚的资产，后面股价肯定会大涨更多，所以发新股集资最好，减少贷款。” 他的企业都是低负债，现金流较高。当然，也是如今股市正旺，不愁资金来源而已。 赵明义马上说道：“老板说的有道理，这样公司毫无压力吃下这些物业了。” 此时的优衣库上市在即，已经登记完毕，就等正式上市。各高层也是获得低价购买股票的机会，坐等股票升值。老板可是说了，股票怎么也得翻倍才能抛售。 优衣库毕竟算得上服装 地产，若是不翻倍，那就完全是个笑话；实际上，在1973年巅峰时，市值四五亿港币是毫无问题的。 两天后，优衣库企业正式上市，当天市值便飙升35%，成为市场关注的对象。 不少人发现，这家企业是林志超今年上市的第三家企业，纷纷感叹股市的火热，和林志超的实力之巨。 市场内。 “优衣库服装企业，绝对是好股票，后期潜力巨大！” “为什么这样说？” “因为，他的老板是林志超！” “对啊，被你这样一说，那买优衣库肯定没有错了！” 一时间，优衣库也成为市场追捧的股票。 实际上在专业人士的眼中，优衣库确实是好股票，拥有丰厚的物业资产，且旗下鳄鱼恤品牌深入人心。