第397章 【石油危机】
一个月后，港府欣然接受维港置业和长江实业集团的方案——港府得到大量空余地皮，维港置业和长实集团则得到港府的‘特殊照顾’——商业地积比、地铁站。 当然在不明所以的人士看来，林志超将大量的空余地皮捐给港府，就是在做慈善；也有部分人猜测，林志超是无力开发剩下的地皮，是被港府进行强行没收。 总之，海军船王旧址的商业格局基本已经确定： 干诺道中地块，为香格里拉酒店、远东金融中心ab座，共计三幢大厦，总计物业面积近200万平方尺的商业楼宇； 金钟道地块，为两座写字楼大厦、一座来福士广场，总计120万平方尺商业楼宇； 域多利兵房地块，总面积30万平方尺的商业综合体，即一个大型购物中心、四座摩天大厦的商业综合体，地积比高达16.8，预计可建商业楼宇500万平方尺。 与此同时，维港置业将‘长江广场’地盘，以3亿港币出售给长实集团，也获得长实董事局的通过。这个交易是没有任何问题的，甚至林志超个人还是吃亏不少。 当然，长江实业集团的种种利好消息，依旧刺激不了股价，市值仅剩下高峰时期的40%，即48亿港币。 这和香港股市的大环境相关，恒生指数仅500多点，较高峰时期跌了1300点左右。 此时的股市：许多炙手可热的蓝筹股，最低限度下跌了七成半，或者仅及顶位的六分之一；至于一些被认为是“蚊蝇”的细价股，更有“疮痍满目”之感；有些更完全没有买卖，连招牌都掉在底层里，人们几乎忘记了它们的存在。 长实集团，会议室。 林志超正在和高层们开会，讨论集团后续发展的问题。 预计今年，长实集团可以动用的现金流是5亿港币，如今购买‘长江广场’地盘花费3亿港币，还有2亿港币的现金流。 与此同时，不管是银行，还是林志超个人，都可以随时借贷给长实集团；而长实集团的债务不过5000万港币，简直低得吓人。 当然，等到明年就是抄底的好时机，所以也是花钱厉害的时候。 “来福士广场这个项目，争取明年上半年动工，有没有问题？” 林瑞寰今天获准列席，故准备很充分，随即认真的说道：“没有问题的，我们已经获得规划署等政府部门的审批，正在筹备开工事宜。这个购物中心的建设工期为三年半，预计在1977年下半年开幕.” 随后，他将最终方案资料分给高层们翻阅，大家进行讨论。 来福士广场一共五层，每次约4万平方尺楼面，总计20万平方尺的购物中心。地上三层、地下两层，全部开辟成精品店和风格各异的饮食店，广场中央可举办各项表现——时装、音乐、展览，四周设有咖啡廊、茶座，顶上盖有可透光的玻璃纤维。 梁光昌讲道：“倘若两旁的写字楼大厦建成，这一片区域便自成一片商业繁荣中心，有豪华五星级酒店、有写字楼大厦、有购物中心，再连上地铁，可谓前景无限。” 林瑞寰马上说道：“维港置业的两幢大厦，预计明年下半年也会相继动工，将在1978年后相继落成。在八十年代来临之前，这里一定可以打造成一片商业繁荣中心.” 一众高层见林瑞寰沉稳有度，否则如此大的项目依旧能取得大家的信任，顿时明白——老板后继有人。 这时候，黄昌宏提出：“董事长，鉴于林瑞寰表现优异，我提议让他进入公司董事会，担任执行董事一职，继续负责来福士广场的项目。” 一时间，各高层纷纷给予林瑞寰好评。 实际上，今年24岁的林瑞寰早就有资格进入董事会，上市的时候便有资格。毕竟他的履历很不错，二十岁从哈佛毕业，花费3年时间策划纽约凯悦酒店，1年时间辅佐长实集团上市、1年时间策划来福士广场及两旁写字楼大厦这些都是实打实的业绩。 林瑞寰面对这种情况，既不没有推辞，也没有答应，而是在一旁默不吭声，静待父亲开口。 “好，既然各位叔叔伯伯认可他这个小子，那就晚点在董事会提出吧！” “谢谢董事长，谢谢各位叔叔伯伯！” 林瑞寰随即正式表态，没有过多的空口大话，只是认真的态度。 第四次中东战争爆发，在十月初旬爆发。 一开始，人们还没有意识到这次战争，将给世界带来巨大的影响——石油危机。 然后在10月16日事情发生改变，石油输出国组织决定提高石油价格；10月17日，中东阿拉伯产油国决定减少石油生产，并对西方发达资本主义国家实行石油禁运。 此时，包括主要资b主义国家特别是西欧和日本用的石油大部分来自中东，美国用的石油也有很大一部分来自中东，石油提价和禁运立即使西方国家经济出现一片混乱。 作为滴油不产的能源输入城市，在这次危机的打击下，香港自然无法独善其身。香港一年的需求大概是300万吨左右的各类石油产品，而供应商是英美六家石油公司。 环球大厦的办公室里，林志超坐在办公位上比较悠闲。 和其他企业家不同，他不需要做很多调查，冥思苦想，来决定企业的发展方向。简单来讲，就是巴菲特不用天天看很多公司的财务报表，也能达到年收益20%以上的复利模式。 凭借脑海里的记忆，再加上企业已经规模庞大，他是不需要太辛苦的。 “老板，国际原油价格已经涨至5.5美金每桶了！”冯永发高兴的走进来，汇报道。 林志超不在意的说道：“这才是开始，我们不要急着理会！” 冯永发点点头，说道：“老板说得有道理！我们现在一共是36艘满载油船，停在亚洲的各港口，一切都是保密状态.” 所谓保密，只是相对性的，海员知道船上装满原油，但不知道原油是哪家石油公司的。 林志超叮嘱道：“一定要注意安全和保密，如果不出意外，再过一个月，涨一倍也是有可能的。而我们这批原油，明年再进行出售，卖到西欧和日本去，最为理想，既可以赚到原油钱，还能赚一笔运输钱，可谓一举两得。” 事实上，在这之前，油船的运输费，是和原油相差无几。以前一吨原油为14~20美金，而石油运输的价格也差不多在10美金以上。 如今不一样了，石油价格暴涨，很快一吨石油价格就要80美金左右；而运费会下跌，两者差距一下子拉开很大。 “好的，我会亲自监督这些油船！” “嗯” 此时的环球集团，已经将旗下的油船全部进行长租，租金都可以到1978年以后，避免了接下来一年的损失。 事实上，全球也就香港的船东，在这次危机中损失较小，因为香港船东较为保守，多以长租；所以最近一年的欧洲航线、美洲航线业务暴跌、运费大跌，实际上对香港船东是个机会。 中午。 林志超来到远东金融中心，赵雅之的达美投资重新换了一件1500平方尺的写字间，月租6500港币，年租9万港币。 “林生，你来了，老板在办公室里呢！”赵雅之的助理阿静，眼前一亮，立即反应过来。 达美投资还是两个职员——阿静、阿芳，然后便是赵雅之这个老板，实际上最近都没有什么工作做。 林志超点点，推开赵雅之的办公室大门。 里面的赵雅之惊喜的站立起来，随后离开办公位，朝着林志超走来。 如今的赵雅之，风姿卓然，俨然成为职场女强人风范。高跟鞋搭配职业装，配上自信的步伐和面容，端的让人眼前一亮。 白色衬衣高高耸起，这女人完成了二次发育，从b变成c，身材恰到好处。女人，果然要开发得好，才会更漂亮。 “超哥，您来了！” “嗯，看来你们听清闲的嘛！” 赵雅之一边挽着林志超的胳膊，一边说道：“是呀！但是我们有在好好学习，然后等待着超哥的命令，随时可以听话哟！” 俏皮当中带着妩媚，气质少妇，容貌少女，这就是林志超的功劳。 林志超参观起办公室来，差不多300平方尺，摆设方面比较少女系，花束、盆景都有。 随后，他坐在赵雅之的位置上，靠在椅子上，角直接抬在办公桌，俨然他才是这里的主人。当然，这是不需要质疑的。 “达美投资现在的资产是多少？” 赵雅之站在林志超旁边，任由一只大手在她的大腿内恻感受丝袜的曼妙，娇声的说道：“拥有1300万的现金，已经价值260万的黄金黄金又跌了点，不然该值280万港币了。” 林志超笑道：“那玩意本来就是玩玩的，不用当真！现在，我命令你，开始扩展达美投资，招募一些地产人才，男女职员皆可，最好是要一些男职员。” 赵雅之连忙坐在林志超怀里，环住他的脖子，欣喜的说道：“超哥，我们有大动作嘛？” 林志超享受着年轻的快乐，心情很不错的说道：“不错，看到报纸没有，中东大战，石油价格暴涨，更重要的是可能导致石油危机这样一来，地产会有一个下跌趋势，所以从今年底开始，达美投资开始进入地产行业，购买物业用于收租。以后，你就是一个包租婆了！” 赵雅之说道：“那你就是香港最大的包租公了！” 林志超没有介意这种说法，而是好奇的问道：“你最近两年暴富，家人是怎么看的？” 赵雅之忍不住给了林志超一个白眼，然后说道：“超哥，你终于问这句话啦！我给你当了一年多情人，你还是第一次关心我的家人呢！” 林志超笑道：“这种事我才不想关心呢，你自己要处理好！再说，给我做情人，不算埋没了你把？” 赵雅之马上点点头，说道：“不埋没，他们听到我是给你做情人，高兴得不得了，就是想问我要钱！我好舍不得，这些钱都是我的.”这女人讲起这些事情，滔滔不绝。 整的来说，赵雅之家人听到她给林志超当情人，没有什么反对，唯一就是希望赵雅之能拿到更多的钱。 搞清楚来龙去脉后，林志超给赵雅之打预防针，说道：“我精心培养了你，可不是打算玩玩，以后还打算让你给我生儿育女。所以，你的财富实际上是我们未来孩子的财富，所以你自己决定给谁多少钱。” 赵雅之大喜，随即靠在林志超肩膀上，说道：“超哥，我真的可以怀你的孩子嘛？” 林志超用手感受着温暖，肯定的说道：“可以，再过一两年我们就考虑。但有一点，你一辈子只能做我的情人，而且将来这些孩子分不到林氏家族的财产。” 已经说得很绝了！ 但赵雅之还是说道：“我知道，我愿意”她放低姿态，在林志超怀里拱着，以此表达自己的爱意和顺从。 林志超满意的说道：“当然！凡事没有绝对，我虽然不会将财产给你和我们将来的孩子，但是你不要忘了我的投资水平。别的不敢说，等我们孩子出世时，达美投资的财富已经翻了几倍，也说不一定。总之，我会通过指导你投资，或者给你一些零花钱，来保证你。” “嗯，谢谢超哥.超哥，我给你温暖下。” 一时间，赵雅之主动起来。 以后，达美投资人多之后，这种事情还是不能再做了，毕竟赵雅之当老板也是要面子的。 维港中心的写字楼里，维港投资、维港置业合并之后，召开第一次高层会议，包括原来维港投资总裁克里斯、副总裁李忠河，和原来维港置业总裁陈志远，以及新近加入的林志超妹夫林本丰，皆在是新公司——维港投资的高层行列。 在新公司中，克里斯依旧担任全球业务副总裁，李忠河则担任副总裁兼财务官，陈志远担任全球置业部门总裁，林本丰担任亚洲区投资总裁林志超本人依旧担任总裁，他习惯担任重要企业的一把手。 这里面最受林志超重视的，是原来环球集团财务经理李忠河，他被林志超调往维港投资，主要负责资金安全。李忠河国际金融业务做得非常好，且又是二十来年的老臣，完全值得信任。 “明年，不管什么产业都会遭遇石油危机的影响，而产生大跌，所以至少在年末前，不已投资。所以维港投资的任何投资事宜，都需经过我的意见通过，大家可以趁机整理各部门之间的建设和合作。后期方面，我们需要投资美股、日本股市、香港股市，以及曼哈顿、东京的收租物业，大家要做好准备。” 一众高层纷纷应‘是’，他们对老板的佩服真是无以言表，特别是克里斯，在他看来，老板躲过了每一次危机，华尔街的那些股神都不足以和老板相提并论。 此时，维港投资拥有： 7.2亿美金的现金流、价值6亿美金左右的黄金、价值数十亿港币的香港收租物业、18.8亿港币的现金。 总计资产，约130亿港币资产，即22亿美金左右。 也就是说，维港投资已经成为林志超最重要的一笔资产；其次是环球集团，总价值约20亿美金，林志超约占18亿美金的资产；再其次是长实集团、长工集团，资产值都不算高，也就几亿美金一家集团；最后，还有香格里拉酒店集团、优衣库集团、传媒集团。 克里斯随后说道：“趁着这一段时间，我们将后续投资美股的渠道，进一步离岸、分散、安全进行全面的工作” 他跟了林志超十几年了，其实财富已经够他退休，不过克里斯还不到五十岁，再加上主仆两人合作很愉快，所以还能继续合作十年。 克里斯虽然是个美国人，但早已经臣服林志超，毕竟林志超给的薪水够高，再加上人格魅力收服了他。 随后，大家讨论着各方面的细节，林志超也是要求很高，这里面的资产可是非常重要的。 如果说，他旗下的企业都是打算以后退休前，进行慢慢交班； 但维港投资，他是至死都不会交出去，包括以后还要成立一家‘家族办公室’，都一直要紧紧握在手里。 毕竟钱是男人的胆，林志超又能玩到老，学到老，怎么可能轻易交出‘核心权力’。重要的是，儿孙们已经得到他创造的企业，自然也没有必要急得争更多。