第467章【抛出诱饵】
港岛家族的诞生正文卷第467章【抛出诱饵】最近，张祝珊家族的官司，在香港闹得沸沸扬扬，传媒追踪报导这宗家族官司，在香港大演‘豪门恩怨’。 原来，自张老太太死亡之后，这个传统的‘同居共财’家族立马分崩离析。 这场‘豪门恩怨’的双方分别是张玉良和他的二嫂崔秀英，最开始是在张老太太死亡后，张玉良以祖宅需要发展为由，将张氏家族赶出祖宅。这样做的后果，可能就是象征着‘同居共财’没有证据和法律效应，张玉良可以独自得到家族的财富。 由于崔秀英不愿意搬迁，张玉良使用‘断水断电’等恶劣手段，逼迫崔秀英；最终虽然成功，但张玉良的三哥张玉麟受到刺激，突发心脏病逝世。 最后，虽然崔秀英得到法院的调解，获得1500平方尺的住宅单位一个，但也得不到张兴业堂的‘补偿’。 崔秀英并未甘心，继续就家族财产分配问题诉诸法院，希望讨个公正的说法。 张玉良先下手为强，委托香港大律师行，聘请十多位御用大律师；因为按照规定，某一律师行接受了诉讼一方的委托，就不得接受另外一方的委托。 幸亏崔秀英女婿罗德丞拥有一家律师行，且出身香港罗文锦这个大律师家族，母亲是何东长女。由其女婿出面，平清列显伦、乌玛士、麦当奴三位大律师。 双方案件的开庭，在4月中旬开始。 主审法官是后世臭名昭著的柏嘉，也就是宣判陈青松无罪的那个法官，还倒赔两名被告3600万港币；而这位法官，此时还是声名赫赫的英籍大法官。 外面的舆论普遍认为，崔秀英打赢这场官司的呼声最高，法律界人士亦认为胜诉已经定局。 然而没有想到。 开庭的这一天，主审法官柏嘉亦指控混乱、错综复杂为理由，推翻原告所有的申请。 崔秀英败诉，而且还要承担高昂的诉讼费800万港币。 事后。 在张玉良的‘金枝玉叶号’豪华游艇，他邀请所有的聘用大律师赴宴祝贺。 “张先生，你这次胜诉还有一个原因，那就是你的三嫂谭爱莲并没有加入你二嫂的同阵营。所以，如果你想没有后患，必须得想办法处理这件事。”大律师罗伯特说道。 张玉良共有四兄弟，老大张玉阶在1959年死亡，其子女早已经移民，并没有参与这件事；老二张玉麒死得最早，在1952年就意外落海死亡，死前是政府公职人员，而崔秀英则是其妻子。 老三张玉麟1979年死亡，生前是张氏家族的发言人，喜欢公关和参加一些组织，比如曾是是五邑商会的会长、保良局总理等，妻子谭爱莲的娘家背景深厚，连张老太太也不敢过于得罪，是张氏家族的特殊人物。 张玉良说道：“我知道，我已经私下给了她几千万，她已经同意不卷入此事。而且，我的三嫂也不喜欢这些麻烦。” 罗伯特笑道：“哈哈，如此张先生的事情已经妥当。” 一众律师纷纷笑了起来，他们是律师，不是慈善家，所以打赢官司最重要。 而且张玉良之所以能打赢官司，是法律只看证据，不看什么‘同居共财’这种没有法律依据的事情，更何况最后也不是同居共财，祖宅都已经拆了。 与此同时，张玉良从60年代初，便已经挤走大侄子，三哥亦不像醉心商业，他便一家独大，早已经将张氏财富紧紧掌握。 目前张玉良的财富大概是会德丰的30%股权，再加上个人企业的财富，差不多也有个10多亿的样子。 实际上，身价缩水很多了！ 前世在八十年代，李家成不敢说自己是香港最富有的，有几位就比他富裕，这里面恐怕就有张玉良；虽然是夸张一点，但张玉良在前世八十年代中后期，身家应该也是100亿左右。 张玉良和一众大律师喝着顶级名酒，他心里非常得意。 努力奋斗那么多年，财富终于都归他了。 有时候他也会在一个人的时候想想，当年得罪林志超真是他最大的错误，不然自己的财富可能还能增加个几成。 这边，林志超来到小马登的办公室。 虽然是小马登，但年龄比林志超还大上十岁。只因为林志超曾和老马登有过交集，所以他一直心里称呼其子为小马登。 “马登先生，我们长实集团有意出售会德丰大厦和马登大厦的半数股权，所以特来和你商量一下。”林志超说道。 会德丰大厦，位于毕打街，正在重建中，高24层，楼面三十二万平方尺出头，价值超过15亿左右；马登大厦，一座中型中环大厦，价值在8亿左右。 两座大厦重建，建筑费和其它费用，总计花费在6.5亿港币，由长实集团全部支出，然后占有两座大厦的50%股权。 当然在1980年初，香港的大厦还没有如此贵，期间陈青松炒‘金门大厦’有带动的作用，再加上这一两年涨得厉害。 小马登一愣，随机说道：“如此优质的物业，贵公司居然舍得出售？” 林志超说道：“正因为优质，加上现在两幢大厦价格能买很贵，所以长实集团想回笼资金。” 小马登马上问道：“林先生觉得能估值多少？” 林志超说道：“23亿完全没有问题！现在中环每平方尺租金已经高达28~30港币，会德丰大厦建成后，每年租金都可以1.1亿.” 目前，随着炒房势力大，物业价格已经不能按照十年租金计算，而是15倍左右。也就是相应的，理论回报率只有7%左右。当然买家也是要对未来有信心，相信租金和物业升值，那么回报率就会变高。 小马登顿时眼馋，但他随后说道：“林先生，我理解你的想法，不过这两幢大厦毕竟我们也有一半业权，所以我希望有个好的合伙人。这样，你可以放出消息，但如果我介绍的人以23亿估值买入，这笔交易就算成功。” 林志超说道：“这个当然没有问题！” 他已经隐隐约约想到，小马登该不会是介绍张玉良买入吧，毕竟两人是合伙人。 翌日。 小马登找到张玉良，提出让其购买会德丰大厦和马登大厦的另外一半股权。 张玉良惊讶的说道：“这么贵？” 小马登马上说道：“怎么会贵呢？去年金门大厦售价到高达16亿，会德丰大幅虽然楼面少了十万平方尺，但胜在地段更好；再加上最近一年大厦升值不少，会德丰大厦估值15亿、马登大厦估值8亿绝对没有问题。若不是我的面子，长实集团未必肯售！” 张玉良顿时思考起来，他肯定拿不出11.5亿的现金流，但是可以通过银行贷款，或者分期付款。现在的问题是，这两幢大厦值不值？ 会德丰大厦和马登大厦的地理位置没得说，在中环心脏地块；相反去年的金门大厦，是在金钟区域，价值要低一些。 “长实集团为什么要出售如此优质的大厦？” “因为有钱赚！这两幢大厦的建筑费及其它费用，总计约6.5亿，他们三年多时间赚5亿港币，何乐而不为。至于长期收租，他们可能嫌周期长，而你就不一样了，你不是一直希望在中环有座像样的顶级大厦嘛？” 张玉良当年错失德辅道中的‘国际大厦’，一直有些耿耿于怀，毕竟这座大厦如今价值十多亿呢！ “我再考虑考虑！如此大一笔交易，我一时间还做不了决定。” “好，我等你消息。长实集团那边也放出消息，恐怕也有其他竞争对手，但我希望和你继续合作。” 小马登喜欢张玉良低调的性格，若是张玉良的私人企业买下这两幢大厦，外人都只会认为是会德丰集团的，是马登家族的。而张玉良要的只是收益，不在意名声，两人正好互补。 一周后。 长实集团准备出售会德丰大厦和马登大厦50%股权，以及旺角地铁站上盖的发展权——旺角中心，这个消息在业界放出后，吸引不少人前来接洽。 这其中就包括永安郭家、李福兆家族，以及东南亚资本、澳洲资本、美国资本等，纷纷表示有兴趣。 其中永安郭家最关心的问题是，能不能将马登大厦更名为‘永安大厦’，作为总部大厦。当然，若是会德丰大厦有意全部出售，永安愿意以17亿港币拿下。 得知永安郭家的意图后，林志超忍不住笑了出来，前世永安为什么会被郑家纯狙击，说白了就是在这个时候斥巨资买下大量的优质物业；这个时候买贵了，不仅仅是相当于要五六年才能涨回来，更重要的是这几年错过发展的机会。 不过比起永安郭家，林志超更希望张玉良家族买下会德丰和马登大厦的半数股权，既可以让小马登满意，又可以让张玉良冷静冷静。 这个当然不算收拾人，毕竟买贵买便宜，一切都是自愿。 看不清形式，更怪罪不了别人。 “父亲，锦兴置地表示愿意就会德丰和马登大厦进行谈判！”林瑞寰走进来说道。 林志超抬起头，说道：“那你就请他们上门来谈，价格没有谈判的余地，相信小马登可以通知。相信谈判的是支付方式，这个也得按照我们的最低要求来，分期不能超过一年时间，首付不能低于35%。” 今年三十二岁的林瑞寰，已经接过黄昌宏的工作，总管长实集团全局工作，直接向林志超工作汇报。至于黄昌宏，现在仅担任长实集团董事职位，算是半退休状态。 长实集团的第二代管理层，目前已经到位林瑞寰、麦里斯、周淮安，至于霍建宁才刚刚升任会计部主任，距离高层还有一段距离。 而第一代管理层中，周福照、胡兆旭、梁冠昌等，都还能坚持5~10年。毕竟在这种企业当中，是可以工作至70岁的。 “好父亲是担心地产下跌，对方无力支付后续的费用？”林瑞寰问道。 最近公司的高层，总能从董事长身上发现一个问题——那就是风险控制。按照过往的经验，那么就是有危机即将到来。 “嗯，预防总是好的。首付只要支付35%，我们无论如何都不会亏。” “好的” 一般来说，这种违约，代价是非常大的。特别是香港这个法治社会，违约的代价不仅仅是没收‘定金’，还需要赔偿损失，以及被收回物业。 5月，长实集团在尖东投资的‘尖沙咀中心’和‘希尔顿酒店’相继开业，集团商业地产再添一重要组成部分。 目前香港的一家五星级酒店，利润基本都在5000万港币以上；而中环的一幢大型写字楼商厦，年收益1个亿都不是大问题。 尖沙咀中旬虽然不是在中环，但尖沙咀是香港的旅游区，随着来港旅游的人数突破800万，故尖沙咀的商业地皮和楼宇，未见得就输给中环，至少也可以堪比金钟。 希尔顿酒店开业这天，也是来了不少商界人士祝贺。 林志超出席了酒会，招待了一众嘉宾。 正当他和朋友兼嘉宾有说有笑时，陈青松主动来到林志超身边，说道：“恭喜林生，再添一双虎翼。” 两人见过，但来往不多。 林志超也客气的说道：“后生可畏，陈生最近可是叱咤商界，听说你和钟生联手，再奥克兰市投资1亿美金。” 陈青松内心大喜，没想到广告真做到大佬耳里，看来他的做法非常有效。 “林生过奖了，和你还差得远，毕竟您在曼哈顿可是一口气买下九幢商业大楼。” “你能在短时间发展如此厉害，也非常不错。” 一番客气下，陈青松又说道：“林生在尖东和尖沙咀都有一家五星级，特别是弥敦道的美丽华酒店，房间数听说上千间，看来您是非常看好香港的酒店业前景。” 本来只是随意的一种交谈，陈青松也是想和林志超套近乎，然后争取可以合作一下，这样更有名誉和影响力。 林志超说道：“美丽华酒店和购物中心的那幅地皮，我打算出售。所以就在旁边修建了一座新的美丽华酒店，以免让美丽华酒店营业。所以说，1100间客房也只是短暂的。” 陈青松眼睛一亮，没想到厚着脸皮上来，居然听到如此好消息。 “林生，美丽华酒店和购物中心的地皮有多大，贵方真的想出售？” “8.8万平方尺好像吧，若是重建可以增加30多万平方尺的楼面，达到100万平方尺的收租面积。出售当然想出售，你若是有意，晚点可以来我们公司咨询。” “好的，谢谢林生告知。” “这有什么，我们正打算放出消息呢！” 林志超当然并不是真想卖给陈青松，除非陈青松有强力的盟友，以及不低于三分之一的挞定费。 事实上，林志超也不一定非得出售。能出售最好，不能出售则留着八十年代后期重建成购物中心 写字楼的模式。 至于美丽华酒店，已经在对面的乐富大厦旧址上重建，并已经投入使用。 当天的希尔顿酒店开业，举办得非常成功，吸引海内外名流参加。希尔顿酒店和尖沙咀中心，都位于尖东的西侧梳士巴利道入口处，拥有一流的海景。