第469章 【豪门生活】
港岛家族的诞生正文卷第469章【豪门生活】“什么？还需要我们置地为这笔交易做担保？”鲍富达顿时不由得紧张一下。 陈青松立即说道：“鲍富达大班，置地担保有何不可，我们本来就是合伙人，再加上这个重建项目前景远大，可以说只是例行要求而已。而且我们佳宁集团实力雄厚，置地的担保不过是长实集团的诉求而已，实际上没有任何风险。” 对于他来说，当长实集团提出这个要求的时候，陈青松没有任何犹豫。他只有一个想法，那就是投资大项目、和大企业合作，最大限度提高佳宁集团的影响力。 因为只有影响力才是可以实实在在‘换成钱’的，怡和置地现在和他合作，下一步汇丰银行也会和他合作。 他只需用三年时间，便可以超过香港的老牌华资，再华人商界大放异彩，成为比林志超更传奇的存在。 鲍富达这边也思考起来，想来想去后，他觉得自己是多虑了。这个项目虽然地价贵，但前景确实远大，而随着香港经济日益增加、来港旅客增加、可租面积增加50%，他有信心建成这个项目后，每年的利润增加至2个亿以上。 这样算下来，回报率依旧有15%以上，更重要的是——这代表着置地比长实集团更有发展。 “行，作为合作伙伴，我充分对这个项目的前途感到乐观。”最终，鲍富达没有思考太多，便点头同意。 实际上，这一世置地被林志超拿走维港中心、星光行，实力减少了一些。比如维港中心目前一年的租金利润便高达1.6亿港币，仅这个物业就抵置地两幢中环大厦，因为维港中心的楼面高达近70万平方尺。 置地前世今年最高市值200亿，而如今连160亿突破都困难。 而如今，长实集团市值已经突破200亿，今年最高将可能达到240亿以上。 陈青松高兴的说道：“既然如此，那我们就准备去和长实集团正式谈判细节。长实集团就两个诉求，第一是不低于9亿的首笔资金，第二是得由置地担保。而我们也有诉求，那就是他们需要半年时间撤出，其次是一年半以后再分期支付款项。这样一来，我们就可以向汇丰银行申请贷款，用于这个项目的建筑。” 鲍富达欣然同意这个观点，说道：“不管是后续建筑费，还是后续的分期还款，都要走贷款的模式。目前最优惠利率在14%，相信以置地和佳宁集团的影响力，汇丰银行会给与的。” 陈青松连忙说道：“那就请鲍富达大班，介绍一下汇丰银行给我们认识。” 此时的佳宁集团，一直依靠马来的一家财务公司，以及钟正文担保的几家银行，尚未和汇丰银行达成合作。 陈青松心里想到，若是置地牵头，那么汇丰银行也会注意到佳宁集团的丰功伟绩，一定也会成为放款银行。 “没问题！佳宁集团实力卓越，相信汇丰银行乐于交际。” “哈哈” 两个未来的‘债王’，此时得意的笑了起来，在他们此时的心中，是没有失败的概念，看到的只是大赚特赚。 就拿美丽华旧翼来说，地皮费加建筑费，将约达到40亿。就算每年2亿的利润，也需要20年回本。 但陈青松和鲍富达不这样认为，他们的想法是，地产是会升值的。假设地产升值两倍，利润就变成4亿，更重要的物业价值就变成了80亿。 试问，这样还算有风险嘛？ 就好比长实集团当年以3亿地皮费、2亿建筑费，拿下维港中心一样。当时的中环写字楼租金仅2.5元每平方尺，按照维港中心的70万平方尺楼面，每月租金200万，年租2400万。 这样算下来，一年利润仅2000万不到，需要25年回本。 而如今，租金涨了12倍，长实集团仅需三年租金，就能全部回本。更不要说，物业本身的价值，已经高达30亿港币。 长实集团的会议室，长实集团、佳宁集团、置地三方代表出席了签约仪式。这笔28亿的地产交易，已然成为香港最大的单笔地产交易。 而这幅地皮仅是位于尖沙咀，地价就达到3万出头没平方尺，林志超内心都忍不住给陈青松和鲍富达一个‘傻瓜’称号。 当然，换做是林志超，如果是在资金允许的情况下，也许会动心。毕竟这个项目建成后，在1994年的时候，应该价值能接近100亿，也相当于升值至2.5倍。 “合作越快” “合作愉快” 三位主脑都非常满意，脸上带着灿烂的笑容。 鲍富达打趣道：“听说林爵士当年拿下这幅地皮仅几百万港币，而重建也话费不到4000万港币，这样算下来，林爵士足足赚了近百倍呢！” 林志超笑道：“据统计，从1959年~1981年，住宅和商业的官地拍卖，涨幅都在七八十倍。照这个方式计算，我好像也不是很会赚的样子。只要买一幅地皮，什么都不做，都可以赚那么多呢！” “哈哈” 众人都笑了起来！ 1959年地产正值低估，1981年地产正值高谷，所以算之间的涨幅倍数，是最震撼人心的。倘若明年底再来计算，那么便只有三四十倍的涨幅了。 闲聊之中，鲍富达也不忘试探林志超：“林爵士最近出售不少资产，莫非是打算投资海外项目？” 林志超有投资曼哈顿、新加坡的地产‘成功案例’，所以鲍富达如此想。 “海外暂且没有投资的打算，毕竟我们在金钟的长江广场尚未投资！” 鲍富达内心道：“果然如此！” 长实集团在金钟还有一幅30万平方尺的土地，据说可以修建500万平方尺的商业楼面。 想到这里，鲍富达真心佩服林志超，当年仅一亿多就拿下海军船坞200万平方尺的土地，最后还做了好人，将一些土地捐给港府，以此获得了地积比的照顾。 长江实业集团虽然只开发了一半的地皮，另外的地皮都捐给港府，但确确实实在这个项目上，港府非常爽快的给了便利。 倘若不是如此，港府照样为难林志超的长实集团，毕竟相当于港府吃了个大亏。 当天傍晚，三方召开了新闻发布会，宣布了交易详情。 翌日。 经媒体报道‘美丽华酒店旧翼交易案’出来，在香港引起很大的震动，甚至在世界上都引起巨大的轰动。 尖沙咀弥敦道的地皮，都成为了香港土地单价最高，单体交易金额最高的，一时间也带动了股市和地市。 甚至美国的《时代周刊》都评论：“创下健力士记录的单一物业转让的最高记录！” 长实集团。 周福照来到林志超的办公室：“老板，恒生指数已经达到1600点！” 林志超抬起头，当机立断的说道：“在一个月内，分批抛售我们所持有的股票。” 周福照点点头，说道：“目前我们在股市的股票市值约为8.6亿，若是套现，至少可以获得5.5亿的利润。而现在每天的交易额都在4~6亿港币，所以我们分批套现将获得更高的利润。” 1972年，恒生指数在500~900点运行，当年交易额是300亿的规模；而今年在1000~1800点运行，全年的交易量将高达1000亿以上。 所以同样的恒生指数，却代表着不同的市值。如今的恒生指数蓝筹股，比当年的蓝筹股总市值，高出三倍了。 “嗯，最近我们套现不少钱，但用钱的地方也多，长江广场、中环地王，这两个都是大投资。所以，一旦中环地王的消息放出来，我们就供股集资一次大的。” “好的，以长实集团的信誉，集资比较容易。” 周福照不由得佩服自家老板的财务安排，美丽华酒店旧翼终归不是中环，出售之后的资金，则让长实集团有能力启动长江广场和中环地王两个大项目。 最近长实集团的核心高层都分析过，若是中环巴士总站拍卖，价值至少是60亿港币。毕竟这幅地皮达到14.4万平方尺，而现在尖沙咀最高地皮都3万出头了，中环还不得4万每平方尺以上。 再加上建筑费25~30亿，总计投资在90亿港币。 同样，长江广场的建筑成本，也将达到20~25亿。 所以老板做出一系列财务安排，是非常合理的，这也符合长实集团一向负债率不高的作风。 周福照离开后。 林志超坐在办公室里，悠闲的进行思考问题。 除了长实集团在香港股市拥有8.6亿的股票外，他个人公司——维港投资在香港股市，则拥有60多亿股票，占香港总市值1.3%。维港投资的港股，也该抛售了，四个月抛售完毕就行。 这一次，林志超又将‘洗劫’韭菜们一把！ 当然股市套现，也可以不算。不过在高点供股集资，则算是洗劫韭菜了。 但没有办法，长实集团需要保持足够的现金流，去抓住机遇，以及向海外发展。 此次供股票，林志超打算不参与，他目前持股在69%；就算被稀释，也不会低于60%，完全没有问题。 碧海蓝天，万里无云。 林志超带着新晋三美及两个私生子，来到超级游艇上度假。小孩子交给佣人带，而林志超、赵雅之、林清霞、关家慧则躺在遮阳伞下，享受着人生。 三个美女都是都穿着漂亮的裙子，非常的养眼，毕竟是青春。 “青霞姐，听说你要拍戏了？”关家慧好奇的问道。 林清霞幸福的看了一眼旁边的男人，赤果果上身散发出男人气概和野兽爆发力，随后她说道：“我本来不想复出的，但超哥说想看我演‘东方不败’，释放自己的隐藏魅力，我就满足他了！” 关家慧马上说道：“看你的样子，好像自己也非常喜欢的嘛！” 林清霞被揭穿，‘恶狠狠’的看了一眼关家慧，随后说道：“不是他钦点的戏，我敢拍摄嘛？你又不是不知道，这个男人的控制欲有多强。” 关家慧连忙点点头，随后一想不对，马上说道：“其实被他管理着人生，也是非常好的！” 林清霞顿时无语的说道：“马屁精！” 关家慧不服气的说道：“你不也是！” 另外一侧的赵雅之，则微笑着看着这一切，并是不是用温柔的眼光看向自己的男人。 随后，大家纷纷好奇的问林志超，这部戏具体的情况。 林志超笑道：“就是将金庸当中的三四页纸，拿出来拍摄一部电影。精彩绝伦的动作场面、鲜明独特的人物形象、紧凑的节奏再加上江湖和侠义、柔情的理解当然，最近是先在拍摄《笑傲江湖》，后面再专门拍摄《笑傲江湖之东方不败》.” 为了林清霞能饰演东方不败，林志超亲自下场，让邹文怀找来新艺城的徐克。当然，徐克并不是卖身新一城。至于主演，当仁不让是许冠杰了，这个时候他还算年轻，不会被讲老男人。 先拍摄第一部，确定好新派武侠的风格再说，林志超也会亲自下场指点一二。毕竟他是电影公司老板，懂点算什么。 “超哥偏心，为了青霞姐居然放下身段！”关家慧吃醋道。 林志超笑道：“我不过是满足自己的欲望，哪里偏心什么，再说，我为了得到你，不也是用尽心力么！” 林清霞和赵雅之笑了起来，关家慧很早就被林志超得到，已经成为大家一个调侃的对象。 关家慧得意的说道：“说明我天生丽质，超哥慧眼如炬！” 这女人，骄傲的小表情，徒增几分魅力。 随后，关家慧露出本色，说道：“超哥，最近套现完物业，又准备清空股票，我们拿到钱该投资什么呢？” 这时候，‘理财专家’赵雅之说道：“超哥这样安排，就是因为有风险，我们当然是不能投资，要落袋为安。” 她可是已经有10年的投资经验，平常林清霞和关家慧都会向她请教一些问题。 林志超说道：“雅芝说对了！不过呢，这次我让你们投资新的项目，那就是炒外汇。将你们手中的港币，换成美金，坐等美元升值！” 八十年代初，由于美元贬值，兑换港币一度只有5.1的样子，就是现在，也只有5.5。若是这个时候兑换美金，将可以获得七成的利润，在短短的两年时间。 最重要的是，可以避免贬值。 赵雅之疑问道：“这个如何cao作，难道直接去兑换？” 林志超笑道：“晚点我让投资专家，来指导你们cao作吧！不急于一时。” 三女欣然答应！ 此时的赵雅之和林清霞，身价已经达到1.3~1.5亿港币；而关家慧的身价，则在5000万港币不到。 这是一群富婆呢！ 当然，等这一轮抄底后，她们的身价将更加富裕。届时除了抄底香港地产和股票，林志超打算让三女去美国也投资股票。 总之，这三个女人也要扶持一个‘家族分支’出来，将来每一脉也要千亿级。 “老公，我想再生一个！” 赵雅之突然大胆的来到林志超身边躺下，发出女人的诱惑，使出长腿缠绕、泡泡攻击。 林志超顺势搂过，脑海里却在转动。 生一个确实不保险，毕竟将来也能是千亿规模的财富，万一儿子下面只有女儿，不就是第四代就没有林姓了嘛！ “那你可得教育好，不准说我的坏话！” “怎么可能呢，你对我们那么好！” “OK，那就是至少生两个！” 他把这三个女人，和主脉家族分开，所以心理上没有压力。 随机，林清霞也上前，说道：“我以后也要！” “没问题！没问题，都生两个，至少一个儿子。等到将来，我在为你们三个女人及子女，设立一个家族基金，保证世世代代都享受富豪生活。” 众女纷纷高兴起来！ 她们对豪门生活，也在一步步揭开面纱，很快也将成为真正的豪门。