第472章 【心理战】
港岛家族的诞生正文卷第472章【心理战】香港媒体首先报道出，港府准备将‘中环巴士’总站的14.4万地皮进行拍卖，一时间各方云动。当然，香港的本土财团能有实力窥觊这幅地皮的，也就长实集团、置地公司、新鸿基地产、恒隆、恒基、新世界；至于海外财团，一般很难竞争得过本土财团。 而由于恒隆、新世界已经联手投资地铁九个站上盖物业发展权，总计投资70亿，所以这两家财团希望不大；至于恒基，李兆基不太钟意投资收租物业。 实际上，香港也就三家财团有希望——长实、置地、新鸿基。 消息传出后，林志超也不管事情的‘真假’，立马就布局供股集资。他邀请杜辉廉、李业广这两个参谋，再加上长实的林瑞寰、周福照、霍建宁，一同来到办公室的会议桌上。 霍建宁没有想到，他以一个会计主任，居然能参加如此高级别会议，顿时有些感受重视的感觉。 “这次邀请大家来，是商量一下为长实集团集资供股的事情，鉴于中环地王的消息已经流出，我个人认为这个地皮应该值80亿以上。所以，我打算让长实集团‘10股供1股’，集资20亿出头，但我个人放弃供股，或者少量供股。” 恒生指数在7月17日达到最高，长实的市值最高是在8月份，高达260亿港币，超过汇丰银行10亿港币；如今虽然回落，但也有240多亿市值，依旧超过汇丰银行5亿港币。 杜辉廉是英国证券公司高维达的香港负责人，林志超邀请他来，并不是因为业务往来，而是他已经成为林志超多家公司的证券顾问和私人顾问。 杜辉廉说道：“宜早不宜迟，尽量在一个月内完成！当前长实集团信誉卓越，据我所知，海外多个金融机构都希望投资长实集团，我可以去联络他们。” 林志超点点头，说道：“这个正好委托高维达证券，算是业务。” 请他帮忙，杜辉廉个人不收取分文，并且十分尽力。但林志超不想欠人人情，所以总是希望以业务的方式回馈。 当然，人情还是欠着的，以后若是他们独立创业，自然也会得到林志超这个大亨的支持。此次林志超不打算供股，预计持股会降到62%左右。 随后，大家纷纷建言和讨论。 最终林志成拍板道：“刚才杜辉廉说的对，宜早不宜迟，目前地产正在调整，股市亦从高点回落，所以此次供股，尽量给与一些优惠折让，以期顺利完成。” 一般供股都会折让，林志超这时候说的优惠折让，力度自然较大，他的目标就是20亿出头的供股而已。 “没问题！” 众人纷纷信心十足的回道。 长实集团负债率极低，非经常性盈利多，负债率极低，所以信誉非常好。 会议散去后。 林志超坐在自己的位置上，思考着问题。 本月，银行工会提高了最优惠利息，达到20%，房屋按揭利息21%，堪称放高利贷。贷款1亿，一年就需要2000万的利息，房屋按揭更是高了一个点。 在这种情况下，让那些购房的人望而却步。 为什么如此呢？ 显然是银行缺钱，或者担忧风险，而做出的决定。 大量的财富流入股市、地市，所以银行也缺钱。 十天后，长实集团正式公布‘供股集资’的消息，一时间引起巨大的轰动。毕竟一次性集资21亿港币，已经创下香港供股集资的最高记录。 能不能成功供股，靠的是企业的信誉，而长实集团恰恰拥有非常好的信誉。自上市以来，市值已经增长十倍多，且每年都有可观的股息分红。 当然，也有部分股民为了供股，只能卖出一部分股票，所得资金用于供股，造成长实集团的股票有些波动，好在问题不大。 此次聘请了三家财务证券公司，分别是高维达证券、新鸿基证券、获多利财务公司。 长实集团的大规模供股，也引起怡和置地的关切。 纽壁坚就来到置地公司，和鲍富达商议。 “现在看来，长实集团出售美丽华旧翼，现在又供股集资，便是为了投资这幅中环地王，他有些势在必得啊！”纽壁坚忧虑的说道。 置地自长实集团上市后，便已经不是香港第一大地产公司，这种转变在凯瑟克家族当政的时候，便已经是事实。 这些年，两家公司差距增大。巅峰时期的长实集团市值260亿，而置地仅160亿。 鲍富达信心十足的说道：“长实集团有个弱点，那就是保守，他们不愿意贷款来解决问题。在这一点，置地拥有巨大的优势，所以这幅地皮我们势在必得。毕竟长实集团的经验告诉我们，投资商业项目回报率非常客观。就拿维港中心这个地皮来说，当年若是凯瑟克家族坚决一点，如今只会大赚。” 纽壁坚的想法，倒是和鲍富达的想法有些相近，他反对凯瑟克家族将资金调往海外发展，回报率太差了。 “你认为这幅地皮价值多少合适？” “75亿以上，再加上二十多亿的建筑费，总计投资在100亿港币。虽然投资巨大，但这是妥妥的金元宝，修建好之后大概可以提供200万平方尺的商业楼面，按照目前的租金，一年的租金收入便是7亿以上。考虑租金增长的可能，依旧非常划算。” 纽壁坚顿时心惊胆战的说道：“只是目前最优惠利率已经20%，债务太高会影响很大的。” 鲍富达说：“最优惠利率不可能长期20%，后期会下降的。重要的是，我们失去这幅地皮的话，再无战胜长实集团的可能性。我们今年的利润可以达到5亿多港币，充分证明投资香港地产是非常聪明的决定。” 虽然这5亿港币的利润，很大部分都是当年‘中环重建’的功劳，但在他的领导下，置地也投资不少大项目，一旦到了收获期，利润将大大的增加。 纽壁坚最终认可了鲍富达的想法，那就是全力拿下中环地王，要将当年失去九龙仓的损失找回来。 又过十天后。 受到最优惠利率、房屋按揭利率提高，香港房地产行业出现调整期，这是不少聪明人士都看出来了。就连港府都知道，地产调整无可避免。 于是在11月初旬，港府宣布以公开招标的方式售出‘中巴及小巴的总站的14.4万平方尺地皮’。 很显然，不再以拍卖的形式出售这幅地皮，是担心价格偏低。而公开招标的话，这样更有利于价格的提升。 长实集团。 林志超听闻消息后，顿时皱眉起来，公开招标对他不利！ 因为他不知道对手出价多少，所以不能稳稳压过一筹。 倘若他出价过高，一定会被人嘲笑，这对于身为‘经营之神’的他来说，是个非常不想要的名声。到了他这个层次，名声有时候比赚钱更重要了，当然他说的名声，不是后世网络上的名声，而是在商言商的名声。 倘若他出价过低，则和这幅地皮无缘，毕竟是可以修建200多万平方尺的商业地皮，而且就在维港中心的西侧。 思考一阵后，林志超决定——不要将事情看得太重，以他现在的事业布局和财富等级，没有必要为三座大厦而纠结。 这不是买古董，一定是非卖不可。 当然，不是他选择放弃，而是他不会别人出价50亿，而他则出价60亿，闹出这种笑话来。 “老板”周淮安来到办公室，恭敬的说道。 “最近，若是有媒体采访你，询问中环地王的看法，你就说这幅地皮的价值将在80亿港币以上。”林志超说道。 周淮安不解，问道：“这样岂不是让竞争对手出价更高，那我们反而为难？” 他知道老板已经在预防地产风险，既然如此，再高价拿地，显然不符合长实集团的策略。 林志超说道：“无妨，我知道该如何做的，伱照做就行！” 周淮安点点头，说道：“好的” 他是长实集团的发言人，太子爷目前还不太喜欢在媒体上经常发言，做事比较低调。所以一般在长实集团，除了老板外，他和媒体打交道最多。 至于老板，只要有媒体堵到他，几乎都会聊两句，随后才会离开，相当的和气。当然，老板很少接受专访是真的。 当周淮安离开后，林志超露出一个笑容。 他实际已经准备了一个价格投标，那就是55亿港币。 因为是明年2月份开标，所以这个价格算是合情合理。若是置地考虑地产调整的事情，他们出价应该不会超过这个价格，那么长实集团获胜。 这样一来，就算比置地高出5亿港币，也不会闹笑话。 但如果置地的鲍富达，意图战胜长实集团，将价格提高至60亿。因为可能受长实给这幅地皮估价的影响，这个价格也不是不可能。 那么，置地就将比前世高出10亿以上，拿下这幅地皮。 这将对置地形成致命打击，因为置地本来就是失去维港中心和星光行，实力至少损失两成。但他们在这段时间的投资，是一个不少——白笔山别墅群、美丽华旧翼、交易大厦。 以后一旦置地遭难，还不是任由长实集团拿捏。 11月中旬，林志超又来到FS市，为‘佛山大学’选址。 从六月份中央同意‘佛山大学’成立以来，林志超已经数次来佛山选址，他的要求很简单，那就是建在顺德县。 顺德县离FS市中心不远，和主城区也就一江之隔，前世的‘美的’总部便坐落顺德区，带动整个顺德的经济发展。 而如今，有林志超带动顺德的发展，将来一定是全国最富裕的县级市/区了。 陪同林志超考察的人员都非常隆重，哪怕是林志超一直对选址要求很高，他们也是每一次不嫌麻烦的陪同。 “林先生，这里就是顺德区东平镇，距离市政府很久，呈南北直线距离，仅隔一条潭州水道！” “是个好位置！我只需要捐赠一座东平大桥，便可以直通FS市政府。而且这边的风景非常好，水域发达，是个建大学的好地址。如果你们没有问题，我们就在这里选址了。如何？” 林志超所在的地方，便是后世的佛山中欧中心、佛山新城市广场、佛山体育馆中心、佛山公园等聚集地。如今相中了东平镇，那么这个地区将在很短时间里，发生天翻地覆的变化。 “我们觉得很好，事先已经勘察好了！”吴省说道。 林志超说道：“好，我们得尽快实施。我可以给你们交个底，捐赠佛山大学是我的一个愿望，为了这个愿望，我可以做出巨大的努力，所以还请你们也为这个学校多开一些绿灯，少一点繁琐的程序，尽快办成一家全国的顶级大学。资金的问题，我不要麻烦国家，但教师资源的问题，我希望佛山大学能得到照顾。而一旦佛山大学办成后，所有的学生都是全免学费” 以他的资金实力，很显然是朝着国内顶级大学去办的。 林志超不仅会出钱，而且还会为资源奔波，以后还有世界级名师来这里教书。 吴省说道：“林先生请放心，你捐赠佛山大学，我们非常重视。更何况，这是一个利国利民的好事情，我们岂有不付出的道理。” 佛山大学，是三方合作的事情，当然出钱的事情是林志超事情，这一点他已经说过。 林志超点点头，说道：“我回港之后，马上派规划建筑团队来这里，进行建筑规划。首期我捐赠的资金，就定在5000万美金，后续我会继续支持，只要我活着一天，就不会让佛山大学缺少资金。” 加上这一笔5000万美金，林志超已经在内地捐赠1个亿美金。 这一次他来内地，还有扶持顺德县城发展的事情，投资修建广佛高速，在顺德县开办工厂等；当然这些事投资性质，是要赚钱的，否则林志超也不好和股东交代。