第486章 【投资日本】
港岛家族的诞生正文卷第486章【投资日本】林志超乘坐私人飞机，前往东京公务，不过随行却有两位美婢——林霞和关慧。 他坐在沙发上，手中拿着一本书在阅读，两位美婢时而送上美酒，时而送上点心，时而暗送秋波。 林志超浅尝一口红酒，随即自律的说道：“少饮点酒，下午还得工作！” 林霞笑道：“你不是常说，要准备退休了嘛？” 林志超放下书，看了两女一眼后，说道：“常挂在嘴边说退休的人，基本上很难退休，我也是如此。不过我现在也是指挥人，若非如此，我工作期间连一口酒都不会喝。” 林霞崇拜的说道：“那你指挥的人，怕是有好几万人了吧？” 她的意思是，林志超旗下企业有好几万人。 林志超说道：“我不需要指挥那么多人，在我身边大概有三四百人，我会直接指挥他们。而他们，又需要指挥七八万人。” 两女顿时四目大放异彩，看着如此年轻的男人——年龄55岁，模样35岁，状态30岁。 林志超很享受的说道：“你们到了东京之后，有人会带着伱们去酒店，安排的有女助理和司机，你们自行选择购物和休息。今天晚上我和同事们聚餐，明天我要和日本地产大亨堤义明打高尔夫球、谈生意后续如果能抽出时间，就带你们逛一天东京街头。” 此次日本之行，行程其实安排得很满，毕竟投资日本地产、股市，是一个大生意，林志超也需要亲自约见很多人。 至于带上林霞和关慧，林志超纯粹是比较自私的想法，当然两女不觉得，她们认为这也是一种愉快的旅行。 “OK啦，你做的都是大事，当然最要紧！” “那我和jiejie就去购物啦！” 有钱嘛，怎么会无聊，两女也不是特别在意。只要林志超拿出一天，陪两人玩一天，便已经非常满意了。 林志超满意的搂着两女腰肢，享受帝王般的日子。古时候，乾隆皇帝下江南，自然也是带了妃子的，当然路上也顺带收女。 他不想随意的收女，所以带上两个妃子，路上解解乏也好。 至于不带赵雅之，是因为林霞将儿子交给了她看管，她就在家带三个孩子。有时候，作为老大也是要付出的，当然以后也是轮流做这种事情。 “老公，我记得飞机要飞3.5个小时吧！”关慧妩媚的说道。 不是她好色，而是林志超已经握住她的腰，肆意把玩着。 “放心，落地前我们还能洗个澡！”林志超左右开弓，享受的说道。 难得在飞机上，自然要好好玩玩，更何况，今天是林霞和关慧的组合，也值得期待。 下午1点。 林志超来到银座六丁目的一幢大厦前，这里是长江实业集团和维港投资的合组公司，最近以3亿美金出头，购买的一幢八层大厦。 此次投资日本地产行业，林志超是让长实集团拿出2亿美金，维港投资拿出3亿美金，合组一家公司来完成。 虽然只有5亿美金的资本额，但后续林志超打算通过贷款、单个项目融资等方式，继续发展。也就是说，假如维港投资需要加大日本地产投资，只需要进入合资公司的每一个地产项目融资就行。 这种方式，可以让维港投资变得低调，长实集团顶在前面。而维港投资主要投资模式是，拿出20亿美金去投资日本股市。 “老板” 属下们已经在门口迎接，包括合组地产公司——东田公司的管理层，其中霍建宁是总裁，还有一个副总裁是长实集团出身的高层，叫做李庆杉，另外也有一名日籍副总裁，叫做村上和也，是专业的地产开发人才出身。 整个管理层中，以日籍管理层为主，长实集团仅派出几个得力干将，这叫‘以鬼治鬼’。 “嗯，下次不用来门口迎接了，我已经能找到这里了！” “是，老板！” 随后，大家朝着楼上走去。这幢八层大厦，楼面单价是中环的6~7倍。而在未来，本身日元升值一倍，再加上物业升值三倍以上，其价值将在1990年达到20亿美金以上。 前世日本的物业、股票为什么会疯长，有一个不可忽视的原因就是，海外资金疯狂涌向日本，因为大家知道日元在升值，所以宁愿把钱存入日本银行的日元账户。而日本银行手中有大量的存款，于是就疯狂的鼓励客户贷款买地买房买物业。 哪怕是林志超，1985年9月之前，也会参与日元外汇的投资。这就相当于，林志超可以从地产、股市、外汇三个方面来赚钱。 这座大厦虽然只有八层，但地下两层和地上五层都租给了商户，属于零售商业，所以只有最上面三层是写字楼。而总面积，大概是15万平方尺不到，在香港只算中等大厦。 维港投资也搬进了这幢大厦的写字楼，晚一点林志超会单独去一趟。 参观完写字楼后，林志超和一众高层来到会议室。 “介绍一下工作进展！”林志超用英语开会。 几个日籍高层，都会英语，所以就用大家都明白的语言吧！ 而东田公司，其实在去年就已经成立，进入日本已经一年时间了。 村上和也说道：“目前，神奈川县、千叶县都已经有合适的地皮，作为来福士广场的选择在整个七十年代，日本共有500个购物中心诞生，当然规模其实都不算大，而这两个地盘都算是超大型购物中心，仅土地成本预计就是12亿美金左右.” 这两个县，都是东京都市圈里的经济强区，投资价值很不错。 林志超点点头，说道：“嗯，晚点我去看一看！明天我和本地地产公司的堤义明先生，会有一场高尔夫球，若是能谈下来，这两个项目正好邀请他一起合作。” 这两个项目若是不错，就直接开发，5~6年时间就能开发出来。 而在1986年前，商业地皮是随便拿，也有理由拿。一般开发模式分为两种，一种是‘来福士广场’模式，一种是综合商业大厦模式。当然，还有一种是直接购买大厦。 几个管理层纷纷露出喜色，堤义明是日本地产大亨，此次香港和日本的两个地产大亨若是合作，就徒增了‘来福士广场’的分量。 翌日，在日本银行界朋友的介绍下，林志超和日本地产界一哥堤义明在东京的一处高尔夫球场见面。 “林先生，初次见面，备受荣幸！”堤义明很谦虚的弓腰，认真的说道。 林志超如果只是‘地产商’，堤义明也无需如此谦虚，但林志超可是世界船王，论国际影响力比他高多了。 当然，林志超也非常谦虚的说道：“堤义明先生，我也很荣幸见到你！” 堤义明笑道：“林先生在七十年代后期，就已经买下曼哈顿九幢写字楼，那个时候你就是我的偶像，你是亚洲第一个在曼哈顿拿下地标性建筑物的商人。而且据我所知，你已经获得六倍的收益，一举名震美国地产界。” 林志超回道：“你过奖了，我当时只是考虑减船上岸，故很随意的投资那个项目。” 堤义明没有怀疑，毕竟他也知道林志超这个船王顺利上岸，而和他合作的两个日本航运公司，一个破产，一个濒临破产后资产重组，这就是妥妥的手段。 随后，两人先是坐在一起喝茶，林志超也没有直接谈合作事宜，毕竟等会还有高尔夫球赛。 日本商人比香港商人还喜欢打高尔夫球，当然香港的富豪也喜欢打，甚至还组织飞到美国、欧洲、东南亚去打球。 “听说，林先生打算投资日本的地产事业？” “没错，去年就已经开始做准备了！” 堤义明高兴的说道：“欢迎欢迎，林先生是香港第一大地产商，也是亚洲第一个投资购物中心的地产商，相信来日本，一定可以成功！” 林志超说道：“不敢当，在日本地产界，你才是龙头，所以这次来拜访你，也是希望和你学习学习，若是能够合作，自然更好！” 堤义明爽快的说道：“互相学习，我也有很多地产相关的事情，向你请教！” 这样，两人交流起地产经验来。 堤义明擅长的是将郊区的地皮开发成高尔夫球场、滑雪场、王子饭店等‘综合开发’，而目前日本的购物中心，非常重视火车站附近的开发。 之后，在打高尔夫球时，林志超才说道：“和堤义明先生交流那么久，我觉得我们对地产的理念，颇为相近，都是比较乐于在郊区开发综合性的商业中心。恰恰，我们在神奈川县、千叶县发现两幅地皮，打算开发‘来福士广场’，这类综合性购物中心的慨念就是——以其为商业中心，带动周边商业汇聚.” 来福士广场，城市的商业中心——这就是标语！ 堤义明听得很认真，也不忘挥杆，两人不知不觉中，交流了很多关于来福士广场。 后来未等林志超主动说起合作，堤义明说道：“林先生，我对你们这两个项目很有兴趣，不知道能不能合作一下，也算是学习一下？” 林志超笑道：“当然，有你这位日本地产大亨加盟，让我更有信心。晚点，我留给你一份项目大概方案，堤义明先生若是有兴趣，我们可以进一步合作！” 只是一份大概方案，给堤义明也无妨。 来福士广场的具体方案，已经是延伸至很多细节问题，这是这些年来，林志超根据多年经验和前世的一些参考，打造的一个新的购物中心。 美丽华购物中心，只是1.0版本；新加坡来福士广场，算是2.0版本。 而在日本投资的两家来福士广场，将是3.0版本。 每一个版本的进阶，肯定是有新的东西。 而此时日本购物中心，还都是属于美式购物中心，而来福士广场3.0版本，已经有了新的东西。 “没问题！” 之后，两人继续相谈甚欢，又一起共进午餐，为双方合作打下愉快的基础。 林志超很看重前面两个来福士广场，这就好比是两个招牌，为后续在日本投资有了名义。 当然，拿地肯定是在1987年以前拿，之后就会停止拿地。 至于开发多少，则根据时间来定，预计能开发三四个不得了，后续可以卖地。 除了来福士广场，自然还有商业综合大厦的投资，即可以拿地修建，亦可以直接购买大厦。 随后的几天，林志超如此安排得很满，他去了千叶县和神奈川县实地考察，对两幅地皮都挺满意。这两幅地皮一幅原本是工厂，一幅是政府有意拿出来拍卖的。 当然这些土地肯定也有一些麻烦，但问题都不大！ 更何况，退一万步讲，如果搞不定，就是卖地皮也是大赚。更何况，若是堤义明这个地头蛇加入进来，也能省掉很多麻烦。 考察完地皮事宜后，林志超又约了几位银行界的朋友，都是航运时期交的朋友。听闻林志超要大举投入日本地产业，这些银行界朋友也是非常爽快，答应给予方便。 这样一来，林志超相当于为东田公司创造了良好的外部条件，剩下的就是以霍建宁为首的管理层事情。 与此同时，维港投资投入20亿美金，购买日本股票，也开始同步进行。主要是购买地产类股票，因为巅峰时期，世界十大市值企业，就有五家是日本公司。而日本市值前十，则有七家地产公司。 而日本股市，将在这一波上涨3~4倍，这对于维港投资来说，简直就是最好的投资手段之一。 而这一波，林志超打算让维港投资，在日本投资50亿美金，分别流入股市、地产、日元外汇当中，狂赚他个一两百亿美金。 这还仅仅只是维港投资的，还有长江实业集团，就连三个女人都准备来日本打秋风。 而日本的市场足够大，所以大可不必担心引起轰动。巅峰时期的日本股市为4万亿美金，是美国的1.5倍，可想而知这个蛋糕有多大。