第520章 【我教你】
港岛家族的诞生正文卷第520章【我教你】深水湾高尔夫球场。 林志超和李家成正在打波，现在外面的人都讲，李家成是在林志超的帮助下，一举成为香港十大财阀。 这是事实！ 可能是因为‘小许内疚’，自李家成对自己没有威胁后，林志超便很是提携他。这一次收购会德丰，林志超充当着‘汇丰’的角色，让旗下银行借贷10亿给长和地产，长实集团又拿出七八亿港币参股会德丰。 李家成收购会德丰集团之后，立即进行内部架构充足，所以会德丰这两年时间，算是沉寂期，并没有马上为长实集团投资带来可观的利润。 不过，李家成的长和地产倒是一跃而上，成为仅次于长实、新鸿基、恒基之后的地产发展商，还超过了恒隆和新世界，因为这两家企业都在全力发展商业地产项目。 其中恒隆地产由于‘吓破胆’，虽然在1984年和地铁公司重新签订开发协议，但其开发的住宅从1984年就开始大量售楼花，损失不少利润；其中新世界发展，则专注湾仔的会展中心，故在发展地产商也大大落后。 整体评价的话，林志超觉得李家成还是很利害的，可以得到他的欣赏。 “林生，我打算将连卡佛进行出售！”李家成在打高尔夫的时候，说道。 不是他想斩断这个优质业务，而是他去年初收购会德丰集团时，属于高杠杆收购。如今香港的利息虽然已经下降至10厘，但他还是知道，硬撑下去没有好处。 林志超说道：“嗯，晚点我让九龙仓集团的人来谈！” 他不主动提出收购连卡佛，第一是认为这笔资产并不是‘非要不可’，第二是认为既然算提携李家成，就不要去‘分解’他的产业。 如今的林志超，心境更加豁达，没有什么项目是非要不可，有机会有发展就投资。 “好，连卡佛百货的业务，和九龙仓集团倒是可以互补。早知道林生的五个麒麟儿各掌一司，如今果不其然。” “哈哈，都是大家盛赞，再说他们也都三十岁了，我总算可以轻松一些。你家的两个孩子也不错，都在读美国名牌大学，将来亦是接班的好手。” 李家成谦虚一番，他其实非常佩服林志超的教子有方，关键是他认为林志超这种‘风流大亨’，居然还能家族稳定、子女成才，这才是让他不可思议的地方。 不管怎么说，李家成非常感激林志超的提携。收购会德丰，就相当于掌控了大量的优质资产，包括四幢中环优质大厦及多处收租物业，仅仅是这一项，就让长和系规模扩大一倍以上。除此之外，会德丰还有贸易、航运、基建投资等。 李家成收购会德丰集团之后，就开始大幅缩减船队，因为他相信林志超的判断，航运没有五年时间是不可能有回暖迹象的；既然如此，哪怕是船不值钱，卖掉也能省却运营费。 如今，他斩断连卡佛百货，这是无奈之举，因为会德丰集团债务较高。 次日，林志超来到海港城的九龙仓集团总部。 林瑞海来到他的办公室，汇报道：“父亲，我已经安排新加坡马可孛罗酒店，收购了新加坡的宝珑坊大厦，共计1亿新币” 5.5亿港币购买新加坡一幢大厦，这幢大厦肯定是相当于香港的大型大厦。宝珑坊大厦，一共是24层，总计三十多万平方尺的楼面，是一幢商业综合型大厦。 林志超说道：“嗯，买下来就行！下一步你可以去谈谈百丽宫大厦，若是能价格合理就买下来，再将其后面的那块地段一起拿下，整个项目的利润就会大增。” 百丽宫大厦位于乌节路290号，林志超对那边也是非常熟悉的。后世的百丽宫购物中心，可是新加坡地标性的购物中心。当然，此时还需要并地、重建。 林瑞海高兴的说道：“嗯，我去试一试！” 林志超叮嘱道：“所有物业都只有属于它的价值，如果有人强加附加值，那就无需非买不可。” 林瑞海点点头，说道：“我明白的，新加坡的优质物业很大，价格合理才会投资。” 林志超满意的点头，他们有种有钱的人，便是各方势力邀请投资的对象。哪里给的条件优越，就去哪里投资。 哪怕是加拿大，其实都是很多官员前来邀请林志超去投资，所以投资赫斯基并没有遭遇任何政治阻挠，当然前提是合法就行。 接着，林志超说道：“会德丰集团有意出售连卡佛百货，你去谈一谈，价格合理就拿下来。虽然此时的百货产业被超级市场侵蚀市场，但连卡佛毕竟是百年老企业，将来也许还能海外和内地扩张。” 内地肯定是要进入的，但是连卡佛这种高级百货店，怕是得90年代后期才会考虑的。 当然，连卡佛百货还有两个中低档百货品牌——大新、大华百货，除此之外，连卡佛的业务还拓展至室内设计、销售古董、珠宝、化妆品等，是香港最大的零售百货集团之一。 林瑞海内心大喜，毕竟这时候扩张的好机会，所以他立即说道：“好的，我会认真研究连卡佛百货的。” 林志超说道：“嗯收购之后，将来可在海港城、时代广场、长江广场进行布局。” 自家的物业，钱都自己赚，多舒服！ “好的，我记下来！” 随后，林瑞海问道：“父亲，宝珑坊大厦的交易，是新加坡馬可勃羅酒店购买。那我们是否考虑增加新加坡馬可勃羅酒店的股权？” 新加坡馬可勃羅酒店是一家四星级酒店，同时还是一家上市公司，九龙仓集团旗下的馬可勃羅集团仅持有45%的股权。在林瑞海寻到合适的收购物业后，林志超让他安排让新加坡馬可勃羅酒店进行收购，而且贷款还颇多。 林志超笑着说道：“当然考虑全面收购，当然我们的目的并不是真全面私有化，而是将股权增加即可。” 林瑞海试探性的问道：“父亲是准备趁低全面收购？” 林志超说道：“反正无需cao之过急，机会到了自然就全面收购。后面如果百丽宫大厦的业务有出售意愿，当然是九龙仓集团收购，毕竟价值会多大两三倍！” 林瑞海点点头，说道：“我明白您的意思了！” 收购宝珑坊大厦之后，新加坡馬可勃羅酒店实际上已经负债颇高，这样一来其股票不会高到哪里去，适合后期九龙仓集团全面收购。 全面收购，并不意味着私有化，只要开价‘吝啬一点’，可能只是将股份增持到80%以下的水平。而只有将股份增持至90%，才代表私有化成功，并退市处理。 而林志超自然有自己的打算，那就是趁着‘八七股灾’后，去增持新加坡的上市公司。 随后，林志超又说道：“泰国市场考察得如何？” 林瑞海说道：“已经有了很大的进展，我们发现泰国政府为了吸引外资，优先开放地产投资，允许外国人购买一切不动产，并相继出台很多措施。明年，我们就打算付出行动，特别是在泰国曼谷投资一座时代广场。” 此时的泰国房地产，泡沫尚未开始，应该是从1988~1995年，那些年至少有10~40%的年涨幅。这个回报率已经非常高了，非常适合投资。 林瑞海去东南亚投资，自然有林志超的人脉关系网在，比如他在新加坡甚至还单独获得李律师的接见。 “好，事情我交给你去做，就要好好做！” “嗯” 包括香港时代广场，都是林瑞海在掌舵，当然少不了林志超的指导。如今去东南亚投资地产，林志超就更加充分的放权，毕竟林瑞海也是三十四五岁的人了。 当然，林志超会一直关注的，有什么情况，他马上就会介入。 傍晚，林志超来到九龙塘的别墅，只要他在香港，一周怎么也得来住一晚，毕竟李佳欣能给他不一样的体验感。 而吴国芳、李佳明对于林志超来说，也是没有什么陌生感，大家相处得还挺愉快的。他一回到别墅，便享受着三个女人的伺候和讨好，俨然成为家里的绝对地位。 席间，吴国芳和李佳明绘声绘色的讲述着投资事宜，除了物业今年表现不错外，今年她们还介入了‘恒生指数期指’。 恒生指数期指是今年5月份推出的，林志超随即安排了维港投资进行投资，投资得并不多，不会超过市场交易额的2%。 顺便，又注入1000万港币给李佳欣的企业，让其母亲和jiejie代为cao作恒指。 “你们两人可不要陷进去，投资是有风险的，所以除了按照我的指点去做，可千万不要私自做决定。” 吴国芳笑着说道：“那怎么会呢！总经理都是你的人，我们做什么还瞒得过你么！” 林志超笑道：“她既然替你们打工，自然就会听你们的！” 吴国芳说道：“听你的也没事，我们都听你的！” 这话说得，还真是怪怪的，自己可是在和李佳欣谈恋爱呢！ 吴国芳发现自己也有些得意忘形了，连忙低头吃饭。 只有林志超毫不在意，女人嘛，见钱眼开的居多！ 当然，男人也是见色起意。 “晚点，我再注入1000万进去，你们拿去购买12月的期指，记得是做多！除此之外，物业可以抵押个1000万港币，继续去购买物业.” 三女纷纷抬起头，大喜！ 这算什么呢！ 林志超也是有感于三女人让自己很舒服，随心所以的赏赐一笔。更何况李佳欣再过两年也要独立了，早点把财富涨起来，林志超也有面子。 此时前面的三个情人，已经没有在香港大手笔投资了，而是转移至海外。而李佳欣的财富，就先在香港投资下，等上了规模后，在转向海外。 李佳欣马上放下筷子，挽着林志超胳膊，将脸蛋靠在肩膀上，‘嚣张’的说道：“超哥，你给我这么多，不怕我以后甩了你啊！” 吴国芳、李佳明顿时心惊胆战，这个女儿/meimei也太大胆子了吧！ 就算如此想，也不能说出来啊！ 林志超侧头看着她，自信的说道：“我连你这个小姑娘都Z服不了，就不会是纵横情场几十年呢！” 李佳欣立即离开林志超的肩膀，撒娇道：“讨厌啦，给你开个玩笑，你都不配合！” 要的就是这个感觉，林志超心里说道。 看似李佳欣幼稚、青涩，但却给林志超一种非常好的感觉，他需要这种年轻的精神气，来协助抵抗逐渐要老化的思想。 深夜。 林志超在李佳欣的大长腿上轻轻滑过，这女孩的身材真的也是非常好的，这一世有林志超的帮助，更是补上了很多前世不足的地方。 至于性格，自然也会逐渐被PUA，最终成为林志超的忠诚女人。林志超的PUA，并不是抹杀天性，而是一种积极的PUA。 “超哥，我这一周才见你一次，一点也不想在谈恋爱呢！”李佳欣看着正在享受她身体的男人说道。 虽然这个男人比她大多了，但她却感觉非常舒适，认为超哥特别有魅力。除了长相上的魅力外，超哥更能给她一种安全感，那种天塌下来都有他顶着的感觉。 这种感觉，让从小就确实父爱的李佳欣，十分的迷恋。 林志超在李佳欣的白皙大腿上轻抚，经过他一年多的培养，肌肤更加光滑了。 面对李佳欣的‘问题’，林志超PUA起来：“嘉欣，感情这种事，不要在意朝朝暮暮，而是应该在意长久时。我和我的几个夫人，认识四十年了，依旧感情很好，就是这种相处模式。” 听到林志超的回答，李佳欣忍不住缩回双腿，生气的说道：“我才不信呢！她们都人老珠黄了，难道你还喜欢她们！” 林志超眉头一皱，说道：“谁给你说的，她们人老珠黄了，你看过报纸嘛！我的夫人现在的姿色，也是雍容华贵，至少也是年轻二十多岁的样子！” “骗人！” 林志超顿时将李佳欣押倒，然后按住她的山峰，说道：“小丫头，今天晚上不收拾你一顿，不知道天高地厚！” 很快，一场好戏连连！ 而李佳欣本来还耍脾气，很快就投降起来。 林志超没有给李佳欣讲，和自己好的女人，会更能保得住年轻。毕竟，这个话题是二十多岁后的话题。 “超哥，我错了，放过我吧！” “错到哪里了？” “我不该吃醋但是我真的好像你多陪陪我” “以后不准再乱说，听见没有！” “嗯” 最后，李佳欣瘫在床上，宛如一滩烂泥。 林志超并没有放出子弹，他现在有些狂暴，刚才李佳欣的话，让他故意挑起了狂暴，结果发现李佳欣的身板不够塞牙了。 “你先睡觉，我去冲个凉，今天晚上你惹了火，却没有灭火！” 李佳欣眼皮抬起来，有气无力的说道：“我不知道那个话题不能谈，超哥，下次我不会了！” “知道就好！” 林志超随即将毯子给她搭在身上，还亲吻一下额头，随即转身离开。 李佳欣顿时很满足的闭上眼睛，随即一阵睡意袭来。 走出卧室的林志超，本想去浴室冲个凉的，结果发现李佳明的房门没有关，便打算进去看看。 他走进卧室，随手还将门关上。 李佳明躺在床上，见林志超走了进来，顿时害羞的说道：“超哥，你怎么进来了！” 林志超径直来到李佳明的床上，说道：“嘉欣的身体吃不消，想找你消消火！” 李佳明顿时脸一红，随即说道：“超哥，你真会折腾，每次都一个小时以上。” 林志超掀开毯子，搂过李佳明，欣赏起来。 姿色不差的，毕竟一个娘胎出来的，身材非常的好，至少也是模特身材，重要的是，林志超好久没有花开两朵了。 “嘉明，今年多少岁了？” “超哥，认识那么久，你都不关心我21岁了！” “我大概知道” 随即，林志超将手伸进睡衣里面！ 不行啊！ 规模已经没有李佳欣的大了，而李佳欣经过林志超的开发，已经很不错了！ 李佳明才21岁，可能还有点机会，只是潜力不会很大了！ “谈过男朋友没有？” “谈过，但是没有让他占便宜！” 林志超眼前一亮，没想到还有意外收获，虽然那玩意也不是很重要，但如果能有的话，自然也是很好的。 “来，我教你！”