第551章 【进军美国】
港岛家族的诞生正文卷第551章【进军美国】林瑞诚来到寿臣山别墅，假装看望三个儿子，实则试探邝美云的态度。 这次事情动静‘闹’得如此大，他第一想法是，只要邝美云这边没有什么问题，那就没有问题。他现在也觉得父母说得很有道理，只要稳住邝美云，相当于他和三个儿子不会有问题，将来也可以后继有人，更何况稳住邝美云，他可以继续玩下去。 在和三个儿子进行了‘亲子活动’后，林瑞诚拉着邝美云上了楼。 “美云，今年物业涨了不少呢！像是太古城、黄埔花园的尺价都上2000多了。”他缓解一下气氛。 邝美云去年在他的建议下，购入了几十套港九大型屋邨住宅，用于投资之用。这种投资，不是为了赚多少钱，用父亲的话来说，是要让你女人有成就感，有对你的依耐性。 直接给钱的效果，当然不会有这种带着一起投资的效果。 邝美云‘喔’了一声，随后又说道：“应该是赚了一个两千多万的别墅！” 林瑞诚立即明白，邝美云的意思是他送了王祖娴一幢别墅。至于寿臣山的别墅，并没有转到邝美云旗下，因为这是林瑞诚的住宅，相当于他在家族的地位。 他立即抱住邝美云，来了个霸王硬上弓，攀上邝美云的要害。 以前，他一度对邝美云身体失去兴趣，但几年不碰，再加上邝美云气质提升上去，他又有兴趣起来；当然，他更多是将邝美云视为三个孩子的母亲，亲热这种事，只是偶尔发生。 “不要，你还没有说清楚你！” “要还是不要？” “我要” 风云过后，女人的脾气没有了，乖巧的躺在林瑞诚的怀里。 至于王祖娴的事情，邝美云懂事的没有再提！ 她现在有三个孩子作为‘保证’，特别是三个孩子得到了林氏族谱的认可，更得到了爷爷奶奶的承认，哪怕是林瑞诚，也改不了这个事实。 所以，她现在已经愿意接受现状，只是希望林瑞诚玩够之后，会结束这种情况。 而另外一边，王祖娴看见‘未来婆婆’的发话——只要儿子喜欢就行，顿时感受到无穷的动力，认为她嫁进林氏家族已经是一步之遥。 殊不知，林瑞诚压根不可能娶她，毕竟好不容易‘解放’，怎么肯受约束。所以这就注定，林瑞诚会不停的换女朋友，但邝美云凭借三个儿子依旧占据着‘不败之地’。 因为林志超这个话事人，最注重的就是子嗣，林瑞诚也明白这一点。否则就不会他和邝美云分手之后，父亲带着母亲亲自去给邝美云沟通，无非就是担心林氏家族的子嗣受到‘污染’。 纽约，维港投资。 美洲分部总裁威利斯，向林志超汇报导：“BOSS，目前我们已经持有花旗银行股权4.9%，平均持有股价为14.02美金每股。” 林志超好奇的问道：“成本这么高？” 若不是威利斯已经跟了他十多年了，林志超都担心他领导的美洲团队，是否有能力和足够忠诚了。但林志超这个人，对身边的人一直是非常信任的，包括家族的那些保镖和佣人。 并不是他的无脑信任，没有什么心机之类的，而是有两个原因：第一，林志超会对身边的每一个施加恩惠，不仅仅是金钱上的，还有关怀上的；第二，林志超这些年早已经发现，他拥有着一种独特的魅力，能让人死心塌地的为他工作，所以他身边的老员工实在太多了。 当然，家族的安保方面，还是有专门的审查、培训、心理辅导等。 威利斯点点头，说道：“是的，我们发现有另外一股势力正在吸纳花旗银行的股票，所以花旗股价原本该跌的，如今并没有下跌。根据我们的了解，发现这股势力是沙特的一家公司，其老板是叫做瓦利德王子。” 林志超恍然大悟，原来是他，自己刚交的小朋友。 此次维港投资吸纳花旗银行的股票，是林志超一反往常——购买一只股票从不超过2%，且采取离岸、分散的方式；而这次购买花旗银行的股票，是维港投资大大方方的进行收购，目标是不超过5%。 原因很简单：第一，这次投资是维港投资光明正大的投资，要告诉花旗银行一个信息，我对你们有兴趣投资；第二，不超过4.9%，这是按照美国法律无需公布持股比例的上限，超过5%则需要公布。 虽然无需公布，但只要去各大证券经纪调查一下，一般是能发现的，在没有经过处理的情况下。 “好，那就没有问题了！” 威利斯点点头，随即好奇的问道：“BOSS，虽然花旗银行的股价已经稳定，但按照目前美国银行的处境，花旗银行怕是明年股价会继续走低，我更是得到一个比较可信的消息——花旗银行的财务情况很不理想。” 今年，美国有数百家金融机构倒闭，很多大银行也不能幸免，达到濒临破产的地步。 林志超说道：“这只是这一段时间的情况，经过之后，我相信美国银行会通过改善经营、大环境便会来恢复过来。后期，甚至会出现通过并购、整合来达到更好的效果。别看今年世界十大银行中，没有一家美国银行上榜，但我相信美国经济的将来。” 今年世界十大银行，七家是日本的银行，美国一家没有上榜。而这一波开始，美国银行开始并购、重组，很快一家家大型银行出现。 威利斯点点头，他对林志超的投资手段非常佩服，是真正的‘股神’。当然这位股神，却非常低调，在华尔街少有知名度。 威利斯说道：“如今我们已经释放出信号，维港投资有意投资花旗银行，如果他们发行优先股，一定会和我们进行联系。” 林志超说道：“我知道了！” 威利斯离开办公室后，林志超思考起来。 维港投资虽然坐拥400多亿美金的资产，但他依旧不满足，继续投资赚钱。 当然，为了低调一点，后期他打算投资美国科技公司时，则用恒丰银行旗下的投资银行。这样一来，家族办公室、维港投资、恒丰银行，就成了林氏家族的第二张王牌。 第一张王牌，七个儿子两个女儿掌管的九家集团公司。 第二张王牌，林志超掌握的三大金融公司。 而每一张王牌，实际上又可以是很多王牌，任何人任何国家都不可能打破林志超布置的局。当然，家族兴衰一般都是从内部开始衰败，而林志超家族要想衰败，怕是只有当家族凝聚力不足时，才会如此。 花旗银行总部。 会议室里，董事长约翰里德对大家说道：“美国联邦储备委员敦促我们增加资金储备，我们需要有十几亿美金的投资。大家说说，有没有合适的对象。” 众人一身不吭，因为此时花旗银行被投资者视为瘟神，生怕其破产，所以大家都纷纷躲避。正因为如此，若是对公众发行股票，只有失败的结果。 总裁桑托斯思考一番后说道：“最近花旗银行的股票不太正常，有点逆势的情况，我们得调查一下，是不是有投资者正在大手笔买入。如果是，那么他一定希望投资我们，假如他是知名的投资者，我们可以乘机获得免费广告效应。” 一名高层随即附和道：“确实，市场上好像有两股力量，正在购入我们花旗银行的股票，看来我们并不是没有投资者，只是没有一个领头羊投资者。” 大家纷纷点头，此时花旗银行市值才40多亿美金，花旗银行需要发行价值十几亿美金的优先股。如此庞大的优先股，自然也不可能发行给一个人，避免被人强制收购；但，却正好缺一个领头羊投资者。 一名高层这时候还提出：“科威特发展局倒是有意投资花旗银行，不过他们现在是自身难保，怕是这个事情充满未知。” 约翰里德说道：“可以作为备选方案！我们再从市场找出，是谁在大手笔买入我们的股票，看看能不能增加更多的投资者。” 另外一边。 林瑞寰代表长实集团，正在和美国南方公司的总裁莫里斯，签署一份收购协议。 两人爽快的签好大名，随后伸出双手握住，有工作人员随即拍照记录。 “林先生，感谢你们的投资，南方公司终于不用破产了！”莫里斯认真的说道。 ‘子公司收购母公司’确实有些反常，但现在却是最好的结果——由香港7-11便利店，注入资金收购73%的南方公司股权，避免南方公司破产。 林瑞寰说道：“南方公司的7-11便利店品牌，是我们非常珍惜的，所以这一次收购是对双方有利的局面。” 此次收购，双方谈了一年多！ 南方公司从1987年就多元化失败，之后每况愈下，去年长实旗下的7-11便利店介入，子收购母的谈判就一直在进行。 终于在美国南方公司即将破产之际，香港7-11便利店拿下其73%股权。根据协议： 一、香港7-11便利店派出两名董事，总部有权任命美国南方公司的任何人事任命； 二、南方公司获得资金后，将逐步清理其它业务，重点在美国发展7-11便利店； 三、7-11便利店将在美国、香港打造两个总部，一个主管欧美业务，一个主管亚洲业务。 总之，这次收购完成之后，长实集团的零售业，将获得跳跃式的发展。 实际上，此次收购本来是邀请日清公司加入的，不过安藤百福年事已高，已经力不从心；这样一来，长实集团迅速组建一家‘一级子公司’——7~11便利店。 不仅仅将美国南方公司收购下，并将林志超个人手中的日清公司50%股权吃下。 相当于，长实集团已经拥有一个潜力的‘零售集团’，这家零售集团前世足足有7万家7-11便利店。而事实上，目前7-11便利店在港澳台、新加坡、美国、日本都已经是‘便利店占有率’第一。 而7-11便利店，早已经形成一个完善的管理团队和制度，所以对于发展全球业务，可谓信心十足。 这些年，7-11便利店品牌本来也是在林志超本人的指导下，越加的完善。 美国南方公司如果不是多元化失败，企业根本不会出现问题。 几日过后。 长实集团旗下的7-11便利店，收购美国南方公司的新闻，在美国当地引起了很大的轰动。7-11便利店，只是一个地区的特许经营企业，如今却‘反子为母’收购美国南方公司。 当然，美国媒体也指出，7-11便利店是香港大型财团——长实集团的子公司，那么一切都不足为奇了。 长实集团在世界上已经享有很大的影响力，在海外的业绩也有日本、英国、新加坡的战绩；更不要说，长实集团旗下的和记黄埔，这几年也在寻求世界性的发展。 有美国媒体形容：“这些年来，来自香港的财团经常坐在国际航班上，在全世界进行收购，他们十分阔绰而这其中最具代表的，当然数香港第一财阀——林志超家族。” 林志超回到香港不久，林瑞寰也凯旋而归，当然收购一家濒临破产的企业也算不上什么丰功伟绩，本不该受到如此大的关注。 不过长实集团在世界上拥有一定的影响力，又加上是香港本地第一财团，所以备受关注。 在长实集团的办公室里，林瑞寰信心十足的说道：“父亲，我觉得7-11便利店发展前景远大.当然，一些策略也需要做出改变，特别是美国业务。” 林志超点点头，说道：“你说说看！” 林瑞寰也是久经商场21年，一身本领，他认真的说道：“美国7-11便利店没有发挥好区域协同效应我觉得7—11公司要遵循的一项主要区位战略是，在目标区域开设新的分店，以便形成或提高其分布密度像是在日本的一个郡或者美国的一个县，至少应该保持两家以上的门店，而美国的7-11便利店普遍不集中所以我们应该关闭一些不集中的美国7-11便利店，同时，主要在连锁店已经拥有较高分布密度的地区建立新店这一重要区位战略，将使公司在仓储和运输的整合中受益匪浅.” 听完后，林志超满意的说道：“你说的很有道理！当初进入7-11的时候，我们就在竞争战略与供应链区位、运输、库存和信息战略之间的契合度，进行很长一段时间的研究；哪怕是日本7-11便利店，我们也从中积累了相当的经验。” 他本人的‘经营之神’美誉，并不是全靠穿越的那些记忆，而是林志超没做一件事，都会吸取前世的经验、见闻，再努力的去学习、深研，最终有自己的成系统经营方式。 他虽然不是真的神，但很多领域里，林志超确实都算得上行家，故在企业当中做了很好的示范。 接下来，林志超询问道：“购物中心的事情进展如何？” 长实集团拥有大量的现金流，而每年分红也是比较‘吝啬’，留着钱都希望去投资好的资产；毕竟这个时代是最好赚钱的时代，再过三十年可就不行了。 “我们已经和一家信托企业达成初步的合作，从他们手中接过三家购物中心，通过改造成‘来福士购物中心’来继续经营”林瑞寰详细的介绍道。 来福士购物中心，已经成为长江实业集团的一张‘响亮名片’，目前来福士广场在香港、新加坡、日本一共拥有5家；特别是在日本三家来福士广场，目前已经开业两家，都取得了巨大的成功。 所以，林志超的想法就是，收购美国的购物中心，对其进行改造，再以‘来福士购物中心’经营。这种方式，需要的时间短，无需要好几年才能开业。 至于‘来福士广场’能不能再美国取得成功，这一点林志超不担心，精品永远是精品，长江实业集团在‘购物中心’领域，已经有三十多年的开发历史。 林志超听完汇报后，说道：“嗯，通过改造来在美国购物中心领域站稳脚步，我相信没有问题。” 林瑞寰点点头，说道：“是的.与此同时，我们还对购物中心的周边土地，进行了深开发，将利润最大化” 美国的购物中心，和亚洲的购物中心不一样，大多数不开在市中心。亚洲的购物中心，是‘地段地段地段’；美国的购物中心，是一种‘汇聚效应’，是将周围的人汇聚在这个购物中心来。这里的原因，大概是美国人喜欢住郊区，拥有汽车的比例非常高。 林瑞寰的‘深开发’，就是将‘购物中心’周边的土地进行开发，这样能增加新的利润点。 “好，整体来说没有什么问题，你大胆的去做。”林志超鼓励道。 “是，父亲！”林瑞寰稳健的说道。 林志超接着说道：“加州的写字楼、酒店情况都非常差，预计明年还会跌，整个情况和三十年代初期的差不多。所以除了购物中心的投资，其它商业地产再等一年再说。” 从1989年开始低谷，显然才过两年，林志超根据形势，认为商业地产子啊1992年~1993年抄底可能更合理。 除了他的考察分析外，林志超还从前世美国银行业从1994年走出低谷，并进行了辉煌的5年时光这种信息分析，这一波美国地产低谷的差不多情况。 这样一来，林瑞寰就可以按照这种大形势分析，进行更好的投资。 “我记下了，一定稳定投资！” 林瑞寰离开后，林志超露出笑容。 谁说香港财团进军海外基本不顺，前世连李家成都是90年后期才有成绩的，早期石油、电讯亏了很多年。 如今，林志超在海外投资已经取得辉煌成绩——日本和新加坡的业绩；接下来，就是在英美加澳取得好成绩了。 特别是美国，前世李家成都没有‘征服’的地方，如今该林志超来征服了。 这一年，赫斯基在美国大量收购天然气资源，斩获不菲； 收购美国南方公司，顺利打入美国的零售业； 收购美国的三家购物中心，开始打入美国的零售商业。 对于林志超来说，美国股市金融就是他的提款机，但想在美国经营实业，目前还没有多大的成绩，所以需要去证明一下自己。 特别是零售商业，能不能成功，接下来就很关键了。为此，林志超肯定也是亲自上阵，提供自己的看法和意见。