第556章 【地产商VS港府】
港岛家族的诞生正文卷第556章【地产商VS港府】经过近一个月的极其艰难的谈判，GreatStgle公司和恒昌企业，双方终于在6月15日达成协议： 恒昌企业的顾问宝源投资，建议股东接受收购建议。 GreatStgle公司财务顾问百富勤，宣称已收到持有恒昌股权44.4％的股东的接受承诺。 两日后，百富勤宣布已有52.24％的股东接受收购，已获成功。 这桩收购和林志超没有太大的关系，他不过是‘摇旗呐喊’，更何况他还是以‘林志超基金会’名义进行投资；明眼人都可以看出来，他并不是为了利。 反倒是郑裕彤，和林志超打高尔夫球时，对这桩收购比较满意；看样子，打算做长期分红的准备。 恒昌企业被收购之后，榮智担任了董事长，林志超介绍袁天凡担任了总裁，郑裕彤委派女婿杜辉楷担任执行董事，其余股东则担当董事。 袁天凡也是林志超看重的人材，其早年还是梁博韬的上司。而林志超看重的人才，不一定非要给他打工，实际上很多都不是给他打工，比如杜辉廉、李业广、梁博韬等人；但这些人相当于林志超的参谋和顾问，会给林志超及林志超家族提出建议，而林志超则回报他们，给予事业的照顾，比如帮助梁博韬和杜辉廉成立百富勤，又帮助百富勤收购广生行，这里面都有林志超的参股。 时间匆匆，转眼来到11月。 长实集团。 “爸，天水围第一期项目销售工作已经准备完毕，明天就可以正式发售！”林瑞寰来到林志超的办公室，汇报道。 这不算一件小事，因为天水围第一期项目足足有1810个住宅单元，长实集团打算以1850港币的价格进行一次性发售。 这个价格，已经超过长实集团和华闰约定的价格1750元没平方尺。也就是说，天水围项目的75%利润将归长实集团，预期将是上百亿港币的利润。 哪怕是林志超赚过很多大钱，比如从RB大赚近两百亿美金，也对天水围项目非常重视。 林志超拿起手中的报纸，说道：“新任财政司麦高乐刚刚宣布，增加楼宇转让印花税和限制内部认购比例，以杀楼市炒丰，平息民怨！” 林瑞寰皱眉说道：“我也看了他的宣布，虽然我不想触他的眉头，但这次销售的准备工作，我们可是准备了很久，耗费相当的财力精力，改期肯定会大受影响。” 这倒是，为了销售天水围的房子，长实集团已经做了很多筹备工作；能不能一炮而红，关系着整个天水围项目的成功与否。 1810个住宅单元，一定要造成巨大轰动效应——认购远大于1810个住宅单元，这样才能为天水围项目后续销售打好口碑。 林志超思考一番后，也说道：“我们准备已久，并不是针对麦高乐，既然如此，那我们就坦坦荡荡的发售吧！” 林瑞寰点点头，说道：“好，今天晚上我们召开新闻发布会！” 目前，香港购房都是靠抢，地产商一般给大家发一份登记表格，然后进行销售。如果登记的人太多，就需要抽签来决定发放认购证。 仅仅是这个认购证，就可以价值数万港币，甚至数十万港币，这就是当下地产的现状。 翌日。 长实集团的几大售楼处，早早的开始排起长龙，这些人都是来抢购天水围第一期的。 “怎么这么多人？”来排队的市民都有些不敢相信，惊讶的说道。 “听说昨天晚上8点钟，就有人来排队，所以这才早上8点，人已经是人山人海了。” “不会吧，这么夸张，不是有1810个住宅单元嘛！大家难道还怕抢不到？” “说是1810个住宅单元，内部消耗都不知道有多少幢楼呢！” “有道理！现在买房子啊，转手一卖，就是十万八万的利润，可比打工来钱快。” “何止十万八万，已经有人喊话，若是有人获得天水围的认购证，立即以12万港币购买。” “天啦，就一张表格值12万港币？” 人群中乱哄哄的，基本都不是‘刚需’，大部分都是‘炒房’的人；甚至，还夹杂着不少社团的人。 为此，长实集团已经安排了安保来维持秩序，并有JC前来支援。 排着的长龙，很快吸引全港媒体的关注，接下来怕是一场‘腥风血雨’。 之后。 天水围第一期销售项目，在三天之内，吸引高达3万人登记，相当于发售的1810个住宅单元的二十多倍。 一时间，被媒体竞相报道！ 当然，也有一个人特别的不高兴，那便是新任财政司麦高乐。 据传媒报道：“麦高乐对此大表不满，觉得林志超父子明知道他在当天宣读打击炒楼措施，却偏偏不避风头，并在同日晚上宣布推出大楼盘，和港府‘对着干’。麦高乐决定使出更大的招数，随后由银行监理处致函香港各银行，将新旧住宅楼宇按揭贷款，由原来的八九成，将至七成。” 提高首付比例，是抑制炒风的一个‘厉害措施’，毕竟很多人都是靠1~2成的首付款进行炒房。银行按揭比例，关系着买家和炒家的首期现金承担，进而影响楼市的兴衰，楼价下滑，地产商和代理商要双双栽进去。 不少地产商本来还在看热闹，认为麦高乐会枪打出头鸟，毕竟长实集团就是这个出头鸟，而且还狠狠的‘戏耍’了麦高乐一次。 没成想，麦高乐根本不打出头鸟，而是将所有地产商各打50大板，一竹竿打翻一船人。 约一周后。 林志超、林瑞寰父子在香格里拉酒店设宴，宴请招待来访的加拿大卑诗省总督林思齐，李兆基、郑裕彤、郭炳湘、李家成、郭霍年、何鸿、罗嘉瑞等地产巨头应邀出席。 林思奇是嘉华银行创始人之子，在1967年后依据加拿大，并在加拿大地产界取得骄人成绩；由于他晚年专注慈善公益，所以在1988年获得加拿大第一位华人省总督，也是第二位非白人省总督。 林志超父子和林思奇有过密切的交往，温哥华世博会旧址项目，当初因为遭到本地人的抵制，还是林思奇帮忙，最后又由加拿大各官员进行宣讲，最终才能顺利在1990年出售，是面向香港和温哥华同时出售。 席间，大家谈笑风生。 林思奇幽默的说道：“香港最近发生的事情，我也从媒体上看到了，大家既然在香港投资受阻，可以来加拿大投资嘛！加拿大比起美国、澳洲，对待移民方面是比较宽松和友好。” 众人纷纷点点头，附和林思奇的话。 这倒是事实，这里的人都在加拿大有投资，何鸿甚至将二姨太都安置在温哥华。 林志超笑着说道：“加拿大投资当然是我们华商的首选，但一下涌入太多资金，那边怕是又起波澜了。我觉得这次港府针对我们地产商，借银行之手卡我们的脖子，实际上不可怕！” 李兆基马上急切的说道：“林生说的是，我们各家也是有财务公司的，银行不给八九成按揭，我们财务公司就给。看到时候，是银行急，还是我们急！” 他的业务比较单一，除了持股中华煤气外，就是做发展地产商；李兆基的恒基地产，并没有什么收租物业，就是拼命的发展住宅。 所以，他是比较急的人！ 而新鸿基这几年，在新市镇投资了不少收租物业——购物中心；郑裕彤是主营收租物业，发展地产反倒是副业；李家成凭借会德丰集团，在收租物业里占有量也不错.其余人不表！ 郑裕彤开着玩笑道：“林生也是银行的人呢！” 气氛一下缓和！ 大家都知道，如果说麦高乐要‘打虎’，那么林志超一定是地产的‘帅虎’，首当其冲。 而恒丰银行，也不得不听从银监的指令，毕竟那是上司！ 林志超笑道：“我觉得兆基说得没错！” 他不会发表自己的看法，毕竟地产又不是他主业。至于这次他作为召集人，是因为他在这个领域的地位。 之后，大家似乎认同李兆基的观点，便不再讨论此时，而是陪林思奇聊着话。 郑裕彤说道：“见林生在加拿大投资石油产业，我和阿鸿也有这个想法！” 何鸿家里有的是加拿大国籍，所以不会受政策影响。 林思奇顿时来了兴趣，说道：“好啊，加拿大欢迎你们来投资。石油产业是加拿大产业的支柱产业，你们看林生，只是区区几年时间，便将赫斯基资产扩大三倍呢，端的是让人佩服。” 何鸿也说道：“正是这个理，石油也低谷那么多年了，我觉得抄底是时候，到时候还请林思奇总督多多帮衬！” 林思奇笑着说道：“这是自然！” 他回香港，也是盯着卑诗省的总督，所以代表官方邀请香港商人投资加拿大，也是他的一个工作。 林志超邀请的事情，第二天便在香港媒体上传播开来。 有媒体和市民认为，这是林志超等人的抗议和示威，如果逼人过甚，他们便将投资转向加拿大、澳洲、美国、英国等国家。 之后，记者们纷纷出击，采访香港的地产商。 一向口讷的李兆基，甚至很少在公众场合发声的他，当着记者面，跳了出来。 他率先表态：“会透过自己的财务公司，提供较高的按揭成数，防止楼市下跌！” 其他地产商也纷纷表态，异口同声，态度异常坚决，表示会通过财务公司提供较高的按揭成数。 林志超最后也在长江集团中心的广场下，接受了记者们的采访。 “我们当然希望和政府协调好关系，如果地产同仁都这样做，长实集团也会跟大潮流。” 他虽然是出头鸟，但此时也给麦高乐一分薄面，不带头继续闹事。 反正，有他的一群‘小弟’闹。 麦高乐等一批官员，对地产商“对台戏”异常恼火。第二天，麦高乐与汇丰银行大班浦伟士、恒生银行主席利国伟紧急磋商，由两位金融寡头出面还击。 香港银行公会主席浦伟士措辞极为激烈，严厉警告地产商，如果一意孤行，日后其他发展计划将得不到银行的支持。 华人银行家利国伟口吻较为温和，但绵里藏针，他一方面指出地产商属下财务公司未必有足够的资金；另一方面解释政府的措施只是抑制炒风，并非打击楼市。 香港首席财主汇丰大班发了话，地产商马上妥协，在第一时间召开记者招待会，声明接受7成按揭规定，并无意与银行对立。 事实上，在事情发生到这个程度后，大家并不是真的妥协，而是战术性的后退。 大家只是明面上不和港府、银行起事端，但实际上，大家会心照不宣去实行——旗下财务公司给予八九成按揭。 届时，最倒霉的是两拨人： 第一拨人——中小地产商。他们没有实力提供八九成按揭，只能依靠银行；而要想吸引炒家，你实力不足，谁会来买你的房子，所以要么减价。 第二拨人——中小银行。蒲伟士、利国伟低谷了香港几大地产商的实力，大家的资金非常充足；一旦大家的财务公司运转起来，那么势必香港银行的贷款减少，失去一个重要的盈利支柱；那么中小银行第一个倒戈，会悄悄的给予地产商更高的按揭。 这还只是香港地产商的‘第一招’，实际上港府就已经接不住了！香港地产商有太多的招数，港府根本不是对手。 过去有句流传甚广的话：“控制香港的是港府、汇丰、马会、怡和。” 从80年代后期起，有人这样说：“控制香港的是港府、汇丰、马会、地产商。” 便是这个理！ 与此同时，港府也有自己的‘软肋’： 大家都明白，港府必定是患得患失，怎么可能自掘坟墓？ 香港人多地少，港府奉行高地价政策，造成地价高企不下。长期以来，地产收入一直是政府财政收入的大头。 在地产收益上，港府与地产商同样不厌其多。 那么，各界为何只谴责地产商，而纵容政府呢？ 这是因为政府的财政收入，用于浩大的公费开支，英国政府未向香港抽缴财政收入，香港政府靠买地的收入维持其低税制。政府也建公房，一类是学校之类的公益建筑；另一类公建住宅楼宇非盈利售予或租予超低收入者。 好人给港府做了，恶人让地产商做。 地产商高价买的地建的房，必定会嫁祸于用户，用户当然会群起而攻之。 但打击楼市炒风过严，必引发楼市下挫。楼市一淡，政府的地产收益必会锐减。 不少地产商，指责政府囤积居奇，好卖高价，楼市高企，首先是政府地价高企。打击炒风不能从根本上解决问题，重要的是增加土地供应量，适当调低地价，以量多保证政府收入。 总之这场纷争不算完！ 事后。 林志超接受采访时，认真说道： “言法管制固然起一定作用，但管制太多不利楼市的发展。” “香港若想摆脱地产经济，就必须在科技、文化产业上发展，如今政府在这方面做的引导性，远远不够。” 他的言论再次引起香港的广泛讨论！ 科技和文化产业，不就是看长江工业集团、传媒集团嘛！ 如今的港流文化，已经初露锋芒： 港流音乐，香港的两个组合HOT、SES一出道便在香港大获成功，并成功走出香港，在亚洲发展。 港流剧集，《蓝色生死恋》收视率创下比《包青天》更高。 不仅仅是这些成功，而是让大家看到不一样的文化体系，很多人都在研究‘港流文化’。