第571章 【中环霸主】
港岛家族的诞生正文卷第571章【中环霸主】维多利亚港，一艘游轮缓缓行驶在海面上，游客们纷纷拿起相机对着两岸的景色拍照。 “哇，那座大厦真漂亮！” “自由塔，它是香港的自由塔！” “对，世界首富就在那座大厦办公！” 游客、导游的对话，让更多人充满着羡慕，望着‘长江集团中心’出神。 当然，维多利亚港的两岸高楼大厦数不胜数，地标性建筑也不仅仅只是长江集团中心大厦，还有中银大厦、中环广场、维港中心、远东金融中心AB座、香格里拉酒店. 世界大都市、亚洲娱乐之都、亚洲金融中心、漫画之都.各种美誉铺天盖地而来，香港在国际上的地位大增。 灯红酒绿的香港，全然已经成为有钱人的天堂，每年来港的各国政要、游客、艺人等各行各业的人非常之多。 只要你有钱，香港就是最好的天堂！ 而世界上最有钱的人，同样也在香港！ 林志超连续蝉联两届世界首富，今年依旧超过比尔盖茨5亿美金，以130亿美金连任世界首富。当然，目前比尔盖茨已经超过林志超，后续不会再给林志超‘机会’了！ 至于‘真正的世界首富’，谁又说得明白，谁能想到——林志超表现出来的财富，只是1成左右。 两辆日产总统房车驶进长江集团中心大厦的地下车库，随后林志超走下汽车，乘坐集团专属电梯，朝着顶层办公室移动。 “林生早” “早” 前台的三位年轻女孩，纷纷鞠躬招呼。 听到老板的回应，顿感轻飘飘，一种向上爬的奋斗精神油然而生。 能进长实集团总部当前台，至少也是名牌大学毕业，会粤语、国语、英语等语言，形象也是很重要，所以她们也是非常优秀的。至于薪水，她们至少也是4万港纸以上，远超外面的水平。 香港的职员薪水在2~6万港币，而大学生刚刚毕业也是在1.2万港币以上，而内地同样的人材，只能拿到500RMB/港币左右。 穿过一个山水区，才算正式进入顶层的办公区域，这一层仅几间办公室，属于集团的核心中枢；而楼下，则是展厅、陈列馆、宴会厅等。 林志超走进办公室，脸上是淡淡的笑容，这是他打下的江山，而且非常稳固、宏大。 喝茶、看报、看电脑直到有人向他汇报工作，这就是林志超现在的工作；亦或者，去国外考察、回见政要、巨商、朋友。 “爸，中环机铁站上盖项目已经开始招标，您是怎么看的？”林瑞寰来到办公室，询问道。 林志超抬起头，说道：“我们最大的竞争对手，会是谁？” 林瑞寰马上说道：“香港本地财团有三个——恒基系、新鸿基、置地。恒基系的两家企业——恒基、中华煤气拥有很多现金流；新鸿基是香港第二大地产公司；置地欲重返香港，弥补当年失去交易广场的遗憾当然，在这些对手当中，预期新鸿基、恒基会合组财团招标，毕竟这个项目总投资高达400亿以上。” 林志超点点头，随后思考起来！ 李兆基这三年很猛，在1993年通过派高息、重估资产等方式，在短短三个月时间内，市值暴增500多亿，很快成为大蓝筹明星股。他之所以炒高股价，是为接下来的活动做准备，随后通过分拆恒基华夏、集资供股、发行海外债券的方式，迅速集资90亿港币，充实企业的现金储备。 而李兆基旗下的中华煤气，本来就是一个现金奶牛，所以他的两家公司联合在一起，就拥有大量的现金流；与此同时，再加上一个新鸿基，实力让长实集团也不敢轻视。 “把恒基拉拢过来，和我们合组财团，占股一样多。” 林志超最终如此安排。 林瑞寰点点头，说道：“如此一来，我们便可稳固中环霸主地位。” 父子俩都没有想过——李兆基会拒绝的问题，虽然今年两家在发展地产上有过交手，但在商业利益面前，这些都是小问题。 另外一边。 郭炳湘来到恒基地产的董事长办公室，拜访了李兆基这位四叔。 “四叔，关于机铁中环站上盖，我们希望和恒基合作，联手进入中环。” 新鸿基、恒基，这两家企业相当于一母同胎，实行的也都是一样的策略——货如轮转。也就是说，非常重视发展地产，将做房地产视为开工厂——快速回笼资金，迅速投入下一个项目，不管当时房价低不低的问题，只要有利润就放出去。 当然，自八十年代以后，新鸿基开始重视‘收租物业’，凭借沙田城市广场的成功，随后展开在各大新市镇修建购物中心。 反倒是恒基，并没有什么可值得提起的商业大厦，连总部大厦都不值一提；反倒是新鸿基，在七十年代也投资过湾仔的新鸿基大厦、尖东的帝苑酒店。 李兆基闻言后，心中泛起波澜，随着恒基的壮大起来，他对商业楼宇的投资也是越加渴望起来。想想林志超的收租，每年什么都不干，都比他们这些家族地产上赚得多，真是非常爽的一件事。 随后，他说道：“股份怎么安排？” 郭炳湘笑道：“四叔你是长辈，和你合作当然不能让您吃亏，我是这样想的，我们两家股份一样多，都是大股东，差不多40~45%股权，剩余的股权则预留给合适的盟友。” 李兆基松一口气，就怕这个侄子不懂规矩，看不清他现在的‘处境’。 随后，他说道：“那你觉得还拉拢谁好？” 郭炳湘说道：“四叔你来做主如何？” 李兆基满意的说道：“我当然最钟意中资企业，这样可以避免一些麻烦——当年9号货柜码头，便是前车之鉴啊！” 郭炳湘脸一红，没想到李兆基直接揭短！ 实际上，也是李兆基的无心之失。 当年的9号货柜码头，港府直接批给了新鸿基和怡和的合组财团，但没有想到遭到来自林志超和内地官方的狙击，最终落得‘不作数’的结果，直到现在还没有决定花落随家。 郭炳湘说道：“港府有意削减国际货柜码头的垄断意愿不变，9号货柜码头一定会优先考虑我们的。” 李兆基笑道：“这是好事，我乐意看到这种事，毕竟林氏确实太过垄断！” 大家私下关系好，但涉及利益上的事情，谁又是甘心情愿低人一等。 郭炳湘点点头，随即说道：“四叔，此次我们最大的对手就是长实，置地其实不担心。林氏想着巩固在中环的地位，所以一定势在必得，所以我们得好好盘算一下。” 李兆基说道：“好，先这样说定，待确定其它合作伙伴再说。” 待郭炳湘满意的离开后，李兆基的助理走进办公室。 “老板，林志超先生约你吃个饭，问你晚上有没有时间？” 李兆基一愣，林志超通过助理约自己，这么正式的邀请，是为了什么事情？ 他想也不可能是两家关系闹僵，毕竟今年住宅销售的对战，长实系胜了一筹，林志超总不能还说自己欺负晚辈吧！ 更何况，在商言商，这些事都不影响私交。 除非，长实想拉拢恒基，联手投标机铁中环站。 这样想着，李兆基说道：“你替我回复，我准时赴约！” “好的” 李兆基有些忐忑起来，和长实系合作，他还是非常乐意的，因为代表稳赢；但是，若是占股太少，恒基成为配角，他倒是有些不愿意了。 除非，双方的股权一样多，他倒是可以‘倒戈’，毕竟胜率更大。 三天后，林志超给郭炳湘三兄弟上了一课，这个世界只有利益。 长实、恒基、中华煤气、中银四家企业和机铁公司宣布，合组财团对机铁中环站进行投标。长实占股45%、恒基占股30%、中华煤气占股15%、中银和机铁公司各占股5%。 郭炳湘、郭炳江、郭炳联三兄弟，在新鸿基的办公室里开会。 “大哥，四叔怎么突然和长实联手，你不是那天他答应你联手的嘛？”郭炳江说道。他的语气带着责怪，怪大哥将事情搞砸。 郭炳湘说道：“四叔确实答应我合组财团的，但没想到转过头又和长实联手。但是这种事情，本来就是口头上的撮合，没到最后一刻，谁又能保证不倒戈！” 郭炳联埋怨道：“四叔也真是的，既然口头答应了，就该信守承诺。” 郭炳湘说道：“和长实合组财团，他认为胜率更大！而且长实对中环可谓非常重视，所以必然会全力以赴！” 言下之意，就算是联合四叔，也未必实权在握。 长实集团，那可是真正的地产王者！ “如今该怎么办？” “在多联合几个财团，我们只是尽力就行，倘若不成功，将更多的精力放在其它标段，特别是九龙站。” “好吧，也只能如此了！” 面对强大的长实系，三兄弟也有些无奈。 这种感觉，肯定是和前世完全不一样的——前世的长实市值，在九十年代是低于新鸿基的。 长实系找上恒基系，无疑是觉得恒基现金流充足，加上新鸿基便是个威胁。如今拉拢一家过来，便没有了威胁。 机铁中环站上盖项目，占地面积约4公顷，发展工程包括3幢高级商业综合性写字楼、购物中心1座、两间酒店或酒店服务式住宅大厦，总商业楼面高达450万平方尺。 而林志超家族在这一区域，拥有维港中心、交易广场，倘若能联合恒基投标成功，香港中环的霸主地位再无人、无地可以挑战。 当然，就算没有中标，林志超家族在中环也是拥有最大的商业楼宇，只不过说这一区域还有人可以与之相提并论而已。 机铁中环站上盖，总投资预计是400亿港币，虽然投资巨大，却可以分期进行，最后部分——酒店开业，预期得2004年以后。 再加上是合资企业投资，所以对长实集团的财务形成不了压力，就算是独资，都不会太大压力；只不过，林志超不想吃相太过难看而已！ 长实系，是香港的企业霸主，所以以后每次只要抛出橄榄枝，大家就会纷纷选择合作。 维港中心，林志超家族办公室。 林志超和七个儿子，正在进行聚会，商讨家族上的事情。 ‘林氏家族办公室’的财富值，从一开始的5亿美金，如今已经拥有一百多亿美金。 而林氏家族的成员，足足高达45人，每个月领取的生活费也已经提高至100万港币，一年就需要指出5.5亿港币；再加上林氏家族办公室的运营费，一年大概需要1.5亿港币。 所以，家办一年的开支就是7亿港币以上，相当于1亿美金。 当然，家办的财富值依旧可以保持着稳定的20%左右回报率，所以林志超一点无需发愁。等到20年后，家办的财富至少是500亿美金以上，皆是就算林氏家族成员上百人，每年需要支出20亿，也无需发愁。 “我们家族发展至今天，已经是相当的稳固，无需为财富而忧愁。所以，更重要的是重视后代的教育问题，所以第三代成员要继续保持读书，我也希望有人拿个博士学位，也希望有人会选择读法律、读金融、读理科”林志超坐在上首，望着七个儿子说道。 七人纷纷点头！ 林志超现在有25个列入族谱的孙子孙女，其中19个是孙子、6个是孙女，最大的长孙林宏谦今年更是已经20岁，在哈佛大学读大四，准备拿两个学士学位，随后加入长实。 比起其他家族，林志超的儿子们倒是在个人问题上很争气，第三代传承非常完善。虽然林瑞诚如今依旧在谈新女朋友，但他至少也让女人为他生了三个儿子，并且这三个孩子对林氏家族的归属感是一样的。 实际上，邝美云现在就是林氏的儿媳，很多家族活动都会喊上她。当然，她实际上也是相当于在守活寡，林瑞诚对她是三分钟热度，时冷时热，还算哄得住女人。 而林志超夫妇则‘道德绑架’邝美云，至少也得等三个儿子工作以后，她才能和其他男人接触。而邝美云则表示过，只想守着三个儿子长大，教育成人。 接着，林志超说道：“好，那么你们接下来互相沟通一下，看看有没有弥补的地方或建议！” 七个儿子，都是家办的理事，管理家办就是他们的责任。 林瑞东说道：“爸，你说我的三个儿子将来要不要娶我们华人姑娘？” 他在骨子里，认可的是父系血脉。 而如今，他们家族又在欧美站稳脚步，特别是他掌握奥黛丽公司成功，并间接控有迪士尼、ABC广播等多个美国传媒企业。 而他的孩子只有四分之一的华人血脉了，已经西化较严重了！ 林志超笑道：“没有必要了，让孩子们自己选择吧！不管怎么结合，他们都是林氏家族的子嗣，哪怕是百年、几百年后，依旧是如此！” 林瑞东点点头，说道：“嗯，他们都会中文，会学习华夏的文化和传统，更认可我们家族！” 赫本最终没有成立家族办公室，而是成立了一个‘信托基金’，赫本才不会真的有想法——让子嗣发扬光大赫本家族，而不是林氏家族。 接下来，大家纷纷畅所欲言，非常的团结。 团结，才是一个家族的根本！ 三个月后，长实集团联合恒基地产、中华煤气、中银、机铁公司的合组财团，拿下机铁中环站上盖发展权，牢牢的站稳‘中环地王’之称。 林氏家族，是中环、铜锣湾、尖沙咀三地的‘大地主’，拥有全港最值钱的物业。 与此同时，从今年第四季度开始，香港地产开始调整完毕，开始进入上涨行情；主要原因是香港的银行利率大幅下调、楼宇按揭利率也随之下调、香港的经济表现亮眼。 特别是香港的文化产业，让很多学者、专家纷纷称赞不已，林志超家族获得赞誉一片。 港流文化、香港漫画，已经成为势不可挡的产业，朝着海外入侵。一个‘神话’组合可以在日本连开12场演唱会，动员人数高达60多万人，港流文化已经超越了原来的港娱。