第892章 预判了市场的预判才是高手
重返1999激昂年代正文卷第892章预判了市场的预判才是高手一年起步，两三年是常态。 按照季东来的记忆，三室一厅在首都，每个月五千五的租金，每年不到七万的租金，装修的钱就出来了。 再说长租都是三年起步，将近二十万租金到手！ 按照长租规则，三年让一个月的租金。那也是十九万多的资金到手。 一座三室一厅在首都对外一百多万是起步价，中介从地产那边拿钱则是可以低于这个价格，这是行业公开的秘密。 地产商人为了自己能够快速回款，很多人都会批量卖给中介。 以季东来的这种模式为例，买下整栋楼，季东来就可以装修后把楼房拿去银行抵押贷款干别个，丝毫不影响自己的资金流。 租户的租金足够支付给银行的利息，房屋的增值则全部归属季东来。 于达何听完季东来的叙述，嘴唇抿了好几次，就差点没跳起来，暗道这个模式太特么好了。 自己如果有足够的资金多好，这个模式自己立马就做。 可但是，于达何没有那么多的资金。 季东来通过授信担保，一分钱没花获得了上市公司的股份。转身从上市房企那边利用贷款获得了长租住宅，然后继续投资。 这在一头牛身上剥四层皮的手法让于达何望尘莫及，即便是钱雪，号称聪明，在于达何看来都是渣渣。 “老弟，我才发现，最精明的人是你，而不是我！我们自诩为聪明，实际上呢，做来做去，给你打工！” “你以前各行业布局，私下里你知道大家都说你什么嘛？傻子或者疯子，什么都做，肯定做不好！实际上呢？你根本没冲着绝对自己做好，而是把这些东西做成了自己的资产！” “你不是一个实业家，实际上，你才是那个最大的金融家，我们都被你骗了！” 企业家也是人，看到别人利用自己赚了大钱，心中难免不忿。 各种义愤之余，说话有些没分寸，季东来也不在意，毕竟现在于达何离不开自己，除非对方想什么都做不成。 事以密成！ 于达何敢和第二个人说，那证明这人就永远做不了大事。 “切，谁骗你们了？你们认为我是什么，我就得是什么？有些人是不接受你们定义的！我？现在活成了可以被自己定义的时候，这种感觉很舒服！” 看着于达何嫉妒的表情，季东来不生气，反倒内心深处生起一阵快感。 这种感觉就好像，当初正眼都不看自己的江雪，现在自己正眼都不看一眼，内心深处十分舒服。 于达何那边一时语塞，看看面前三十岁不到的季东来，再想想自己，于达何感觉自己十分气闷，貌似自己都在季东来的年级也曾经有过很多梦想。 也曾意气风发过，只不过那段日子非常短暂，现在的自己看到了当初的自己，既怀念又感觉无助。 不到三十岁的年轻人，活成了让自己仰望的存在，这种感觉十分不好。 不到三十岁的年轻人，活成了让自己仰望的存在，这种感觉十分不好。 季东来就在自己身边，让自己看着，自己都没学会，背地里还嘲笑对方做的产业多儿杂，现在呢？变现了立马资产翻倍，哪一个产业外界都认为是季东来当成亲儿子养活，实际上人家压根没这个意思，而是把所谓的产业当成了猪养活，然后售卖！这才是高手。 资金盘做大了，一切都好办！自己晚了季东来很多步。 “给我一根烟，这玩意有时候抽着也很舒服。对了，东来，你就肯定长租公寓会成为潮流？我接触的年轻人可是都喜欢自己买房，万一你投资失败了呢？一栋楼可是几千万，不是闹着玩的！” 整栋楼买下，楼长就是季东来的人。 如果对方拿下了整个小区，那这里的物业也都是季东来的人。 到时候自己公司做的再怎么大，实际上就是一个盖房子的，那样努力下去就没意思了。好在季东来并未提出物业的要求，不然于达何也不敢不给，毕竟现在有求于人。 “长租公寓，以后会是潮流！不要嘲笑年轻人的穷，他们是被迫穷的，但是他们不蠢，能够撇家舍业走出舒适环境进入超级城市的年轻人都精明的很，知道自己改选择什么路走。” “一线城市买房，不如赚钱回去自己的城市买个房子，或者在家里付个首付，慢慢还！” “以后的经济形式，谁做好了服务，谁就获得了一切！让年轻人舒服的服务，才是最优质的，最赚钱的！他们口袋里有钱，只是给让自己舒服的服务花钱，傻子越来越少了！” “我买你的房子，你把物业做的好点哈。物业不好，我们联合起来换物业，到时候让你们的股票价格直接掉到谷底，哈哈！” 敲定了两人的合作模式，季东来直接给辛丽那边电话。 作为总经理，辛丽也没休息呢。顺便也把赵树影拉了起来，两人正在公司里面合力制定新年计划。 听到了季东来的计划，辛丽和赵树影那边惊得半天没说话。 于达何那边已经上楼了，季东来单独开了一间房，带网络的那种。 “季总，今年的房价的确涨了不少。但是不意味着一直会上涨，毕竟国家还在调控，另外你让我注意的老外那边的房子危机，已经确认，正在发生。” “有些富豪已经开始秘密的抛售债券保值，还有一些人已经开始把自己的房产打包。我们会不会受到影响还是两说，你这个时候和于达何一起杀进去，我担心我们被拖累。” 首先发言的不是辛丽，而是被季东来寄于厚望，正在秘密调查米国那边债务状况的赵树影。 现在的情况，有些东西还在水下。 当某些人，某件事爆发，整个全世界都会为之颤抖。 有些人太贪婪，酿成了全世界的灾难。 “一定会受到波及，不过赵姐，辛姐，你们想过没有，首当其冲会受到冲击的是什么产业？换句话说，我们国家什么产业现在是最多的。” 成功者从来不做过多的解释，只是引导足够了。