第四百零六章 一箭三雕的方案 中
就在石桥镇党政综合楼的多功能会议室里，二期工程的投贽商们聚集到了一起，等着石桥镇那位赫赫有名的前党委书记高建彬接见他们，大家现在都已经感觉到了危险的降临，虽然到现在为止还没有缴纳土地使用费，但是谁都知道那是绝对跑不掉的，想要和政府耍手段，死都不知道怎么死的。这里面有一大部分是参与过石桥镇新区一期工程建设的地产商，最后的结果让所有的人都感到极为满意，政府满意群众满意投资商更满意，一箭三雕的效果。听到高建彬回来的消息就算是这些房地产公司的老板们也都高兴的很，高书记的信誉是值得信赖的，要说起诚信方面绝对是政府领导干部的楷模。而且他最大的优点是善于从投资商的角度看待问题，从来不会让到石桥镇投资的公司吃亏。 这些房地产公司的老板们，当初考虑到既然是石桥镇的政府全力开发的工程，自然也会是像一期工程那样皆大欢喜，却万万想不到会有这样的局面发生。不得不说新的领导班子对于二期工程也是费尽了心力，政策也是出奇的优惠，如果换做是高书记的话，这简直就是不可能出现的事情。 不但土地使用费可以延迟交付，而且政府可以帮助开发商办理土地使用证，这些相关的费用等到楼盘销售二分之一的时候再行支付。政府还在媒体和广告上面提供支持，总而言之一句话，这就是天上掉馅饼的好事！但是随着事情的进展所有的人都傻眼了，这群新领导们竟然说的这么不靠谱，刚开始的时候销售的还可以，但是随着时间的推移，一天之中也见不到两个看楼盘的买主，到现在为止别说是预售二分之一，就连十分之一也没有订出去！ 房地产公司不是银行有着持续的储备·如果一旦资金链产生脱节，那就是致命的影响，有的公司董事们已经开始发出质问了，二期工程可是面积相当大的规划·如果楼盘迟迟不能预售，会有什么样的后果所有的老板们都很明白。大家来的目的很简单，就是无论如何求着高书记给条明路，在这样下去公司就要拖垮了！ 现在的待遇和二期刚开始的待遇真是天壤之别，那个时候政府的领导和工作人员看到他们就像是看到财神爷，服务的特别周到，高接远送的别提多么亲热了·但是今天呢，主要的领导们一个都没有出场，现任的党委书记韩启明露了个面就走了，只有两个工作人员负责招待他们。但是这样的情况反倒让老板们欣喜，以前高书记在的时候他们也就是这样的待遇，这说明石桥镇已经恢复到原来的轨迹上了。 要不怎么说有些人性格就是贱呢，你把他们当成上宾看好生招待，他们反倒是看不起你·享受完了还要背地里骂你，但是如果你对他们不屑一顾，这群人反倒要来抢着巴结你·这就是人性啊！大禹房地产有限公司的老板王建国，对恒城建设集团的老总张汉清说道：“张哥，咱们这里面就是你们公司的规模最大，在业界的知名度也最高，今天下午和高书记的会面你要拿个主意出来。” 听到王建国的话，其余几位老板也都纷纷表示赞同，恒城建设的实力那可不是盖得，在南江省的上层都有很深的关系，当时在新区一期工程的时候，实实在在得到了两块相当不错的地皮·赚的是钵满盆平的，二期工程楼盘的规模仅次于京都华盛，论起着急的程度他们公司当然是首当其冲的。 张汉清叹道：“现在我也没有什么好的解决之道，最大的依仗就是高书记了！当初在石桥镇新区一期工程完工的时候，他和我们这些房地产开发商座谈时说过，石桥镇一期的成功是必然的·最大的因素就是和海城区的距离最近，而且海城区自身的房地产市场已经饱和了，所以才把这样的需求转移到一期的楼盘上。石桥镇自身的需求相对还是比较少的，老百姓自己在家盖起来二层小洋楼，有钱也不会到几十里外的镇上买房子。如果想要再次搞房地产开发，至少要等到石桥镇的五年规划完成之后才行。我现在才后悔没有听高书记的话，只贪图眼前的利益，把自己陷入到了泥潭里不能自拔，我只能和大家说一点，那就是石桥镇的高书记绝对不会坐视我们遇到的危险，他在南江省号称上帝之手，总会有方法来解决的。” 这些人听完张汉清的话后不由得倒吸了一口凉气，这位年纪轻轻的领导，早就把石桥镇的房地产市场看透了，他已经发出了暗示，结果却被大家所忽视了，这不就是倒霉催的吗？大家也在这里等了接近三个小时，又加上张汉清的话，就更期待高建彬的到来，看到大家有些浮躁和焦虑，张汉清看了看时间，对在座！的老板们说道：“马上就要到三点半了，估计高书记很快犹到会议室来，他向来都是很守时的，说几点到肯定就是几点到。”果然，话音刚落走廊里传来了一阵脚步声和说话的声音，由于门是开着的，高建彬和韩启明、纪馨彤以及凤雪依直接就进了会议室。 张汉清第一个站起来和高建彬握手问好，有些感慨的说道：“高书记，好长时间都没有见到您了，真是想不到在石桥镇还能见面，我还想着如果有机会的话，到东部新区投资建楼盘，到时候专程的去拜访您。”这话说出去都没有人相信，张汉清难得有这么恭敬的时候，还是对着一个县区领导，他在省里面可是后台相当强硬的。 高建彬笑着说道：“当初张总的公司对于石桥镇一期工程提供了很大的帮助，我也是看在眼里的，我也欢迎在座的诸位老板们到东部新区考察项目，那里的投资环境也是很优良的，政府和投资商必然会取得双赢的局面。”和大家握完手后高建彬就直接坐到了首位上，示意所有的人员都坐下来。 然后大家的眼神立即就放到了凤雪依的身上，这么有吸引力的女人他们都是第一次看到，这些老板们拿着凤雪依和自己的情人秘书一作比较，现实还是很残酷的！高建彬说道：“你们中间有几位和我没有打过交道·可能不太熟悉我的做事风格，我从来都是直接进入主题，没有那么多的弯弯绕绕来回扯皮，那样只会浪费我的时间·没有效率的工作我是不喜欢去做的。对于二期工程大家目前遇到的困境我非常的理解，也想着尽可能的减轻这个过程中的损失，每一个到石桥镇投资的客户都是我们的上帝，我向来都是非常珍惜的。你们没有这个能力来完成和政府方面的合作这是事实，到现在也没有缴纳土地使用费这也是事实，楼盘的销售都陷入了僵局，我不能指望着你们把二期工程圆满的收尾·如果按照合同来办的话，你们都会或多或少的受伤害，恐怕你们诸位都已经萌生退意了吧？” 张汉清苦笑着说道：“高书记，您说的都是事实情况，的确我们现在都陷入了两难的状况，继续投资的话，很明显的就是死路，楼盘现在都没有人来预定·我们账上的流动资金很快就会陷入到僵局中，而没有流动资金的企业是相当危险的，意味着市场萎缩或者是被收购的后果。如果我们这些人想要全身而退的话·我认为那也是痴心妄想，毕竟有着合同的制约，在法律的方面是站不住脚的。今天我的态度是，只要能够让我的公司能够避免这次的损失，就算是付出一定的代价也是值得的。我想在座的其他几位老板也会同意我的建议，再这样下去局面就更加难以掌控了！” 有几位企业的老板不知道张汉清为什么要这么直接的，就把自己的困境和底牌摆出来了，这绝对不是想要和政府方面谈判的意思，压根就是在乞求高建彬的帮助，底线也已经说得很明白·就是想从这次的二期工程里面摆脱出来，避免因为资金链的问题陷入更大的漩涡中，只要能够达成这个意愿，付出一定的利益也是可以商量的。经营企业的当然知道流动资金的厉害，没有了灵活的周转，简直就是让企业的发展陷入了死局。但是大家都注意了张汉清的乞求·感觉他的思维有些匪夷所思，石桥镇的政府怎么会这么简单就让投资商从二期工程里撤出去呢，那样对他们的信誉也是相当严重的打击，吧招商引资工作当成儿戏吗？ 高建彬笑道：“你这个张总啊，就是个不想吃亏的主，遇到事情就摆出当年刘备的招数来，把担子都推到我的身上，好在你说的还算是坦诚，态度上没有什么问题，我就出手帮你们一把，也算是给自己结个善缘。我代表石桥镇政府表态，你们这些企业可以把自己正在兴建的楼盘和没有开发起来的地皮转让出去，只要有企业愿意接受我们没有意见。 不明白高建彬意思的投资商们一听他的话差点都昏过去，这不是明摆着的事情吗，那家公司这个时候瞎了眼，愿意接手这个烂摊子！就算是他打折出售，找到人家一说，不把你骂出来就算是客气的了！转嫁风险这是最乐意看到的事情，可是也要有点cao作性啊！ 张汉清和高建彬打交道相对要多，深深地知道高建彬绝对不会无的放矢，于是苦笑着说道：“高书记，你就别在这里吊我们的胃口了，既然您已经想到该怎么办了，肯定做好了安排，我还是那句话，完全服从您的指示。”高建彬有些不满的说道：“你这个张总，老是在那里揭我的底，准备好的台词还没有说出来全给你搅了！” 话音刚落几位承受不住力的老板，就被一口气憋得面红耳赤的，马上都要出人命了这位年轻的领导、救世主、上帝居然还有心思幽默了一把，存心看大家在这里出洋相！不过随之而来的就是无比的喜悦，既然高建彬说出这样的话，那就代表着事情还有解决的余地，这比什么都重要！ 看着那些老板们眼都发绿光了，高建彬连忙说道：“为了帮助大家脱离目前的处境，我特意邀请了南江省绿城建设有限公司的总经理凤雪依女士，和大家一起探讨这个问题，你们之间的谈判政府方面不会参与，我要看的就是结果。对我而言能够迅速的把土地使用费缴纳到财政上·那是最关键的，为了向在二期工程中失去经济来源的群众发放安置费，政府已经从财政上拨出了一亿三千万的资金，现在财政上的额度十分紧张·就是因为需要补贴这个窟窿，别的项目势必会受到影响，政府方面的压力非常大，也请大家体谅我的心情。我们的群众没有时间和耐性继续无休止的等下去，如果政府迟迟拿不出有效的手段，还不知道会发生什么严重的后果！前天发生的事情估计大家也都知道了，这对于党和政府的形象带来了无法估量的损失·所以我对你们谈判的要求很简单，用最快的时间拿出结果。” 高建彬说完后就带着韩启明和纪馨彤离开了会议室，做事情干脆利落，接下来的话题就变成了企业之间的较量，虽然大家都舍不得把自己的工程项目底价转让出去，但是形势却已经由不得他们了，高建彬刚才说的也很明白，他给大家的时间不会太长·要么按照合同缴纳土地使用费继续建楼盘，要么就转让给凤雪依的公司全盘接手，当然价位上是要做出牺牲的。 绿城建设也是南江省知名的房地产公司·张汉清在一期的时候就知道凤雪依相当的厉害，当时最好的地皮基本上都被她的公司买光了！所花费的代价竟然是以低价给政府方面提供了经济房，就这个动作得到了上上下下领导干部的一致拥护，当然，人家公司的楼盘建的也是非常漂亮，质量上绝对是一期最好的，不服气也没有办法，实力上差距很 张汉清马上做出决断，他知道这是高建彬目前能够帮助他们的最好方法，过了这个村就没有这个店了·机会当然要把握住，所以第一个与凤雪依签订了转让合同。看到张汉清这么快就有了决定，而且转让的价格简直是有点挥泪大甩卖的意思，几个房地产公司的老板们还有些不理解，以为他是被美色迷惑了得了失心疯。二期工程动起来就是以亿这个单位计算的，可不是在市场上卖白菜·这么低的价格转让出去，那恒城建设公司要亏大发了！凤雪依看着这群道貌岸然的老板们，就有些非常的羞怒，那种**裸想要把她吃掉的眼神引起了她极大的反感。 凤雪依经历的场面足以把这群人吓死，自然不会失态，冷淡的说道：“我只能给大家一个小时的时间，要是还没有结果的话，绿城建设也只能向诸位说抱歉了，接下来的工作就会由石桥镇政府的领导和大家协商。 我们公司这次是应高书记的邀请，诚心诚意的接手大家手里面的地皮，诸位在价格方面自然是要给绿城建设相对合理的说法，要不然这么大的风险嫁接到我们公司头上，万一有所闪失的话，我也是承受不起的。” 话说到这个份上了她也就不想再继续扯皮了，意思也是简单明了，她的公司不是吃饱了没事干跑到石桥镇玩自杀的，如果还要在价位方面僵持不下，她也没有兴趣再和大家绕圈子。又想把损失降到最低撤离二期工程，又想把自己的地皮卖个高价，一箭双雕的事情谁都会干，这是把绿城建设当成冤大头了！不想谈的话可以不谈，最后着急的又不是她凤雪依，到时候石桥镇政府方面自然会按照合同来兑现的，成与不成随便！在这样的压力下，各个房地产公司的老板们只好放下心里面的难受，正儿八经的开始了商谈，价格也是一放再放。 在书记办公室里，纪馨彤有些纳闷的说道：“高书记，我就不明白凤总为什么敢接手这么大的项目，而且还是在明知道这里的销售持续走低的情况下，要知道二期工程可是有四千多亩地的面积，换算成平方那就是接近三百万平米，这么巨大的投资听起来都有些吓人呢！据我所知南江省恐怕还没有那一家房地产公司，敢于单独运作这个项目，光是土地使用费也是个天文数字，难道凤总就不怕到时候她的公司资金方面出现问题吗？”纟