第1004章胆子放大点，咱们搞个五千万大项目，几百一千万房产项目太小下
“王主任。” “李顾问快坐。” 王金生笑着招呼李栋坐，对于李栋，他还是了解一下，光是这一届春交会李栋表现就有点吓人了，二百多万美元订单。这可不是靠什么大厂，矿山，完全靠李栋一个人拉到的。 再有他和江部长有些关系，了解过李栋一些事情，对于这位一些事情比别人知道要多一些。 “小周，倒茶。” “最近几天事情忙，这不中午才从香港那边回来。” 王金生笑说道。“董主任已经跟我说了，李顾问，你可是帮了我们一个大忙啊。” “王主任，你这就太客气了。” 李栋知道王金生说的是恩格斯那句话，这算是找到一个突破口。“不知道董主任跟你说了没有，几位港商打算联合在深圳开发个住宅小区的项目。” “董主任倒是跟我说了。” 王金生有些犹豫。“我也看了昨天讨论记录，意见有些不统一，一些同志觉着这么搞的话，影响不好，再有一些同志对方案有些异议。” “这样吧。” “等几位港商过来，咱们再讨论讨论。” 王金生的意思，李栋多少明白一些，毕竟这个投资的事情最终还是要落到港商头上，出钱人是港商，李栋被当成了中间人。 王金生倒不是小看李栋，他知道李栋是个十分有才华的年轻人，关系背景都不错，可毕竟还是学生，或许有些本事，可这次项目可不是小事。 由不得他不谨慎一些，再说跟着李栋谈的再好，再多，即使当场敲定了，可港商出钱，人家能不提一些要求，这事还是等人到齐了再说。 谈话时间不长，半个小时，李栋出了办公室，回到招待所。 “怎么样？” “被小看了。” 李栋把谈话内容和黄胜男说了说，自己被当成买办了。 “哈哈哈。” 黄胜男倒是乐了，少有人小看李栋。 “正好，一会你通知张姐过来一趟。” 栋男地产公司的总经理张丽，完全有资格参加明天谈话。 “我一会给张姐打电话。” “明天先见一下郭怀义他们。” 先通个气，具体一些投资份额，敲定了，这才好跟着政府谈。 第二天果然郭怀义他们打着同样主意，先过来见着李栋。 “项目不宜过大。” 周小生提出自己想法。 “最好不要过千万。” “郭总你怎么考虑？” 刘天本来打算搞酒店的，这是一时间政府这边也研究一下，这令刘天有些着急，这边一些手续审批还是有些费时费力。既然酒店先搞不起来，那就投资点其他项目。 “我赞成周生意见。” 郭怀义对这个项目不是太过看好，一个深圳这边发展才刚刚开始，房产对于深圳，甚至整个广东都是新鲜东西，成不成还两说呢。 再有怕政策，土地政策和香港不同，他们怕这方面出现问题，要是这样的话前期投资可能就会打水漂了。 “一千万？” 李栋微微皱眉，这么点钱，搞是可以搞，可按着董主任说的，政府那边至少占七八成，追踪搞起来，千万投资分成本来不多，赚的不多分的不多。 别到时候搞下来，几十万收益，没啥意思，李栋想搞大一些。“郭总，一千万是不是少了一些。” “李生有什么想法？” “我建议这一次投资大一些。” “我赞成李栋意见。” 张丽说道。“我做了一些调查，香港的房价相对偏高，现在价格在五千到六千港币，一些商业区价格更高一些，而深圳这边无论建筑成本，还是土地成本相对都偏低，价格方面甚至二千港币一平我们都有不小赚头。” “这点张总说的没错。” “只不过，这里是深圳，建的房子，香港居民会不会买，如果出售不掉，深圳本地能消化这些房子嘛。” 刘天说道。“这点张总，想来也清楚。” 大家还是不确定，这房子建好了能不能卖的出去。 “我有一个主意。” 期房，这不算新鲜事情，先搞设计图纸，再拍点照片，先买房再建房。 “这倒是个办法。” 这样的话，出问题了，卖不掉最多和深圳政府这边商量，违约问题不算大。“那么我建议我们建筑面积大一些，三四百套太少了，我建议至少一千套，到一千五百套。” “除却五十平米，六十平米，我建议设计一些一百平到一百五十平大房子。” 李栋说道。“我想要是郭总想要在深圳购买房产的话，会优先选择大房子，对吗？” “这会不会太激进了一些。” 周小生一听大房子，皱起眉头，毕竟房子这么多，还是主要吸引普通香港居民，大房子太多并不太明智。 “当然，大面积住房会少一些，主要为一些在深圳投资建设厂子港商准备的。” 三分之一，大房子价格至少十万人民币，在这种时候国内几乎没可能购买，只能走港澳商人的路子，再有就是东南亚华侨。 最终讨论结果，建设一千套房屋，其中超过六十平，建设三百套，其中一百二十套八十平米，一百二十套一百一十平米到一百三十平米，还有最大一百五十平米只有几十套。 投资肯定过千万了，栋男房地产公司占大头百分四十投资，郭怀义和刘天百分二十，周小生百分十，再有黄胜男外婆公司占百分十。五家公司投资成立一个新的公司。 李栋作为投资顾问，参与和政府谈判，王金生没想到，李栋成为投资顾问。 这一次会面显得正式一些，两位主任都到了，董主任介绍这郭怀义等人给王金生认识。 “一千套？” 董主任有些惊讶，先前不是说试点一下，三百套左右，怎么一下增加这么多。 李栋小声跟着董主任解释一番，董主任这才明白，五家公司共同投资。“资金过千万？” 这可是一笔打投资，王金生十分重视，下午还开个一个会，第二天又谈了一上午，这次是深圳地产公司参与谈话。 “骆经理，你的胃口太大了。” 这位一开口要就是百分九十，光是土地，其他建设成本全是五家地产公司，深圳地产光是靠着土地要出九成利润，这不是开玩笑嘛。 “最多六成。” 这事李栋没参合，达成合作，李栋就打算撤了，其他具体谈判，李栋不参与。直接开车回着广州了，回到广州第二天接到张丽电话，最终敲定投资公司这边占二成，深圳地产出让土地占七成，蛇口工业区一成。 最终敲定了，李栋心说，这比另一个时空好像多了百分五。“赚了。” “栋哥，啥赚了？” “灭蚊草赚了。” 李栋笑说道。 “栋哥，你又拉到单子了？” “是有一笔单子，不过得等一段时间。” 昨天回来之前去了一趟关湖生产队，关长寿找的人，李栋见了一下，并且给了十天工资，至于接下来的事，李栋摆脱张丽找着人盯着一下。 建设别墅的事，这事也交给张丽了，这算给黄胜男建，肯定要用心一些，好在郭怀义这些人都有工程队，设计图纸，李栋打算回后世买一个。 现在设计，李栋不是太喜欢，这东西不贵。 “栋哥，真的，又有新单子。” “怎么，手提篮的单子还不够你们做的。” 这几个小子，现在心越来越大了，这么手提篮的单子，不定做到什么时候，光光靠韩庄一个地方，根本不可能。胡振华现在给李栋捣乱，完全不想想，韩庄竹编厂多大。 这些篮子肯定要外购一部分，现在嘛，李栋绝对不会再购买国营竹编厂的，这家伙背后捅刀子，不行招工，里山，梅街等几个公社，现在都在搞家庭联产承包。 空闲的人多着呢，加上这近半年手提篮编制技艺学习，能编制手提篮的不要太多，最多跟着一次性筷子学，外包。 “栋哥，那个谁还嫌弃单子多啊。” “嘿嘿。” “行了。” 李栋哭笑不得。“这些单子足够接下来咱们做好几年的，至于你们说的灭蚊草就不在韩庄种了，我已经找好地方。” “栋哥，在哪里？” “是我的一块地，离着这里不算远。” 李栋说道。“回头有机会带你们去看看。” “栋哥，你在这边还有地啊？” “有一块。” 好家伙，几人都愣住了，栋哥，咋不光光有房子，还有一块地，这真是稀奇。 “行，走吧。” 刚出门，楼道碰到下楼的吴涛和吴城，两人见着李栋一行人，掉头就走，深怕李栋追着他们说下跪磕头的事情。 “李栋，你回来了。” 来到食堂，石艳见着李栋，快步迎了上来。 “李栋听说你去参加谈判了？” “算是吧。” “太厉害了，谈成了吗？” “成了。” “多大项目？” “不多，几千万吧。” 几千万，噗嗤，这话说的，一个个全都目瞪口呆看着李栋。 “李栋，别开玩笑了。” “呵呵。” 这个真没开玩笑，我真的参加一个几千万的项目谈判，当然，别人不知道，我还参与投资。