第146章 入手写字楼，铂金大厦（第二更）
“张总，恭喜了，流程都走完了，以后需要花钱的地方，只要符合标准，就可以从我们这里走。” “多谢多谢。我现在想问一下，这笔综合授信，应该可以用于购置公司所需的固定资产吧？” 张然以群映影视老板的名义，跟魔都普发银行签署战略合作协议，获得一亿八千万的综合授信。 钱虽然还在银行里，但张然已经忍不住要买写字楼了。 如今魔都写字楼售价基本在一万五每平米以上，基本不超过两万，而租赁费用却是十多块每平米每天。 也就是说，现在买下写字楼，再租出去，基本上扣除税费和其他费用，五六年以后就能靠收租回本。 现在入手写字楼，就算不算租金涨幅，这也是年投资回报率将近20%的生意啊！ 张然觉得，应该没什么会比投资写字楼更稳健，具有更高回报率的生意了吧？ “张总是想问写字楼是吧？这是没问题的，如果张总还没确定具体目标的话，不妨容我向张总推荐一下。” 银行总经理明白了张然的用意，并且给出了张然一个极为满意的答复。 群映影视获得的综合授信虽然是用于制作电影的，但拿出一部分给公司买写字楼，也无可厚非。 几百人规模的影视公司，大概要用到几千平米的办公场地。 当下魔都甲级写字楼，每一层都超过一千平米，也就是说，群映影视只要购买两到三层写字楼，那绝对是够用了。 以购买三层写字楼算，各自费用交完，大概也就花六七千万。 那么剩下群映影视还能向银行申请一亿多用于制作电影的款项。 从群映影视以往电影制作成本推算，这一亿多用于拍摄五部电影，应该也够用了吧？ 这年头银行通常也担任写字楼房产中介，如果银行总经理帮张然搞定写字楼的事，几百万的中介费还是有的。 而三年一亿八千万的综合授信，银行的最终受益也不过一千多万。 所以，银行总经理很乐意帮张然提供一些帮助。 “还请总经理指点一二。”张然洗耳恭听道。 张然虽然想要买写字楼，但之前很忙，也没时间看，那些写字楼好，价格实惠，又具备不错的升值空间。 现在又专业人士指点，那就再好不过。 “今年其实有不少写字楼刚刚竣工的，如果张总不着急的话，可以看看这些刚开盘的写字楼，相比较而言，价格上会比较有优惠。如果张总有其他想法，那么我也可以给您介绍老牌写字楼。” 银行总经理先试探性问了张然一下，看看张然有什么想法没有。 写字楼刚开盘，楼宇公司急于收回成本，价格肯定要低一些。 特别是写字楼，一开始不可能所有场地都租出去，想要尽早回本，解决资金压力，那自然会买掉一些楼层。 反倒是想要购买老牌写字楼，这是吃力不讨好的事，一般优质的写字楼，都是出租的，能赚钱干嘛直接卖掉？ 所以张然也是倾向于看看那些刚开盘的，看着地段合适，价格又符合的，那就先买个两三层再说。 “给我依次介绍一下吧，就按你说的来！”张然准备货比三家，一家一家看，慢慢挑。 “您先看看城建国际中心怎么样？前不久被国外的渣打银行收购了，有消息称，马上就要开盘了。” “我先看看，还有别的吗？” “合生国际大厦，也是被国外公司收购的，去年刚建好，现在物业什么的，应该处理好了。” “我再看看。” “海洋大厦，万泰大厦，这些都不错，您先瞧瞧。” “这个，大宁国际商业广场写字楼有说法没有？我想多了解一下！”张然突然找到一个，看上去不错的选择。 主要是这个便宜。 张然发现这个大宁国际商业广场是香江房地产公司开发的，总体占地面积25万平方米，其中写字楼占将近3.9万平方米，整体发开费用也就在二十个亿左右。 大宁国际商业广场即将开盘，其中商场、酒店这些不难吸引商户入驻，但写字楼就不好卖了。 因为大宁国际商业广场在闸邶，现在闸邶和净安没合并，当然就算合并了，也很难提高这边的房价，再加上这边经济确实不算好，所以写字楼就很难卖。 正是因此，大宁国际商业广场写字楼单独招标，报价不到五个亿。 简单换算一下，基本上1.2万到1.3万一平，虽然升值空间与其他写字楼相比并不算高，但胜在便宜啊！ 张然买两三层楼，只要花三四千万，剩下的一亿四千万，足够张然快速积累资本，将群映影视做大做强了。 三年时间以后，张然就算不想努力了，到时候有钱也可以再囤积更优质的写字楼。 现在张然买写字楼，主要还是为了能将公司的人装下来，投资确实也是一回事，但没那么着急。 “张总，你挑这个，就不太凑巧了。 花旗银行似乎在跟他们接触，准备将整栋楼都买下来。 要不您看看这个，铂金大厦，你觉得怎么样？甲级写字楼，地段好，价格也不贵！” 银行总经理给张然推荐了一个更好的结果，张然看了一下，看起来确实不错。 铂金大厦是新佳坡房地产公司开发的，去年刚竣工，不过早在竣工之前，澳洲的麦格里集团，就以9800万价格，收购了这座大厦95%的股份。 铂金大厦位于黄埔区，与新天地一街之隔，总建筑面积约4.3万平米，其中地上20层，面积约有3.2万平米。 目前写字楼已经开盘，售价3500美刀一平，而租赁价格是2.1美刀/平米/天。 价格虽然挺贵的，但毕竟地段好，位于富人区。 真要说起来，也就是刚开盘没多久，还没怎么售卖，价格才没那么高。 以现在售价计算写字楼整体价格，全部卖完，也就1.127亿美刀，扣掉各种税费，没准麦格里还要亏几百万美刀。 毫无疑问，张然入手之后，这栋铂金大厦售价必然要上涨不少。 张然担心被别人捷足先登，也就立刻联系银行总经理，先买个两三层再说。