第168章 卖楼，钱太多了发愁！
“告诉威尔逊先生，他给的报价，我们实在无法接受。如果愿意接受分期付款的话，我可以以1.6亿美刀的价格，在五年内还完这笔款项。” 张然借助翻译，跟麦格理的铂金大厦总决赛威尔逊沟通道。 前不久，张然接到消息，麦格理想要出手铂金大厦，将资本撤出去。 这倒不是麦格里主动提出来的，而是普发银行转而告知群映影视，联系到了张然这里。 张然大概听明白了，国家是希望将铂金大厦所有权控制在国内企业手中。 从目前条件来看，已经收购铂金大厦三层楼的群映影视，自然是最有可能实现这一点的。 只不过，张然在跟麦格理做了一番沟通之后，觉得这还是非常麻烦的。 一方面是群映影视没钱，即便普发银行的经理表示愿意发放几个亿的专项贷款，可过多负债，也让张然颇为头疼。 另一方面，麦格理这边并不是很愿意，那么轻易的将铂金大厦交给华夏企业。 当然，这可能是张然给出的报价不够高的缘故。 张然确实没钱了，1.6亿美刀是张然衡量各方面因素，做出的最终的考虑。 不过很显然，麦格理也在考虑之中。 不到两年时间，1亿美刀升值到1.6亿美刀，铂金大厦这笔投资毫无疑问是很成功的。 但在麦格理看来，铂金大厦的潜力还不止于此，现在麦格理虽然主动放出消息要出售铂金大厦，确实也吸引到了不少买家的注意力，现在就在坐地起价了。 这个时候，对麦格理来说也有一个问题，其他公司参与收购铂金大厦，不得不在意群映影视之前收购的三层楼。 群映影视不是顶楼三层，也不是底楼三层，更不是地下室三层，而是处于黄金段的中间三层。 其他公司想要入手铂金大厦，务必要将群映影视先拿下。 而群映影视本身已经参与到铂金大厦收购的角逐当中，这确实是一个必须要在意的问题。 麦格理跟群映影视一番接触，并没有谈拢。 张然确实很像拿下铂金大厦，即便不是为了未来升值?光是为了名声那也是很好听的。 这年头有几家影视公司具备单独一桩写字楼的？ 张然如果将铂金大厦改为群映大厦?那么毫无疑问，群映影视没什么作品?也会是影视公司中的龙头企业。 在整个圈子里的影响力是瞬间爆炸的。 当然?到时候群映影视也不是单纯的影视公司，而是综合的传媒集团。 不过?拿下铂金大厦，对张然来说却是压力山大。 可机会不等人?张然也没办法。 现在运气好?普发银行因为某方面的原因，愿意帮群映影视负担一部分，甚至说是绝大多数部分。 这可比综合授信强多了！普发银行起码要负担五个亿，这恐怕是群映影视三五年内都赚不到的钱。 负债也是一种资产。 拿下铂金大厦?群映影视立刻进入了一个***。 到时候群映影视融资?也只要拿出10%左右的股份，就能融两三个亿。 如果是现在融资的话，顶多只有四五千万，两者这差距不是一般的大。 “小张，听说你要买楼？” 张然正在为钱想办法?上影的任总却第一时间给张然透露善意。 可这让张然隐隐约约觉得哪里不对劲，短时间内又没觉得哪里不对。 张然跟任总谈了不少?任总很慷慨的表示可以帮张然一些忙，多得不行?毕竟是国企，但如果只是接一两亿?那还是拿得出手的。 倒不是慷人之慨?而是知道张然确实值这个价钱。 任总的意思?大不了就是把这两三年时间从张然身上赚到的钱，先借还给张然罢了。 对此，张然也没多想，反倒对任总很感激。 时间慢慢到了12月，张然甚至对电影、电视剧方面的事都关心少了，整体就一门心思扑在铂金大厦这方面。 半个月下来，张然甚至对经济学做了一些了解，短时间内充实了自己知识储备。 与此同时，其实有意参与铂金大厦的房地产投资公司也找上门来。 张然跟国外的房地产投资公司、基金，接触的不多，主要还是香江的。 刘栾雄的华人置业，李家诚的长江实业都有派人过来跟张然做沟通。 经过这些人提点，张然突然醒悟过来，他之前到底是怎么觉得不对劲了。 没必要！ 张然没必要跟他们竞争铂金大厦，张然又不是搞房地产的。 铂金大厦虽然很诱人，但这业务张然根本不熟。 再说了，计算拿下铂金大厦，打江山易，守江山难，到时候张然临时找谁去经营铂金大厦？ 群映影视现在还没消化掉之前购买的三层楼呢！剩下十七层更不可能消化掉。 此前张然只想着铂金大厦值钱了，可如果张然不准备过几年卖掉，那么这就是一个赔钱货。 群映影视本身只值三四亿的影视公司，利用负债撬动至少价值十五六亿的铂金大厦，这项目看似很诱人，做成功了确实硕果累累。 但如果张然没办法将写字楼剩下的办公室租出去，那么张然每年别说是拥有几千万甚至上亿现金流，甚至维护大厦费用，都要亏出去几百万。 这又是何苦来哉？ 张然对房地产根本不熟悉，经营写字楼如果能成功，那就有鬼了！ 总而言之，张然即便在普发银行帮助下入主铂金大厦，也不过是空中阁楼，好看罢了，没一点实际意义。 反倒，张然自身的影视业务，因为公司背负巨债，很多方面业务开展不开，最终有被人控制的风险。 影视制作是很费钱的，群映影视事事都依托上影，而上影明知道群映影视背负巨债，如果稍微给你卡一下呢？ 那就跟孩子断奶一样，没两天就饿死了。 到时候张然的群映影视，也要交代出去，甚至交代完了，还资不抵债。 张然获得现在这份家业也不容易，所以无论普发银行还好，上影还好，提供的帮助都是诱人的毒苹果。 醒悟过来的张然，明白自己到底要该怎么办了！ 有多少能力办多少事，现在张然不是资本，就不要参与资本的事。 张然是影视公司老板，还是回归自己熟悉的业务。 于是乎，张然很快跳出来，趁着各方角逐，张然手头的三层楼要价很高，最终以8000万现金加上0.9761%华人置业股份，跟华人置业达成交易。 现在华人置业市值在211亿港币左右，换而言之，张然在半年时间内，倒买倒卖，利用铂金大厦，赚了差不多有1.5亿。 这波赚得倒是挺爽的。 当然了，刘栾雄赚的更多，群映影视跟华人置业公布达成交易后，华人置业股价就攀升了一大截，张然的身价也跟着暴涨了几百万。 实际上，刘栾雄早就有意投资内地房地产，投资魔都房地产，也已经有好几年了。 前些年砸下10亿软妹币，获得九百百货商场50%股权，前不久又刚刚获得了爱美高大厦100%股权。 正巧铂金大厦传出要出售的消息，处于各方角逐中心的张然也就被刘栾雄盯上。 张然卖掉了手头上的铂金大厦，但这并不意味群映影视又要搬家了。 恰恰相反，群映影视没准会继续在铂金大厦落地生根，甚至以后铂金大厦会改名为群映大厦也说不准。 在股份互换股份协议中，还有一些补充条款。 首先是群映影视继续租原有的三层楼，租期是三年，一年两百万。原本张然报价是租五年的，不过最后改成了三年。 其次是，华人置业股份可以用来交易铂金大厦股份。但有限制，上限不超过15%。 最后是，华人置业想要转手铂金大厦，群映影视有优先购买权。 当然后面两条还要看华人置业能不能入主铂金大厦。 总的来说，三年内群映影视不用挪地方。 最好的情况，张然等于说是没卖掉三层楼，白拿了八千万。 群映影视突然间多处这八千万，顿时就有很多事情可以干了！ 群映影视可以同时拍三部电视剧，或者是准备四五部电影。 正好钱胖子的新戏准备的差不多了，燕双鹰系列，张然可以多批钱胖子一点钱，这样一来，演员可以用好一些，服化道方面也可以升级，想来接下来这部电视剧，收视率应该会更加有保障。 只不过短时间内没办法拍狄仁杰，倒是挺可惜的。 电视剧制作许可证有了，钱也到位了，问题是，张然手头上还有五千多万没花出去。 虽说《八仙全传2》已经拍完了，群映影视是要着手再拍一部电视剧，继续捧贾晴。 但是，短时间内还没有剧本，所以张然只是先溜两三千万出来，等一两个月后花。 电视剧这边没办法花再多了，可钱还有两三千万，那就只能用来拍电影了。 张然手头上没什么项目，一时间不知道该如何是好。 于容光倒是主动抽空来问张然，要不要继续合作拍动作片。 张然想了一下，想要确保商业电影制作成功，拍动作片是一件比较稳妥的事。 而熟练掌握数字电影摄影技术，用动作片来做尝试，那也更好。 另外找一支合适又便宜的电脑特效团队，也需要通过动作电影来多尝试。 未来所有商业电影，哪个没有动作戏，没有特效？ 张然觉得这些都要准备起来了！ 而在这个时间点，张然突然觉得，《叶问》挺合适的。 飞来飞去的武侠片被人看厌了，但拳拳到肉的击技武术片，市面上还没怎么流行。 去年《杀破狼》算是开了个好头，今年叶卫信跟宇宙丹继续合作，可《龙虎门》有点走歪的样子。 所以，叶卫信继续要走《杀破狼》路线，《叶问》应该还没开始搞。 无论怎样，张然觉得试试看，也是可以的。 而找饰演《叶问》的演员，张然自然不可能找宇宙丹。 单从成本来看，就不可能。 张然看上了周易的一个演员，张进。 群映影视现在有钱，过几年后会更加有钱，张然很想将周易吃下来。 但周易现在太清高了，没人搭理。 那么张然只能生出挖墙脚的心思了。 很多人会误以为张进是香江人，实际上他是山城人，从事影视行业之前，还是武术冠军。 又有人看他面嫩，或者因为《水月洞天》之类电视剧，他演得角色比较年轻，就认为他真得比较小。 实际上当下这个年头，他都三十岁多了。 只能说，内地人跑香江，即便给人当牛做马，也很难混出头。 张然当过演员，知道演员没人脉，没资本很难混，对于张进这样的，也有几分感同身受。 眼下张进在追求蔡少分，或许是因戏生情，或许是工作相处时间比较多，日久生情，两人相处还是很不错的，就是受世俗眼光比较多。 张然觉得，如果能够给张进提供一些机会，没准能更快促成一段姻缘。 当然了，最根本原因，还是张进性价比高。 现在拍电影不要花什么大价钱，如果将张进签到群映影视，捧红能赚钱且不说，没准买一送一，再来一个蔡少分。 蔡少分演技还是很不错的，这几年颜值虽然下滑，但还是很有姿色，至少演电视剧没什么问题。 等再过几年，内地综艺兴起，蔡少分认真说普通话的样子，也确实挺有笑料得。 张然决定要拍《叶问》，不过现在所有事情已经不需要张然自己出手了。 无论是联系叶问加入商量版权，还是签演员的事，都由公司里的人来办。 另外，随着《猎鹰1949》开拍后，群映影视又谈下来一笔综合授信，这次没电影方面那么多，却也有九千万。 张然又要苦恼公司里钱太多，放着不花出去就要贬值了。 所以，张然又打电话催了催宁皓，让他尽量快一点，别待在夏门磨洋工了。 时间很快进入一月份，天气是越来越寒冷了，魔都也飘起了大雪。 然而群映影视的日子却是越过越红火，《叶问》项目，演员和版权都已经谈妥。 由于剧本还没搞定，开拍的事情倒也不着急。 群映影视着急的是，《剑雨》即将在情人节前夕上映。