第176章房产疑云
网上正在对目前几个一线城市高房价的问题展开讨论，观点也五花八门。 有的认为房价上涨是由于z府土地批租价格上涨、土地供应不求、各种建筑材料价格上涨等因素造成的，而且，随着建设用地这种稀缺资源的不断减少，房价还会不断上扬； 有的说房价上涨是因为开发商有意炒作房价，通过假销售、假按揭等方式制造房屋供不应求的局面，获取暴利； 有的说是因为一些利用房地产来投机炒作，抬高了房价； 有的说房地产有泡沫，有的说没有。 反正众说纷纭，公说公有理，婆说婆有理没有一个权威的结论。 周天认真琢磨了一会儿，拿过手机，找到了刘美丽的电话，打了过去。 “美丽，我刚想起个事情来，你把自己手头的事情放一放，帮我就投资房地产项目进行一下调研，有几个问题请你们调查清楚，一、以京城市为例，Z府批租的建设用地有多少，有多少已经使用了，还有多少闲置的，都在谁的手里。二、房屋建设的成本到底有多大，土地价格、建筑商价格、建筑材料价格都搞清楚，算一算房地产商们的利润有多高。三、评估一下京城居民的购房需求到底有多大，都是些什么人要买房。这些问题我希望你们能深入调查，不管使用什么方法，都要获得最真实的情况！” 刘美丽回道：“周总，我们数据公司以前还真的进行过这方面的调研，我电脑里面就有，您等一下，我发邮件给您。” 五分钟后，周天将刘美丽发给自己的邮件进行了下载，等他点开文件的时候，才发现刘美丽发给他的这份邮件内容很多，收集的数据也比较全面。 差不多足有一百多页，周天看了两个多小时，结合他自己了解的一些情况，已经透过笼罩在地产市场上空的那nongnong的迷雾，看清了是怎么一回事。 那些一直困惑着他的问题，也有了明确的答案。 房价居高不下，而且还在不断的攀升，这实际上是几大利益集团为了自身利益搏弈的结果。 首先是房地产商，他们从火热的地产市场和高额的房价中获得丰厚的利润。 据粗略的估算，地产商们的利润应该在40%左右，个别地方甚至高达50%。为了维持市场温度和高额利润，地产商们启用御用文人在各类媒体上摇旗呐喊，纷纷为高房价唱赞歌，找理由，造成一种房价还会继续涨下去的假象。 这也是我们经常可以看到，某个挂着专家头衔的所谓学者，不遗余力的再为房地产唱着赞歌，他们刚说完房价要跌，老百姓哗哗的把地皮卖出去了，结果房价涨了，老百姓卖地皮的钱还不够付个新楼盘的首付！ 更有极个别不法的商人，干脆采用假合同、假按揭的方式自买自卖，骗取银行贷款，肆意抬高房价。 再下来，是一些z府部门，他们从土地批租的巨额差价里尝到了甜头，这些钱充盈了财政，提升了地方的业绩，更有的以各种方式落入了个人腰包。 房价高了，土地批租的价格也就水涨船高，至于没有批租差价的经济适用房，z府和地产商们都得不到好处，自然是没有建设的积极性了。 还有一方是房屋炒家们，他们也是地产价格上涨的过程中推波助澜一股势力。 他们持有大笔的资金，新房一上市，便蜂拥而上把好户型买到手，除了买房之外，他们还跟房地产商狼狈为jian，恶意造成房产热销的假象。 随着房价暴涨，他们再逐步出售自己手头拥有的优质房子，在中间狠赚一笔。 剩下是银行，连续几次提高购房贷款利息，表面说是要打击炒房，实际上，是将银行的风险转嫁到普通购房者身上，增加贷款利息收入，从地产市场上分一杯羹！ 至于他们打击的那些炒家，才不会在乎这点利息呢！随便卖出几套房子，便挣得金山银海。 最可怜的就是急需住房的老百姓，他们不属于搏弈中的任何一方，他们只是几个利益集团手中的棋子儿。 几个利益集团几乎都在打着他们的旗号说事儿，但没有人真正替他们说话，他们也没有任何的话语权，他们只能要么倾家荡产身负巨债去承受高额的房价，要么继续忍受无房住或者租房住的痛苦。 想着这些，周天眼前仿佛又看到四环新城售楼处前那拥挤着的人群，仿佛又听到灰头发中年人的那深深的叹息。 不由心道：老百姓需要房子，需要价格低、质量好的房子！那些短视的地产商们忽视了老百姓的真实需求，肯定会吃到自己种的恶果的！ 想着想着，周天突然又想到了自己，想到了自己将要在临县展开的工作。 换言之，他在临县的所作所为，跟那些黑心的房地产商人和炒房团又有什么区别那？ 其实没有什么本质性的区别，都是为了挣钱，都是为了从老百姓身上吸血！ 或许唯一的区别就在于，周天所承建的房子质量可靠，而不是像一些网络曝光的黑心房地产商一样，为了省钱，他们将混凝土里面的粗钢筋拉成细钢筋来使用，要不在一些本该安装细钢筋的地方用毛竹代替，更有甚着，打了十五层的地基却盖二十层的高楼房。 这也是我国颇现楼歪歪，楼脆脆现象的主要原因。 此外，还有一些房地产商虽然没有用细钢筋代替粗钢筋，毛竹代替细钢筋，也没有在十五层的地基盖二十层的高楼房，但他却用非常劣质的涂料或者瓷砖来装饰楼外。 这样的楼房老百姓住着没有危险，但往往才过去两三个月，新楼房的外表便会出现瓷砖掉落，涂料层揭起的事件，也有点背，被掉落的瓷砖或者涂料层砸中的行人。 总之，房地产商人为了转嫁风险弄出来的各种办法，最终都会落到老百姓的头上！