第三六零章前景很好
第二天在燕西,看着眼前的山林还有树木,连道路都没有修整,沈平听着四姨夫在旁边说道:“你看,这里就是给你准备的别墅的位置,环境最好,周围几栋别墅按照你的要求,也都是咱们自己的,经过专门设计,风格各有不同,还有那边是一片凉亭,远处那边就是别墅群,还有这边是准备的小区……” 四姨夫手指在这周围不断的指点着,很有一种慷慨激昂指点江山的味道,就这样,在四姨夫的口中,不段描述着秀山这片未来的场景,旁边的曹毅则是一脸的赞同,这周围一大片地,是前不久才批下来到了未来地产手里的。 拿到了地皮之后,四姨夫就想着要大干一场,整个地方规划盘面很大,第一期自然少不了沈平想要盖的属于自己的别墅,曹毅算是在沈平的牵线之下,才和四姨夫展开了合作。 在燕京这边,曹毅已经干了多年的房地产了,相关的人头要更熟,许多事情找曹毅来帮忙比沈平另外去联系史万东要更加方便。 事实上,在订婚之后,史万东也和沈平谈过,许多时候,他名下产业和史家的关系要尽量淡化,沈平自然不会因为寻常非关键性的问题寻找史家帮忙,事实上,他需要的也只是一个能够公平竞争的环境而已。 因为这次工程实在是一块大蛋糕,所以想要掺和一脚的人实在不少,大都被曹毅挡住了,从这方面来说,拉上一个合伙人,对于未来地产绝对是有益无害的事情。 这次沈平就被四姨夫还有曹毅拉过来的,听他们慷慨激昂的诉说他们的设计蓝图,不过这方面沈平的想象力实在是比较贫乏,他想了想说道:“四姨夫,你其实可以建一个模型,将整体的设计规划都浓缩在模型上,给那些来买房的人观看,我想效果比空口白话要好得多。” 四姨夫道:“你放心吧,这我知道,这模型我还没有来得及制作,现在还都是图纸呢,你放心,模型会有的。” 沈平点了点头,接着说:“四姨夫,你也不用担心资金不够用,有需要就直接和我说。” 四姨夫当即大手一挥,道:“这点你就不用操心了,现在咱们未来地产在全国都是金字招牌,咱们的未来广场还有商业街策划在全国都是有名的,现在不少的城市都巴不得咱们去那边开发,各种条件也十分优惠,想要拿到贷款也容易……” “我想说的就是如此。”沈平皱眉道:“咱们没有必要将资金链蹦的太紧了,对于公司来说不是好事情,还是要保证财政宽裕,拥有足够的流动资金最好,尤其是这次的项目不小,贷款的比例也不宜过高,之前的资金你先用着,如果不够最好和我说,我会再注资的。” “行,你说的这个我知道了。”四姨夫随口应了下来,沈平却看出来他没有太放在心上,让沈平忍不住心中叹了一口气,这种事情有的时候不吃一次亏,恐怕也不会有足够的警觉,毕竟现在整个行业都是如此,想要保持足够克制真的很难。 顿了顿,沈平最后还是又强调了一遍,待看到四姨夫心中多少有一些重视了之后,才说道:“现在咱们国家的房地产就是这么回事,基本上就是画大饼,指着一块荒地,甚至一条臭水沟对消费者说,你使劲了想,往大了想,往美了想……” 唯一的好消息,那就是现在才是零一年,虽然房地产也涨了不少,但是距离人人喊打的全民公敌还有很长的一段路走,房地产还没这么多负面评价,不过未来地产还是要提早考虑,未来除了未来广场和商业街的管理经营,还可以入股曹毅的平价连锁酒店行业,甚至在东南亚开发度假村,将这些高档的度假村组成高档酒店连锁,尽量少沾小区开发,利润少不说,麻烦还多。 现在因为在数年前,国家渐渐地开始不包分房子了,需求释放,所以造成了房屋价格飞涨,但渐渐地,房地产会出现泡沫,尤其是商业化的痕迹越来越明显,中国的房地产业渐渐地就变成了庞氏骗局。 说白了了就是在泡沫吹起来之后,和股市一样,不断的找接盘侠,在房地产上,政府画出我的城市未来多光明,让开发商拿地,开发商画出我的楼盘就是稀缺资源,让人来买房,炒房者画出我的物业可以升值多少来找下一个接盘者。 可以说,政府就是房地产的源头之一,还是拥有垄断资格的源头,所以,政府调控房价只能越调越高! 甚至那调控办法都把沈平给看愣了,那种限制拿地的法子简直就是违反最基本的经济规律,谁都明白商品越紧缺价格自然会越高,你限制拿地不是人为的增加商品房的紧缺性吗,这是想让房价下降的方法? 实际上想要让房价下降,最合适的法子就是增加供应量,否则政府把地都捂在手里,跟房地产捂楼惜售人为的制造紧缺现象,致使价格上升有什么区别。 上一世的时候,就是各地的政府玩脱了,许多三四线城市土地放出去太多,开发的楼盘太多,房屋空置率太高,最后不得不出现一系列的所谓强力调控措施,否则要不了多久,泡沫自己不受控制的破了,政府最后只能够落得一地鸡毛。 当然,对于这种现象,沈平一个人是无力阻挡的,他也只是趁机赚一笔,毕竟这钱谁赚不是赚,起码他还是比较有良心的,未来地产更多的都是在进行商业广场,度假村之类的开发,那种坑普通人的住宅房,未来地产现在基本上是不涉及的,要建也是建富豪才买得起的别墅,或者给自家名下员工建立福利性的低租金的小区。 不过不管怎么样,未来十多年内,国内房地产行业的模式,发展绝对会很好。 投入一笔钱,然后通过预售,贷款等拿到整个开发资金,在这里面房地产商投入的资金只是一小部分,最不济的也不过就是没人买房,让银行当了接盘侠,就像有一个数据,如果房地产崩盘,中国的银行肯定会超过百分之五十的坏账率…… 因为银行是国有银行的性质,再考虑政府再卖地也是收入大头之一,他们会砸自己的饭碗吗?就说政府有狠心砸了自己的饭碗,结果是什么,政府还是要救银行,可这么多的坏账怎么救,那就只能超发货币注入银行冲抵坏账,然后所有人手里的钱不值钱了,那不还是等于全国人民接了盘,难不成让银行倒闭,那损失就更大了! 上一世经常可以看到某某没房子,丈母娘不让闺女嫁给他,类似的消息多了,无形就就给人洗了脑,久而久之就形成一个观念,没房结什么婚,没房怎么能嫁闺女,房子等于结婚! 就现在零一年来说,实际上很多人眼里还没有这个概念,虽然很多人眼里有房子确实更有保障一些,但是远不如十多年后观念那么严重。之所以这个观念越走越畸形,不是就是长时间潜移默化的宣传造成的结果吗。