819 好好折腾一把
（感谢好友落魄的胖子、空虚寂寞冷671112、故如雨月票鼓励） 征地行动，正式开启。 对于李家沟的人们来讲，现在走到镇上，真的可以挺着腰杆走。因为刘富贵这边正式开始行动之后，找他们打听事情的人，也就变得更多。 都得仔细的了解一下，看看在刘富贵这边做工到底能够赚多少钱。也看看假如没有被刘富贵这里给选上，自己还能不能做别的工。 光靠租地的钱，指定是不行的嘛。那个钱看着好像是不少，可是那个钱也是要花好久的，如果没有别的营生，只能是坐吃山空。 都知道刘富贵这边对于工人，不管是地里干活的还是工厂做工的，那个待遇都很不错。以前仅仅是羡慕，现在就得仔细的了解一下才行。这个，关系到的可是切身的利益。 而刘富贵呢，虽然说这个事情都交给了王紫妍来处理，也不是就能够真正的当起甩手掌柜。毕竟这个项目是很大的，牵扯到的资金也是非常多的。 东林镇的土地总面积为13.4万亩，下辖十个村委会，一个居民委员会。其中非农业人口数，大概在一万三千人左右。 李家沟是山村，所以这里的可耕种土地面积有限。但是对于整个东林镇来讲，这个土地还是很多的。 东林镇是一个以农业和林业为主的镇，其中林业用地3.6万亩，停耕造林土地2.8万亩。从现在暂时统计上来的资料看，可供刘富贵这边租用的土地，大概在4.5万亩左右。 这个就是钱啊，哪怕不可能将这些土地都给租用过来，大家伙在聊天的时候也预计过，保守估计，也能够将土地租过来一半以上。 按照现在市面上租地价格的平均值来计算，一亩地三十年的租地成本就要在两万元左右。还要考虑到每三年溢价5%，粗略的预计费用，光在土地租金方面，就要有五亿元左右。 别看刘富贵现在赚钱赚得很嗨皮，好像这个钱都有些没地方花，花也花不完似的。但是相对于这次的项目来讲，他的那些家底儿，连零头都不够。 因为这还仅仅是一个租地的钱，还有后续的农业投资、给合作的村子修房子，这个都是钱。整个项目全都操持下来，还能生产上一轮的话，差不多就得八亿元。这可不是百八十万，也不是千八百万，而是八亿元啊。 看着统计上来的数字，老刘都觉得自己的嘴唇有些干。 “紫妍啊，你说咱们这个事儿，是不是可以慎重一些的弄。比如说先确定一个小目标，一个村、一个村的拿下来，这样咱们的压力是不是小一些？”老刘苦笑着问道。 “这个事现在谁也说不好，现在不是将资料给发下去了么，还得看有哪些村能够跟咱们合作。不过我觉得附近这几个村，因为距离李家沟比较近，对于李家沟了解也比较多，所以应该是没问题的。”王紫妍想了一下说道。 “他们的土地虽然说比李家沟多一些，但是也没有多太多，大概在四千亩左右。这几个村就是我们第一批要谈的对象，应该能够起到一个很好的带头作用。” “你那么兴奋干啥，就算是现在银行同意跟咱们合作，一年的利息，都得老鼻子钱了。”刘富贵无奈的说道。 “咋能不兴奋？这么大的盘子，我可从来都没有操持过。其实我倒是觉得你完全可以不用担心，好几家银行对于咱们的这个项目，都是很有兴趣儿的。”王紫妍笑眯眯的说道。 “资金上，总归都是能够解决的。你所需要担心的，就是这些地租过来以后，将来这个菜的销售问题。” “土地面积增多以后，仅仅靠咱们的超市来销售，肯定是没有办法全部消化掉的。所以开辟新的销售市场，你也要多琢磨琢磨。” “增加超市的数量不可以么？这样不就能够覆盖更大的区域？”刘富贵问道。 “那要看你们到底是个什么想法啊，开设超市的成本也不低。就算是现在超市的品牌也树立起来了，从超市选址开始，想要达到收支平衡，差不多也要半年左右的时间。” “这半年里得看你们这个资金能不能支撑下来，要是能的话，还可以考虑一下。要不然就会因为过度扩张，搞断资金链，然后大家就都没戏唱了。” “你的菜虽然是超市的盈利点，但是其余的那些商品，也是能够赚钱的啊。尤其又是做的生鲜超市，还会有一部分损耗，这些都要考虑的。” 刘富贵点了点头，其实现在的他多少都有一些想要打退堂鼓的心思。可是他也知道，现在打了退堂鼓，那么下次再想租地就会困难很多。 其实如果单独核算到每一亩地上来讲，这个成本也并不高。只不过是因为土地的面积太大，汇拢到一起后，这个钱才显得多了一些。 “而且我也了解了一下，盖房子的成本，其实并没有多少。镇上不是会给划出土地么，只需要一个建筑成本罢了。”看了刘富贵一眼，王紫妍接着说道。 “哎……，那也是不少钱呢。”刘富贵叹了口气。 “赶着来吧，这些地能够有多少会租给咱们还两说着呢。我觉得啊，租给咱们的也都是破地居多。好地多的村子，那个地肯定是村里的能人优先承包。” 王紫妍点了点头，“这是避免不了的，咱们这个又是民间承包，不是政府行为。不过我还是很有信心，能够拿下来一半以上的土地。” “再给几天的考虑时间，然后我们就会跟他们谈判。在价格方面上，我们也在宣传资料上申明了，定价多少就是多少，不会因为谈判的时间延长而有所增加。” “归根结底，其实就是我的腰不够粗。人家那些大集团要是干点啥，别说几个亿了，几十上百个亿，都是很轻松的拿出来。”刘富贵站起来伸了个懒腰说道。 “你就放心的搞吧，只要银行有那个胆子敢跟咱们合作，能拿下来多少地，咱们就拿下来多少地。还有周边那些荒山，也一并拿下来吧，正好咱们的养殖也要扩大规模。” “呃……你咋了？我也没刺激你啊？”王紫妍有些不确定的问道。 老刘翻了个白眼，“我就是觉得啊，反正也是折腾一回，那就好好折腾一把。对于现在的我来讲，好像不管是欠三四亿还是七八亿，都是差不多的。” “我还得跟柱子哥商量一下去，有些耕种面积得调整一下，用来育苗，要不然地有了，苗不够，耽误的可是时间。” 王紫妍竖起了大拇指，“给力，就得这样的弄。到时候咱们公司可就是真正有规模，上档次的公司了。” 老刘无奈的看了她一眼，这人啊，是真的不怕乱子大。 刚开始，他确实是打退堂鼓，可是对于现在的他来讲，如果小折腾也是操那么多心，他就觉得还不如大折腾。 而且对于自己这个买卖来讲，就算是这些菜不能够达到在李家沟栽种的品质，达到正常蔬菜的品质，也是没问题的吧？ 到时候就当正经的菜农呗，反正这些菜在抗病能力上，肯定是很强的也能够让自己在护理的时候省一些心。 种菜对于成本回收来讲，也是很快的，要比耕种大田快很多。二茬再种一些萝卜和白菜，对于自己的泡菜厂也是一个支撑。 还有一点他所考虑的，就是这个地租过来以后，自己这个厂子就可以研究一下，再扩大一些面积了。 就算是不在原有的基础上扩建，哪怕建个分厂，也是没问题的。实在不行就跟老王哭穷去，看哪里有荒地，给自己弄一块。 按照这么个想法，老刘的心里边舒坦了好多。 现在这个项目启动归启动，但是总体上来讲，也是处于初期阶段。银行那边毕竟也是在考虑呢，没有真正吐口。要是这些大财主们不答应，就算是自己想背负多一些的债务，也没那个机会啊。 只能说，这个也是换一个角度看问题吧。虽然现在仅仅是自己的一个项目，也要跟超市那边联动起来。 原本超市扩张的速度受到限制，就是因为自己这边的土地少，产量跟不上。现在自己这个木桶的短板就要补齐了，超市这边也需要提前做出准备。 这个事情，就要以赵锦荣和郭凯恩为主了。哪怕他也算得上是股东之一，但是主事儿的还是这俩人。 就是不知道其余超市的投资，还能不能继续带着韩东玩。韩东的资金相对来讲还是少一些，这次的远洋捕捞也仅仅是让他平一些帐而已。 超市这边涉及到的资金也多啊，哪怕大伙分担，多了以后也不是小数目。尤其大城市的房租和用工成本都很高，这也会是老大一笔钱呢。 胡乱的琢磨了一通，老刘就觉得自己还是别胡思乱想了。 虽然这个事情资金的压力很大，但是对于自己来讲，只要土地搞定，也是真的能够赚钱的。无非也就是赚多，还是赚少的问题而已。