第475章 情比金坚
第475章情比金坚 有王生和谌麒麟老爸在上边搭桥，于跃便跟着坐享其成，当然，活动该付出的东西于跃是要均摊的，但这已经很好了，起码比自己再去趟水要来的容易。 一番细致打听众人才知道，王生的估价三百万只是特定地区，交通好的，排水好的，适合建厂的地方才是三百万，而其他地方最多才两百万，甚至还有一百到一百五十万之间的。最后一番交流，结果是只要大面积收购，一百五十万一亩随便挑。 于跃跟着谌爸、王生带着很专业的人士到铁北考察的时候，于跃问：“如果要是搞房地产，得卖多少钱一平能回本？” 接着那人一通算计，又是容积率又是各种条件政策之类的，最后算下来，告诉于跃一千五就够用。 于跃惊讶不已，一千五一平就能回本？这个成本还得包括建房等一些列的费用，那特娘的这二十亿会翻很多啊。 因为当初他有个初中同学在春城做生意买的就是铁北这边的房子，当初买的时候是五千，没过两年因为建了个学区，直接飙到一万二。 按这个算，如果是飙到一万二的楼盘，那就是十二倍啊，这还不是买地钱的十二倍，而是包括盖楼费用的十二倍…… 于跃感觉满天都是小星星。 投资的时候他根本没想过具体会赚多少，他就知道肯定赚，但现在，他终于知道为什么人都搞房地产了，这收益…… 不过一想也不对，作为地皮持有人，楼只能是建起来之后价格才上去的，那一开始售楼价格肯定达不到那么高，但也很可观啊，百亿绝对赚的来。 我的妈，三年之后老子就是百亿富翁…… 当然，前提得是他自己搞这个房地产，如果把地皮出售给地产公司，那价格肯定达不到，人家还指望赚钱呢。 “两位叔叔？”于跃想了良久，开口叫了一声。 “怎么？”王生问道。 “咱们搞个地产公司吧。”于跃道。 “做房地产？”王生问。 谌爸道：“有赚头，但太麻烦，而且地产公司太多了，咱们现在后入不占便宜，各方面不好运作，而且现在地产虽然也还行，但我觉得马上就要走下坡路了。” “不会！”于跃道：“确实进的晚，但还有几年好钱赚，何况咱们春城本来起步的就晚，咱就干一票走人也无所谓。” “干一票？”王生问。 于跃点点头，看向眼前的开阔地。 “就这铁北？”谌爸问。 “对，就这铁北，撑死三年，肯定开发发展，把地拿下来搞，而且我有材料的门路，绝对低廉的价格，这片地多了不说，三年后卖个五六千不成问题。”于跃道。 “五六千？不能够吧，这破地谁来啊，连个大公司都没有，商场也没有，交通也不方便。”谌爸道。 “怎么没有？现在城市都逐步饱和了，而且我觉得很多大学都要往城外迁，到时候人流肯定要疏散些，何况我春风还要立足在此，就是一个政策的事，至于交通，不是一直嚷嚷建地铁呢么，到时候这边诱人了，肯定能伸过来，再说那条上哈城高速的省道不是正好贯通这边么，不是问题的。”于跃道。 “反正肯定亏不了，但我还是比较倾向拿着地皮到时候卖地皮。”王生道。 “稳是很稳，但赚的太少了。”于跃道。 “你搞过房地产么？这玩意里边说头多着呢。”王生道。 “你们两位想搞清这门道还有难度么？”于跃问。 两人闻言一笑，倒也是，就是麻烦点而已。 “放心，咱们指定赚，你俩还不信我么？”于跃继续诱惑道。 “行，你说干就干，反正现在有的是时间，等上边决定要开发时候再弄就来的及。”王生道。 谌爸点点头：“我觉得也靠谱，我估摸着啊，明年后年就有信了。” “哦？”王生疑惑一声：“你也看出来了？” 谌爸笑道：“既然于跃说着这片要开发，暂时没风声，那就是下个五年计划里的呗，应该是后年提出，明天有做预案呗。” 王生闻言一拍手，笑道：“这么说还真是。” 说着三人就开始带人圈地，寻找自己喜欢的区域。 这东西当然是可以看出位置优势的，越靠近市区肯定相对来说越好一些，除此之外这边有座湖，天然的，虽然不大，现在周边弄得也不算太好，但也算一个不错的景点，当然也是不错的区域。 最后在专家的帮助下，计算出如果要发展这片，围绕着湖去掉湖面面积，应该是外四周拓展出大概十四五个平方公里的面积，这是最好的地段。 听专家一分析，于跃就要求开车按专家的想法转一圈，这一转，还别说，专家说的挺对，因为他之前来过这边一次，大概还是了解建筑群的位置。 于是三人就主要盯住了这十四五个平方公里。 一听不说亩了，改说平方公里了，于跃还有点迷糊，问换算关系。 然后专家一句话把于跃干愣住了，一平方公里等于一千五百亩！ “妈呀，那我…二十亿就能买不到两平方公里？”于跃惊讶道。 王生和谌爸哈哈大笑，王生道：“咱三可吃不下这么大地方。” 于跃咧咧嘴，是太吓人了。 “我看你买一个平方公里够了，那都够大的了，长宽个一公里，多大呢。”谌爸道。 于跃一想也是，听着挺小，但走起来够长。 不过一想还是觉得小。 “买俩！”于跃道。 王生笑道：“买俩得三十个亿，你拿春风抵押都贷不出来。” 于跃当然知道这个理，但总觉得一个太小了，自己大厦不能被住宅区围起来啊，怎么的旁边也得宽敞一点，那一个平方公里就得用不少，还拿什么赚钱啊。 “我去筹！”于跃道。 两人微微惊讶：“得筹十几个亿呢。” 于跃点点头没说话，十几个亿，也值得吃个软饭了。 于是第二天，于跃就把已经回到幼儿园的安语给叫来了。 谢军把人送来的，到了春城于跃就叫谢军歇了，然后开车载着安语来到铁北。 一路上安语就比较疑惑，因为越走越荒凉，都要出城了。 终于，车子停了下来，一下车安语就迷糊了。 眼前的景象太贴近大自然了，杂草丛生，一片荒凉。 “来这儿干嘛？”安语问。 于跃看着安语疑惑的模样不由得一笑：“这地方咋样？” 安语看看，摇摇头：“不咋样，你别告诉我来玩的。” 于跃笑道：“你知道农村人偷情去哪么？” 安语一愣，摇摇头。 “苞米地啊，农村人一说钻苞米地，那指正就没好事。”于跃笑道。 安语一脸怪异。 “知道为啥么？”于跃笑道。 “不知道，也不想和你探讨这个。”安语说。 于跃哈哈一笑，道：“因为这苞米地隐蔽，从外边看，你往里看两三米就看不清了，而且还有天然的屏障，尤其有风的时候，在里边咋叫唤外边都听不到。” 安语瞪着眼睛看着于跃：“你试过？” “额……”于跃突然一笑：“小时候和俺们村一个寡妇钻过一回。” 安语看看于跃，噗嗤一声笑了：“是和张家那个傻子吧？” 于跃闻言脸登时一黑，老张家的傻闺女是镇上出了名的人物，疯疯癫癫的吃的五大三粗，打眼一看都得以为是男人呢，所以小时候他们一淘气，家长就说老张家傻子来了，那时候孩子就乖乖老实了，所以相当有阴影。 安语看到于跃的模样忍不住哈哈大笑：“还寡妇呢，就你那小样还能满足寡妇？兴许是好奇，就把傻子骗苞米地去了，哈哈哈哈……” 于跃闻言不怒反笑：“小安老师，可以啊，都懂不好满足这个事儿了？” 安语闻言脸颊一热，冷哼一声道：“谁还没点学问啊。” 于跃哈哈一笑：“小安老师果然博学。” “滚蛋，带我来这干嘛？”安语问。 “你不说了么？”于跃道。 “我说什么了？”安语问。 于跃道：“骗个傻子钻苞米地啊。” 安语闻言俏脸一黑。 于跃又是一笑：“我告诉你，这比苞米地还安全，人迹罕至，最适合了。” “滚蛋，好好的。”安语道。 “真的！这多好啊，适合野战，不过为了以防万一，我觉得还是把这买下来好，以后这就是朕的后花园，没事就带爱妃来花前月下一番。”于跃笑着说。 安语一听还觉得蛮有意思，道：“那你倒是归拢一下啊，这荒草下边全是虫子，坐的地方都没有谁跟你来啊。” “对啊，所以得先买下来再归拢么。”于跃道。 安语闻言转头：“你要买下这里？” “嗯哼！”于跃得意一笑。 “多少钱？”安语问。 “计划投资三十个亿。”于跃道。 安语小嘴微张：“三十亿？你疯啦？” “也是，三十亿就为了偷个情，确实有点贵了，但如果稍微变幻一下，就合理了。”于跃道。 “怎么变？”安语问。 于跃笑着转身，做了个很威严的模样：“朕封你为贵妃！” 安语直接翻了个白眼。 “好好说，你真要买地？”安语问。 “对，这片虽然现在很差，但是便宜，用不了多久肯定会开发。”于跃道。 “搞房地产？”安语问。 于跃点点头：“不仅房地产，我还要在这边建春风大厦。” 安语顿时了然，道：“建大厦要不了多大吧？房地产就算了吧，三十个亿，你知道什么时候开发啊，那么一大笔压进去不值得啊。” “开发肯定快了，这点不用怀疑，我要建大楼的话，就成固定资产了，没有回报，要是顺带买点地有的赚。”于跃道。 安语点点头：“找我来就是分享你的宏伟计划？” “当然不是，还有个重要的内容。”于跃道。 “啥？”安语问。 “请富婆姐姐赞助点。”于跃道。 “赞助？”安语疑惑。 “对啊，我这边能弄出十五个亿就撑死了，所以想找你出点。”于跃道。 “我哪有那个钱啊！”安语道。 “你有股份啊，安家的股份啊。”于跃道。 “那钱都投进去了啊，家里流动资金也不多啊，再说十五亿押给你……你得说通我爷爷。”安语道。 十五亿啊，毕竟不是小数目，别说俩人没结婚呢，就是结婚了，她也没资格让爷爷拿出十五亿给于跃压着啊。 “想多了，不用爷爷，你就把你手上的股份压到银行帮我贷款就行了，相当于担保，这贷款我还。”于跃道。 “这样就行？”安语疑惑道。 于跃点点头：“当然成了，谁还用自己钱啊，你那股份值钱着呢。” “那也不足够吧？公司才二十亿而已啊。”安语道。 “那是投入资金那些，股权价值肯定还要更高的，毕竟都拿下代理权了，如果不够的话我再想办法。”于跃道。 安语闻言点点头，既然是抵押，她当然毫无二话，只要不是让爷爷拿出十五亿就好说。 抵押就算还不上，那也无所谓，拿走就拿走，她倒不能说不在乎，但于跃开口，这个风险她一点不担心。 “那我是不是也和爷爷说一下？”安语问。 “随意啊，但爷爷如果不同意呢？”于跃问。 安语微微一顿，道：“不同意我也给你。” 于跃笑了：“嫁出去的女儿果然是泼出去的水啊。” “喂，得了便宜还卖乖啊？”安语皱眉道。 于跃哈哈一笑：“这不是说咱情比金坚嘛。” 安语撇撇嘴。 于跃又道：“既然爷爷不同意你也要抵押，那你告诉他干嘛？给他找气生？” 安语一愣，道：“或许爷爷同意呢？” 于跃道：“同意那也是压，他也不至于多开心，但如果不同意，肯定会上火，十五亿啊，风险多大啊。” 安语一想也对，何必让爷爷跟着担心呢，那就不告诉了。 -------------