第三百四十八章 专门布置
复合楼四层的中型会议室，连顶的玻璃隔断，带给人现代时尚之感，椭圆形会议桌也是玻璃砖所制。 听到资产管理部长侯文提出异议，刘燕一众高管不由将目光都看向了他。 “我们的资产管理部长终于说话了，继续，提升资产附加值如何不合理，我想听听你是怎么想的。”林磊双臂趴在会议桌上，稍稍探身露出感兴趣的神色。 面对林磊的注视，侯文完全看不透他的想法。 兴源资产管理公司的一众高管，被锦绣系收编已经有一年，经过这段时间的相处，侯文能够隐隐察觉到，眼前的这个青年，绝对是个资产运作的高手，但这其中也有着一些疑惑。 “那我就先说说干休所这片地的事情吧，这里的局限性太大，即便再发展，也很难做成经营性资产，我不知道老板是出于什么样的想法，一直往这片地上投钱，如果是想将其规划好，形成一段的增值空间出售，那倒是没问题，但若是留在手里，不论是综合利用率，还是经营性底蕴都要差上很多，以后很难有什么更好的发展了。”侯文认真对林磊道。 对于侯文的说法，尽管刘燕等人不同意，不过却没有人吱声，更多是想要听听林磊的回应。 其实不只是侯文，刘燕一众高管也不明白，林磊心里都在想什么。 “这可真是将了我一军，这处地方也算是我的发家之地，一点一点建成这样，多少还是有感情的，再者现在是锦绣系发展的初期，得有一处落脚的根基支撑。”林磊笑着感叹道。 “那老板的意思是？” 侯文作为管理资产的部长，已然是刨根问底，想要弄清楚干休所这一片的后续。 “好不容易建起来的地方，至少在相当的一段时间，我没有出售的打算，现在锦绣系这么多公司，如果将这块地卖了，是不是还得找地方？再者咱们拿北航那块地的后面，市政已经规划了主路，到时候不论是综合利用率，还是资产增值空间都能得到提高，咱们这里虽说不能经营卖东西，不过却不代表没有价值，有了好的办公地点，各个公司才能更好的发挥效率，对于整个锦绣系同样是贡献。”林磊笑着给出了解释。 “贴着北航那块地开主路吗？” 卢强知道林磊在市里和省里都有关系经营，尤其是房地局和规划局那边的消息，应该颇为的准确，是以明显来了精神。 “展览馆下边的那块地皮，迟迟不能开工，我猜测老板的资金，对于整个锦绣系的发展预期，应该存在比较大的缺口，如果能够将这块地方变现，或许对于锦绣系后续的资金需求，将是一个很好的补充。”侯文观察着林磊的神色道。 “那不是杀鸡取卵吗？这一座综合楼就建了一年多，如果将这里出售，我们哪还有时间等待，现在同之前的情况也不一样了，以前锦绣系各个公司规模不大的时候，挤在一座小楼就行，若是没有了这个地方，在一段时间中，各方面都会非常的难。”林磊的笑容，似乎对于资金的压力并不太为难。 “其实锦绣大酒店是一个很好的例子，它的经营和办公地点，可以直接以酒店作为支撑，再往后，各个公司的办公地点分开是趋势。”侯文对林磊提醒道。 “往后的事情往后再说，不要着急，也不要自乱阵脚，你的想法也没错，但是却要建立在自有地产开发项目的基础上，而且要考虑地产开发的时间段，这不是把钱投下去，房子立马就能有的。”林磊靠在座椅上，没有了再讨论干休所这片地的意思。 “目前各个公司的流动资金加在一起，能有多少钱？”林磊平静对财务部长王娆问道。 “如果说到目前为止，各公司的流动资金加在一起，大约能有五千万左右，这其中包括了地产公司要在这边新建的九层楼和五层楼工程款，这两个月将综合楼和复合楼彻底装修下来，用了将近八百万，要不然流动资金还能更多一些。”王娆简单对林磊回应道。 “将锦绣系的流动资金，都拨到地产公司的账面上，卢强，我已经给地产公司找好了一个壳，市建二公司知道吗？”林磊笑着对卢强道。 “老板说的公司我知道，国营建筑公司，不过规模不是很大，听说好像要进行改制。”卢强不是很确定道。 “确实，因为改制的关系，市建二公司的人，都已经分流到市政建设投资集团了，目前市建二公司就剩下一个四层小破楼，不过它空壳归空壳，开发和建筑资质却是顶级的，我打算花五百万将它买下来，将开发建筑资质并入锦绣地产之中，你过两天帮我办一下这个事，一旦开发建筑资质到手，咱们在展览馆下边的那块地，就要破土动工，两个高层一起建。”林磊笑着对卢强道。 “如果并入资质快的话，岂不是近在眼前的事？老板，现在已经快进入九月份了，距离咱们北方的工程冬歇期也不太远，如果是破土动工的话，何不等到明年？”卢强一脸的惊容，明显是没有心理准备。 “不能再拖下去了，今年的很多目标都没有达到，如果工程设计没有问题，先动工再说，到了冬歇期可以停，正好也可以缓和一下资金链，还有，锦绣大酒店周围的二百亩地块，我也准备拿过来，目前谈是三千五百万，估计再有一些拆迁和税费什么的，四千万应该差不多，你可以带人踩点儿了，那一片要做地标工程，回头按照我以前提出的思路，给我出一个前期规划设计图。”林磊的说法，颇有些大刀阔斧的感觉。 “老板，单单是建设展览馆下边的两座写字楼，在资金上，对我们都非常的有难度，工程预算已经出来了，两座各自超过四十层的写字楼，单单是建设资金，就要过达到三个亿，而且工程太大，搞不好到最后，还要超出一些预算。”发现了刘燕等人的惊恐，卢强连忙对林磊道。 “多少钱我也会支持地产公司，现在娱乐经纪公司这边，院线公司已经成立了，广播电台也有了，七家自有营业场所的大网吧支着，锦绣大酒店和练习生的培养，也算是上了轨道，祁伟健目前跑婚纱摄影的分店，干休所这边的开发计划，也在有条不紊的进行，在我看来，娱乐经纪公司的初步目标，正在达成的过程中，接下来就是轮到地产公司。”林磊流露出要腾出手来，主抓地产公司的架势。 “我明白了，地产公司工程队的扩张，我不会停的，时刻为增加工程量做大项目准备。”卢强严肃点了点头。 “地产公司若是不出菜儿的话，很多工作都进行不下去了，比如说现在成立的院线公司，我们不可能为别人的地产项目去做电影院，锦绣大酒店现在也是孤立无援，包括锦绣家电也无法做到转型，再者按照侯文部长的提议，我们也要为以后打算一下，卢强，记得我之前就跟你说过，你得做好打硬仗的思想准备，一旦地标工程开始建设，这可是咱们锦绣系一块最大的资金投入。”林磊说到后来，深深看了卢强一眼。 “原来今天这个会，是专门为地产公司布置的！”直到这时，李冰才明白了林磊的用意。 对于林磊的意思，有一些人则是将目光投向了刘燕，因为要做大型地产项目工程的开发，资金是怎么也绕不开的。 眼下一则是商贸公司的家电综合卖场需要扩张，林磊将锦绣系所有流动资金转到地产公司的账面上，势必会与商贸公司争抢资金。 二则是锦绣系的资金来源，目前除了娱乐经纪公司会提供一部分，商贸公司的家电综合卖场盈利情况也不错，因此刘燕对于资金的定向，毫无疑问有着一定的话语权。 然而，出乎一些人的预料，以往频频对林磊开炮的刘燕，在会上并没有提出任何的阻挠。 “既然没人说话，我就认为在地产公司的发展上，咱们锦绣系的各个公司达成了共识，接下来的一段时间中，娱乐经纪公司和商贸公司，在盈利资金供给上，要全力支持地产公司才行。”林磊扫视会议室的众多高管过后，定下了今后的发展方向。 “这边新投建的五层楼，还能扩建吗？”林磊转头对卢强问道。 “现在刚开始，扩建完全可以，只不过因为整体规划和面积的关系，地方不能改得过大，楼层也不能太高。”卢强点了点头回应道。 “反正也是装电梯，改成七层建筑，全力施工先将它捋出来，干休所的五层楼，以后划给娱乐经纪公司的游戏部了，练习生明显没地方了，这座新建的七层楼是给她们的，内部格局你们地产和装饰公司要规划一下。”林磊对卢强要求道。 “先可需要的来。” 卢强示意地产公司的一名女工作人员，将会上林磊的安排，详细记在地产公司的会议记录本上。