第四百一十九章 划分三部
“之前就听说张总工过来锦绣地产，主要是你老经常在一线工地，就没见过面，欢迎欢迎啊。。。”林磊上前与戴着眼镜的老者握手，‘露’出了发自内心的笑容。 “比不了你们年轻人了，我这种老家伙充其量只能算是发挥发挥余热，大老板年纪轻轻，就能有这般作为，实在是让人震撼，尤其是刚刚说锦绣商贸的那些话，让我这个老家伙都不由佩服，一个企业的盈利固然重要，但更重要的，是得做一个有良心的企业，一个有社会责任的企业，都说大老板脾气大，‘性’情凶猛，不过我觉得老板你更有远见，你的一些意识，已然达到了企业家的程度。”老者一本正经的说法，当真是让林磊面容发僵。 不论是从老者的神情，还是他说出的话，林磊和一些高管与主管都能感受到，老者是一个一丝不苟的人。 “张总工过奖了。” 面对老者的目光审视，林磊干巴巴回应道。 “不过老板的资金，可是让我们好等，现在地标工程总算能开启了，这对咱们冰城来说，可是一件大好事，这样的惠民工程，真希望老板能多开发几处！”老者张孝成的说法，让林磊有些难以应对。 “工程部长陈皓。” 卢强对一名上了岁数的中年人介绍，总算是让林磊将老家伙让了过去。 “地产公司的工程部，不归开发部或者项目部吗？”林磊思量着问道。 “目前还是处于三方监管的结构，最后的调整还得老板来定夺。”卢强平静对林磊道。 “开发、项目和工程三个部‘门’的职责，是很难明确划分的，暂时先这样吧，等到以后分工困难的时候，再做调整。”林磊思量一番，并没有马上解决这件事。 林磊嘴上虽这么说，心中却知道，三个部‘门’其实是有区别的，只是他目前还没有主抓地产公司的事务，了解的情况还不够多。 “这样，我先定下一个基调，明确一下地产公司三个部‘门’应该干什么，我不是专业搞地产的，就简单说一说，其实每个房产公司的开发部，职责和功能是不一样的，像咱们公司的开发部，主要就是负责楼盘前期和后期相关许可证的跟进，比如说施工许可证、销售许可证的办理，配合测绘，这其中还要办市政类相关工作，供电、供水、煤气报装，市政管网配合，审核咱们自己和设计院的图纸，和设计院沟通，和施工单位沟通，盯着现场，处理现场问题，可能还要控制一部分的预算，看看施工单位是不是黑了公司等等。”林磊的说法，让卢强微微有些讶异。 因为目前的锦绣地产，开发部才是地产项目决策者和核心的所在，经常接触领导，即便在锦绣系中，看着说着也是高端大气上档次，可是在卢强这时候听来，开发部反倒被林磊说成了打杂的。 “既然让我划分，各部‘门’就干各部‘门’该干的事，地产项目的决策，不应该是开发部，而是集团的领导，说白了，开发部的职能，主要是应付政fǔ、指导监理，以及督查施工。”林磊似是看出了卢强的犹豫。 “别以为开发地产是很简单的事，地产公司也有地产公司的无奈，房地产是个香喷喷的蛋糕这谁都知道，几乎没有政fǔ部‘门’不想‘插’一杠子收点钱的，搞一个项目要敲上百个橡皮图章都不为过，‘交’近百项费，作为开发公司的办事人员，必须得熟‘门’熟路，常去请示汇报，善于折腾，三天两头到工地检查视察，学会迎来送往，虽然这其中有黑暗和龌龊的事情，但是它必须有人去做，因为这个行业的整体环境就是如此，既然我们改变不了环境，就得去适应。”林磊对于卢强的迟疑，不由抹搭着眼皮道。 “终于对地产公司下手了吗？” 在刘燕看来，地产公司虽然在林磊的帮助下发展壮大，现在取得了一定的成果，不过他以前却没有给过地产公司详细的指示，看似就好像让卢强自己闯，他在背后躲清闲一样。 “接下来是工程部，以后锦绣地产的工程部，主要是进行工程进度款的审核，材料的采购审核，施工现场的技术监督和监理工作，地产项目定位方案图，测算建筑面积，编制工程项目建设目标计划，工程项目勘察、设计，以及招标的文件，提出合作单位的选择，审查施工合同，工程的初检与验收，这都是工程部的活儿，现在咱们地产公司应该有不少工程师了吧？先将之安排到工程部统一调度，另外张孝成总工和陈皓部长对调部‘门’。”林磊的安排，让戴眼镜的老者不由赞许点了点头。 “项目部那就不用说了，这个部‘门’要改为土建部，主要是负责施工，土建和工程队这一块，都安排到土建部之中，另外各个项目的开发推进计划，也要由土建部统筹，工程部作为监督。”林磊想了想，在地标工程启动之前，还是得捋顺地产公司的内部结构问题。 “这个安排甚好，既解决了三个部‘门’的业务相互覆盖，分工不明的问题，也使得地产公司的结构更加清晰。”戴眼镜的老者嘴上虽没说出来，心中却是暗暗赞叹，林磊这个年轻的老板脑子中有东西，能做到这一步根本就不是偶然。 “市建二公司要怎么办？” 卢强犹豫着看了看身边略胖的男子，旋即对林磊问道。 “我们要得是市建二公司的资质和人员，现在资质到手了，人员全部打散，安排到锦绣地产各部，如果市建二公司的主营业务同锦绣地产不一样也就罢了，都是搞工程搞开发的，没有必要‘弄’出来一个国中国。”林磊的一个决定，就让略胖的男子傻眼了。 “我们地产公司现如今，也有自己的人力资源部和财务部了，而且还有总务部和销售部。”卢强点了点头，同意林磊决定之后，又让四名主管站了起来。 “看来财务部和人力资源部，各个公司都‘挺’全！”看到地产公司这两个部‘门’的负责人，都是‘妇’人‘女’将，林磊不由笑着调侃道。 “我们是在娱乐经纪公司调整结构之后，跟着进行的，以前全靠总部的人力资源支撑，即便现在部‘门’起来了，还是略显稚嫩，调整公司的结构，完善制度和治理，将会是未来一段时间中，地产公司相当重要的工作。”卢强对林磊解释道。 “地产公司销售这一块，还是要重视起来，以地标工程为例，动则需要投入数亿的资金，我们如果不能回收资金的话，也就无法做到周转，就算自营类项目较多，类似于公寓、商品房，以及写字楼，还是要做出售和出租的，我现在都担心销售这一块做不来，实在不行，还得成立招商部。”林磊对卢强的提醒，让起身的销售部少‘女’主管，神‘色’略微凝重了起来。 “老板，已经八点半了，要不要歇一会儿？”李冰看了看表，来到林磊旁边小声道。 “其实我们商贸公司，才应该成立招商部。”刘燕也动了心思道。 “‘性’质不同，你若是觉得有必要，成立招商部倒也用得上，继续。”林磊深吸一口气道。 “再有就是锦绣物业公司了，杨芊以前龙辉物业的副总，自从咱们自己的物业公司成立之后，也设了人力资源、财务和工程部，只是略微小一点而已，不同的是，我们增加了安管部和物业部，这两个部‘门’扩张还算迅猛，目前我们锦绣物业，已经开始进驻锦绣电器的七家卖场了，以后对于锦绣系的其它公司与房地产，我们也会提供支持。”卢强更多是对各个公司的高管与主管，介绍着锦绣物业。 “物业公司主要就是发展安管和物业部这两块，未来物业公司的人力资源部和财务部也要扩大，因为我们还要接锦绣系以外的物业管理工作。”不同于装饰公司，林磊竟然鼓励物业公司往外走。 “我一定不会辜负老板的期望。” 物业公司的‘女’老总，很是郑重点了点头。 “关于龙辉大厦和停工的附属建筑，谈判进行的怎么样了？”林磊对卢强询问道。 “一千四百万，咱们在不承担任何债务的情况下，接手两座建筑和所属地皮的所有权，不能再往下降了。”卢强正‘色’对林磊道。 “如果不算我引入的资金，目前咱们的财务状况怎么样？”林磊向着财务总监王娆看去。 “抛去各公司大幅扩张的影响，咱们目前的财务状况非常好，区区一千五百万收购资金根本就不在话下，目前锦绣系每个月所能产生的纯利润，都能超过三千万。”王娆故意往托大了讲，像是想给众多主管信心。 “将龙辉大厦和那座停工的高层，帮着锦绣大酒店拿下，由地产公司进行改扩建。”林磊平静对李冰‘交’代道。 “拿下倒是行，不过究竟如何改扩建，老板是不是还要再合计合计，两座大厦都起来之后，给锦绣大酒店，未必能发挥太大的作用，因为那边距离咱们的地标工程相对比较近，莫不如做一个短期的办公整合与投资。”说话的人，正是挨了林磊一嘴巴的企划部总监张妍，让一众高管和主管多少有些惊讶。 “我也算是从龙辉地产出来的，对于龙辉大厦比较了解，这座大厦以前虽然当成了大型浴场来用，但它却是按照写字楼建设的，与之相近的那座停工建筑，同样是写字间设计，确实比较适于办公。”物业公司的‘女’老总杨芊，也适时对林磊提醒道。 “究竟要怎么利用，稍后可以再研究，先给其买下来。”林磊考虑过后点了点头。 “科技公司的主管，目前多是代理的，顾总提‘交’的主管名单，总部的人力资源这边，只是批了一个技术部经理金立超。”李冰看到林磊没有结束的意思，小声对他提醒道。 “看来我们顾总是着急了，科技公司的发展，之所以落后了一些，也有我的责任，顾总，不管是代的，还是正式批复的主管，都介绍介绍吧。”林磊歉意对顾小莺笑道。 “锦绣科技公司目前提请了五个部‘门’，分别为技术部、研发部、销售部、生产部，以及综合管理部，可只是批复了一个技术部经理，是因为技术部要为各个公司的计算机办公，以及网络铺设提供保障吧？”顾小莺带着五名主管起身道。 “相信李总这么批复，肯定是有这方面原因，不过顾总不用着急，我们在明珠市的工业用地一旦拿下来，先给科技公司起楼盖厂，你们科技公司可以大举招人了，关于各部‘门’主管，你再反复思量思量，如果真是认为行，就一起向总公司人力资源申报，我让新任人力资源总监董钰给你开绿灯，都按照你的意思安排。”林磊笑着对顾小莺道。 对于林磊将皮球踢回来，顾小莺明显是陷入了犹豫，因为她心中清楚，总部没有将所有主管批复，主要原因是现在科技公司没有那么多业务，再加上科技公司很可能会率先迁去明珠市，很多情况现在还难以确定。 “顾总，你可以放心，不管以后情况如何，你都是会独当一面的大总，不会沦为小总的，我对科技公司的期待也是一如既往，就如同之前我同你说的项目，相信锦绣系没有人比我更想看到科技公司开‘花’结果，你们科技公司如果能够做出头，也会为锦绣系提供相当的利润增长支撑。”林磊笑着对顾小莺安抚道。 “那我就再信老板一次，稍微再等等。”顾小莺深吸一口气，决定再看看明珠市地块的情况。 “还有两家公司，锦绣投资公司和锦绣大酒店，就一起来吧，投资公司现在刚刚起步，人比较少，周总，你带着的这两个主管，介绍一下。”林磊放眼会议厅，故意将娱乐经纪公司和评价调查公司漏掉了。 “任梅，锦绣投资行政部经理，吕江维，投资公司顾问，其它部‘门’的主管，现在还没招上来。”周铭宇对林磊介绍了两名‘女’子。 身穿风衣的任梅，对于林磊已经不陌生，早在之前林磊前去投资公司，碰到的就是她。 不仅如此，任梅还听见，林磊进入自营部之后，将投资公司总裁周铭宇骂了个狗血淋头。 “投资公司的自营部少一个经理，抓紧时间招上来，咱们冰城千道区的国有资产管理局，下设了一个名为千虹投资的公司，其自营运作在全国都是能排上号的，争取在那边挖来一个自营部经理。”林磊笑着示意三人坐下之后，旋即将目光看向了董钰。 “我们锦绣大酒店的主管构成，相对也比较简单，有人力资源部、前厅部、房务部、安保部、工程部、财务部、休闲部，以及餐饮酒宴部。”李红月点到的部‘门’主管，纷纷起身，其中甚至包括了前厅部经理少‘妇’李晗欣。