第五百二十八章 重担
“郑董事长，塘莲口那两块地可是大项目啊，如果绿都地产自己做，利润可能会相当的丰厚！”明珠市政府之中，为锦绣商业广场开辟绿色市政通道的副市长，笑着对中山装中年人道。 “项目的启动资金太大，如果全干下来的话，保守估计也得十个亿，在资金面上的要求和压力，可不是一星半点。”绿都地产的董事长郑昊，苦笑着摇了摇头。 “华亭区大学城那边，现在虽然冷了一些，但随着搬迁到那边的居民增多，估计明年的情况就能改观。”明珠市副市长提醒道。 “锦绣商业广场项目，有很大一部分是规划成了锦绣集团总部进行建设的，如果给我们的话，可不能有这样的魄力！”一身棕色中山装的中年人，似乎对锦绣地产的开发方案，在经营与战略上存在不同的看法。 “这家北方过来的地产公司，资金这么雄厚吗？”明珠市副市长多少有些讶异。 “相当的有实力，如果算上咱们明珠市的工程，那就是两个地标工程同时开工，而且目前都是用自有资金推动项目，并没有银行贷款，这种情况在地产公司来说，算得上是非常少见的了。”郑昊董事长回应了副市长的询问。 “不管怎么样，绿都地产作为这么个大项目的合作方，也算是挺不错了。”副市长笑语对一名女秘书手中，已经签好的正式合约示意。 “在锦绣商业广场这个项目中，我们绿都地产更多是打打下手，提供一些施工保障，说实话，利润并不是严副市长想象的那么丰厚，除了工程机械这一块，人家工程师团队和土建人马几乎是全套的，用不太上咱们。”中山装中年人笑着感叹道。 “看这个架势，综合开发方案也很快就要递上来了！”姓杨的副市长，几乎已经预见到，明珠市恐怕又要多出一块不得了的商业综合体。 “是啊，据我所知，锦绣地产的开发部，现在已经处于备战状态，一旦各项勘测进行的差不多，文件就会递到市政府进行审批了，而我们绿都地产也会在方面提供支持。”中山装中年人点了点头道。 不同于绿都地产董事长同明珠市副市长，在小型会议室中聊起锦绣系的地标工程，在购地合约上补签了名字，以及同绿都地产签了正式合约的林磊，则是在市政府外面叮嘱着赵苗。 “咱们开发的各项审批，虽说是让绿都地产提供支持，但市政府和有关部门，却得是咱们亲自跑，让绿都那边帮着牵牵线也就行了，不能太过于假手于人，花钱得尽量花明白钱，将人交下将事情唠开了。”林磊点着根烟，对赵苗小声道。 “对这个合约，老板怎么看？” 赵苗向手上的合约示意，征询着林磊的意见。 “行，不过是一份三千万的合约，让绿都地产提供工程机械和工程支持，而且还是分为六期打款，各方面的细节很清楚，而且咱们作为甲方如果不满意，还可以随时终止合约，这对咱们还是很有利的。”林磊点了点头，还算是满意。 “咱们多是用工程设备和机械，绿都地产也是挺省心，没有太多的人力和用料的负担，就捡了这么一笔合同，他们也是赚到了。”赵苗这还觉得，以后地产公司要不要大量的上工程机械，做完全独立的地产项目开发。 “钱这个东西，就不是一个人挣的，绿都地产实力雄厚，也挺有背景，有这么一个工程合作方，对咱们来说是个好事，也算是减轻了一些开发负担，咱们在冰城的地产项目，同国光土建不也是这么个合作模式吗？”林磊笑着对赵苗道。 “林磊老板，刚刚我跟主管土地建设的副市长聊了聊，杨副市长的意思是，在各项审批文件达到要求的情况下，市政府会知会各个部门，达成一个绿色便捷的审批通道，审批文件差不多就可以往上递了，这样也不会耽误工程的进度。”从市政府大楼出来的中山装中年人，笑着告诉了林磊一个好消息。 “大城市就是不一样，政府这边有办事效率，对于咱们开发商可是切实的扶持。”林磊笑着赞叹道。 “林磊老板可以放心，工程的各项审批，我们绿都地产一定会尽力辅助的，短则一个星期，长则半个月，估计也就差不多都搞定了。”绿都地产董事长显得颇有信心。 “那就谢谢郑董事长了，我们也要尽量将各项工作，达到审批要求的标准，工程的质量和安全，也是我们锦绣地产所追求的。”林磊道谢笑语道。 “那就去看看两块地？” 中年人郑昊表现出了，对于合作工程的迫不及待之意。 “去大学城那边看看吧，我其实对那边也挺好奇的，听说明珠市的华亭区大学城，是咱们国内规模最大的大学城。”林磊笑着点了点头。 “本来林磊老板下了飞机，我就应该尽一尽地主之谊的，这赶来赶去饭都没吃上，看过大学城和两块地皮之后，我让人就近安排个地方吃饭。”中山装中年人好客笑道。 “那就谢谢郑董事长的安排了。” 区区一顿饭，林磊也没有矫情的意思。 “从市政府往那边去可是有些远，开车得一个来小时。”赵苗小声对林磊打预防针，示意他得有些耐心。 “你们都在这边忙乎了一阵子，我来这一趟怎么会嫌这嫌那的。”林磊淡淡一笑，召唤祁伟健过来开车，叶晓兰也过来同坐。 “眼下冰城那边事多，卢强得过两天才能过来，老祁，这边你恐怕还得盯着点儿。”上了车之后，林磊对祁伟健道。 “我知道了，我会将地产公司的工作，当成娱乐经纪公司的工作来做。”开车的祁伟健，郑重点了点头。 “老板，现在两块地已经买下来了，我要不要留在这边？”坐在副驾驶的叶晓兰，笑着对林磊询问道。 “你就别在这儿了，赶紧去同李冰和刘燕她们汇合，加快购入锦绣电器实体店的速度，拓展仓储运输物流公司的布局。这天天资金海海的往出流，只出不进算什么经营啊，我即便钱再多也搭不起。”林磊对于整个锦绣系不断注入资金的经营格局，已经没有太多的耐心。 “两个地标工程的建设周期，以及所投入的资金，确实会对资金面造成很大的压力。”叶晓兰也能意识到困难的局面。 “地产公司在冰城那边，要成立销售部，会先拿龙宫浴场所改建的两座写字楼练练手。”林磊有着要回笼资金的意思。 “其实冰城的锦绣商业广场，也可以做一个提前的销售，老板有没有考虑过期房的预售方案？”叶晓兰对林磊询问道。 “现在搞期房预售，很难要得上价，会使得咱们在销售上的增值，受到很大的损失，锦绣商业广场的销售模式，必须要先开商业，对地标项目的整体增值做一个拉动才行，而且我们的开发规划，走得就是高端的路线，开盘售价定位也不能低了。”林磊摇了摇头道。 “这么说，整个锦绣系的资金补充，更多是要靠商贸公司的家电卖场吗？”叶晓兰完全意识到了，为什么林磊有着尽快搞定家电卖场实体店购入计划的意思。 “锦绣电器所在的家电卖场行业，还没有到行业的加速成长期，未来只要咱们加强对于锦绣电器的管理，它有支撑锦绣系总体收益的能力。”林磊对于锦绣电器的扩张，显得更加的有信心。 “告诉李冰和刘燕，年底之前要尽量将一百家卖场的购入搞定，我派她们出去，可不是游山玩水的，什么东西都得是越做越熟才行。”林磊抹搭着眼皮道。 “如果算上仓储运输物流公司的扩张，年底之前只怕是真不容易，搞不好过完年还得弄很长时间，我觉得老板还是将目标定在明年开春之后比较好。”对于林磊的要求，叶晓兰明显有着不堪重负的意味。 “装饰公司也开动了，拿下卖场之后，装饰公司就要进场，与此同时，仓储运输物流也要配合卖场来做扩张的运营，什么事光想不做，永远也看不到亮，商贸公司的总体扩张即便有难度，也要强行推进知道吗？”林磊没有让叶晓兰讨价还价的余地。 “我知道了，我会订明天一早的飞机票，尽快与李冰大总、刘燕总裁汇合。”叶晓兰严肃回应道。 尽管林磊是安排商贸公司的事，可是在赵苗听来，却也算是给明珠市的工程提了个醒。 “两块地的规划和设计，已经提前完成了吧？”林磊对赵苗问了一嘴。 “总体的项目工程效果图都出来了，相比咱们在冰城的锦绣商业广场，咱们在明珠市所拿下的五百亩商业用地，则是按照老板的意思，多了六座大高层，作为咱们锦绣系的办公总部，每座高层的计划建筑层数为三十六层。”赵苗的回应，让即便知道了方案的祁伟健和叶晓兰，依旧是不免震撼。 “都说地产公司多是靠银行贷款才能存活，对此你怎么看？”林磊笑着对赵苗问道。 “地产行业确实是资金拉动型行业，对于资金的渴求也是非常强烈的，即便现在锦绣地产能得到你的输血，未来想要持续发展，还是得免不了多渠道的找寻资金，因为地产公司的扩张，也是需要做工程量的，一个两个大型工程，或许还能够支撑，可是到了十个八个大工程的时候，就算是拼了命，也会是非常困难的！”赵苗深吸一口气道。 “锦绣地产还不同于其它的地产公司，能够做整体项目销售，它所承载的，是整个锦绣系的重担，项目的很大一部分资产，都要分给锦绣系的各个公司，这样就更是加剧了地产公司资金回流的压力，如果是为锦绣系做自营奉献的话，地产公司不论是在资金，还是资产上，都是一个不断投入又不断稀释的过程，想要做到自负盈亏都非常困难。”赵苗观察着林磊的神色继续道。 “是困难了一些，但还是得继续下去，锦绣系的主营收入，不可能由地产公司一家作为支撑，还是得尽量做到平衡发展，一家独大对于整体战略布局来讲有害无益，而且也非常容易出问题，你见过谁一只脚走路，能比两只脚走得好的？再往后，科技公司的发展要率先满足，现在工业用地也拿下来了，科技公司是必须要投入供给的，这个阶段恐怕会非常难熬！”林磊深沉言语道。 “我看顾小莺总裁，应该意识到资金供给的严重性了，现在也不怎么催促了！”叶晓兰略有感慨，顾小莺的棱角在现实压力下，也不得不有所收敛。 “什么时候能不这么累，就天天进钱，那可是舒服了！”林磊不正经笑语，冲散了车中的压抑气氛。 “想要挣钱就得先投入才行，这倒不是说没有在收支方面保持平衡，一点点做大的企业，只是在咱们大幅扩张的情况下，很难达到这样理想的状态，全力做锦绣电器还是对的，因为只有这一块才能在短时间达到收益支撑的预期，锦绣系能否打开局面，当真是得指望锦绣电器！”叶晓兰笑着对林磊道。 “现在这个艰难的阶段，只能走一步看一步了，既然对锦绣电器的发展有着共识，就必须要做好才行，得确保开一家综合家电卖场成一家，目前商贸公司扩张的准备金是最充足的，足足有十个亿，这笔钱得好好利用。”林磊略有深意道。 “老板还能提供后续资金吗？” 叶晓兰佩服林磊在这样的情况下，还能提供资金支撑的同时，却也是忍不住对他问了一嘴。 “哪来的那么多资金，偷去还是抢去啊？估计到明年开春的时候，也就这么多了，不断向锦绣系注入资金，我也是受不了，好在地产公司已经定了今年的冬歇期，这个冬天能够休整一下缓一缓。”林磊难得表示出了压力。 不过叶晓兰不知道的是，之所以商贸公司和地产公司扩张的准备金没有得到持续供给，是因为林磊扣下了二十个亿的资金，存进了在汇丰银行的个人账户之中。