第86章 没见过这样的中介
敲了很久,大门才缓缓的打开,看起来房东应该是鲜少被人上门找,所以看到杨淼两人显得有些吃惊。 “干嘛的?”他疑惑的问? “看房子,租房!”杨淼也回答的干错利落。 房东也是个胖子,目光在林子的身上打量了一下。 “夫妻俩住?”他问杨淼道。 “我是男的。”林子咬牙切齿的回答道。 “呃,你俩一起住吗?”房东听到林子的声音吓了一跳,但更加疑惑不解,不知道杨淼他俩到底是什么关系。 “我们不一起住,我要的房子比较多。 你现在空着的房间有多少?”杨淼并不想跟他废话,谈不成了还要继续找其他的呢,得注意时间节奏。 那人这才给他们往院里领, “进来吧,你们先看看房子再说吧。 你甭管要多少间,我肯定有,你要十间二十间我都不缺。”房东边招呼他们进来,边轻蔑的说道,并不屑于告诉杨淼自己还剩多少间房,自己上下7层小楼,每层楼都有十来个房间。这里离厂区远,空着大半呢。自己手里还有三四十间房,这看起来这么年轻的一个小伙子还能要十几间不行。 林子也很奇怪,杨淼不是说自己要做中介吗?怎么还搞的像是租房一样,他这样做业务也太强势了。一会房东要是知道他们只是中介估计肯定要发脾气的。 房东随便带他们看了二楼的几个房间,介绍了一下基本情况,杨淼看了两三层,大概也清楚了构造和数量。 这跟筒子楼差不多,大部分都是标准间,每间房中都有独立卫生间。面积有30平方米左右。他已经估算出来,这个小楼大概就是六七十间房。 “你还剩多少间?”他再次问这房东一遍。 “剩的多呢,你还能要完是咋地?”房东不耐烦的回道,心想这又不是菜市场。你俩人来看房,能要多少房子。 “恩,要完,你这房子应该总共就六七十间吧。 要剩的连三十间都不到就不用谈了,太少。 其他人都什么时候到期,到期了也一并给我,不要续他们的合同了。”杨淼的回答却让他目瞪口呆。 林子也吃惊的望向杨淼,开始有些佩服他。佩服他的演技和心理素质。 “这tm演戏演的太逼真了,真当自己是租房的啦?”虽然他不知道杨淼到底要干嘛。但既然是中介,他当然不可能傻到把房子都租下来完,这地方出租率又不高,租下来空的房子能赔死。 而且就是转租,你也不可能高于庄里其他人的平均水平,房东收你的也不会低多少,这肯定就两百左右的房租,他能给你优惠多少。优惠二十三十的顶天了,一间房赚个十块二十块的。承担那么大风险,他决不信杨淼这么傻。 “真是大主顾?”房东虽然觉得杨淼还是不像,但态度立即端正了许多。 “你不是开玩笑的吧? 总共76间房子,还剩41间,我们自己住一间大房子。租出了34间。 他们也有几户快到期的吧。你们跟我一起下去吧。我看看我小本上记的都有租期呢。”他狐疑的说着,领杨淼他们又到了自己的房间,拿出小本给杨淼看看。 “剩41间,近期一个月内到期的有5间,三个月内到期的有12间。最长的也就剩10个月了。”杨淼自己在心里衡量了一下,这数据还行。 “有多少间我要多少间,老租客到期了也只能通过我再租了,你不用再管。 水电以后由我负责来收,我知道你们这种地方,水电都是特殊算的,但我不要特殊算,用多少就是多少,你把这个利润就放在你想要的租金中就行了。 你想要什么样的价格。咱们聊聊吧。”杨淼干脆的说道。 这话真的让房东紧张起来。“这是在做梦吗?自己这里的房子一直不太好租。他居然要一下要完,自己以后再也不用cao心怎么把房子租出去了?”房东感觉这怎么都不像是真的。连林子都有些迷惑了,杨淼这是再做什么,怎么不退反进啊。万一房东真答应了他的条件谈成了,这房子杨淼要是不租,可就有点麻烦了,虽然事不大,但林子要脸,这弄的该多丢人。 “你们要租房子干什么?”房东脱口而出问道。 “我们是z市的一家房屋中介,比较看好二河的市场,说白了就是来这做转租业务的。 我们一旦接手了你的房子,租不出去我们认亏,当然,如果经营的不错,也跟你没有关系。 你要答应了我们就签署合同,至少三年。 实话实说,你这个房子头一年人气肯定起不来,肯定会亏的一塌糊涂,所以,前一年甚至一年半我们都当成投资期了,后面才会能赚点。 这样签对你我也都有保障。”杨淼跟他解释道。 房东这才明白杨淼是干什么的,林子听的傻了眼,杨淼居然真的要租这里的房子出去转租,当着外人的面他不好说什么。只能在心里叹了一口气,他确认了自己高看他了,这就是一个疯子,当然不是天才。 杨淼一定会赔的天天哭的,他笃定的认为。 “这些房子我租给他们都是标准间200一间,还有8套一室一厅的房子,是300。 都是水不要钱,电费1块钱1度。 你看你们想给多少?”他反问杨淼道,他心里十分忐忑,这样的主顾对自己来说真的是一件好事。 杨淼在心理速算了一下,面无表情的对房东说道 “所有房子我都给你按一个价格算,一室一厅更不好租。你心里有数,这8间你看全部都空置着呢。 给我你肯定也不算亏。你这空房子我也都替你租下来了,你就当割零搭也算进来吧。 41间房如果全给我,就给你按180一间算,新收出来的房子也这么算,以后每年每间涨20.水电用多少给多少。 这个价格,你同意了我们现在就签合同,不同意的话,我们就去下一家看看。”杨淼对讨价还价很有一套,不会问他价格满意吗那种废话,没人对你提出来的价格满意。 他只给对方选择同意或者不同意。