222 布局国内之房市
“陈总，接下来我的四合院可就是要麻烦你了，说起来接下来或许还有事情需要麻烦你呢。” “哦，李先生，您请说！” “我发觉整个京城四合院其实还是有不少的，我对其非常感兴趣，我想收购四合院，接下来我会在北京成立置业公司，不知道陈总有没有兴趣合作一把。” “当然，能够跟李先生合作自然是好，不知道需要我做什么？”陈京飞兴奋的回道。 “一定能的，首先我会拿出一亿美金出来，首先在京城注册置业公司，主要收购四合院，就需要陈总这样熟悉这四九城并且有地产经纪公司合作，主打收购京城的四合院。 四合院今后我会做统一的修复、现代化的装修，在保留四合院传统的前提之下，能够具备现代化生活的品质。 到时候四合院我会重新定位，一部分用作商业用途，还有一部分用来开连锁四合院酒店，不知道陈总有没有一起合作？” 李锋对于四合院的定位说明了一下，这也是后世四合院的主要用途，李锋直接拿来主义了，一个就是商业住宅，还有一个四合院旅游、酒店等等，也不担心人家盗用自己的商业规划。 毕竟真要自己搞起来，逛初期资金就需要海量，这个时候的中国还真没有这样的企业能够支撑得起来，除非政府来，可如今的华夏政府哪儿有资金力气来搞这个。 …… 听到李锋说道先在京城直接拿出一亿美金出来，无论是陈京飞还是刘一民都大吃一惊，心想，这果然是大亨的做派，自然，陈京飞心里虽然是窃喜的同时不由在暗暗摇头，实在是跟不上李锋的节奏啊。 陈京飞倒是非常想参与进来，可惜想想收购四合院的资金以及修复、装修甚至重新翻建等等，都需要大量的资金。 虽然自己的公司号称京城最大的民营公司，可惜论真正的实力，想要参与到李锋说的项目中来，实在是力有未逮。 “我倒是想要参与进来，可我也知道我的实力太差了，只希望李先生在做项目的时候能够让我在后面喝点汤就行了。”陈京飞最终考虑了一番，随即笑着回道。 “那行，想要是收购京城老胡同四合院，其中涉及到大量的住户搬迁问题，可能会需要涉及到地产开发、住户搬迁等问题，我也希望陈总能够参与进来。 到时候刘哥或者说刘哥家中有这方面业务的朋友等，也都可以参与进来。 两位要是能够将四合院房产经纪做好以及包括后续的搬迁、地产楼盘新开发，也足够两位赚到不少钱了。”李锋想了想考虑到如今华夏的请客，随即笑着对两人说道。 “那就感谢李先生的提携了。”陈京飞高兴的回道，心想，总算没有白费心思。 之前人家一个大公司老总亲自上门，帮忙李锋买宅子，最大的心思就是能够搭上李锋的线，如今终于开始收获了。 “小锋谢谢你了，不过我属于政府人员、不好参与，我回去商量一下在给你回复吧。”刘一民虽然心里激动，还是很沉稳的回道。 …… “好的，大概就这样吧，这也不是马上就能做的，我这边也要准备一下并做个规划。而且大量收购四合院1亿美金的资金可远远不够，我会在后续不停的注入资金。 而且我也不清楚外资在国内投资地产、置业有没有什么限制制度等，都需要了解。” “这我倒是可以为李先生你介绍一下，我大致清楚，说来我也算是国内最早从事房地产业的人了，早几年前我投资海南也全身而退，也勉强算是业内人士吧。 自94年国家公布住房改革开始，到如今也有2、3年了，如今基本已经确立了国家今后城镇住房改革制度了。以前的分配福利房制度算是基本上退到了幕后。 全国各地也开始兴起各种各样的房地产公司，自然了，其中大多是国企在运营，像我这样的个人的实力还是太差了，虽然所有从事这方面的人都清楚华夏的地产行业前途光明。 国家对于外资以及外资企业都是做了不少限制的，如今仅仅如之前李先生一般买个宅子用做住房之用，倒是没什么限制；要是想要外资想要从事地产、零售等，那都需要采取相应的措施，比如借个壳什么的。 自90年代以来，已经有不少外资地产公司想要进入华夏市场了，不过大多发展不顺甚至最终黯然离场，这其中有多方面的原因。 一个就是如今正处于改革制度最终落实制定期间，各地政策不一，让人捉摸不透。 其二就是复杂的审批手续，如如今的京城吧，审批手续的过程就如同走一遍炼狱一般，本土企业都是如此更何况是外资呢。 再一个就是之前有不少的外资盲目的建楼，背离如今华夏的国情、市场规律，价格大都远远超出了国内的市场价格，毕竟哪怕是如今国内的不少地方还都存在一些福利房等政策，你让习惯福利房制度的老百姓一下子去看你搞出来的虽然看着漂亮，可却是天价的住房，那儿有不失败的道理。 最后一个就是专业人士太少了，无论是从设计规划开始、还是房产经纪等等，本土全行业人才太少了，搞房地产开发，开玩笑吧，没几年时间，之前全国还都是分配房子呢，都没人见过房地产市场是什么模样，更别说人才了。” …… 听了陈京飞的长篇大论，李锋不由在心里笑了，那外资主要还是不了解华夏的国情，君不看后世香江那些地产富豪如李超人等，哪个不是在90年代大力投资内地、投资了大量的房地产项目，都获得了巨额的回报。甚至包括太古这样的传统英资集团后世不照样在华夏投资房地产大赚特赚嘛，也不是所有的外资都是不知道接下地气。 李锋心里想着，如今自己主要的目的，除了四合院具有投资价值的项目之外，还有也可以配合大华超市，都在做布局类的，配合四合院二开发地产项目，如今还不是房市真正火爆期，李锋很清楚后世华夏房市的情况，自己等得起。 其实无论是房地产类项目还是超市这样的零售情况，外资企业想要进入华夏市场都不容易，比如李锋就清楚之前大华超市想要进入华夏内地市场的时候就变通了一下，收购了国内一家快倒闭的早期物资百货公司，这才取得了进入的资格。 同样，虽然前世李锋也就一个普通人，可心里却是非常明白，在华夏特别是房地产项目，你要是没有得到政府的支持，这房地产怎么可能做得出来。 总之一句话，李锋在心里可是认定了，华夏房地产市场，自己可是进定了，至于对于外资的各种限制嘛，总有办法绕过的，不是嘛。