242章 迷之微笑

    前期策划部关于新项目拓展的初步方案在第二天就出了初稿。

    萧晶看了看，大概是这么个意思，但是第三个方案飞得还不够高，思维上还是没有放开。

    30的容积率，是有一点上不上，下不下的。

    韩雪他们这次采用了少量叠拼别墅，加部分花园洋房，再加高层的方式。

    而偏大的商业体量，他们采用了部分放弃的方式，只保留了两层。

    这个方案的利润率很不错，静态测算利润接近了百分之三十。

    这帮人虽然有些傲气，但是水平真的还是不错，萧晶暗中点了点头。

    “能不能更大胆一些？”萧晶问道。

    “这已经是非常极限的方案了，还要更大胆？”韩雪问道。

    “试试不做高层。”萧晶说道。

    “30的容积率不做高层？！”这些人都觉得萧晶疯了。

    萧晶想了想，说道：“把洋房拔高，做到十二层。”

    十二层还叫做洋房？！

    韩雪说道：“萧经理，我知道你是为我们好，但是这真的脱离市场了。”

    “市场上最高的洋房也不过就是七层楼，不可能有十二层的洋房。”

    “而且，现在建筑规范也不允许7层楼以上的房子不做电梯。”

    萧晶笑道：“那就做电梯啊，谁说有电梯就不是洋房了？”

    “电梯洋房，听起来很不错吧？”

    “电梯洋房？！”

    几个人思考了一下，一下子就兴奋了起来。

    这个可以有，不但可以拉高容积率，还解决了高楼层不舒服的问题！

    众人又忙活起来。

    到了下午，韩雪找到萧晶，道：“萧经理，我们测算了一下，完全不做高层是不可能的，起码要保留三栋高层。”

    萧晶道：“这个问题很好解决，我们先去看看。”

    来到会议室里，部门的人员正在忙活，大家都抱着笔记本电脑在进行紧张的计算。

    前期策划和设计师是两码事，他们更多是用数据进行测算，而并非画图。

    萧晶到了，看了看他们手绘的简易草图。

    “这个地方。”他指了指靠主公路的一个角落。

    “把商业和高层全放在这里。”

    “这里可布置不下。”一个长发姑娘说道。

    “应该可以的，你把住宅做成公寓式，直接做成商业的塔楼。”萧晶道。

    “商业也不要损失，做个大盒子，就当百货商场考虑。”

    韩雪看了看，说道：“但是这样，这个项目内部差异挺大的，看起来像是两个项目了。”

    萧晶道：“就变成两个项目有什么不可以的？”

    “一个是纯洋房、别墅的高端居住区。”

    “一个是公寓和商业区，相辅相成，挺好啊。”

    “营销上分开推广销售就好了。”

    众人又懵逼了，萧经理尽是些神一般的思路。

    萧晶看了看时间，说道：“韩雪，你叫冷经理一起来搞，今天之内弄出来，我们明天一早就上会！”

    “我在营销那边还有点事，先过去一趟。”

    萧经理又逃跑了。

    第二天，上会前，萧晶找到了蒋旭君。

    “老板，这次的方案大家加班加点，搞得还不错。”萧晶道。

    “如果你觉得满意的话，我想给部门申请点奖金，鼓励一下他们。”