97、第18章 项目、项目（9）
魏峻把左臂半推半就地、紧紧地贴在她的胸前，不由地心猿意马。 他下大力气稳住自己的激情，瞟着身边这个比自己矮了大半头的美女，任凭她抱着自己的胳膊在胸前摩擦。 小明见魏峻未动声色，就更加大胆地、面对面地把身子贴上去，另一只胳膊干脆搂住了魏峻的腰。靠着魏峻高大健壮的身躯，她感觉到了他的体温、他的呼吸、他肢体的蠢蠢欲动。 她昂起头来，嘴唇差一点就碰到了魏峻的下巴。 魏峻装作漫不经心，并没有迎接她的嘴巴，而是活动起自己的胳膊，双手顺势在小明的身上到处摸了起来。 两人忙活了一阵子，小明急促地喘着气说： “魏哥，咱到那边沙发上坐下来歇歇吧！” 魏峻觉得已经把小明全身摸了个遍，自己也全身发热、脸颊更是热得烫手，就不由自主地随着她慢慢踱向那边茶案附近的沙发。 小明一只手拽着魏峻的胳膊放在自己肩上，另一只手紧紧地搂住他的大腿，就像架着一个醉汉那样把他往沙发那儿引。 恰在这个时候，沉寂了一会儿茶室里不知什么角落忽地响起一曲民族管弦乐，魏峻似曾相识，但又叫不出名字。 乐曲以丝弦乐器和竹管乐器为主体，旋律明亮炫彩、刚劲上扬，又以多种打击乐烘托，基调欢腾热烈、恣肆奔放，脱胎于江南丝竹、又兼收并蓄北方民乐元素，极具感染力。 这是一曲《金蛇狂舞》。 魏峻几年前曾经在北京观看奥运会开幕式时欣赏过。他不知道这曲子的名字，只知道听起来让人激情难耐、热血沸腾。 正在这个时候，外面清晰地传来节奏更加强劲奔放的摇滚乐的喧嚣，魏峻知道那是这11楼西段的ktv歌舞包房里，曹军的另一帮“贵客”已经玩儿疯了！ 那两间只搞私密招待、装饰极其奢华、“服务”应有尽有的包房，魏峻都不止一次去玩儿过，里面香艳刺激至极。 现在，这儿，隐秘茶室迷离的灯光，奔放乐曲点燃的激情，性感美女贴身的刺激，还有即将到手的巨额“酬谢”，也让魏峻感到别样的兴奋！ 他快要失控了！ 就在两人踉踉跄跄来到这茶案边的沙发旁时，魏峻几乎到了挽弓要射的时刻。他犹豫了几次，想把小明就势按倒在沙发上。 但是，他脑袋里刹那间闪现一个念头，身子激灵了一下，下意识地站稳脚跟，把小明轻轻推开。 似乎觉得这样不太自然，他又一边假装从裤兜里掏手机，一边嘴里说： “不好意思明经理，我接个电话！” 他拿出手机，随意碰了一个键搞亮触屏，假意捂住话筒说： “不好意思明经理，我们改个时间再联系好吧？！” 这明显是要送客了。 小明正是热情高涨的时候，也早就摆出干什么都奉陪的各种姿态。 看到魏峻这样，她略显诧异，也无可奈何。 她只好整理了几下子被魏峻揉乱了的衣裤，捋了捋凌乱的头发，扑闪着大眼睛盯着他的脸，行了个弯腰礼告辞： “那我告辞了，别忘了联系我魏哥，我随时听你的安排！” 魏峻忙说： “好好，谢谢、谢谢。” 望着小明袅娜多姿、又有点儿疲劳的背影，魏峻牢牢控制着自己的欲望，心底也飘起几缕遗憾： 要不是眼前这个环境，要不是跟桑坦、曹军的“生意”还没有最后敲定，自己今天无论如何也不能放过小明，她身上有一种跟方丽妮完全不同的东西……。 “砰砰！” 没多大一会儿，桑坦、曹军轻轻叩门进来。 “魏哥！让您久等了！” “魏书记，不好意思，跟几位朋友应酬一会儿，让您久等了！” 魏峻早已整理好自己的衣衫，坐在沙发上，手把一只青花瓷小盖碗，就像一直在悠闲地品茶： “没关系，你们忙吧！” 他伸出胳膊把小盖碗放在茶案上，又伸了个懒腰，拿出要走的样子，说： “时间不早了吧，怎么样，咱们先这样说，明天……。” 桑坦几步上前，在沙发上挨着魏峻坐下来，笑着说： “大家再喝杯水嘛，魏哥要么咱们一起去隔壁玩玩儿，要么稍等让曹总送魏哥回去。” 曹军连忙坐到茶案前张罗煮茶、续水。 桑坦接着说： “魏哥，明天我就不打扰您了，您忙您的，我明天上午让曹总陪我在县城几个地方转转，吃过午饭就回省城了。” 魏峻关心的是自己在这个项目里的要价还没有最后敲定，不能肯定这哥儿俩刚才说的给自己的“喝茶钱”是不是成交价，就沉吟了一下： “那，那，那我也得尽一下地主之谊啊！” 曹军在那边麻利地摆弄着茶具，耳朵却一直竖着，仔细地听着这边桑、魏对话的每一个字。 桑坦狡黠地笑了笑，说： “别客气魏哥，我过一阵子还会再来的，看看你、看看这个项目，来日方长嘛！哎魏哥，嫂子和侄子在那边怎么样？” 魏峻稍加沉吟，答道： “嗯，还好、还好。” 魏峻的老婆、儿子几年前移居英国，包括儿子进大学读书、毕业后就业，老婆先是陪读、继而办投资移民，租房、买车、置办各种生活用具用品、甚至于多次往返机票，所有各种手续、费用都是桑坦和曹军给安排的，基本上没有让魏峻cao心。 魏峻后来侧面打听了一下，仅老婆办理投资移民及其相关事务一项，桑、曹就花费了300多万英镑。 当时，桑、曹正在淮县开发黄金淮岸、芳草地丽水苑等项目，魏峻处处给予开路、保护，因而上述项目无论在淮县、还是报批到淮堤市和省里，也是处处一路绿灯。 魏峻对各种项目建设了然于胸，知道这哥儿俩在这些项目中已经赚得盆满钵满。其中，仅帮助上面项目修改建筑容积率一项，这哥儿俩就赚得数钱数到手软。 起初，在县政府就黄金淮岸、芳草地丽水苑等地块进行“招拍挂”的时候，魏峻早就按照桑坦、曹军的要求，安排县国土局、规划局在有关文案里为哥儿俩量身定做了各种商务指标和技术指标。同时，招拍挂公告在设定规划指标要求时，为了逼退竞争对手，把建筑容积率设定在≧2—≦2.5，绿地率≥25%。 很快，桑、曹哥儿俩实际控制的淮堤天运房地产开发有限公司如愿拿到了地块。 黄金淮岸商住小区建设在先。 就在该小区异常隆重的奠基仪式礼花散尽、各种建筑机械在围墙里大展拳脚的时候，县国土局在县政府网站《公示公告》栏目一个不引人注意的角落里打出飞动字幕：关于修改规划指标的公示。 该公示说，根据城市发展需要和周边居民要求，需要把黄金淮岸商住小区的规划指标做出调整，容积率修改为≧2.5—≦3.0，绿地率修改为≥20%。 建筑容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比，它反映着单位土地上可以或允许承载建筑物的容量、或称土地的开发强度。 对开发商而言，当然是容积率越大、利润空间越大，而用户则不希望太拥挤。 绿地率则是建设用地范围内各类绿地的总和与规划建设用地的比率，或称绿化用地占总土地面积的比例，它反映着规划建设区域的质量和品位。 对开发商而言，当然是绿地率越小、绿化投入越小、利润空间越大，而用户则认为绿地多才有质量、够品位。 国家对建设规划、特别是对其中的主要指标有法定安排和强制要求。 魏峻心里清楚，自己帮助桑、曹在黄金淮岸商住小区开发时把容积率调高0.5—1（哥儿俩肯定会顶满格来搞建筑），就等于帮助（准确地说是许可）哥儿俩多建了十几万平米的房子，额外利润可想而知。而同时，魏峻把绿地率缩减5%，又为哥儿俩“节省”综合绿化投入数百万元。 不久，桑坦、曹军开发建设芳草地丽水苑小区。 魏峻跟哥儿俩心心相印、配合默契，如法炮制“招拍挂”文案，娴熟地把玩其中的主要规划指标，该项目处处一路绿灯。 “魏哥！魏哥！” 桑坦轻轻喊了几声，魏峻才从遐想中转过神来。 “哦，小坦。” 魏峻坐直了身板，又伸了伸懒腰。 桑坦往他身边凑了凑，轻声问道： “嫂子和侄子在那边房子买了没有？还是租住的麦克唐纳先生的房子吗？” 魏峻心里一动，装作淡然地答道： “是啊，多少有点不方便。但是，他们娘儿俩看中了两三处院子都还没有买，你嫂子嫌贵。” 桑坦爽快地说： “那得买呀魏哥，他们娘儿俩不能没有自己的房子、不能老是寄人篱下啊！就包在我跟曹总身上！这你放心，清明过后天暖和了，曹总正好要去英国，把这事儿办了！麻烦魏哥告诉嫂子，最近抽时间把自己心仪的房子看仔细、拿准了，我知道嫂子喜欢独门独院！魏哥放心，费用、手续由曹总搞定！您跟嫂子不要再cao心了！” 魏峻心里一喜，嘴上却说： “那不合适。” 桑坦果断地说： “这有什么！魏哥您放心，喝茶归喝茶，房子归房子，互不影响！魏哥整天工作那么忙，我跟曹总不能让你还为一套房子的事儿分心！” 魏峻用眼睛的余光瞟了瞟春风满面的桑坦，又望了望正在茶案那边忙着沏茶的曹军。 项目总投资1%的“喝茶钱”，英国伦敦名校附近一幢独门独院别墅，差不多了！ 他心里快速盘算一下，觉得自己已经不动声色地亮出了自己的要价，而且被对方接受，就像吃到了定心丸，心里踏实了。 下一步，该是自己用合适的方式引导方丽妮出面，全面参与这个项目的时候了！ 仅仅拿几个“中介费”、“佣金”，对丽妮有点不公平。 她跟了自己这么多年，现在吃这样的大项目，不能让她缺席。 魏峻觉得这个项目的一切都在自己掌控之中，心情就像风卷残云一样，立马晴朗起来。