第203章 【食饼仔】
港岛家族的诞生正文卷第203章【食饼仔】最新网址：长江实业。 胡兆煦来到林志超的办公室，汇报导：“老板，下个月初有场官地拍卖会，一共有十二幅地皮拍卖！” 很猛啊！ 林志超抬起头，眼神透露着兴趣，说道：“好，到时候我会参加，你准备一下报名！” 胡兆煦点点头，说道：“没问题！看港府的架势，怕是准备大干一场，拍卖不少地皮出来。毕竟，现在地价可是涨了好多呢！” 林志超笑着说道：“你会习惯的，以后土地收入将是港府的重要收入，我们只需准备好银子就行了！” 据他所知，一周拍卖12幅地皮不算什么，港府这一次怕是要连续拍卖几周，彻底点燃香港的地产市场。 胡兆煦说道：“老板说的有道理！自从我们的香槟大厦销售一空后，整个香港的地产被盘活了，很多置业公司都在磨刀霍霍呢！” 林志超表情轻松的笑着！ 而在胡兆煦眼里，他是觉得，自家老板压根没有看上那些对手。 长江实业旗下的地皮和旧楼，足足有一百万平方尺左右； 论市值，不含四幅中环地皮的情况下，就已经价值八千万港币以上。 待胡兆煦离开后，林志超也盘算起来。 今年至明年上半年的地皮，都是可以拿下的，价格还算不高。 比方说，以铜锣湾为例，明年上半年应该可以涨至120港币每平方尺左右；截止1957年，应该能涨至160~170港币每平方尺；但到了1958年，铜锣湾地皮肯定只有七八十港币每平方尺。当然，这一切都发生在很短的时间里；1959年可能又恢复起来，1960年就能达到1957年的巅峰。 这些是林志超的一种猜测，毕竟仅仅是供大于求、及港府控制售楼花的原因，并不是国际大事和政Z事件的影响；而且，像是中环、尖沙咀商业区的地皮，不会跌太多，还是能稳定的；暴跌70%的区域，一定是非市区。 既然决定拿地皮，自然要准备钞票，仅靠‘售楼花’回笼是不够的，而且长江置业的‘售楼花’更多的是集中在明年。 这次卖船的300万港币出头，都直接注入到长江实业；再加上从长江工业集团提取的500万港币，长江实业已经又凑了800万港币。 林志超决定，去恒生银行、东亚银行各贷款500万港币，也不知道恒生银行会不会贷款，因为他们也成立了一家恒生置业，也准备开发地产。 这样一来，不算售楼花的资金，长江实业都有1800万，差不多可以购买20万平方尺左右的地皮，这是今年剩下三个月多的购买目标！ 其实，林志超是不差钱的，区区1000万港币，暂时挪用一下环球航运的资金即可，就是长江工业集团的现金流都已经足够挪用；反正，售楼花后续的收入会源源不断进账，届时再还回去就行。 不过，权当和银行打打关系，更何况手中有钱，心中才不慌！ 下午。 林志超来到恒生银号何善衡的办公室，受到了热情接待，何善衡甚至还叫上何添前来陪同。 目前恒生元老中，梁銶琚是顺德人，不过梁銶琚主要主持恒昌贸易的事业。何善衡、何添都是番禺人，实则和顺德是一个圈子的，这也是前世李兆基、郑裕桐的主要合作银行是恒生银行的原因，甚至可以说恒生银行扶持两个顺德地产商。 放下茶杯，何善衡和善的笑道：“林生来公司莫非是为了贷款？” 林志超开了一个玩笑，道：“何大佬不会认为，我不缺钱吧？” 众人笑了起来，林志超的财富等级已经是公认的是和何东家族差不多，所以林志超这个话，也是间接的表示，我确实有钱。 何添说道：“林生的售楼花模式，再凭借你旗下的地皮，确实有可能不缺钱。” 何善衡也点点头，大家虽然不知道林志超手里有多少地皮，但多多少少有一些风声传来，那就是林志超手里的地皮绝对有不少。 林志超便直接说道：“资金确实不差，而且也不一定非得差那点钱。不过呢，我觉得港府最近可能要拍卖不少地皮，所以也想拿点在手里，毕竟说不定以后更贵。所以，就想打算在恒生银行贷款500万港币一年期，不知道是否可行？” 恒生银行虽然有个恒生置业，势必只是‘小玩玩’，不可能像廖宝珊那样，将银行的钱直接和地产公司的财务对通。而且，恒生银行还有个恒昌贸易，是个下金蛋的公司，说不定恒生元老是拿那个分红，去投资地产的。 何善衡说道：“当然没有问题！林生的信誉在那里，500万贷款肯定可行！” 林志超点点头，说道：“那行！如果需要抵押的话，我把昭隆街9号物业抵押给你们，市值差不多千多万了。” 无所谓，反正区区500万随时可以拿出来。 何善衡还是认真的说道：“按理来说林生的面子也不止500万贷款，不过你知道的，我们银行有银行的条例，哪怕是你想多贷款一些，也不是问题。” 林志超也说道：“应该的！我既然笃定自己还得起，岂会在意抵押什么。就借500万，我们算是第一次银行业务的合作，为以后牵个头。” “好” 利息方面，随后恒生银行给了10%，算是很优惠了。 要是到了明年，存款和贷款的利息都得上涨，因为银行也开始‘缺钱’了。 当林志超离开后，何添感叹道：“想当年，他拿着金砖来出售时，谁能想到他不到十年，财富已经够买下那架失事飞机上的黄金。” 空中霸王号，黄金价值1500万美金。 何善衡说道：“是啊！我们恒生几个元老都知道，林志超是靠捡黄金发达的。大概也就是几十万港币，如今已经增长到百倍以上，真是个传奇。” 时至今日，林志超的发达初期虽然依旧是个迷，但多多少少已经有传闻。毕竟林志超的家世，以及林志超事业的起点，都印证了林志超是靠着暴富发达的。 恒生元老倒是没有乱说，仅在几个老兄弟里说过。 其实，林志超就在恒生银号出售过不到三十万港币的黄金。 时间匆匆，转眼来到十月初旬。 林志超携胡兆煦来到港府拍卖场，参加官地拍卖活动。 与此同时，香港的置业商人都闻风而动。 在林志超将地产激活后，飞艇泰也在九月份售出一幢住宅大厦的‘楼花’，再次印证了市场的火热。而这个时候，港府拿出地皮拍卖，无疑会将地产再炒起新高度。 走进拍卖场，廖宝珊上前招呼道：“林生，精神很不错勒，看来今天准备大展雄风！” 林志超用手示意一圈，随后爽朗的说道：“廖生就没有发现，大家的精神都很好嘛！岂止我一人精神不错，包括你，大家都一样呢！” “哈哈，有道理！” 随后，众人也纷纷互相招呼，今天来了很多实力派： 廖宝珊算一个，他有银行撑腰，动用资金可上千万； 张玉阶算一个，卖假药至少身家有千万； 潮汕商人马锦灿，也算一个，有大生银行打底； 飞艇泰勉强算一个，这一年多折腾地产，特别是刚刚收到数百万‘楼花款’，身家应该已经有七八百万； 一时间，身家千万或者能动用千万的置业商人，竟然有七八人之多；还有不少置业商人，也是拥有大几百万，实力不可小窥。 毕竟，今天拍卖的12幅地皮，大多数面积只够一幢大厦，仅少数可以修建2幢大厦的面积。 反倒是，英资不足为虑，因为他们很少投资住宅大厦，只有在有商业靓地时，才会出来竞争；更何况，目前地价那么高，英资胆子并不大，未必敢和疯狂的华资较量一番。 李高福和黄廷贵也参加了这次拍卖，就坐在林志超旁边。李高福个人拥有上环一幢商业大厦地皮，和黄廷贵合伙的公司还拥有三幅地皮，价值不菲，身家已经是千万级别。 论实力，李高福已经是和张玉阶、廖宝珊等人接近的地步。 “今天打算拿块地皮？”林志超笑道。 “不一定呢，强者那么多，未必能得偿所愿。我们是纯粹来看热闹的，等旗下第一个楼盘售出去了，应该能来较量较量。”李高福笑道。 福和置业公司，已经准备在十月底售出第一个楼盘，应该是香港第三家‘售高层楼花’；毕竟，其他人反应要慢一拍。 林志超点点头，随后便专注拍卖。 拍卖师是英国人，小小的香港养着不少英国人，而且薪水都比得上英国本土了。一直以来，英国并没有直接从香港拿钱走，最多也就是在二战时分担一些军费，这说实话，还是挺仁义的；再加上，香港在三十年代加入‘渥太华协议’，在英联邦享受关税优惠协议，对发展也很有利。 当然，不是说英国是个慈善家，对殖民地如此友好；实际上，英国是以商立国，自然是通过商人在殖民地进行‘掠夺’，英籍商人在殖民地享受各种便利，自然也就更容易获利。 “各位贵宾，欢迎来参加今天的拍卖会.今天第一幅地皮，是位于深水埗荔枝角道22号的一幅地皮，面积为1.82万平方尺，地积比为7.8起拍价80万港币，每口叫价不低于2000港币好，拍卖开始！” 旺角、油麻地、深水埗是住宅集中地，但几乎没有多少屋邨，都是临街的住宅大厦。后世，这些地方有很多五十年代后期兴建的大厦，历经六十多年依旧是矗立，而且价值也是数千万。 林志超不太感兴趣这幅地皮，差不多可以兴建150~160个住宅单元，售价在350万港币以上。地皮加建筑费的投资在200万港币，利润一两百万，马马虎虎！ 所以，连叫价都没有兴趣，反倒是其它地产商非常激励，毕竟大佬看不上的，那就是机会；所以这幅地皮还是很快，叫到了100万港币以上，最后以115万刚播成交。 很显然，买主还是捡到了便宜，第一幅地皮可能是最不激烈的。 果不其然，后面的地皮开始激烈起来，普遍都在80港币每平方尺以上。 长江置业表现最亮眼，分别拿下三幅地皮，基本上都是本次拍卖会上最大、地段最好的地皮；三幅地皮加起来有10万平方尺，代价为860万港币，不算溢价很厉害。 不过，随着这种拍卖会的频繁举行，再加上大家纷纷通过售楼花回笼资金，届时将变得竞争激烈起来。 林志超打的注意就是，趁着大家未成长起来，快速的在拍卖会抢地；否则到了明年，怕是林志超也要掂量几分大家的实力。 一周后，拍卖会再次举行，林志超也如约而至。 不过这一次拍卖会，突然出现不和谐的一幕，林志超正在和大家竞争一幅位于尖沙咀的优质地皮，虽然不在商业核心区，但绝对可以兴建两幢优质的商住楼。 此地皮面积为5.3万平方尺，价格已经喊道420万港币，对手也还有四五家；就在竞争叫价的时候，大昌地产的陈德泰突然隔着人和飞艇泰窃窃私语，随后两人便仅剩下陈德泰叫价。 随后，陈德泰又和马锦灿传递信息，很快马锦灿也停止叫价。 以此下去，陈德泰又和廖宝珊传递信息，可惜这次未能如愿。 又轮到林志超得到陈德泰传递的信息，他已经明白，原来这些人在‘食饼仔’。 所谓‘食饼仔’，就是： 比如港府要拍卖一幅地皮，A可能独立竞投，B可能也是独立竞投，C可能是几个人合伙竞投。有实力就独资，没有实力就几个公司合伙叫价，D根本无心买地，却也来凑热闹参与竞投。这幅地皮本来1000万才能投得，没有这1000万的人，一般不敢叫价，因为若真投得地皮，拿不出钱是很麻烦的事情，于是就有人找后援，各种朋友亲戚也叫过来。 然后这幅地皮开始竞投，假如ABCD四方参与竞投，从500万竞价，叫到600万、700万的差不多的时候，当中就有人在现场即时商量‘不如我们投回来，再继续投过啦’，于是大家开始妥协，某方叫到750万时，其余人退出，结果自然就成交。 随后，ABCD找个地方坐下来，开始内部竞投，大家竞价；结果A出到900万，B刚刚还在竞价，但CD已经不出价。OK，这幅地成交，归属A和B。 但是，拍卖会是750万，现在A出900万，就有150万的差价；那么，这150万就得ABCD平分，所以ABCD方都得到30多万。 接下来，轮到AB之间的竞争，结果以A的950万港币成交；那么，差价50万港币又得拿出来，给AB双方平方，各得25万。 整个过程，大饼分小饼，你吃一块，我吃一块，大家都有好处。A便宜50万得到地皮，还分了两次饼。 当然，有时候也会出现一种情况，那就是出现E、F，老是去顶，那么自然就要得到地皮的人就要出高价了。 实际上，食饼子对每一个人都有好处，大家何乐而不为呢！ 但是，今天林志超和廖宝珊都拒绝‘食饼仔’，显然还有顾虑；也许以后会同意，但两人现在的想法是——不屑。 他们还没有实力和两人叫板！ 至少，也得是大家通过售楼花后，才有资格和两人叫板。 最终，林志超还是志在必得，以560万的价格拿下，均价突破100港币每平方尺。这个价格，也不过是年底和明年初的价格，他还是能接受的。 事后，各大地产商心照不宣，对于林志超和廖宝珊不愿意合作，大家也没有什么微词；毕竟，林志超和廖宝珊不说他们不讲武德，就已经是好事了！ 而不少地产商已经准备看到了‘食饼仔’的前景和好处，准备以后用上了。 “林生，今天这事你怎么看的？”事后，廖宝珊找到林志超询问道。 他拥有银行做后盾，可调动的资金比林志超还多，毕竟廖创兴银行再怎么也可以拿出一两千万。 林志超闻言，讲道：“廖生，想一直独善其身怕是不可能了，毕竟大家都售楼花，一次回笼资金就是数百万，然后再集合起来，怕是你我都难顶得住。当然，那是以后的事啦！” 廖宝珊点点头，他觉得林志超说得有理，便回道：“确实是以后的事情了！” 两人心照不宣，就算要参加‘食饼仔’，那起码大家也配作为对手再说。 而且，在林志超看来，不仅仅是大家实力增加后，还得是地皮价格涨到100港币每平方尺以后，他才会答应下场。而到了明年下半年，他连食饼仔都不会参与了，直接退出拍地了。 两次拍卖会下来，长江置业已经拍下五幅地皮，资金还能参加一场拍卖会。 地价实在涨得快，以至于他筹集的1800万港币，也只能参加三场拍卖会。 当然了，很快售楼花的资金回笼，又可以继续了。 最新网址：