第204章 【丧心病狂】
10月下旬。 长江置业出售第二个高层住宅大厦楼盘，同样是位于金巴利道的楼盘；也是香港第三座高层住宅大厦售出，第二座乃是飞艇泰在深水埗的一个住宅大厦楼盘。 除此之外，再也没有其它置业公司有出售，毕竟大家反应就是慢几拍；包括李高福的‘福和置业’的楼盘，也是安排在十月底出售。 按照这种趋势，差不多十一、十二月会有陆续的住宅楼盘‘售楼花’；真正全面爆发的时期，还得是明年，即1956年。 长江置业的计划是，先拿出楼盘进行开发，这样cao作方便；在这一波行情中，最多拿出一幅公众四方街的17万地皮出来，开发出一个真正的‘私人屋邨’销售。 像是百德新街、希云街、渡船街的大型地皮，还是在五十年代末期和六十年代初期发展，更符合长江置业的利益。特别是铜锣湾的地皮，那可是连同商业一起发展的，不考虑香港经济水平可不校 与此同时，长江置业拥有的地皮面积已经达到120万平方尺，后续一边售楼花，还会一边购买地皮作为储备，预计不会低于这个数字，反而会逐年增加。 “老板，美丽都大厦一共售出168个住宅单元，总售价505万港币，首付款回笼151.5万港币.预计这个项目可以获利260万港币、以及二三层的写字楼、一层和地库的商铺。”财务经理周福照汇报导。 林志超不由得心惊胆战，果然是收钱收到害怕的那种体验！ 这幅地皮是1954年上半年买下的，当时的价格才125万港币；建筑费和杂费为120万，整个成本才250万港币不到。而如今，仅4~15层的住宅就让获利了260万港币，还得到四层收租面积。 实话，金巴利道的地段还是很不错的，按道理这条街应该修建商厦最赚；但目前香港的经济环境，还不及后世，来港旅游的人数也不多，所以没法规划成商厦。 目前商业地皮和住宅地皮，还没有明显的界定，比如美丽都大厦二三层为写字楼，在向港府规划署申请时，也轻松的通过。 “嗯，现在公司资金方面的工作加重，你要抓好财务部门。不仅仅是要算好账，还得懂公司的财技运用。” “好的，我明白了！” 周福照如今才33岁，若是好好干，起码还有20年的黄金时间，足以干到长江实业集团上市；林志超前几年特意让他去伦敦留学几年，拿到会计文凭，就是让他弥补文凭上的不足。 事实上，文凭只能一个优势，不能是一个饶全部；比如汇丰银行的沈弼，只有高中文凭，在从部队退伍后，便应聘汇丰银行的普通职员，一步步晋升至汇丰银行主席；包括后来的汇丰银行副主席也是如此，也是高中文化水平，有过军队历练。 不过，文凭什么不是最大的优势，但你若是不在工作期间，充实自己的文化水平，势必不可能获得大企业的重用。 周福照离开后，不一会文员带着一名五十岁老头走进来，林志超立马起身迎接。仟千仦哾 “周生，欢迎大家光临，我这里蓬荜生辉啊！” 原来，是周锡年以牛奶公司主席的身份造访，双方已经约定的时间。周锡年是东莞商会背后的大佬，更重要的是他还是首席华人议员、cbe勋衔等身份，可以是港府的宠儿。 “林生，你最近可是一鸣惊人，一举之力将香港地产市场搅得翻地覆，不得了呢！”周锡年恭维道。 他是港英政府的宠儿，但他也明白，如果他还需要和港府混的话，那么林志超就是港英政府需要拉拢的对象，地位不输给他。论港英政府给的荣耀，两人都是太平绅士，他多获得一个cbe勋衔，但听林志超也将获得cbe，当然仅仅是葛亮洪那边传出的一些消息。 客气一番后，两人坐在沙发上，先品一番茶。 “周生，你这次来是？” “我最近看你们那个高层建筑搞得火热，正好牛奶公司旗下在油麻地佐敦道有个物业，占地面积2万平方尺，想邀请你合作。我的想法是，一层商铺给牛奶公司，其它进行分层分单元出售。” 有名气就是好，还有主动上门合作的。 林志超随即道：“这是好事啊！不过周生可能不知道，高层建筑的地下一层，也是个隗宝，我们一般将地下一层做地铺，也设立成商铺；所以一幢高层，实际上有两层可以作为商铺。倘若你找我合作，连同地铺一起给你设计建筑好，交给你们。” 白了，他就是动动手而已，什么都不用出，就可以分到利润。 其实，二三层也可以作为商铺，不过要看什么样的经济环境，以及地理位置；倘若林志超开发中环和尖沙咀商业的高层大厦，他一定要首创购物中心模式，当然这种购物中心，只能算是萌芽阶段。 周锡年满意的道：“我就知道找林生合伙，是个非常不错的事情。” 林志超谦虚的道：“您能来找我合作，那是对我的信誉肯定。如果我不为牛奶公司考虑，那么岂不是辜负这番信任。如果这幅地皮交给我们发展，二楼以上作为住宅楼，估计可以兴建200个出头的住宅单元，就由我们长江置业承包一切费用和功夫，之后将住宅分层出售，所得费用五五分如何？” 是售价的五五分账，而不是利润的五五分账。比如一共200个住宅单元，售价600万港币，那么就是各分300万港币。长江置业的建筑费、税费等所有费用，大概是100~150万，所以是净赚利润150万港币以上。 不仅仅如此，保利建筑、石矿公司，都要赚上一笔。可能别人一幢楼建筑费100万，林志超只需要用到80万不到，毕竟旗下产业链一条龙发展。 周锡年非常满意的伸出手，道：“林生爽快人！我对大概合作方案很满意，看来我是找对人了。” 他是冲着林志超的实力和信誉来的，但是没想到林志超连让利都如此爽快。一般来，一层商铺的价格是2~3层的住宅价格，再加上一个地铺的设计，显然简直不菲。所以长江置业就是分55%的住宅，也是没有问题的。 就这样，两人初步达成合作意向，接下来自然需要签署正式合同。 港府在连续三周官地拍卖会后，总算暂时停下下来，一共拍卖出28幅地皮；与此同时香港的地产，已经是火上浇油，旺盛不得了。 尖沙咀的商业区地皮已经涨至180~200港币每平方尺，港九市区的住宅地价已经涨至100港币每平方尺左右。而中环的商业地皮，已经是高达1000港币每平方尺。 疯狂！ 丧心病狂！ 照这个趋势下去，风险自然是已经浮现了！ 乔伊是欧洲的日用品批发商，销售网络遍布西欧、北欧，那是欧洲最有消费力的区域。与此同时，乔伊眼见欧美大流挟塑胶花’产品，得知‘塑胶花’是香港厂家研发出来的‘专利产品’，立马来到香港考察。 因为，虽然欧洲的意大利也开始出现塑胶花工厂，但价格足足比香港贵了近一半，而且质量和香港差不多；甚至一些香港塑胶花工厂，还能做出比意大利更好的塑胶花。 乔伊来到香港后，先是考察了两家塑胶花工厂，但没有下定决心。 接着，他来到中环的长江塑胶花展示门店，入眼的各式各样的精美塑胶花；甚至，他还看到了双色塑胶花。 展示大厅的经理高铭用英语介绍起来：“乔伊先生，你看，那是我们的专利技术证书，是我们长江塑胶厂发明了塑胶花。当然，用我们老板的话来，专利证书只是一种荣誉，而非去为难其他同行的武器，所以我们至今没有阻止任何人发展塑胶花，相反还帮助了很多同行进入这一校” 乔伊顿时好感大增，他来到香港考察，并没有直接去最大的塑胶花工厂——长江塑胶厂考察，是因为他不想跟着‘先入为主’感觉走，他要多走访几家塑胶厂，最终找到一家有好感的厂家，进行长期合作。 他道：“你们老板一定了不起！” 高铭是经过特殊培训的，早有固定的词：“我们老板是这样的——不是我有高尚的品格，而是知道塑胶花的技术，并不是很复杂，就算我不教给别人，其他人也能很快研发出来。至于专利的事情，更没有必要将精力花在那上面，还不如研发更好的技术.因此，我们又率先研发出双色塑胶花技术，你看！” 这个展厅，是香港中环唯一的一家塑胶花展厅，实际上香港很少有塑胶花工厂有专门的展厅，最多也就是在工厂弄一个展厅出来。 乔伊欣赏起来，很快就对产品非常满意。 “我在欧洲便知道，香港的塑胶花产品的品质品种，都是世界第一流；价格方面，更是最有优势的。我们公司有打算在香港大量订购塑胶花，不知道你们的工厂能否满足我们的需求？” 高铭见状，道：“如果您有时间，我马上带您去工厂考察，眼见为实。” “当然，我就是为这个而来的！” 长江塑胶厂在销售渠道上，花费非常大的精力和投入，宁愿单子接到来不及，而将单子转给顺德籍工厂做，也要多接订单。 越多越好！ 毕竟，来不及生产可以将订单交给同行做，还能获得一分感激，更能获得一笔可观的收入。 之后，高铭带着乔伊乘车前往荃湾的工厂考察。 来到工厂后，恰逢陶德荣在，正好完成交接。 而乔伊看着硕大的塑胶花工厂，顿时震撼不已，感叹道：“长江塑胶厂如此庞大，想必全球很多塑胶花都产自这家工厂吧？” 陶德荣随即道：“乔伊先生，不敢这样。香港在短短的一年时间里，已经拥有六十多家塑胶花工厂，而且还在增长之中；我们，只是最大的一家工厂，毕竟是我们在全球率先生产和销售塑胶花。你所看到的工厂，其实也不算是我们工厂的全部，我们还有很多家庭合作伙伴这样一来，不仅仅解决了很多贫困家庭的收入问题，我们也可以节省精力。” 自五十年代初期开始，香港是联合国援助的地方，长江塑胶厂如此做，很容易得到欧美商饶认可。 果不其然，乔伊面色动容的道：“能带我去考察一下那些家庭工厂嘛？” 既是确定对方有没有谎，又是和好奇家庭工厂的模样。 “当然” 随后，陶德荣亲自驱车带着乔伊，前往石硖尾的徒置大厦。因为那里的合作家庭比较集中，差不多已经有好几十家；与此同时，参观徒置大厦，更能引起合伙饶信任和感触。 这一切，都是林志超的阳谋！ 翌日，乔伊继续考察香港的塑胶花工厂。 不是他对长江塑胶厂不满意，而是他想考察这样的工厂香港有多少？在他的内心，已经是确定要和长江塑胶厂合作，但他希望有更多的惊喜。 而陶德荣也没有任何不喜，相反依旧热情，热情当中还透露着自信的礼送乔伊。 目前，香港塑胶花工厂能打入欧美的，只有寥寥数家；其中长江塑胶厂更是订单接到手软的程度，只能在一边谨慎扩张的同时，将部分订单交给林志超钦点的一些同行做，质量当然是关键，长江塑胶厂甚至不惜技术指导，以此保证质量。 乔伊这一次来到筲其湾的长和塑胶厂，不是他主动找上门的，而是李家成很聪明的从港府部门和商会拿到一些欧美批发商的名册，然后他以画册的形式寄出去，乔伊正是收到画册的一员。 李家成见到乔伊的到来，内心狂跳，他从事塑胶花已经近半年时间，产品只能打入东南亚市场，或者交给本地洋行代理一些。 虽然就算是这样，带给他的利润也比以前高不少，但他做梦都想打入欧美市场，那才是真正能让他公司腾飞的机会。 李家成知道自己的短板是工厂破旧、机械老旧，但他依旧将质量很好的塑胶花交给乔伊，并诚恳的道：“乔伊先生，这是我们的产品，虽然我们的工厂和设备都比较旧，但我们非常重视塑胶人才，不惜重金网络，所以生产出来的产品，不会输给市面其它公司的产品。你看！” 乔伊并没有因为工厂和设备而看不起李家成，因为他考察的其它两家工厂，也是这种情况；他明白，长江塑胶厂是因为老板很有实力的原因，而香港其它工厂本就该是这个样子的。 仔细观察好长和塑胶厂的样品后，再看看生产的程序，确实整体都比最开始的两家好，是个很有潜力的工厂，老板也擅长管理。 于是，他问道：“你们能生产双色塑胶花嘛？” 李家成一愣，随即摇摇头！ 乔伊这时候道：“李先生，你的产品确实优于其它工厂，但不及长江塑胶厂。” 李家成连忙道：“我们可以给较他们便夷批发价给您！” 乔伊道：“这个不是重点！哪怕是你的工厂规模满足不了我，其实我也可以先和你做生意。不过，整体考察下来，我还是会选择长江塑胶厂合作。” 李家成又诚恳的道：“我想知道，在产品质量差不多的情况下，你为什么还会选择长江塑胶厂，是因为他们的规模大嘛？但规模大，毕竟不会全心全意的为你服务；我们规模，一定会竭诚为你付出最大的。” 话得漂亮！ 乔伊道：“确实如此！但我很欣赏长江塑胶厂的作风，他们把一些环节，交给那些贫困家庭在家处理，这样扶持了上百家贫困家庭。” 李家成目瞪口呆，顿时哑口无言，乔伊也便告辞。 就像是故意打击李家成一样，先是让李家成陷入惊喜，随后又狠狠的一脚踹到悬崖。 也许乔伊没有这种想法，但他确实在这样做。 乔伊离开后，李家成被打击得很惨，很晚才缓冲过来。 他自言自语的道：“我不能退缩！如今塑胶花一年可以为长和塑胶厂带来一二十万的利润，我一定可以逐渐成长起来。还有，双色塑胶花我一定要第二个研发成功！后面的环节，确实可以交给那些潮籍家庭做，还能搏得美誉。厉害，厉害，这个长江塑胶厂真厉害。” 此时的李家成，毕竟不知道塑胶花本该是他发迹的核心事业，所以并没有太受打击。相反，一年可以赚一二十万港币，已经是以前长和塑胶厂的三四倍了。 他怎么也想不到，前世自己第一年生产塑胶花，就赚了上百万；第二年，更是达到数百万港币的利润。 而这一世，他就是再怎么蹦跶，年利润也不可能突破百万。 .o。o