第312章 【谋划海军船坞】
港岛家族的诞生正文卷第312章【谋划海军船坞】新的一周开始，在长江实业的办公室里，林志超和黄昌宏、周福照、胡兆煦、梁光昌、李保罗五个手下，正在他的办公室的会议桌上开会。 五个人算得上是长江实业的核心高层，深受林志超重视，其中梁光昌是商业地产负责人、李保罗是保利建筑总经理，另外三人就是集团‘三架马车’。 而这次会议的内容，正是关于‘海军船坞’的投标事宜。 林志超一手拿笔，一手按在笔记本上，认真的讲道：“海军船坞的招标，我预计不会有欧美日置业商前来投标，就是置地可能都不会参加，毕竟仅保证金都需要600万港币。” 胡兆煦讲道：“据说港府招待了两波来自日本的置业商，非常隆重的酒会。看得出来，港府又特别想通过这件事，来达到振兴香港地产的想法。” 黄昌宏思考一下后，说道：“这么说，假设这些外资不来投标，港府的目的达不成，怕是有取消招标的想法。” 林志超闻言后，朝着李保罗讲道：“方案草图好了没有？给大家看看！” 李保罗点点头，随后将资料递给大家，人手一份。 整个海军船坞117万平方尺的地皮，由林志超亲自参与草图设计，他的想法就是修建一个香港地标性的建筑群，集齐购物中心、写字楼大厦、五星级酒店为一体的‘开放式’商业综合体。各建筑体用人行天桥进行连接，商业综合体辖区有多条开放式道路，有些类似日本银座式的设计。 这幅地皮的东边就是后世的太古广场，现在也属于海军船坞旧址之列；后世的太古广场才二十多万平方尺，这幅地皮足足一百一十七万平方尺，是其四五倍大小左右。 当然，地皮上的建筑物是受港府规划管辖的，但林志超却不担心，因为他和港府的关系不错，无需担忧港府刁难他；更何况，长江实业设计出来的方案，一定是朝着‘地标性’、‘商业性’发展，所以绝对没有太大的问题。 倒是飞艇泰就算前世给他中标，后来像是星光行大厦那样刁难一番，他也不得不卖出去。仅建筑方案设计这项，他就没资格过关。 林志超讲道：“假设欧美日不来投标，置地也不来投标，港府一定会觉得他们的目的没有达到，取消的可能性很高。不过我对这幅地皮很感兴趣，我打算实施两个方法，看看能不能拿下来。第一，高价投标，对于别人来说是高价，对于我来说却是长期打算，所以我考虑将标价定在1亿港币以上；第二，找欧美日本的置业商来陪标，起到迷惑港府的作用。” 这个时代，大家还不知道陪标是什么玩意吧！ 果不其然，这些手下都有些懵，黄昌宏讲道：“老板，陪标怎么个陪发，这个保证金就是600万港币呢！” 林志超讲道：“我们找两到三家欧美日置业商，前来串标，他们只需参加投标，便可以获得300万港币的好处费。他们可以将标价定在5000~7000万，这个价格是不可能中标的，他们就是陪标。而我们将投标价格放在1亿以上，绝对是稳中的标价。重要的是，港府没有理由取消招标。” 众人眼前一亮，这个办法似乎非常好。 当然，前提主要还是老板是非常看重这幅地皮，才这样搞。 黄昌宏讲道：“这幅地皮看起来大，但如何规划，受港府的限制，充满着不确定性。再加上这些置业商无意投标，所以5000~7000万的标价，确实是不可能中的。” 前世飞艇泰大概也就这个价格，他以为要捡漏，但港府不可能那么傻，这么低的价格不取消才怪。 117万平方的地皮面积，就算100港币每平方尺，也要1.17亿港币。 之所以估价那么低，是因为这幅地盘的地积比，港府又没有规定，规划要受港府的约束。若是地产旺盛期，恐怕价值也就2~3亿港币左右。 林志超说道：“所以，在找到陪标的同时，我价格也不会低的。否则，便给了港府取消招标的把柄。假设这幅地皮能修建8幢大厦，按照中环现在800~1000港币每平方尺的价格，一幢大厦地皮也得2000万左右，10幢大厦也在2亿以上。总之，我会给个对于现在来说很不错的价格，与此同时我们再用方案打动港府，就看能不能拿下了！” 去年中环的商业地皮还价值2000~2500港币每平方尺，如今下跌至800~1000港币，可谓暴跌；海军船坞位于中环金钟地带，地理位置和德辅道中应该差不多，可能稍微次一点。 林志超准备开出1.6亿港币的天价！ 要的就是港府没有理由取消招标，而1.6亿港币对他来说，简直是买到宝了！ 这幅地皮若是取消招标，大概率会在七十年代初开始分段、分时招标；届时，一副地皮都在1亿左右，总价值怕是得十亿以上。 会议开到这里，林志超的高管们也知道老板很在意这幅地皮，于是开始出谋划策。 三个核心很重要： 第一，标价要高，否则达不到振兴地产的目的； 第二，不能单独投标，要有欧美日置业商参加； 第三，方案要有创意、地标性等特质，这样港府也乐于看到。参考前世郑裕桐买下的蓝烟囱，本来面积只有20多万平方尺，港府为了让他在濒海地段建造一流地标性建筑，又廉价卖给他20多万平方尺，价格可能是半卖半送，甚至大半送少半卖。 随后的二十天时间里，林志超都开始忙碌这件事。 关于寻找欧美日地产商陪标这种事，林志超是亲自去找的，他并不是直接找上门，而是找到日本、美国、英国的合作银行或者朋友，通过中间人来敲定和支付资金。 比如日本，他寻找的是日本兴业银行的一个负责人，让他以中介人身份邀请地产商来和林志超坐下来谈；只要前来参加，便给300万港币的参加费用，至于标价他随意，林志超只给个参考价5000~7000万港币，不会中标。 也就是说，林志超并不担心有人敢搞个1亿港币以上，来和他竞争。 与此同时，林志超丝毫也无需担忧违法，因为这本身就不违法。 他只是邀请他们来投标，根本没有触犯法律。 听到能获得300万港币的好处费，很快就联系到三家海外地产商，他们都愿意成立工作组，并制作标书来参与。之所以成立工作组，也是担心掉入陷阱，以及稍微认真做下标书。 6月3日，星期四。 林志超特意提前赶回香港，参加筹建‘香港地产商会’第一届同业会议。 会议地点选在环球大厦的一间写字楼里，是林志超特意拿出来作为‘筹建处’的；实际上，飞艇泰的立信置业，也在这幢写字楼办公室，因为他没有中环的写字楼。 “林爵士” “林爵士” 林志超一出场，立马迎来大家的招呼，绝对算得上最重量级的人物。 香港地产商会筹备时，本来找几个爵士作为名誉会长，都是非常难得；但因为有林志超这个爵士参加，自然名誉会长的爵士，也算不上什么了。 香港的爵士有他年轻嘛？ 在会议现场，林志超风趣的说道：“何生，筹备得怎么样呢？好像大家非常的热情参加，和我想象的不一样，毕竟喊阔佬们开会，不亚于‘陈宗守亲会’呢！” ‘陈宗守亲会’就是邀请陈姓会员，开宗亲会，但陈姓的会员何其多也，所以非常难搞定！ 而喊地产阔佬们开会，按照道理大家也不一定愿意来。 所以，林志超的意思是——这两个团队很难搞！ 周围的人纷纷笑了起来，这是他们认识的林爵士，年轻、风趣，还非常乐于助人。 香港的富豪们，很多都受过其恩惠。 何D是这次筹建委员会的负责人，亦有些幽默的回应道：“阔佬们虽然难搞定，但有林爵士带头，大家岂有不竞相参加的道理。截至目前，申请加入香港地产商会的商号和个人，已经有300多个，香港有名的置业商都纷纷参与呢！” 林志超摆摆手，说道：“我带什么头，你莫要乱讲，是霍生带的头，把功劳给我，霍生怕是要抽走你们合作事业的股份呢！” 飞艇泰笑着说道：“林爵士说笑了，你给商会准备写字楼作为筹建处，那就是带头了！我嘛，不过是提议而已。” 他又岂敢和林志超争呢？ 论地产实力，他不及林志超一半； 论地产影响力，分层、分期、公共屋契等创新，都是出自林志超之手； 论香港地位，林志超是香港华人领袖，鼎鼎大名的林爵士。 所以，只要林志超不推让，几乎不可能轮到他。 否则如何服众呢？ 林志超不再讲话，本来他是想推让的，不过现在有和戴麟趾的约定，他肯定是要当选了。 随后，林志超热情的和大家聊了几句！ 这一幕自然也是在透露出一个意思，那就是他很重视这个商会。 今天并不是选‘商会主席’的，而是选出‘会董’25名，五天后再正式选出商会主席、副主席，常务会董。 而第一次‘香港地产商会’召开，得到七月中旬召开，而且是香港大会堂隆重召开。 很快，会议正式开始。 大概有将近一百人前来参加，除了香港的地产商外，还有银行和富豪代表——何善衡、何添、利荣森、邱德根、梁昌、梁球琚、陈德泰、陈弼臣、廖烈文、关启明等。 何D是筹建委员会负责人，自然是他来主持会议。 讲了一些话之后，便正式开始选出25名会董。 这一步骤不难，就是选出有影响力的地产商，结果是：林志超、飞艇泰、屈武圻、何宏胜、胡汉辉、胡应湘、李高福、郑翼之、曹绍松、杨志云、李康节、王宽诚、方润华、钟明辉、欧阳森、香植球、李兆基、陈泽富、郭得胜、许达三、桂华山、湛兆霖、孙秉枢、吕高华、陈曾熙，这25人当选。 这二十五个人，林志超基本都熟悉，也有很多人是朋友，比如飞艇泰、胡汉辉、李高福、方润华、李兆基、郭德胜、湛兆霖等，都是比较好的朋友。 接下来，商会还聘任何善衡、何添、利荣森、邱德根、梁昌、梁球琚、陈德泰、陈弼臣、廖烈文、关启明等32名香港富豪出任名誉顾问。 一场会议下来，香港地产商会已经基本成型。 会议结束后，大家又聚在一起聊天，同业之间自然聊地产。 方润华提及道：“最近海军船坞招标，是地产上的大事了，林爵士一定入标了吧！” 林志超大方的说道：“准备入标了！毕竟那么大一块好地，我就算现在没有实力开发，捂起来也划算呢！” 李高福惊讶的说道：“这么大一块地，就算现在地产大跌，怕是入标价格也不菲！看来，香港能和欧美日地产商、置地竞争的，恐怕香港华资地产也没有几家，林爵士绝对是排第一了！对了，还有谁准备入标呢？” 说实话，林志超挺好奇飞艇泰有没有入标，然而他没有回答。 所以林志超猜想，他恐怕没有实力入标，道理很简单，林志超抢走他很多机缘——第一个售楼花，希云街、四方公众街等项目，他地产实力和前世弱了三成左右。小地盘不一定影响，大底盘一定影响财运的，因为大底盘是稀有的。 方润华起了头，自然要收尾：“还真只有林爵士打算入标呢，不愧是香港地产界的领头羊！” 林志超摆摆手，说道：“未必呢！大家可能还在考虑中！”话锋一转，他又补充道：“香港地产商会的成立，实际上就是大家看好香港地产发展，做长期发展，所以大家可以踊跃参加嘛！” 有人笑着说道：“600万保证金，都不菲，大家都不太舍得呢！” 众人笑了起来，一时间很多会董都隐隐约约以林志超为中心。 聊了一阵，大家才各自回公司。 另外一边，飞艇泰、何D走在一起。 “霍生，我个人是看好你当会长的，也有不少人持这种看法！”何D认真的说道。 成立香港地产商会是飞艇泰提议的，是他来筹备的。现在倒好，大家隐隐约约有选林志超当会长的意思，这岂不是为他人做嫁衣。 飞艇泰和港府关系不佳，五十年代甚至爆发过谣言——礼送出境，所以飞艇泰一直很担心，也有想通过这个组织，来让港府‘不敢动手’。 “何生，我如果当会长，肯定不能服众，原因大家都知道。虽然是我提议的，但我觉得这事是好事，下周还是遵守大家的意见。我个人都是服气林生的！你放心，你一个副会长跑不了的！” 何D连忙说道：“你这话说的，好像我贪这个副会长似的！” 飞艇泰笑着说道：“我讲的实话！” 何D立马说道：“那我是支持你当会长的，再不济也能和林生竞争一下！” 飞艇泰连忙摆摆手！ 他虽然希望得到会长一职，以此来和港府达成一个平衡，但他知道希望不大。 仅一个‘爵士’头衔，就足以胜任会长了。毕竟为了这个大会有影响力，特意邀请几个爵士当名誉会长。如今正儿八经的爵士地产商，当不成会长，如何服众呢？ 林志超这边，他倒是挺轻松的，也是非常自信的。于情于理，都没人可以和他争这个位置，他不是地产商会的会长，怕是绝大部分的人都不服气。 甚至，连传媒都不会服气。 道理很简单，地产商会的会长，理应该是香港地产界的龙头老大，至少首届是这样的。 此时的林志超已经在想，若是当选会长之后，主动约戴麟趾夫妇进行私人游艇聚会。试探一下这个英籍港督，喜不喜欢绿油油的美元。 当然，仅仅是一个试探！ 若是戴麟趾喜欢钱，那林志超已经准备好了，他特意委托奥黛丽在伦敦准备招待戴麟趾的夫人。 港督一年的薪水是50~60万港币，所以林志超准备了50万美金。 重要的是，林志超不求戴麟趾‘照顾’，只求戴麟趾‘公平’。 毕竟长江实业的标价是1.6亿，大概是前世飞艇泰投标的2倍左右；设计方案是这个世界上最优秀的商业规划，能成为香港的地标性建筑，有利于发展香港的经济；而且还有三家公司来陪标，可以让港府有颜面。 三个条件下来，只需要戴麟趾的一个意思，便能轻松成功。 回到办公室，林志超敲打着桌面！ 他在想很多可能的事情发生，然后进行未雨绸缪。 事实上，倘若没有拿下这幅地，林志超倒也没有太大的遗憾。 他的实力如此强大，还怕以后没有更多的机会么！ 所以，他不能太过重视，以免最后失望！