第408章 【私人大投资】
时间匆匆，转眼两个月时间过去。 11月初旬。 维港投资的会议室，林志超正在召集高层开会，布局投资事宜。 此时的维港投资，是包括原来的维港置业，大概资产为： 7.2亿美金的现金流、价值10亿美金的黄金、价值4.5亿美金的香港收租物业、3.5亿美金的现金。 总计资产，约25亿美金左右。 “美国股市方面，漂亮50跌幅多少，较我们出货前？” 克里斯随即说道：“指数已经下跌48%，漂亮50大多数的跌幅都在50%左右与此同时，大家都普遍认为美国经济，甚至整个西方的经济都进入滞涨.” 林志超点点头，随即做出安排：“将上次套现的7.2亿美金，在4~5个月内买入漂亮50股票，而选择的题材要以科技、周期、医药、石油为代表；与此同时，股票还可以在科技股中小市值选择，晚点你们第一时间拿出方案给我，我会给出指示。” 买漂亮50是看中稳定的回报率，买科技中小市值股，则看中科技爆发。 克里斯马上说道：“没问题，我马上回美国准备.我们现在的投资渠道，已经非常隐蔽、分散，资金安全更加优良，请老板放心。” 投资美股，一直是低调进行，很多都是离岸公司、交叉持股。 当然这么多年，林志超一共投入了4000万美金，如今市值是7.2亿美金，也就翻了十八倍，时间用了15年。平均下来，每年的回报率也就20%多一点。 随后，林志超讲道：“这个月黄金继续上涨，我猜想马上就要触及180美金每盎司，所以也打算进行套现。这个事情，就由忠河陪同我去欧洲一趟，套现的资金则继续存在瑞士和伦敦，待寻找机会继续投资黄金。” 李忠河点点头，说道：“好的，我准备好行程。” 他原来是环球集团的财务官，如今又是林志超的私人投资财务官，可谓深受信任。 而维港投资的黄金大概是160吨，瑞士占据一半多，伦敦占四分之一多，香港仅占10%。这是因为早期香港还没有取消‘黄金管制’，但在今年4月1日，香港政府全面取消黄金管制，允许黄金自由进口。 这样一来，下一次投资黄金现货，香港这边就可以加大比例；毕竟全球五大金商都已经云集香港，香港金银贸易场也恢复‘999黄金’交收。 而这一波黄金触及180美金每盎司之后，林志超认为会有一个调整，所以打算做一个差价，待到降至130美金每盎司后，再考虑买入更多的黄金。 总之，下一波黄金大战都伊朗出事后、1979年的‘第二次石油危机’哪一年大涨。 接着，林志超继续安排战略：“本丰，恒生指数即将洞穿200点的心理关口，我们也该安排资金入场。我命令你，拿出8亿港币，从现在开始买进汇丰、恒生、东亚、新鸿基、新世界、中华煤气、中电.这些蓝筹股和地产股，但每家公司不要超过2%，投资时间跨度为三个月时间，分批买入。” 林本丰，也就是林志超的妹夫，此时第一次参与这种大决策，不由得心中澎拜不已。 他认真的记住老板的每一句话，然后再说道：“好的，我知道该如何cao作了，会及时向您汇报。” 林志超点点头，说道：“还有，拿出2亿港币介入日本证券行业，购入科技信息类股票，其中又以出口企业为重点，比如索尼、松下.晚点向两位副总裁详细汇报。” 林本丰点点头，投资日本证券是维港投资早就在进行，大概是在70年代初期，日本股市对外国投资者开放，维港投资便拿出数千万进行尝试，在石油危机前撤出，并获利不菲。 一番安排后，维港投资大概还剩下10亿港币的现金流。 “海富中心、奔富中心的修建，是维港置业当前的重要任务，陈经理你要把好关！” “好的，老板。” 这样一来，维港投资当然还是有很多现金流，比如黄金套现的55亿港币，以及香港账户上的10亿港币现金流。 这些资金只能留着，下一次抄底黄金用途，或者后续有新投资项目。 一番安排后，维港投资立马行动起来。 回到一座大厦的长江实业集团，林志超坐在办公室里思考起来。 今年长实集团收获不小，先后斥资共两亿港币拿下华人行大厦、都城地产投资50%股权，一下子增加大量的租金收入；与此同时，长实集团也在市场购置地皮和换地权益书，差不多花费5000万港币，虽然不多，但也是抄底。 而1974年预计利润在1.5亿港币，不增不减，这是因为虽然租金和房价下跌，但长实集团的销售楼盘增加，以及其它业务增加，所以能稳定利润。 “老板” 财务经理周福照走进来。 “年底账户上能有多少资金？” “预计两个亿，今年我们足足花了5.5亿增加公司底蕴债务依旧是极低状态，仅6000万港币。” 林志超点点头，心中有数。能保持两亿港币的现金流，是因为收购都城地产的资金来自于发行新股，减少了1亿的支出。 虽然现金流充足，但林志超没有第一时间冒进，所以他说道：“好，我知道了，反正我们会继续抄底地产，资金充足是我们最好的武器。” “嗯那我先去忙了！” 此时的长实集团，还是有些不够庞大，只能慢慢积蓄力量。 当然，在香港本地地产公司当中，是当之无愧的巨无霸。比较重要的商业资产包括： 新加坡的来福士广场、大丸百货中心，香港的来福士广场、长江广场、美丽华酒店、美丽华购物中心、荔枝园游乐场、铜锣湾大丸百货、新天地购物中心、华人行大厦、都城地产、安达臣大亚石矿、保利建筑、大润发\/7-11便利店、公仔面、红牛、香港兴业20%股权 除了这些商业资产外，还有120多万平方尺的储备地皮，在建楼盘16个. 在香港的实力够大，但发展海外地产项目显然还不行，不是没有资金，而是海外回报率偏低，所以要慎重。 所以哪怕是抄底美国写字楼，林志超也是希望环球集团去cao作。 本来，林志超希望周福照策划‘暗购青州英泥股票’，但他经过仔细思考后，还是决定1976年开始行动。 虽然现在购买便宜，但第一是容易打草惊蛇，第二是便宜的成本，还不如将资金投入地产当中。 所以现在的长实集团一边收购地盘地皮，一边寻求市场上的大宗地产项目、地产企业的收购。 中午，林志超来到远东金融中心的达美投资。 此时的达美投资，已经有几位男职员，属于地产专才、证券专才；但整个公司的男女职员比例，大概是一半一半。 林志超的到来，不少人职员纷纷招呼‘林生’，公司的职员还是知道老板赵雅之是林志超的情人。这本来也隐瞒不了，而且林志超也需要震慑这些人，以免欺负自己的女人。 他轻轻的点点头，随后径直走向赵雅之的办公室。 “超哥，你来了！” 身着职业套装的赵雅之，第一时间站起来，朝着林志超高兴的迎来。 “嗯，过来看看达美投资的情况，随便晚上约我的小美人一起进餐。” “谢谢超哥，嗯，我想去香格里拉酒店约会，你方不方便呢？”赵雅之提出要求。 “没问题啦，有什么不方便的！”林志超笑着说道，并坐在赵雅之的办公桌上面，放松的讲道。 他带女人去家店约会开房，以后总归会有些绯闻什么的，但真真假假谁又会知道呢！ 比如前世的赌神公开讲自己有十几位情人、吕志和常年住在自己酒店找小妞.这些还算可信；但李家成带李佳欣回家、郑裕桐喜欢年轻女孩这类新闻简直可能性极低。 但也说明一件事，不管你做没有做，香港传媒都不会放过你。小鬼难缠，便说的是这个道理。 “超哥，这是公司的物业情况，我拿给你看看！”赵雅之拿出一份文件，递给林志超。 林志超抬起她的下巴，狠狠的印上去，待满哫后，他才看向文件。 这女人，越来越有职业女性、女强人的气质，林志超也是喜欢得很。女人果然要培养的好，特别是自己培养出来的，更有成就感。 像赵雅之，林志超脑海里既有她前世白娘子等经典记忆，现在又是职业女强人的气质，很让人感到舒服和有成就感。 而像林清霞，目前还在拍戏，但现在已经只为嘉禾拍电影，台岛那边的电影必须是没有吻戏，也可以选择性拍摄。林志超并没有阻止她停止拍戏，慢慢来，一下停下来，很容易出现问题。 赵雅之甜蜜蜜看着林志超，两眼都是这个男人，他能让自己得到所有的满哫，所以做一辈子情人她都心甘情愿，当然得有孩子，好在这个男人答应过的。 “明慧园的豪宅还是不错的，你拿了两套才50多万港币，赚到了！”林志超点评道。 明慧园，位于浅水湾，是去年底入伙的，一共才40个单元。 林志超记得，前世看到个新闻，船王包宇刚外孙在浅水湾明慧园达成人生第一套房，价格便是6000万港币上下，那还是2023年。 也就说，明慧园如今才26.88万一个单元，足足有200倍的涨幅。若是巅峰时期，怕是得有250被以上的涨幅。 这个数据差不多，如今港九中高档住宅，差不多也是150~200港币区间，将来三四万港币每平方尺能对得上号。 “真的？” “当然是真的，以后你可以住浅水湾去，铜锣湾这边太吵了！” “嗯，我就是这么打算的，打算搬进明慧园住！” 随后，林志超又看了赵雅之的购买物业清单，有林志超的指点，自然都是优质资产，比如铜锣湾和尖沙咀的商铺、中环的写字间。 林林总总的，赵雅之在今年已经抄底800万港币的物业，而且还在继续。 他打算让赵雅之的1700万港币，全部用于地产抄底，过上包租婆的日子。 “对了，黄金可以准备套现了，套现的资金除了你的生活开支外，继续购置物业吧！还有你父母那边，可以适当的照顾一点，当然得适当，过几年你也要给我生孩子，钱是给孩子留的。” 赵雅之顿时挽着林志超胳膊，说道：“超哥，我想要孩子！” 林志超笑着说道：“别急，我明年抱孙子，你给我后年再说！” 赵雅之顿时大囧，说道：“讨厌啦，你哪里像抱孙子的人，最多也就三十岁出头的样子。” 林志超说道：“这是事实！不过我这个人潇洒得很，看得很开的。” 赵雅之提高声音说道：“我也不在乎，反正这辈子跟定你了，我不会闹，只会乖乖听你话。” 生怕林志超变卦，不给她一个稳定的承诺。 虽然她现在已经作用千万财富，但她身心俱被征服，自然不会仅看中钱财。 11月中旬，林志超来到波音公司西雅图总部，身边跟着许彩英这位夫人，同行的还有香港航空总裁鲍威尔等高层。 “林先生、林夫人、鲍威尔总裁，欢迎你们来到波音公司！”波音公司总裁尤里带人热情的接待。 或许香港航空只是一个区域性航空公司，旗下也仅十二艘波音客机；但听闻林志超要购买波音客机作为私人飞机，波音公司高层都非常重视，因为这是名人效应。 要知道，此时是石油危机，各国的航空公司纷纷减少客机订单，油价暴涨让全球陷入能源危机。若是有富豪选择波音客机作为私人危机，相当于开辟了一个新的销售渠道。 “感谢尤里总裁亲自接见我们，再次来到波音公司，已经是从707，变成了747了！”林志超笑着说道。 尤里立即说道：“香港航空是波音707客机的第一个海外客户，我们历史渊源已久！” “哈哈，是这样的！” 众人高兴的攀谈起来，波音公司非常重视大家一行，随后带着大家乘车前往考察了生产车间。 说起来，这座工厂是专门为波音747的研发和生产而建设的；原本，波音公司的厂房并没有足够空间生产波音747，波音公司考察了若干地点，最后于1966年在华盛顿州西雅图北部购买了780英亩土地，用作建造全新的厂房，是当时全球最大的工厂。 考察期间，尤里征询道：“林先生，你是不是希望用波音737改装成私人飞机？” 林志超摇摇头，说道：“当然不是，我希望用波音747改装成私人飞机！” 尤里惊讶起来，随即又非常高兴的说道：“这真是一个很富有品位的想法！” 林志超笑着说道：“据我所知，你们的波音747销售好像遇到问题，所以我是希望来捡漏，尤里总裁，可得给我一个便宜的价格。一旦这个方案成功，以后会有更多的富豪选择波音747改装私人飞机，毕竟庞大的机身，双层的空间，如果改装好，相当于一个移动空中堡垒呢！” 其实，波音747下线后，泛美航空订购了很多架747；但随着一架架波音747客机交付，又遇到石油危机，虽然能搭乘700人左右，但每一架升空都相当于一个‘十倍油耗’的吞金兽。 泛美航空被波音747从今年开始，每年的订单仅20架上下，而且将持续了三年时间。原本售价2500万美金，现在也跌至2000万美金上下。 尤里相当爽快的说道：“没有问题，我们肯定能给林先生一个满意的价格。” 随后，尤里甚至主动将林志超的订单提前，打算在明年交付一架，是别人的订单让给林志超；他的想法很简单，那就是提前将广告打起来。 而林志超也要求波音公司替自己联系改装，和参与改装，最终差不多要花掉800万美金。其中1980万为波音客机的价格，另外800万美金是改装的费用。 这家私人飞机改装好之后，预计是1977年，届时将由香港航空管理。 与此同时，香港航空的管理层这次来波音公司考察，是打算趁着价格低，购买波音737和747。 如今的香港航空旗下拥有波音客机12架，大半是波音707，少量是737；但在未来十五年后，香港航空要让旗下客机都换成波音737和747。 目前香港航空的年利润已经高达八百万美金以上，所以继续投资客机也很正常，预计真正能给股东回报现金，还得到八十年代中期后。 但不管怎么说，香港航空的资产非常丰厚。除了拥有12架客机外，还拥有一些固定资产，并且账户上还有一定的现金流。 唯一可惜的是，随着国泰航空开启欧美直航，而香港航空只能飞韩国、日本、台岛、菲律宾航线，已经开始潜力不及国泰。 林志超从海外处理完工作，并回到香港后，已经是十二月中旬。 在这期间，恒生指数在12月5日触及165点，并开始有企稳的迹象；故林志超猜测，在维港投资8亿港币抄底资金入场情况下，恒生指数较前世最低150点高个15点，也可以理解。 当然，维港投资抄底8亿港币的股票，是分为三个月时间，平均每个月也就三亿港币不到。而目前一个月的交易量大概在10亿港币上下，影响是有，但不会很大。 虽然股市已经跌至低谷，预计明年将进行大幅反弹，恒生指数涨一倍也是有可能的。 不过地产市场依旧受石油危机的影响，预计明年底才会上涨。股拉地扯，股市本来就比地产反应更快一步。