第428章 【自以为是】
港岛家族的诞生正文卷第428章【自以为是】在1月初旬的时候，香港地铁公司正式宣布：公开接受邮政总局原址发展权招标竞投。 各竞投公司频频与地铁公司接触，刺探地铁公司意图，准备投标书及附件，在限期内呈交上去。公开招标为各公司提供一个平等机会，投标书内容则属机密。 投标中标法则，若过多考虑自己一方的利益，则中标希望小；若条件过于优惠对方，自己则毫无利益可图。 各家都对投标内容秘而不宣，任记者发挥想象揣测。 参加竞投的财团、公司共30家，超过以往九龙段招标竞投的一倍多。据报界披露，它们是长江实业集团、置地公司、太古地产、金门建筑、日澳财团、辉百美公司、嘉年集团、霍英栋集团、恒隆地产、新鸿基等。 舆论界凭其惯性，一致看好长江实业集团、置地公司，至于是其中哪家，则各有各的看法。 长江实业集团。 林志超在办公室里来回踱步，思考着这次投标事宜。 投标不比竞投，大家不知道互相的底牌，所以哪怕是林志超也不敢‘势在必得’。竞标的条件过于照顾地铁公司，不仅仅是长江实业集团‘无利可图’，更重要的是‘惹人笑话’。 好在，林志超知道一些内幕消息，这样一来胜利的天平就来到长江实业集团这边。 此次招标的是‘遮打地铁站上盖’，也就是原来的邮政总局原址。在七十年代初，置地想通过交换土地，来获得邮政总局原址，被港府予以拒绝，可见这幅土地有多么的‘旺地’。 虽然是旺地，但长江实业集团却不好在标书里讲，这是用于收租；若是这样投标，投标的几率非常小。 道理很简单，地铁公司的地皮，都是港府按照原价批给地铁公司的；所以地铁公司需要交给港府地皮费，而地铁又没有运营，仅能通过港府担保贷款，所以他们非常缺现金。 若是合作的商业地产用于收租，意味着要十年回本，地铁公司当前很难接受这种方案。 所以第一个合作要求就是：物业都以售楼花的方式，进行回笼。 这样一来，邮政总局原址上的这幢靓厦，注定只能分层分单元出售楼花。当然林志超也可以让维港置业或环球集团拿出6亿左右，到时候整幢买下。 售楼花回笼现金，还不足以打动地铁公司。 所以，林志超决定先将邮政原址的地皮费，直接全额支付给地铁公司；双方的利润分成，让地铁公司占51%，长实地产集团占49%。 三个有利条件一出，再加上长实集团在商业地产商的实力，地铁公司必定选长实集团合作。 这样一来，长实集团并没有多付出太多，先给地铁公司的地皮费，仅仅预先支出而已，并不是白白给地铁公司。地铁公司的利润多2%，不过是打破‘五五分成’的惯例，实际上也就两三百万的来去。 想到这些，林志超叫来黄昌宏，并说道：“和地铁公司的合作条件，我已经心中有数，必定能赢得这次遮打站上盖发展权。你们只需要负责技术性的标书部分，就可以了！” 黄昌宏见老板如此自信，便说道：“没问题！这幢大厦占地2.27万平方尺，可修建一幢37层高的商业与办公室混合的单塔型建筑物一座。技术上绝对没有问题，老板放心，毕竟我们开发的商业大厦，超出竞争对手太多太多。” 这不是骄傲，而是铁一般的事实。 几十年来，长实集团在中环开发了十几幢优质大厦，若是再加上替别人承建的大厦，足足有二十多幢。其它地方就不用说了，连新加坡都有长实集团开发的大厦。 “嗯，那就不需要如何分心，毕竟项目有很多，我们不要在这上面花费太多精力。要知道，这幢大厦仅地皮费就需要约2.4亿港币，达到1万每平方尺，若是再加上建筑费和税费，预计投资高达4.5亿港币。” 黄昌宏说道：“我明白了！” 实际上，按照目前的地产走势，明年这幢大厦在6亿港币的价值，纯利怎么也得有1.5。长实集团可以分到7000多万港币，已经是非常丰盛的利润了。 7000万港币的利润，相当于新鸿基地产的八成年利润。 林志超不过是非常自信，所以如此轻松的说说而已。 另外一边。 李家成也在办公室里，思考着这次遮打站的竞投，他非常想参加，但发现自己的实力完全没有胜算。 长和地产目前市值2.5亿港币，较上市时已经增加了五倍。这已经是非常了不得的成绩，要知道，作为地产龙头的长江实业集团，如今市值五十亿出头，较上市时仅增加2.5倍多。 李家成的长和地产市值增加如此多——从上市的5000万港币，增加至如今的2.5亿港币；有很大的一个原因，就是他发行了十几次新股，筹集很多资金进行抄底地产，当然自己持有的股票也摊薄了。 当然这样一来，长和地产这几年的利润也大涨，去年创造了1850万港币的利润。 “要想中标，长和地产必须拥有2.5亿港币的现金流，但现在我们账上流动资金仅2000万，发行新股筹集资金最多3000万，再加上银行贷款的话，也拿不出1亿港币。” “看来，我真的和这次的项目无缘！” 李家成只能挥掉脑海中不切实际的想法，实际上还有一个现实的问题，他的企业缺乏大项目的开发经验，所以地铁公司也不会考虑的。 “这次中标最大的希望，应该是长实集团，凭林志超的手段，对付置地还是非常占上风的！”李家成又感叹道。 他有时候在想，如果自己有林志超的运气，一定能在地产领域做得更好。但他一直总是感觉，自己总是晚一步。 当然，这里面最关键的还是，他进入地产时，实力属于微不足道的一家企业。 置地的会议室。 纽壁坚和鲍富达等人也正在讨论‘遮打站上盖发展权’的投标事宜，怡和系内部对这次投标非常重视。 当年，置地丢失‘中环地王’，如今看来是非常不划算的。中环的商业地皮已经涨至1万港币每平方尺以上，此时维港中心的地皮费用就价值7亿港币，已经升值一倍出头。 维港中心的写字楼面积是70万平方尺，租金是10元每平方尺，仅每年的租金便可以达到8000万港币。 怡和系不后悔，那都是假的。 不过当年做主的凯瑟克家族，谁也不可能找他们的麻烦，而且当时大家也认为怡和系不宜和林志超火拼。 如今‘遮打站上盖发展权’招标，怡和系再次非常重视，决定全力以赴。而此时怡和系三家企业的大班，都是非凯瑟克家族——纽壁坚，鲍富达则为置地的副总经理。 纽壁坚说道：“这次竞投，我们置地依旧占据着优势，置地的中区重建计划已经已经取得成效，新历山大厦去年已经落成，并取得满租的成果。若是这个标投中，我们便可以将中环连成一片。” 他已经当了两年的怡和系首脑，非常享受大权在握的滋味，所以并没有将长江实业集团放在心上。长江实业集团在这个区域的实力，没有置地厉害。 鲍富达说道：“地铁公司意图是通过‘车站上盖发展权’的收益，来进行地铁修建费用的筹集，他们还缺现金。” 他也认真研究过地铁公司的意图，所以道出关键点。 纽壁坚说道：“地铁公司确实缺现金，但我认为收租更能符合双方的长久利益，这一点我们可以标书里面详细的解释。除此之外，我们可以搞一个新合作模式——那就是组建合资公司，这间合资公司先以2亿港币的代价，买下地铁公司手中的地皮，接下来再透过贷款的方式承建，后期则通过收租偿还贷款和收益.这样一来，地铁公司一开始实际获得我们1亿港币的现金，也能缓解他们的财务紧张。” 他坚持置地的传统模式，那就是重视收租；包括九龙仓集团也是如此，全部作为收租用途。 置地为什么能在香港称霸上百年，根本原因就是靠着收租达到的。 所以，不管是纽壁坚，还是其他怡和系高层，都认可这个。 不过，鲍富达是最近几年进来的，他原来是港府高级公务员，他个人认为置地的经营方式已经过时，否则为什么会被长江实业集团超越，甚至连新鸿基地产等其他华资公司，也有追赶的趋势。 想到这些，鲍富达说道：“地铁公司可能不会愿意长期收租，更愿意售楼花的快速回笼现金！” 纽壁坚一愣，没想到这个副手反驳自己的意见。 不过鲍富达是凯瑟克家族邀请进来的，是置地的实权派，他毕竟身兼三家公司大班，重心也在怡和洋行。 所以，纽壁坚解释道：“若是售楼花，这个项目最多赚个1亿出头。若是通过收租，这个项目则可以赚很多个1亿。我认为，只要将讲明白了，地铁公司不会视而不见。更何况，我们不是已经拿出1亿港币的现金，给予地铁公司了么。” 一名高层也附和道：“合组公司拿2亿购买这幅地皮，实际上地铁公司是收两亿，出一亿。再说，地铁公司有港府的担保贷款，未必非常缺钱。倘若售楼花回笼现金，这对我们置地并不够，赚一亿，也只能分到5000万港币。” 鲍富达还是担忧的说道：“长江实业集团的林志超，素有极其厉害的眼光，他也看得出地铁公司的意图。怕是会售楼花来合作这个项目！” 如果他掌权置地，一定要学习华资地产公司，逐渐改变保守的模式。可惜，他还不是置地的一把手。 纽壁坚将鲍富达如此说，只能咬咬牙的说道：“那就按照市场对这幅地皮的股价2.4亿港币计算，我们合组公司出这个价格拿下这幅地皮，这样地铁公司可以回笼1.2亿港币。三年之内，他们竖起一座37层高的一流商业大厦，届时每年收租不菲，地铁公司亦享受长久的分红。” 他只肯让这一步！ 鲍富达只能在心里摇摇头，不过转念一想，若是纽壁坚失去这个标段，毕竟在怡和系影响力减少。届时，身兼三家大班显然会取消，他就有机会稳定置地的大班。 他渴望证明自己，一点不弱于那些华资地产商，所以置地的大班位置，他还是希望当选的。 随后，他不在反驳。 纽壁坚也洋洋得意，在他看来，置地的条件非常好，先拿出1.2亿注入合资公司，而地铁公司实际收到这1.2亿。 这一点，其它地产公司一定想不到。就算是售楼花，也得一年后才能出售。 纽壁坚自以为是的想到。 环球集团。 林志超在办公室里，听取了冯永发、林瑞海的工作汇报，主要是关于暗购九龙仓集团股票的事情。 “董事长，目前我们已经持有九龙仓集团4%的股权，而九龙仓股价为17港币每股.”林瑞海认真的汇报道。 这次收购，父亲交给他主导，而冯叔叔只是参与其中并辅导他。林瑞海非常重视，因为他明白九龙仓集团关系着环球集团未来的综合化发展，如果不成功，那么他们这一脉可就实力锐减了。 林志超说道：“今年股市以稳固为主，预计在400~500点运行，非常适合暗购。接下来的八个月时间，你们争取每个月暗购2个点的九龙仓股票。” 实际上，他并不是将怡和系认作强力对手，而如此小心的目的，是因为他在等待政Z环境的变化。 今年中，实干派登台，香港的政Z环境也变得对华资有利，这才是林志超一直等待的机会。 当然，他也可以不考虑政Z环境，直接恶意收购就是；但如果这样的话，汇丰银行未必会偏袒他，也有可能偏袒怡和——提供贷款。 正是因为环境变化后，汇丰银行也开始思考后路，前世从1978年就主导收购美国海丰银行，就是这个道理。 林瑞海说道：“这样一来，我们将在十月份拥有20%的股权，预计成本也就4亿港币左右。” 林志超笑道：“成本不去管了！按照节奏收购就是，我不是考虑成本，而是考虑政Z环境。如果新的领导人是，我们华资将更加有底气。是时候变化了，我们是华夏人，希望我能尽快回报国家。” 林瑞海脸上也非常认真，他从小接受的教育，就有爱国的一部分。 当然，商人的爱国并不是‘奋不顾身’、‘舍己为人’，而是在‘力所能及的慈善’、‘合作共赢的投资’。 冯永发倒是有些意外，这个老板以前都不和内地打交道的，生怕引火上身。不过他也明白，如果是一位开明的人，老板肯定愿意打交道，毕竟那是一个庞大的市场。 林瑞海、冯永发离开后，林志超在办公室里思考起来。 目前，环球集团实际已经开始‘上岸’，早在1975年底，便投资3.5亿美金投资曼哈顿九幢写字楼的有价证券。 那笔投资，环球集团支付了现金9.5亿港币。 而目前环球集团的流动资金为41亿港币，收购九龙仓集团绰绰有余。 环球集团从今年下半年开始，油船一旦到期，便会直接出售。 哪怕是价格不甚理想，都会果断出售。 晚上。 林瑞江回到家里吃饭，自从他‘惹出麻烦’后，便老实很多，每周都会定期三天回家看望父母。实际上，此时的深水湾79号别墅，依旧是大房一脉都在住。 林志超夫妇和吴文英住在三层，林瑞寰、罗慧君夫妇住在二层，林瑞江、林瑞楷、林慧珠住在一层。林瑞江很多时候在山顶一幢洋房居住，林瑞楷则一直在家居住，林慧珠在美国读书。 挺好的，林志超有时候都不想每一脉的子女分家，住在一起也挺好。 不过他还是照顾年轻人的想法，允许自愿搬出去住。 “石澳的地皮挑好没有？”一家人吃饭的时候，林志超询问道。 他打算让林瑞江去石澳挑选一幅地皮，然后修建一幢别墅，为将来做准备。 林瑞江说道：“按照您给的意见，我挑选了一个山头的上面，不过需要石澳业主委员会全部同意，看来得你出面才行。” 林志超笑道：“倒是忘了，那边建房还得让石澳业主委员会全部同意，我最近就去给你办，后面你不要cao心了。” 林瑞江说道：“石澳业主委员会很多都是怡和高管居住，他们不会为难我们吧！” 林志超道：“倘若如此小气的怡和高管，那你还去做什么，寿臣山、山顶都可以的。倒是再过半年多，搞不好怡和高管真要不给我面子了。” “为什么？” “不关你的事！” “喔” 林志超一边吃饭，一边说道：“谈得怎么样？下半年能不能结婚，然后让我又抱上孙子。” 一下子，家里人都关切起来。 大家都知道，林志超给林瑞江介绍了个女朋友，那么也就意味着十有八九是成了。 “能吧！就差通过她父母那一关了，我最近就请他们吃饭。”林瑞江老实的说道。 老三都马上做爸爸了，他这个二哥还没有结婚，所以他看上祝琳琳后，就已经是奔着结婚生子去的。实际上，和祝琳琳交往以后，他觉得父亲的眼光真是太厉害了，女孩子很聪明，性格也非常好，两人关系飞速发展。 林志超满意的说道：“好好，我了却一桩大事。” 老二是他最担心的，不大的年龄，女朋友大概有五六个。 他本人风流，是因为他有金手指，如果他仅仅是穿越，可能并不会花心。因为一旦女人闹起来，别提家族了，搞不好建好家族都会四分五裂。 林瑞江和祝琳琳的事情好了之后，前三个儿子都已经结婚，也算非常好的事情。 老四老五都才23岁不到，不急了，也不催了。 不过林志超听说老五林瑞东，在和洛克菲勒家族的小公主交往，林志超有些不好拿定主意，看后面的发展如何，只能顺其自然。 老四林瑞楷再传媒集团上班，林志超杜绝他和演艺圈的人打交道，在没有结婚前，所以一直在报社工作。