第431章 【减船上岸】
港岛家族的诞生正文卷第431章【减船上岸】浅水湾明慧园。 林志超搂着产后三个月的赵雅之，正在看电视。目前香港有三家电视台、两家电台，总部都在广播道，故那边又称之为‘五台上’。 佳艺电视台是1975年开播的，一开始就非常生猛，拍了很多精彩剧集，好戏连连；但林志超知道，佳艺电视台将在明年停播，不是收视率不够，而是消耗太大，几个股东资金实力不足。佳艺电视台停播，被无线电视台、丽的电视台捡到了便宜，接纳了不少佳艺电视台的演艺人员。 林志超并不急着下场，他有双保险进入电视行业；重要的是，他一旦进入电视行业，是冲着创新、领先、志在全球的战略。 “超哥，在想什么呢？”怀里的赵雅之，慵懒的说道。 两人三个月大的儿子，被佣人抱进了卧室，留下两人今天打算好好温存一番。两人的儿子叫做‘林高远’，中间辈分不启用林志超祖籍的辈分，而是另外传下去，以区分一下。 毕竟，后面的孩子都可以认为是‘私生子’，继承的财富也不会有公司，而是林志超通过他们母亲为他们攒下的家财。 比如赵雅之，目前坐拥价值4000多万的物业资产，到八十年代初期，稳稳当上亿万富翁。 “我在想，你为我诞下儿子，该奖励你什么！”林志超搂紧赵雅之，闻着淡淡的女人香味说道。 赵雅之高兴的说道：“当然不用奖励了呀！你给我那么多财富，我为你生下儿子，正好呢！” 林志超开玩笑道：“孩子不是你想要的么？” 赵雅之见林志超的表情，便立即撒娇道：“超哥.超哥，你喜不喜欢高远？”说到最后，有些紧张起来。 林志超笑着说道：“喜欢是喜欢，不过你知道，我以后没有精力教导他。所以，这种事情就得拜托你了，记得不要讲我的坏话就行了。” 赵雅之马上认真的说道：“才不会呢！我只会讲他爸爸的好话，是世界上最有本领的男人。” 这就好！ 不求这些孩子有多么尊敬、崇拜自己，但求没有怨恨。 他也不会再给这些孩子财富，一切都是以他们母亲的财富为准。 “好，那我还是奖励一个投资的方案吧！” “谢谢超哥。” 听到是投资方案，赵雅之自然不会客气。 林志超说道：“目前达美投资的债务率几乎没有，所以可以通过抵押物业贷款1000万港币。然后你让公司的人关注太古地产，他们应该最近要发售‘太古城’第四期，组织人排队抢购。除此之外，若是还有资金就去投资新鸿基、新世界发展的股票。” 不介绍购买自己公司的股票，因为长实集团的股票保值，但也很难暴涨。 赵雅之连忙点点头，说道：“没问题，明天我就去公司安排。” 达美投资已经有完整的企业架构，有总经理、财务经理等管理层，毕竟4000多万的物业，也相当于一家小型公司了。每年收租，都是三百万港币左右。 实际上，目前高档住宅一套得近30万港币，也就是130多套住宅。不过达美投资的物业不是全部住宅，还有写字间、商铺等。 林志超让赵雅之购买太古城物业，是因为‘大型屋邨’的升值更高。 比如太古城现在是300港币一平尺，1981年就是1200港币一平尺； 而普通住宅是没有这个涨幅的，三倍估计差不多。 聊了一阵后，林志超解开赵雅之的纽扣。 “趟着水呢？” 赵雅之娇媚的说道：“你还说呢，把她们玩得这么大，这下就更大了！”眼里还夹杂着得意。 林志超张开手掌。 “我喜欢！” 实际上，也就是C级规模，不过这对于亚洲人来说，已经是天然级别的丰腴。但这些女人经过林志超的培育，身材却是非常好，该瘦就瘦，该胖就胖，堪称完美身材。 官地拍卖会。 周淮安带着高层，走进拍卖大厅，立即引来关注。 这两年，老板不参加拍卖会，都是委托副总经理黄昌宏，并带着他；所以他算是拍卖会的常客，也是跟着黄昌宏的副手。 在场的地产行家见长江实业集团连核心高层都不来，仅派出第二代高层领军人物周淮安，他们一边心里感叹——华资地产公司‘长实’是目前大型地产公司最老资格，四十年代后期便名震香港；与此同时，他们心思也活跃起来，今天黄昌宏都不来参加拍卖，仅派周淮安，这绝不寻常，有可能长实集团想通过这种方式，来轻松拍下看中的地皮。 地产商钟江海笑着过来打招呼：“长实集团拍地，通常是做足功夫，周生你举手就说明地皮过得去，我照跟就是了！” 周淮安笑道：“胡生，你说的很有道理！” 钟江海虽然是老牌地产商，但论实力，又岂能和长江实业集团相提并论。 双方不过是开个玩笑，当然也有可能钟江海这样做。 周淮安今天也是第一次代表长实参加，不少地产商不由得怀疑——长实集团想通过这种方式，来轻松获得地皮、 岂能如此轻松，不少地产商心里想到，甚至有给周淮安下马威的意思。 拍卖会很快开始。 李家成、赵世曾、郑裕桐、王德辉等人都在，唯独李兆基一般不参加官地拍卖会，靠着缝缝补补收购物业、海外广告收购移民在港物业、耐心的并楼等方式。 周淮安还是顺利拿下一幅不错的住宅用地，面积约3.6万平方尺，成交价格为2180万港币，均价600港币每平方尺。 当拍卖尖东商业地皮时，不少人顿时精神抖擞起来。尖东就是再没有开发，其商业价值还是有的，特别是这幅濒海的地皮面积达到4.1万平方尺，哪怕是尖东规定最高不能超过17层，至少也能修建四十多万平方尺的商业楼宇。 人群中，马来的‘郭火年’、印尼的‘林绍良’互相对视一眼，他们今天就是想拍下这幅地，合作开发一座一流的酒店。 郭火年虽然被林志超抢了‘香格里拉酒店’招牌，但依旧在乌节路投资了一家五星级酒店，规模不及香格里拉酒店而已。 而这些东南亚富豪，虽然在本国走的是Z商勾结，但他们依旧提心吊胆，故一定是会在新加坡、香港投资一定的财富，来分担风险的。 此次，郭火年和林绍良便是筹备在尖东修建一幢五星级酒店，当然还有其他股东。 拍卖开始。 周淮安第一时间加入举手提价，立马吸引了很多人的注意力，大家猜测长江实业集团怕是对这幅地很重视呢！ 相当此，自然有人开始使坏，当然这种是隐秘的，就是正常的提价。 这个时候，林瑞寰一直处于角落观察。 拍卖场内，精英汇聚，个个都金睛火眼，磨拳擦掌，择肥而噬。 长江实业集团的意图，以及这幅土地的价值，都决定着非常火热。 当价格喊道7500万港币时，周淮安开始放弃喊价。 林瑞寰稍后机警地接上举手竞投，有板有眼，有分有寸。 在场各大集团的出击队伍都没有留意这年轻小伙子是哪一路的英雄，以为他是不见经传的中小型地产公司代表，或者是初到贵境的外资机构，也就没有把他放在眼内。 直到林瑞寰喊价：“8800万” “谁啊，莫非是哪家外资机构的代表？” “有可能呢，也有可能是东南亚的过奖猛龙。” 人们议论纷纷。 郭火年和林绍良互相交流一番，无奈的选择放弃。 整个尖东还是一片荒凉，港府通过填海一共得到17.4公顷；去年拍出两幅地，但成交价仅1700港币每平方尺，而且并不是濒海的地皮。而如今这幅濒海的地皮，单价提到2200港币每平方尺，已经是很大的涨幅了。 郭火年和林绍良选择放弃，是因为尖东还有很多地皮，会在后期拍卖，不宜今天和一个愣头青火拼。 但如果长实集团拍卖这幅地皮到底，很多人就会想，既然长实能看好，那么更贵也就值得。 拍卖会结束，几家财经媒体的记者纷纷来到林瑞寰面前。 “你是代表哪间公司的？” 林瑞寰认真的说道：“长实” 记者懵了！ 这个年轻人代表长实，那周淮安代表谁？ 当然，拍卖会没有规定一家只能一人喊价，只要你出得高就行。 “咦，你是不是林志超先生的长子？”一名记者很快反应过来。 林瑞寰尚未回答。 现场的记者顿时‘哄’的一声，纷纷恍然大悟。 代表长实，长得和林志超又有六七分像，不是‘太子爷’是谁！ 长实集团。 林志超听到他的计划奏效后，非常的高兴，省了一千万的样子。 尖东的地皮这几年要大涨！ 前世，尖东的地皮都是在七十年代后期和末期拍卖的，价格越拍越高。就好比在1977年拍卖93万平方尺土地，总价10亿港币；1978年拍卖了68万平方尺土地，总价却已经高达29亿港币。地皮少了25万平方尺，价格却涨至三倍。 这充分说明，明年和后年，才是尖东大量拍出地皮。 林志超在纸上画了一个圈，正是他们拍下的地皮旁边，说道：“后续，我们只需要在我们的西侧再拍下这一幅地皮，亦或者在东侧拍下这一幅地皮，便算在尖东有一席之地。购物中心 写字楼 酒店的模式，占据尖东将来商业的重要部分。” 林瑞寰说道：“酒店大厦得先规划和建设吧，免得被人抓住把柄！” 林志超笑道：“不会被人针对！谁会无缘无故在我们旁边的地皮抬价，除非他特别想要，当然我们也不虚。” 林瑞寰不再担心这个问题，这次老爸的计谋奏效，他知道是很多地产商见长实地产钟意一幅地，一定也会重视这幅地；在他们看来，自己老豆的眼光非常好，跟着总是没错的。 接着，林志超说道：“尖东的项目，就由瑞寰你来负责，引进酒店品牌、打造综合商业大厦。” 目前，年轻一辈的高层已经有两位——林瑞寰、周淮安，林瑞寰擅长策划商业地产项目，周淮安擅长策划发展地产项目，可谓后继有人。 林瑞寰目前策划的商业项目有：纽约火车站凯悦酒店、来福士广场、海富大厦、奔富中心等，经验已经非常丰富。 周淮安也非常不错，赛西湖楼盘、伊丽莎伯大厦、东方新邨，也算是露出锋芒。 “好的，董事长.董事长，尖东这家酒店品牌，以后可以引进希尔顿酒店品牌，以此换取中环希尔顿酒店的结束。这样一来，我们避免支出一大笔违约费。”林瑞寰说道。 林志超一愣，他居然没有第一时间想到，随即说道：“你看着办就行！可以等到酒店大厦封顶后，再去和希尔顿酒店谈。” 他们自己就拥有成熟的酒店设计，只需要希尔顿酒店管理和品牌而已。 林瑞寰说道：“嗯，我知道了！” 当大家离开办公室后，林志超露出一丝笑容，后继有人呢！ 他打算在七十年代末期，就扶持林瑞寰和周淮安真正上位，林瑞寰是总经理兼执行董事、周淮安是副总经理兼执行董事，后续还会加入麦里思担任副总经理兼董事 六月的一天。 林志超坐在环球集团的办公室，手里是一份航运杂志，上面内容有——吉普逊船舶经纪公司的记录，世界十大船王排座次： 林志超稳坐第一把交椅，船运载重总额为1800万吨； 老牌船王董浩云排名第二位，总载重750万吨； 世界传媒名气最大的希腊船王奥纳西斯，屈居第八位，总载重400万吨； 香港新晋船王包宇刚，排名十位，总载重量320万吨。 至于赵从衍这些，压根没有资格上榜，想必前世是在八十年代后荣登‘负债船王’的。 这个排名相对比较真实，可信性很高，林志超是如此看法。 之所以，少算他三四百万吨，是因为环球航运没有上市，也没有第二个股东；再加上旗下还有不少非VLCC在运营，故这部分船只很难统计。 董浩云拥有750万吨的船队，相信负债率较高，毕竟做航运的，很难像林志超这样，不负债经营的；更重要的是，董浩云还会疯狂扩充船东，可能会达到1000万吨以上。 随着世界经济的发展，目前打造一艘30万吨的油船，高达5000万美金左右。一艘巨轮，价值便是中环的一幢商业大厦。 当然，那是造船的价格！ 二手油船的价格是没有如此贵的，需要看具体的情况，以及当时的航运环境。 毫不客气的说，现在一艘价值5000万美金的庞大油轮，等到1985年的价值仅有500万美金。 航运这玩意，运费起伏不定，一年都有几个价格；若是周期来了，价格更是天上地下的区别。 林志超知道，该卖船了！ 他减船的方案已经在脑海中，那就是从今年下半年开始，先从非VLCC出售。他要在两年时间内，仅剩下800万吨的船队。 不一会。 “老板”冯永发走进来说道。 他也已经老了，跟林志超的时候，已经是30岁出头，如今已经是六十岁。 正好，这次减船之后，冯永发也该退休了。 “我准备减船，最近如果有到期的船，都进行出售，价格合适就抛.优先出售10~15万吨的油船、散装货轮，若是有VLCC油船到期，则向我汇报后处理.优先出售环球航运的船只，寰宇航运先不急.” 冯永发毫无疑问的说道：“没问题，我马上安排起来！不过那批五十年代末、六十年代初建造的10万吨油轮，也到了快报废的年龄，卖不出高价。” 跟了老板那么多年，这种大决策是不需要他cao心的，执行就对了。因为，老板的决策，还从未错过。如今老板又是购买曼哈顿写字楼，又是暗购九龙仓集团股票，上岸的意图已经很明显了。 林志超说道：“10万吨的油船看着卖，不行就报废。” 这批船，当年炒石油可是赚了大钱，如今就是直接报废，也已经物超所值。 “好的” 目前，环球集团拥有50艘VLCC/ULCC，这部分船只的总吨位就高达1300万吨。 重要的是，这些船最早也是六十年代后期的，船龄最老才十一二年，再加上是VLCC，还是非常保值的，一艘怎么也是1500万美金以上，达到造船时的七成。 除了航运行情还不错外，也和这些年造船成本上涨有关，比如造一艘22.6万吨的VLCC，差不多得3500万美金以上。 至于那些10万吨油船，确实不值钱，船龄都在15年左右。一般油船也就20年的寿命，个别地区的航运公司用到25年已经差不多顶天了。 这样一来，环球集团的船队，价值已经是不到十亿美金。