第430章 【谁愿意养老】
港岛家族的诞生正文卷第430章【谁愿意养老】长实集团的会议室。 林志超询问道：“赛西湖的销售筹备得如何？” 赛西湖地块占地面积86.4万平方尺，长江实业集团划出不到十万平方尺的地皮，修建了10幢24层高的住宅大厦。赛西湖楼盘是925个住宅单元，每个住宅单元是1260~1640平方尺的大型住宅。 并且将剩下的地皮修建成集娱乐、运动、休闲为一体的大型活动场所，与风景优美的赛西湖风景区连成一片。除此之外，还修建了商场、停车库等，其中‘赛西湖商场’将作为长期收租用途。 胡兆煦说道：“已经拿到预售许可，打算五月初旬开盘销售，单价合到288~356港币每平方尺，均价超过300港币每平方尺，每户赠送一个车位。” 林志超计算了一下，总计楼面是130万平方尺，这里就是4亿港币的销售额；所有地皮才8500万港币，加上建筑费和杂费，投资不到2.5亿港币。 所以，仅住宅的利润已经达到1.5亿，长实集团和加拿大帝国银行各分7500万港币。 加拿大帝国银行在这个项目中，提供了低息贷款，也是这个项目较低成本的原因。 “这个项目今年全部销售，能早就早！” “没问题，我们打算分两期销售一空。” 这样一来，这7500万的利润就计算在今年当中，长实集团在1977年的年利润绝对可以突破3亿港币。 合作方不同，林志超也制定了不同的战略。比如赛西湖地盘，合作方是加拿大帝国商业银行，他不需要考虑赚更多的钱，需要考虑的是快速回笼资金，这是银行乐于见到的事情。 比如‘东方新邨’、‘伊丽莎伯大厦’、‘洛克大厦’，合作的都是地产商，自然要采取分期销售，将利益最大化；当然，分期也有等级制度的，‘伊丽莎伯大厦’和‘洛克大厦’分两年销售，东方新邨分三年销售。 接下来，黄昌宏汇报导：“董事长，青州英泥的罗杰斯希望我们溢价买下他手中9.6%的股票，并将青州英泥董事局主席让给您。” 林志超并不意外，今年恒生指数开盘465点，在上市只470点后，迅速下跌，截止四月初旬已经跌至430点。 在这种大环境下，罗杰斯考虑青州英泥的股票还在上涨，便明白长江实业还在增持；一旦长江实业持股达到35%以上，便可以通过董事局入住青州英泥。 届时，他的股票价值如何，将变得不确定起来。 所以面对这种形式，罗杰斯觉得胳膊拧不过大腿，主动套现出局，才是最佳有利。 林志超说道：“我们持股已经多少了？青州英泥市值多少了？” 黄昌宏说道：“我们持股已经35%，青州英泥市值1.1亿港币，逆市涨幅20%多。” 不管如何利用大环境，如何分期购入，但在这种大量买入的情况下，股票肯定也会上涨的。九龙仓集团也是如此，前世李家成暗购时仅13~14港币，但等到他持有20%时，已经35港币每股以上。 而如今环球集团暗购九龙仓集团的股票，其股票本身要下跌至13~14港币每股，但在环球集团的暗购下，肯定不会低于16港币每股。 当然，九龙仓集团的每股净值应该在50港币以上。 “倘若溢价10%，我们就拿下，多一分都不行。毕竟我们只需要5%的股权，便可以通过董事会进入青州英泥主导权力机构。” “嗯，相信罗杰斯也能明白这一点。” 林志超随后说道：“青州英泥由我们主导后，首先就是为其迁移总厂至屯门，其次是技术设备升级，晚点在我们入主的同时，我希望看到你们的方案出来，不要拖延。” 他就提出要求，手下们自然要去完善细节。 长江实业集团在建材领域，可是深耕二十多年，从最早的石矿，再到后来的钢筋、水泥等，差不多有五六十个这样的建材公司。这种发展，又被称之为横向发展，内部发展。 “是，老板！” 会议结束后，大家再次忙碌起来。 如今的长实集团，和前世同一时期的长实集团相比，利润庞大三倍还不止。当然，按照道理来说，庞大五倍以上也是应该。 但投资的商业项目太多、土地储备太多，都是制约着资产和利润之间比例的一个原因。 比如前世长实集团资产值在这个时期可能就6~8亿港币，但每年利润可以达到9000万港币；而如今长实集团的资产值在40亿港币左右，但利润只能3亿港币。 因为前世的长实集团，收租利润较少，全靠李家成‘以战养战’，赚了钱马上又去投资发展地盘。 不过. 这一世，林志超如此做，也是没有办法的事情，发展地产的利润总额就那么多，他要是一个人吃了，其他地产商就没得吃，而且也有可能很快达到‘供需失衡’。 所以，长江实业集团的商业项目利润占据一半以上比例。比如去年两亿的利润，收租和其它商业的利润高达1.2亿，发展地产仅占8000万，比新鸿基也就多个1000多万港币。 今年，长江实业集团预期3亿的利润，商业项目将达到1.6~1.7亿，发展项目则只有1.3~1.4亿港币。 青州英泥的董事长办公室，罗杰斯留念的看着这间办公室。 不一会，青州英泥的总经理凯伦来到办公室。 “董事长” 凯伦只是打工的，是一个经营能力不错的高管。 罗杰斯说道：“凯伦，我已经打算将股票出售给长江实业集团，并退出董事会。他们那边已经承诺，将继续让你做总经理。” 不出售有什么办法，面对长实集团，他根本无力反击。 好在，他手中的股票在同样的恒生指数区间，市值涨幅超过50%，一旦他出售，相当于获利出场。 凯伦惊讶起来，他现在才知道这件事，不过他很快说道：“不知道长实集团入主青州英泥，会不会大刀阔斧的变动？” 罗杰斯顿时明白，凯伦只关心自己的前程，而非他的心情如何，顿时感到悲凉。 “会，我们要将水泥总厂搬到屯门，并增加生产能力，据说还打算引进外资，改善技术。除此之外，对于鹤园那幅地皮，他们才是最看重的。你若是想立足公司，只能配合长实集团的工作，否则他们不会容许你在公司的。” “多谢董事长告知董事长打算回英国？” 罗杰斯点点头，说道：“拿着钱回国养老了。”说完，有些落寞。 谁愿意养老？ 有本事的男人恐怕最怕的就是这个。 一周后。 长江实业集团和青州英泥共同宣布：长实集团获得青州英泥的股票达到46%，林志超先生将出任青州英泥董事局主席，凯伦留任总经理，新的青州英泥将寻求搬迁总厂、引进先进技术、提高水泥的产量。 至于红磡鹤园90万平方尺的地皮，并没有提出建议。 香格里拉酒店。 林志超邀请关山一起吃饭，关嘉慧就坐在他的旁边。 这一幕，让关山既无奈又不得不接受，他一度后悔拿林志超一百万，但很快又忘记烦恼。 林志超则觉得很舒服的，赚钱是为了什么，不就是享受嘛！ “关生，听说你在做些生意？” “嗯，都是些小生意，和朋友一起做的。” 林志超笑道：“这种生意一般很难赚到钱吧？” 他是以专业的角度说的，和朋友合伙做小生意，十有八九是要亏的；不说生意如何，就是互相之间的矛盾都会产生，从而影响生意。 关山却不认为，他说道：“还可以的，我们是做台岛和香港之间的贸易，大家比较合得来，齐心协力。” 林志超不再废话，而是说道：“我想委托你代理嘉慧，成立一家地产投资公司，每个月付你5000港币的薪水，待嘉慧达到条件，你再转让给嘉慧。” 他不担心关山卷款私逃，毕竟一个长期的饭票显然更重要，更何况关山还是很喜欢关嘉慧的，否则前世也不会以死相逼关嘉慧不要嫁人。 至于这一世没有以死相逼，可能是他还和情人热恋，并没有想到女儿可以成为自己的摇钱树；又因为林志超实在太优秀，女儿跟着也不是不能接受；更何况，张冰倩一开始做主了的，他知道已经晚了，女儿已经心有所属。 关山和关嘉慧都目瞪口呆，他们没想到林志超如此大方。 “地产投资公司？”父女俩不约而同的说道。 林志超笑道：“就是炒房的公司，虽然我看不上这种生意，也不可能亲自参加炒房。但嘉慧必将可以从小生意做起走，将来再做大生意。所以，我打算拿出300万港币给她，去买我们公司的赛西湖楼盘。” 对于他来说，区区几百万，什么都不算。用来讨好女人，自然非常划算。而且，这样的投资方式，实际上是可以在将来省掉很多钱的。 至于买自家的住宅，一点也不违规，也不违反上市公司调理；只要不是买自家公司的股票，又被人察觉，都没有问题。 关山随即说道：“房子还会涨么？” 林志超笑道：“当然要涨，不然我为什么要做地产。” 赛西湖开盘价就300港币每平方的均价，至1981年涨到1200港币每平方尺没有问题，还有四倍的涨幅呢！ 到时候，关嘉慧成为了最年轻的千万女富豪呢！ 随后，关山欣然答应，按照林志超的安排，去成立一家公司。 吃完晚餐后，关山先一步离开，他知道女儿已经保不住了，干脆下定决心。实际上他在心中还有一个想法，那就是女儿跟着林志超，绝对会大富大贵的，因为林志超一看就是‘超级舍得给女人花钱’的男人。 林志超带着关嘉慧来到酒店的套房，立即化身饿狼传说。 “超哥，我相信你！”关嘉慧踹息间歇说道。 林志超捧着她绝美的脸蛋，认真的说道：“嗯，相信我就对了！” 说完，再次开始。 时机成熟时。 白毛巾伺候。 少女一声哼。 女人就诞生。 5月初旬，长实集团放出400个赛西湖住宅单元，每个单元售价在36万~48万港币不得。 由于买家和炒家提前48小时排队，故长实集团需要劳动J方派员维持秩序。这是因为赛西湖地盘属于高级住宅小区，拥有很多公共设施，加上又送车位等，深受市场的欢迎。 虽然放售400个赛西湖住宅单元，但却有部分住宅单元是通过内部销售出去的，而对象便是长实集团的一些代理公司。 长江实业集团作为香港的大型地产开发商，自然需要很多代理公司合作，所以这是林志超也避免不了的问题。 没人给你捧场，显然受影响的是自己。 长实集团。 黄昌宏、胡兆煦联袂来到林志超的办公室。 “老板，赛西湖400个住宅单元全部售罄，市场非常火热！”胡兆煦高兴的说道。 房价涨得太快了，在1974年底的低谷时期，港九平均住宅价格在176港币每平方尺，如今才过去两年半不到，便涨到300港币每平方尺。当然，从1976年初开始涨得最快，每年涨幅在30%以上。 林志超说道：“下半年的525个赛西湖住宅，看来能销售更高的价格！” 随后，黄昌宏汇报道：“老板，这个月有场官地拍卖会，有尖东濒海地块.面积有4.1万平方尺，可以作为酒店用地和商业综合大厦。” 林志超根据黄昌宏的描述，知道应该属于前世香格里拉酒店的地盘，他自然要拿下。目前中环的商业地皮在1万港币以上，尖沙咀的地皮也有6000港币以上。 不过尖东属于新填海地段，整个区域都没有开发，所以和尖沙咀的地皮没有可比性，怕是两三千港币每平方尺，都已经很高了。 林志超作为拥有超前眼光的商人，自然能看到尖东的前景，后世这片区域可是商业和娱乐圣地，前景非常的好。 “这幅地皮，确实不错，我打算拍下来修建酒店！晚点，我让淮安和瑞寰两人去参加，让对手一个措手不及。” “好” 按照前世的格局走，虽然港岛这边多了一个香格里拉酒店，但林志超打算在80年代谈判之际，结束和希尔顿酒店的合约，将皇后大道1号修建一流的写字楼大厦。这样一来，中环希尔顿酒店就提前十年多结束。 倒不是担心酒店业务拥挤，毕竟香港这一世的旅游业，一定比前世更加发达。而且香港的五星级酒店，后世本来就会涌向很多，但回报率都非常高。 将尖东的这幅4.1万平方尺地皮拍下后，林志超打算引进其它酒店品牌，毕竟按照他的想法——一个城市只能有一家香格里拉酒店，才是最好的扩张模式。 过了一会，周淮安、林瑞寰来到林志超的办公室，林志超让他们这次拍卖会分开，进行拍卖。 “淮安你是我们长实发言人出身，必定很多人认识你；瑞寰你一向居于幕后，这次正好主拍，淮安你也叫价，但是副拍。”林志超安排道。 他确实不缺钱，但不代表他不想省钱。 这两年拍卖会，黄昌宏和周淮安经常替代林志超参加，如今林瑞寰若是突然参加，一定可以打人一个措手不及。 周淮安和林瑞寰同时说道：“好的！” 他们不会林志超的最高价是多少，作为林志超身边的人，肯定是知道未来几年地产走势的。所以，他们能自己做出决定。 更何况林瑞寰作为长子，不止一次听到父亲关于地产分析，他也深信不疑。 长江实业的现金流，将在明年达到顶峰，因为支付给地铁公司的地皮费，实际上明年将全部回笼至长江实业集团手上。 所以现在投资商业项目，不需要过多的考虑了。